Приложение N 1. Договор купли-продажи муниципального имущества и земельного участка как единого объекта приватизации муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты

Приложение N 1
к постановлению администрации
муниципального образования
город Краснодар
от 28 марта 2013 г. N 2203

ДОГОВОР N _______ купли-продажи муниципального имущества и земельного участка как единого объекта приватизации муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты

г. Краснодар

"___"_____________ 20___г.

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального

образования город Краснодар, в лице

(фамилия, имя, отчество и должность лица,

, действующего на основании

уполномоченного действовать от имени продавца)

,

именуемый в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и арендатор имущества муниципального образования город Краснодар, именуемый(ое) в дальнейшем "Покупатель"

(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество, физического лица, его паспортные данные с указанием места регистрации)

(именуемые также "Стороны"), в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской

Федерации" (далее - Закон), на основании решения городской Думы Краснодара от

N

п.

"

" заключили настоящий

(наименование решения)

договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец в порядке и на условиях, предусмотренных Договором, передаёт в собственность Покупателя объект недвижимого имущества (далее - Имущество) и земельный участок из земель

,

(категория земель)

с кадастровым номером ____________________ площадью _________ кв. м, расположенный по адресу:

,

(адресные данные земельного участка)

предназначенный для

,

(разрешённое использование)

(далее - Земельный участок), принадлежащие на праве собственности муниципальному образованию город Краснодар (приложение N 1 к Договору), а Покупатель: уплачивает Продавцу стоимость Имущества и Земельного участка и сумму начисленных процентов; принимает Имущество и Земельный участок в собственность. 1.2. Стороны подтверждают выполнение Покупателем следующих условий: 1.2.1. Имущество находится во временном владении и (или) временном пользовании Покупателя непрерывно в течение срока, установленного статьёй 3 Закона. 1.2.2. Отсутствует задолженность по арендной плате за Имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения Договора. 1.2.3. Площадь Имущества не превышает __________ кв. м 1.2.4. Имущество не включено в утверждённый в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24.07.2007 N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства. 1.3. Имущество и Земельный участок осмотрены Покупателем, каких-либо претензий к его состоянию последний не имеет.

2. Цена Договора и порядок расчётов по Договору

2.1. Цена Договора включает в себя стоимость Имущества и Земельного участка, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчётом об оценке Имущества и Земельного участка от

N

в размере

(

)

сумма прописью

рублей, в том числе стоимость Имущества

(

) рублей,

сумма прописью

стоимость Земельного участка

(

) рублей, и сумму

сумма прописью

начисленных процентов, в порядке, установленном пунктом 2.2 Договора, в размере согласно приложению N 2 к Договору. 2.2. Оплата Имущества и Земельного участка осуществляется Покупателем в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной 1/3 (одной трети) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения городской Думы Краснодара, указанного в преамбуле Договора. 2.3. Суммы, подлежащие оплате Покупателем в соответствии с условиями Договора, оплачиваются им ________________________________ в сроки и размере согласно графику платежей (приложение N 2 к Договору). 2.4. Платежи в погашение стоимости Имущества и процентов перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) на счёт Продавца по следующим банковским реквизитам: __________________________________________________________________________________ . 2.5. Платежи в погашение стоимости Земельного участка и процентов перечисляются в местный бюджет (бюджет муниципального образования город Краснодар) на счёт Продавца по следующим банковским реквизитам: ___________________________________________________________________________ . 2.6. Обязательства по оплате Имущества и Земельного участка возникают у Покупателя с момента подписания Сторонами Договора. 2.7. В течение 2-х дней после оплаты Покупатель обязан представить Продавцу платёжные документы об оплате Имущества и Земельного участка. 2.8. Покупатель вправе произвести досрочное исполнение обязательств по оплате, уведомив в письменной форме Продавца за 5 (пять) рабочих дней до даты оплаты. 2.9. В случае досрочного исполнения обязательств по оплате Покупатель оплачивает стоимость Имущества и Земельного участка с учётом оплаты процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, за период, в котором производится досрочное исполнение обязательства. 2.10. Стоимость неотделимых улучшений Имущества засчитывается в счёт оплаты приобретаемого Имущества в случае, если указанные улучшения осуществлены с согласия Продавца. 2.11. Моментом надлежащего исполнения обязательств Покупателя по оплате стоимости Имущества и Земельного участка является дата поступления денежных средств на счёт Продавца в сумме и сроки, указанные в Договоре.

