Приложение

Приложение
к решению городской
Думы Краснодара
от 22 октября 2013 г. N 54 п. 8

Правила
землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар

Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 30.06.2006 N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощённом порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Краснодарского края, Уставом муниципального образования город Краснодар, решением городской Думы Краснодара от 26.01.2012 N 25 п. 15 "Об утверждении генерального плана муниципального образования город Краснодар", решением городской Думы Краснодара от 19.07.2012 N 32 п. 13 "Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар", а также с учётом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования город Краснодар, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

Часть I. Порядок применения правил и внесения в них изменений

Глава 1. Регулирование землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар

Статья 1. Назначение, состав и применение Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации предусматривают в муниципальном образовании город Краснодар систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании - делении всей территории в границах муниципального образования город Краснодар на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешённого использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки, обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции, контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершённых строительством объектов и их последующего использования.

2. Настоящие Правила регламентируют на территории муниципального образования город Краснодар порядок:

1) регулирования землепользования и застройки органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар;

2) изменения видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) подготовки документации по планировке территории на территории муниципального образования город Краснодар;

4) проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки.

3. Настоящие Правила применяются наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надёжности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей природной среды и объектов культурного наследия, иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки.

4. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми юридическими и физическими лицами, осуществляющими и контролирующими градостроительную деятельность на территории муниципального образования город Краснодар.

5. Действие настоящих Правил распространяется на территорию муниципального образования город Краснодар.

Статья 2. Основные понятия, применяемые в настоящих Правилах

В настоящих Правилах используются следующие основные понятия:

1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся её технологической частью (защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог):

а) защитные дорожные сооружения - сооружения, к которым относятся элементы озеленения, имеющие защитное значение; заборы; устройства, предназначенные для защиты автомобильных дорог от снежных лавин; шумозащитные и ветрозащитные устройства; подобные сооружения;

б) искусственные дорожные сооружения - сооружения, предназначенные для движения транспортных средств, пешеходов и прогона животных в местах пересечения автомобильных дорог с иными автомобильными дорогами, водостоками, оврагами, в местах, которые являются препятствиями для такого движения, прогона (зимники, мосты, переправы по льду, путепроводы, трубопроводы, тоннели, эстакады, подобные сооружения);

в) дорожные производственные объекты - сооружения, используемые при капитальном ремонте, ремонте, содержании автомобильных дорог;

г) элементы обустройства автомобильных дорог - сооружения, к которым относятся дорожные знаки, дорожные ограждения, светофоры и другие устройства для регулирования дорожного движения, места отдыха, остановочные пункты, объекты, предназначенные для освещения автомобильных дорог, пешеходные дорожки, пункты весового и габаритного контроля транспортных средств, пункты взимания платы, стоянки транспортных средств, сооружения, предназначенные для охраны автомобильных дорог и искусственных дорожных сооружений, тротуары, другие предназначенные для обеспечения дорожного движения, в том числе его безопасности, сооружения, за исключением объектов дорожного сервиса;

д) объекты дорожного сервиса - здания, строения, сооружения, иные объекты, расположенные в пределах полосы отвода и предназначенные для обслуживания участников дорожного движения по пути следования (автозаправочные станции, автостанции, автодорожные вокзалы, гостиницы, кемпинги, мотели, пункты общественного питания, станции технического обслуживания, подобные объекты, а также необходимые для их функционирования места отдыха и стоянки транспортных средств);

е) полоса отвода автомобильной дороги - земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;

ж) придорожные полосы автомобильной дороги - территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которых устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, ремонта, содержания автомобильной дороги, её сохранности с учётом перспектив развития автомобильной дороги;

2) автостоянка (стоянка для автомобилей) - здание или сооружение (гараж) или их часть, либо специальная открытая площадка, предназначенные для хранения (стоянки) автомобилей;

3) благоустройство территории - комплекс предусмотренных правилами благоустройства территории муниципального образования город Краснодар мероприятий по содержанию территории, а также по проектированию и размещению объектов благоустройства, направленных на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, поддержание и улучшение санитарного и эстетического состояния территории;

4) генеральный план муниципального образования город Краснодар - документация о территориальном планировании муниципального образования город Краснодар, определяющая стратегию его территориального, социально-экономического, градостроительного развития и условия формирования среды жизнедеятельности населения;

5) градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;

6) градостроительное зонирование - зонирование территории муниципального образования город Краснодар в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

7) градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

8) жилой дом - индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании:

а) индивидуальный жилой дом - отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи;

б) жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования;

в) многоквартирный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме;

г) малоэтажный жилой дом - индивидуальный или многоквартирный жилой дом с количеством этажей не более чем три;

д) среднеэтажный жилой дом - четырёх- или пятиэтажный жилой дом;

е) многоэтажный жилой дом - жилой дом с количеством этажей более пяти;

ж) жилой дом коммерческого назначения (доходный дом) - многоквартирный жилой дом, возведённый на участке, предоставленном под жилищное строительство в установленном порядке, в котором все жилые и нежилые помещения без ограничения размера площади предоставляются для проживания во временное владение или пользование юридическим и физическим лицам по договорам аренды или коммерческого найма. По всем параметрам доходный дом должен соответствовать требованиям к жилым помещениям.

В доходных домах допускается размещение встроенных или пристроенных объектов административного, социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду, в соответствии с требованиями раздела II "Селитебная территория" местных нормативов градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар, а также в соответствии с требованиями градостроительных регламентов в случае их размещения на землях рекреационного назначения. Участок придомовой территории доходных домов должен соответствовать требованиям для земельных участков для размещения жилых домов;

9) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

10) здание - результат строительства, представляющий собой объёмную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;

11) зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

12) инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

13) капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

14) капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечёт за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

15) красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

16) линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

17) нормативы градостроительного проектирования (региональные и местные) - совокупность стандартов по разработке документов территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территории, включая стандарты обеспечения безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения, включая инвалидов, объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), предусматривающих качественные и количественные требования к размещению объектов капитального строительства, территориальных и функциональных зон в целях недопущения причинения вреда жизни и здоровью физических лиц, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальному имуществу, окружающей среде, объектам культурного наследия, элементов планировочной структуры, публичных сервитутов, обеспечивающих устойчивое развитие территорий;

18) объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

19) отходы производства и потребления (далее - отходы) - остатки сырья, материалов, полуфабрикатов, иных изделий или продуктов, которые образовались в процессе производства или потребления, а также товары (продукция), утратившие свои потребительские свойства;

20) объекты размещения отходов - специально оборудованное сооружение, предназначенное для размещения отходов (полигон, шламохранилище, хвостохранилище и т.п.);

21) парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

22) правила землепользования и застройки - документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом органа местного самоуправления и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;

23) правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства - физические и юридические лица, имеющие земельные участки и объекты капитального строительства в собственности, а также владеющие и пользующиеся ими на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, безвозмездного пользования, аренды (субаренды);

24) проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;

25) производственные объекты - объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения, в том числе склады, объекты инженерной и транспортной инфраструктуры (железнодорожного, автомобильного, речного, морского, воздушного и трубопроводного транспорта), объекты связи;

26) противопожарный разрыв (противопожарное расстояние) - нормированное расстояние между зданиями, строениями, устанавливаемое для предотвращения распространения пожара;

27) процент застройки земельного участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

28) район аэродрома - часть воздушного пространства установленных размеров, предназначенная для организации выполнения аэродромных полётов, а также расположенный под ней участок земной или водной поверхности;

29) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

30) реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечёт за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

31) сети инженерно-технического обеспечения - объекты электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения, необходимые для строительства, реконструкции, капитального ремонта и эксплуатации объектов капитального строительства;

32) система инженерно-технического обеспечения - одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности;

33) сооружение - результат строительства, представляющий собой объёмную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов;

34) специализированные технические средства оповещения и информирования населения в местах массового пребывания людей (далее - специализированные технические средства оповещения и информации) - это специально созданные технические устройства, осуществляющие приём, обработку и передачу аудио- и (или) аудиовизуальных, а также иных сообщений об угрозе возникновения, о возникновении чрезвычайных ситуаций и правилах поведения населения;

35) строения и сооружения вспомогательного использования - любые постройки, за исключением основного здания, которые, предназначены для обслуживания основного здания либо имеют вспомогательный характер (сараи, бани, летние кухни, теплицы, парники, навесы и другие подобные постройки);

36) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

37) территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

38) территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары и другие подобные объекты общего пользования);

39) технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

40) функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

41) характеристики безопасности здания или сооружения - количественные и качественные показатели свойств строительных конструкций, основания, материалов, элементов сетей инженерно-технического обеспечения и систем инженерно-технического обеспечения, посредством соблюдения которых обеспечивается соответствие здания или сооружения требованиям безопасности;

