|
Муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения для муниципальных нужд муниципального образования город Краснодар
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
г. Краснодар
|
N
|
|
|
"
|
|
"
|
|
20
|
|
года
|
|
|
,
|
|
в лице
|
|
,
|
|
действующего на основании
|
|
и от имени муниципального
|
|
образования город Краснодар, именуемое(ый) Муниципальный заказчик (в дальнейшем - Покупатель), и
|
|
|
,
|
|
именуемое(ый) в дальнейшем Продавец, являющееся(ийся)
|
|
|
|
(победителем
|
|
|
|
или единственным продавцом)
|
|
|
|
(указать способ размещения муниципального заказа)
|
|
|
,
|
|
(указать основание заключения муниципального контракта - протокол соответствующей комиссии или статья 55 Федерального закона от 21.07.2005 N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд", или согласование с
|
|
уполномоченным на осуществление контроля федеральным органом N
|
|
|
|
от
|
|
и т.п.)
|
|
вместе именуемые Стороны, заключили настоящий муниципальный контракт (в дальнейшем - контракт) о нижеследующем:
|
|
Раздел I
Предмет контракта
|
|
1. Продавец обязуется передать Покупателю в муниципальную собственность жилое помещение
|
|
|
,
|
|
(жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната)
|
|
характеристики, техническое состояние и месторасположение которого приведены в приложении, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта, а Покупатель обязуется своевременно принять жилое помещение и оплатить продавцу стоимость продаваемого жилого помещения.
2. Передаваемое жилое помещение отвечает всем предъявляемым законодательством Российской Федерации требованиям к жилым помещениям.
3. Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
|
|
|
.
|
|
|
|
Раздел II
Права и обязанности Сторон, передача жилого помещения
|
|
4. Продавец гарантирует качество передаваемого жилого помещения, находящегося в удовлетворительном состоянии, а также гарантирует, что продаваемое жилое помещение не заложено, не арестовано, не обременено иными правами третьих лиц, не находится в споре и не является объектом самовольного строительства.
5. Передача жилого помещения Покупателю осуществляется по акту приёма-передачи, подписываемому Сторонами в течение 2-х (двух) рабочих дней после подписания настоящего контракта и являющемуся его неотъемлемой частью.
6. Одновременно с подписанием акта приёма-передачи жилого помещения Продавец передаёт Покупателю ключи от жилого помещения и техническую документацию жилого помещения.
7. Риск случайной гибели или случайных повреждений жилого помещения переходит от Продавца к Покупателю с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
8. При приобретении в собственность жилого помещения в многоквартирном доме к Покупателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в этом многоквартирном доме,
|
|
расположенном по адресу:
|
|
.
|
|
Права на земельный участок передаются Покупателю в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
9. С момента передачи жилого помещения Покупателю и до полной его оплаты жилое помещение не является находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате жилого помещения.
10. При подписании контракта Продавец обязан передать Покупателю следующие документы на продаваемое жилое помещение:
технический и кадастровый паспорта жилого помещения;
документ, на основании которого возникло право собственности на жилое помещение;
свидетельство о праве собственности на жилое помещение;
выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о жилом помещении;
выписку из лицевого счёта владельца;
выписку из лицевого счёта места проживания несовершеннолетних детей (в случае, если продавец жилого помещения имеет таковых);
нотариально заверенное согласие супруга на совершаемую сделку (при наличии такового у собственника);
иные документы в соответствии с требованиями Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".
|
|
Раздел III
Цена контракта и порядок расчёта
|
|
11. Стоимость жилого помещения оплачивается по цене в соответствии с заявкой (предложением)
|
|
Продавца, поданной в ходе размещения муниципального заказа, и составляет:
|
|
|
(
|
|
) рублей. Цена контракта является твёрдой и не может быть
|
|
увеличена в ходе его исполнения.
12. Оплата за жилое помещение производится департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар за счёт средств,
|
|
поступивших из
|
|
.
|
|
Основаниями для перечисления денежных средств являются настоящий контракт, подписанный Сторонами, акт приёма-передачи жилого помещения, а также свидетельство о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение, выданное в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
13. Покупатель перечисляет денежные средства за приобретаемое жилое помещение на расчётный счёт Продавца в течение 10 (десяти) рабочих дней после получения свидетельства о государственной регистрации права муниципальной собственности на жилое помещение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.
|
|
Раздел IV
Срок действия контракта
|
|
14. Настоящий контракт считается заключённым с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему контракту.
|
|
Раздел V
Ответственность Сторон
|
|
15. За нарушение условий настоящего контракта Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.
16. За качество продаваемого жилого помещения ответственность несёт Продавец в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
17. Продавец ни полностью, ни частично не вправе передавать (уступать третьему лицу) свои права и обязанности по настоящему контракту.
18. В случае отказа Продавца от подписания акта приёма-передачи жилого помещения Продавец
|
|
обязан уплатить Покупателю неустойку (штраф) в размере
|
|
% от стоимости квартиры, а также
|
|
возместить ему причинённые убытки.
19. В случае нарушения Продавцом обязательств по настоящему контракту Продавец уплачивает
|
|
неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере
|
|
% от стоимости жилого помещения,
|
|
но не менее одной трёхсотой действующей на день уплаты неустойки (пени) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, либо оплата по контракту автоматически сокращается на сумму неустойки (пени). Расчёт неустойки (пени) производится в момент подписания акта приёма-передачи.
20. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему контракту, если оно явилось следствием природных явлений, эпизоотий, эпидемий, действий внешних объективных факторов, в том числе социальных явлений, военных действий, забастовок, объявления моратория Правительством Российской Федерации и прочих обстоятельств непреодолимой силы, на время действия этих обстоятельств, если эти обстоятельства непосредственно повлияли на исполнение настоящего контракта.
Обстоятельства непреодолимой силы должны быть документально подтверждены актом соответствующего компетентного органа (территориальным органом Министерства по чрезвычайным ситуациям Российской Федерации, иным компетентным органом).
21. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы срок исполнения обязательств по настоящему контракту отодвигается соразмерно времени действия данных обстоятельств.
Сторона, для которой надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным в результате действия обстоятельств непреодолимой силы, обязана в течение пяти дней с даты возникновения таких обстоятельств уведомить в письменной форме другую Сторону о моменте возникновения, виде и возможной продолжительности их действия.
22. Если обстоятельства, указанные в пункте 20 настоящего контракта, будут длиться более двух календарных месяцев с даты соответствующего уведомления, каждая из Сторон вправе расторгнуть настоящий контракт без требования возмещения убытков, понесенных в связи с наступлением таких обстоятельств.
|
|
Раздел VI
Разрешение споров
|
|
23. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему контракту или в связи с ним, разрешаются путём переговоров.
24. Разногласия по контракту должны быть рассмотрены Сторонами в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента их возникновения.
25. В случае невозможности урегулирования споров путём переговоров споры разрешаются в судебном порядке.
|
|
Раздел VII
Изменения и дополнения к настоящему контракту
|
|
26. Цена контракта может быть снижена по соглашению Сторон без изменения предусмотренных контрактом условий исполнения контракта.
27. Изменение условий настоящего контракта оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью настоящего контракта.
|
|
Раздел VIII
Обеспечение исполнения контракта
|
|
28. Продавец должен предоставить Покупателю обеспечение исполнения контракта в форме
|
|
|
|
(безотзывная банковская гарантия или передача Покупателю денежных средств - способ
|
|
|
|
обеспечения исполнения контракта выбирается Продавцом самостоятельно)
|
|
Обеспечение исполнения настоящего контракта предоставляется на сумму в размере
|
|
|
рублей.
29. В случае если Продавцом избирается способ обеспечения исполнения контракта в форме передачи денежных средств, то Продавец при подписании настоящего контракта перечисляет денежную сумму, указанную в пункте 28 настоящего контракта, на соответствующий счёт Покупателя, либо открывает вклад (депозит) в банковском либо кредитном учреждении с передачей права требования Покупателю.
Обеспечение исполнения контракта возвращается Продавцу не позднее чем через 28 дней после даты исполнения Продавцом своих обязательств по настоящему контракту.
В случае нарушения Продавцом своих обязательств по настоящему контракту обеспечение исполнения контракта обращается в доход местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) в безакцептном порядке.
В случае если Продавцом избирается способ обеспечения исполнения контракта в форме безотзывной банковской гарантии, то Продавец при подписании настоящего контракта предоставляет безотзывную банковскую гарантию на сумму, указанную в пункте 28 настоящего контракта.
Безотзывная банковская гарантия должна соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, а также содержать ссылку на настоящий контракт, путём указания Стороны настоящего контракта, названия предмета и ссылки на основание заключения настоящего контракта, указанное в преамбуле настоящего контракта. В случае нарушения Продавцом своих обязательств по настоящему контракту Покупатель в течение 10 дней с момента нарушения Продавцом обязательств по контракту направляет в банк, выдавший гарантию, требование об уплате денежной суммы по безотзывной банковской гарантии.
30. В случае если по каким-либо причинам обеспечение исполнения настоящего контракта перестало быть действительным, Продавец обязуется в течение 10 дней представить Покупателю иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения контракта в размере и на условиях, предусмотренных настоящим разделом.
|
|
Раздел IX
Прочие условия
|
|
31. Стороны не имеют права передавать свои права и обязанности по контракту третьим лицам.
32. При исполнении настоящего контракта не допускается перемена Продавца, за исключением случая, когда новый Продавец является правопреемником Продавца по контракту вследствие реорганизации юридического лица в форме преобразования, слияния или присоединения.
33. В случае перемены Заказчика по контракту права и обязанности Заказчика по настоящему контракту переходят к новому Заказчику в том же объёме и на тех же условиях.
34. Настоящий контракт может быть расторгнут до окончания срока его действия по соглашению Сторон, по решению суда или в связи с односторонним отказом Стороны контракта от исполнения контракта в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.
35. Контракт считается расторгнутым по соглашению Сторон с момента подписания Сторонами соответствующего соглашения, при условии проведения взаиморасчётов по произведённой оплате и произведённым Продавцом расходам.
36. По вопросам, не нашедшим отражения в настоящем контракте, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
37. Настоящий контракт на бумажном носителе составлен в
|
|
подлинных экземплярах,
|
|
имеющих одинаковую юридическую силу.
38. Настоящий контракт составлен в форме электронного документа и подписан Продавцом и Покупателем электронной цифровой подписью, каждым со своей стороны, в соответствии действующим законодательством Российской Федерации.
|
|
Раздел X
Реквизиты и подписи Сторон
|
|
Покупатель:
|
|
Продавец:
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
(подпись, печать)
|
|
(подпись, печать)
|
|
Проект контракта подготовлен
(исполнитель, телефон)
|