3. Переход права собственности на Имущество и Земельный участок

3.1. Имущество и Земельный участок считаются переданными Покупателю по Договору после подписания Сторонами акта приёма-передачи Имущества и Земельного участка (приложение N 3 к Договору). 3.2. Акт приёма-передачи Имущества и Земельного участка подписывается Продавцом и Покупателем одновременно с подписанием Договора. 3.3. Право собственности на Имущество и Земельный участок переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 3.4. С момента передачи Имущества и Земельного участка Покупателю и до полной его оплаты Имущество и Земельный участок находится в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате Имущества и Земельного участка.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Продавец обязан: 4.1.1. Передать Имущество и Земельный участок по акту приёма-передачи Имущества и Земельного участка. 4.1.2. Уведомить Покупателя об изменении реквизитов (адрес, изменение организационно-правовой формы, переименование, банковские реквизиты и т.п.) через средства массовой информации. 4.2. Покупатель обязан: 4.2.1. Принять Имущество и Земельный участок по акту приёма-передачи Имущества и Земельного участка. 4.2.2. Оплачивать Продавцу стоимость Имущества и Земельного участка и сумму начисленных процентов в сроки, предусмотренные разделом 2 Договора. 4.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности на Имущество и Земельный участок. 4.2.4. Зарегистрировать переход права собственности на Имущество и Земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не позднее 30 дней с момента заключения Договора. 4.2.5. Письменно своевременно уведомлять Продавца об изменении своих почтовых и банковских реквизитов, а также о смене руководителя организации (для юридических лиц). В противном случае все извещения, уведомления, повестки и другие документы, направленные Покупателю по реквизитам, указанным в Договоре, считаются врученными Покупателю. 4.2.6. В течение 5 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю представить Продавцу копию свидетельства о государственной регистрации права собственности, необходимую для исключения Имущества и Земельного участка из Реестра муниципальной имущества муниципального образования город Краснодар. 4.2.7. В случае, если Имущество относится к объекту историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края, в течение одного месяца со дня регистрации права собственности на Имущество заключить охранный договор (охранное обязательство) с управлением по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края, предусматривающий условия по содержанию, сохранению и использованию имущества. 4.3. Продавец продаёт по настоящему Договору Земельный участок, свободный от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения Договора Продавец и Покупатель не могли не знать. 4.3.1 Покупатель обязан: использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешённым использованием, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Земельного участка, экологической обстановки территории, а также к загрязнению земельного участка; выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации подземных и надземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., не препятствовать их ремонту и обслуживанию, а также выполнять иные требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Земельный участок, в том числе соблюдать ограничения и обременения, указанные в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к Договору; соблюдать при использовании Земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных установленных уполномоченными органами правил и нормативов; не нарушать законных интересов владельцев инженерно-технических сетей, коммуникаций; соблюдать режим использования Земельного участка, расположенного в охранной зоне инженерных коммуникаций; соблюдать особый правовой режим содержания и использования Земельного участка, связанного с нахождением на его территории памятника истории, культуры и археологии; за свой счёт обеспечить государственную регистрацию права собственности на Земельный участок и представить копии документов о государственной регистрации Продавцу в течение 3-х (трёх) дней с даты их выдачи Покупателю Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 4.4. Во всем, что не предусмотрено в настоящем Договоре, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

5. Ответственность Сторон

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по Договору Стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и Договором. 5.2. За несвоевременное перечисление средств, предусмотренных Договором, Покупатель оплачивает пеню из расчёта 1/300 (одной трёхсотой) действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка РФ от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днём оплаты. 5.3. В случае отказа или уклонения Покупателя от оплаты полной стоимости Имущества и Земельного участка по истечении двух месяцев после наступления срока платежа Продавец в одностороннем порядке полностью отказывается от исполнения Договора. При этом сумма задатка Покупателю не возвращается.