42) этажи зданий:

а) этаж мансардный (мансарда) - этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;

б) этаж надземный - этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;

в) этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;

г) этаж подземный - этаж, отметка пола помещений которого расположена ниже планировочной отметки земли на всю высоту помещений;

д) этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, который может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания. Пространство высотой менее 1,8 м, используемое только для прокладки коммуникаций, техническим этажом не является;

е) этаж цокольный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещения;

ж) антресоль - площадка в объёме двусветного помещения, открытая в это помещение или расположенная в пределах этажа с повышенной высотой, размером менее 40% площади помещения, в котором она находится.

Антресоль, занимающая более 40% пространства, является этажом.

При определении этажности здания в число этажей включаются все надземные этажи, в том числе технический этаж, мансардный, а также цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

При различном числе этажей в разных частях здания, а также при размещении здания на участке с уклоном, когда за счёт уклона увеличивается число этажей, этажность определяется отдельно для каждой части здания.

Статья 3. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар

1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования город Краснодар (далее - местные нормативы градостроительного проектирования) - минимальные расчётные показатели обеспечения благоприятных и безопасных условий жизнедеятельности человека (в том числе объектами социального и коммунально-бытового назначения, доступности таких объектов для населения (включая инвалидов) объектами инженерной инфраструктуры, благоустройства территории), направленные на:

устойчивое развитие территории муниципального образования город Краснодар и его населённых пунктов;

обеспечение рациональной системы расселения;

развитие промышленного и сельскохозяйственного производства, комплекса транспортной инфраструктуры (железные и автомобильные дороги, воздушные линии, речные порты и другие);

рациональное использование природных ресурсов;

сохранение и возрождение культурного и исторического наследия муниципального образования город Краснодар;

соблюдение требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечение предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

2. Местные нормативы градостроительного проектирования используются:

1) при подготовке генерального плана муниципального образования город Краснодар и внесении в него изменений;

2) при принятии решений о развитии застроенных территорий;

3) при организации и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий;

4) при заключении договоров о развитии застроенных территорий;

5) при подготовке градостроительных планов, архитектурно-строительном проектировании, а также распространяются на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объектов капитального строительства;

6) в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

3. Администрация муниципального образования город Краснодар обеспечивает разработку местных нормативов градостроительного проектирования и внесение в них изменений.

4. Состав, порядок подготовки, утверждения и внесения изменений в местные нормативы градостроительного проектирования устанавливаются решениями городской Думы Краснодара.

5. Местные нормативы градостроительного проектирования и внесение в них изменений утверждаются решениями городской Думы Краснодара.

Статья 4. Документы территориального планирования муниципального образования город Краснодар

1. Документом территориального планирования муниципального образования город Краснодар является генеральный план муниципального образования город Краснодар (далее - генеральный план).

2. Генеральный план и внесение в него изменений утверждаются решениями городской Думы Краснодара.

3. Решение о подготовке проекта генерального плана, а также решения о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план принимаются главой муниципального образования город Краснодар.

4. Подготовка проекта генерального плана и проекта внесения в него изменений осуществляется в соответствии с требованиями статей 9, 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, а также с учётом результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц.

5. Генеральный план подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара в объёме, установленном законодательством Российской Федерации.

6. Реализация генерального плана осуществляется путём выполнения мероприятий, которые предусмотрены программами, утверждёнными администрацией муниципального образования город Краснодар и реализуемыми за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар), или нормативными правовыми актами администрации муниципального образования город Краснодар, или в установленном администрацией муниципального образования город Краснодар порядке решениями главных распорядителей средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар), программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципального образования город Краснодар и (при наличии) инвестиционными программами организаций коммунального комплекса.

Статья 5. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар

1. Комиссия по землепользованию и застройке муниципального образования город Краснодар (далее - Комиссия) является постоянно действующим консультативным органом и формируется главой муниципального образования город Краснодар для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами, Положением о Комиссии и иными муниципальными правовыми актами.

Деятельность Комиссии обеспечивается органом администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

2. Состав Комиссии формируется из представителей отраслевых, функциональных органов администрации муниципального образования город Краснодар, депутатов городской Думы Краснодара, лиц, представляющих общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций.

