Приложение N 22. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории квартала N 180 г. Краснодара

Приложение N 22

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, расположенных на территории квартала N 180 г. Краснодара
(утв. приказом руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 24 июля 2013 г. N 103)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объектов культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны охраны - 0,97 га.

3. Режим использования земель в границах подзоны: Р-2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция объектов ценной историко-градостроительной среды с реставрацией фасадов);

- снос или реконструкция исторических объектов, утративших первоначальный облик;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Номер регламентного участка - 1.

5. Адрес участка по БТИ: ул. Красная, 100, 102, 104, ул. Пашковская, 82, 84.

6. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Красная, 100, лит. Б, В, Т; ул. Красная, 102, лит. Б, В, Г, Д, Е; ул. Красная, 104, лит. Б, В, Г; ул. Пашковская, 82, лит. Б; ул. Пашковская, 84, лит. А, А1, Б, В.

Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльцо, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрена
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.10	Требования и ограничения специального характера	нет
7.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
7.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы, озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с общей стилистикой, по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.23	Иные требования	снос малоценных построек

8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка:

8.1 ул. Красная, 100, лит. Б; ул. Красная, 102, лит. Б, В; ул. Красная, 104, лит. В, Г; ул. Пашковская, 82, лит. Б; ул. Пашковская, 84, лит. А, А1, Б

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	юго-восточная часть
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция и приспособление помещений при сохранении внешних габаритов и архитектурного решения фасадов, реставрация фасадов
8.1.3	Конфигурация плана	сохранение в существующих габаритах
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная	сохранение существующих
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением
8.1.9	Иные требования

8.2 ул. Красная, 100, лит. В, Т; ул. Красная, 102, лит. Г, Д, Е; ул. Красная, 104, лит. Б

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	юго-восточная часть
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или снос
8.2.3	Конфигурация плана	сохранение в существующих габаритах
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная	сохранение существующих
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и прч.)	сохранение существующих
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3;

Общая площадь зоны регулирования - 1,55 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны: Р-3 "Ограниченное преобразование":

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 2.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Красная, 94, 96, 98, 108, ул. Пашковская, 80, 86, ул. Красноармейская, 71, 73, 75, 77, 79, ул. Горького, 105, 107, 109, 111.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Красноармейская,73, лит. В; ул. Красноармейская, 77, лит. В; ул. Красная, 98, лит. А, Б, Д. Е; ул. Горького, 107 / ул. Красная, 96, лит. А, Б, В, Г; ул. Горького, 109, лит. А, Б; ул. Горького, 111 / ул. Красноармейская, 71, лит. A3, Г, Д, Е, Е1, Ж, Ж1, И, К; ул. Красноармейская, 73, лит. А, Б; ул. Красноармейская, 77, лит. А, Б; ул. Пашковская, 86 / ул. Красноармейская,79, лит. А, Б, В, Г; ул. Красная, 98, лит. А, Б, Д. Е; ул. Горького, 107/ ул. Красная, 96, лит. А, Б, В, Г; ул. Горького, 109, лит. А, Б; ул. Горького, 111 / ул. Красноармейская, 71, лит. A3, Г, Д, Е, Е1, Ж, Ж1, И, К; ул. Красноармейская, 73, лит. А, Б; ул. Красноармейская, 77, лит. А, Б; ул. Пашковская, 86 / ул. Красноармейская, 79, лит. А, Б, В, Г.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1(2) - площадь - 0,13 га, 2(2) - площадь 0,68 га, 3(2) - 0,74 га.

7. Элементы планировочной структуры

7.1 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны 1(2):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	высота здания не должна превышать 18 м, в том числе по красной линии застройки - до 10 м
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.10	Требования и ограничения специального характера	нет
7.1.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.1.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.1.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.1.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.1.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Красной, ул. Пашковской, ул. Красноармейской, ул. Горького
7.1.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.23	Иные требования

7.2 Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны 2(2):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	нет
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	отметка фасада по красной линии не выше венчающего карниза здания по ул. Горького, 111 отметка кровли не больше 15 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.10	Требования и ограничения специального характера	нет
7.2.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.2.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.2.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.2.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.2.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Красной, ул. Пашковской, ул. Красноармейской, ул. Горького
7.2.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.2.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.2.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.23	Иные требования

7.3 Элемент планировочной структуры- регламентный участок подзоны 3(2):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	нет
7.3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	30 м (абс. отм. 57,0 м)
7.3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.3.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
7.3.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.10	Требования и ограничения специального характера	нет
7.3.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.3.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.3.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.3.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.3.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.3.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.3.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Красной, ул. Пашковской, ул. Красноармейской, ул. Горького
7.3.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.3.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.3.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения ( в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.3.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства ( в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.3.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.3.23	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объект капитального строительства, предполагаемый в границах регламентного участка 1(2):

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала (возможен отступ)
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	новое строительство
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная, возможен скошенный угол на пересечении ул. Красной и ул. Пашковской
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка фасада - в уровне венчающего карниза здания по ул. Красная, 106 лит. В, возможны архитектурные акценты с повышением на 3 м, максимальная отметка кровли - не выше 18 м (абс. отм. 44,3 м)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала и прилегающей застройки
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	здание должно формировать угол квартала, гармонировать по масштабу членений, стилистике и пластике фасадов с объектами культурного наследия, расположенными на смежных участках
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка 2(2): ул. Красноармейская, 73, лит. В, ул. Красноармейская, 77, лит. В

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	в глубине участка
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция.
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	отметка кровли не больше 15 м (абс. отм. 41,0 м)
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала.
8.2.9	Иные требования

8.3 Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка 2(2): ул. Красная, 98, лит. А, Б, Д. Е; ул. Горького, 107/ ул. Красная, 96, лит. А, Б, В, Г; ул. Горького, 111/ул. Красноармейская, 71, лит. A3, Г, Д, Е, Е1, Ж, Ж1, И, К; ул. Красноармейская, 73, лит. А, Б; ул. Красноармейская, 77, лит. А, Б; ул. Пашковская, 86/ул. Красноармейская, 79, лит. А, Б, В, Г

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	в глубине участка
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается снос
8.3.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	отметка фасада по красной линии не выше венчающего карниза здания по ул. Горького, 111 отметка кровли не больше 15 м (абс.отм.41,0 м)
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала.
8.3.9	Иные требования

8.4 Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка 3(2): ул. Красная, 98, лит. В, Г; ул. Красная, 100, лит. Д, Е; ул. Горького, 107/ул. Красная, 96, лит. Г; ул. Горького, 109, лит. А; ул. Красноармейская, 75, лит. А; ул. Красноармейская, 77, лит. Г, Д, Е

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.4.1	Местоположение на участке	по периметру квартала
8.4.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция или снос с последующим строительством
8.4.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.4.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная	30 м (абс. отм. 57,0 м)
8.4.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.4.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.4.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.4.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала.
8.4.9	Иные требования

Руководитель управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Н.В. Волкодав