6. Особые условия

6.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами. 6.2. Ограничения использования и обременения Имущества и Земельного участка, установленные до заключения Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по Договору. 7.2. Расторжение Договора Сторонами возможно по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 7.3. Споры, возникающие между Сторонами по настоящему Договору, рассматриваются в Арбитражном суде Краснодарского края в установленном законодательством Российской Федерации порядке. 7.4. Договор составлен в шести экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

8. Реквизиты Сторон

Продавец:

Покупатель:

Юридический адрес:

Юридический адрес:

ИНН

КПП

ИНН

КПП

р/сч

БИК

к/сч

т/с

БИК

Подписи Сторон:

Продавец

Покупатель

(Ф.И.О.)

(Ф.И.О.)

(подпись) М.П.

(подпись) М.П.

Директор департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар

Е.Ю. Калугина

Приложение N 1
к договору купли-продажи
N ______ от ______________
муниципального имущества и земельного
участка муниципального образования
город Краснодар, отчуждаемого в порядке
реализации арендаторами муниципального
имущества - субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого
имущества с рассрочкой оплаты

ПЕРЕЧЕНЬ муниципального имущества и земельного участка как единого объекта приватизации муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
N п/п	Местонахождение, техническая характеристика имущества и земельного участка		Стоимость имущества и земельного участка (тыс. рублей)		Обременения имущества и земельного участка
1.
Подписи Сторон:
Продавец				Покупатель
		(Ф.И.О.)				(Ф.И.О.)
(подпись) М.П.				(подпись) М.П.

Приложение N 2
к договору купли-продажи
N ______ от ______________
муниципального имущества и земельного
участка муниципального образования
город Краснодар, отчуждаемого в порядке
реализации арендаторами муниципального
имущества - субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого
имущества с рассрочкой оплаты

ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ за отчуждаемое имущество и земельный участок муниципального образования город Краснодар в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
N п/п	Дата платежей (не позднее)	Сумма платежа в погашение стоимости имущества, руб.	Сумма платежа в погашение за имущество %, руб.	Сумма платежа в погашение стоимости земельного участка, руб.	Сумма платежа в погашение за земельный участок %, руб.	Общая сумма к оплате, руб.
	Итого
Продавец:					(Ф.И.О.)
		(подпись) М.П.
Покупатель:					(Ф.И.О.)
		(подпись) М.П.

Приложение N 3
к договору купли-продажи
N ______ от ______________
муниципального имущества и земельного
участка муниципального образования
город Краснодар, отчуждаемого в порядке
реализации арендаторами муниципального
имущества - субъектами малого и среднего
предпринимательства преимущественного
права на приобретение арендуемого
имущества с рассрочкой оплаты

АКТ приёма-передачи муниципального имущества и земельного участка как единого объекта приватизации муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества
Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального
образования город Краснодар, в лице											,
				(фамилия, имя, отчество и должность лица, уполномоченного действовать от имени продавца)
действующего на основании							, передаёт муниципальное имущество:
											,
(местонахождение, техническая характеристика имущества)
земельный участок из земель									, с кадастровым номером
			площадью					кв. м, расположенный по адресу:
(категория земель)
											,
(адресные данные земельного участка)
предназначенный для											,
	(разрешённое использование)
а арендатор имущества муниципального образования город Краснодар
(полное наименование юридического лица и должность лица, уполномоченного действовать от имени покупателя, или фамилия, имя, отчество, физического лица, его паспортные данные с указанием места регистрации)
принимает указанное в настоящем акте приёма-передачи муниципальное Имущество и Земельный участок, отчуждаемые в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Передал:						Принял:
		(Ф.И.О.)								(Ф.И.О.)
(подпись) М.П.						(подпись) М.П.