В состав Комиссии включаются:

1) депутаты городской Думы Краснодара - по предложению городской Думы Краснодара в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии;

2) представители администрации муниципального образования город Краснодар в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии;

3) лица, представляющие общественные и частные интересы граждан, владельцев недвижимости, общественных, коммерческих и иных организаций, в количестве, составляющем 1/3 от общего числа членов Комиссии. Указанные лица не могут являться государственными или муниципальными служащими.

В составе Комиссии не может быть менее 12 и более 15 человек.

3. Состав Комиссии и Положение о Комиссии утверждаются решением городской Думы Краснодара.

4. Заседания Комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц, и считаются правомочными, если на них присутствует не менее двух третей от общего числа членов Комиссии.

Решения Комиссии принимаются простым большинством голосов. При равенстве голосов голос председателя Комиссии является решающим.

Статья 6. Функции органа администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченного в области архитектуры и градостроительства, в части применения настоящих Правил

По вопросам применения настоящих Правил орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства:

1) по запросу Комиссии представляет заключения по вопросам, связанным с проведением публичных слушаний;

2) осуществляет подготовку для главы муниципального образования город Краснодар, городской Думы Краснодара, Комиссии регулярные предложения по совершенствованию настоящих Правил путём внесения в них изменений и дополнений;

3) рассматривает подготовленную документацию по планировке территории на предмет её соответствия документам территориального планирования, настоящим Правилам и требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации;

4) осуществляет иные функции, установленные законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Глава 2. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 7. Градостроительные регламенты и их применение

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с генеральным планом, документацией по планировке территории, местными нормативами градостроительного проектирования и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые определяют основу правового режима земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Для каждого земельного участка и объекта капитального строительства, расположенного в границах муниципального образования город Краснодара, разрешённым считается такое использование, которое соответствует:

1) градостроительным регламентам, установленным частью II настоящих Правил;

2) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

3) ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

4) иным ограничениям на использование земельного участка и объекта капитального строительства, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. Градостроительный регламент в части видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства (часть II настоящих Правил) включает:

1) основные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов, а до их принятия - требований СП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации, не могут быть запрещены;

2) условно разрешённые виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

3) вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешённого использования и условно разрешённым видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, не предусмотренные частью II настоящих Правил, являются не разрешёнными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и путём процедур специальных согласований.

5. Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования (часть IV настоящих Правил), устанавливаются, как правило, несколько видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

6. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования, а также отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов, а до их утверждения - требований СП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Порядок действий по реализации права на изменение одного вида разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства на другой вид такого использования, а также на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

7. Градостроительный регламент в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства включает:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей и предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки земельного участка;

5) иные показатели.

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования муниципального образования город Краснодар.

8. В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

9. Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может изменяться путём последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утверждённой документации по планировке территории.

10. Объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие реализацию разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах отдельных земельных участков, являются всегда разрешёнными (вспомогательный вид разрешённого использования), при условии соблюдения требований технических регламентов, а до их утверждения - требований СП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

Объекты инженерной инфраструктуры, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких кварталов (иных элементов планировочной структуры), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных и иных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

Статья 8. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Правом на изменение одного вида разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования обладают правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о территориальной зоне земельного участка, а орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, обязан выдать такие сведения в тридцатидневный срок с даты обращения.

Заинтересованное лицо вправе запросить сведения о земельном участке (территориальной зоне и соответствующих ей видах разрешённого использования), содержащиеся в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности муниципального образования город Краснодар, которые выдаются (направляются) ему в срок, не превышающий 14 дней с даты представления документа, подтверждающего внесение платы за представление указанных сведений.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешённый вид использования), направляет заявление о предоставлении такого разрешения в Комиссию.

Административный регламент предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги по предоставлению разрешения на условно разрешённый вид использования утверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования город Краснодар и настоящими Правилами.

3. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешённый вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Сообщение о проведении публичных слушаний может быть вручено указанным лицам непосредственно лицом, заинтересованным в проведении публичных слушаний, либо направлено по почте за счёт средств лица, заинтересованного в проведении публичных слушаний.

5. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

6. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

7. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

8. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования Комиссия осуществляет подготовку проекта постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования и направляет его главе муниципального образования город Краснодар, или решения об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет его заявителю.

9. Постановление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае если условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включён в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в настоящие Правила порядке после проведения публичных слушаний по инициативе лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.

12. Проведение публичных слушаний и принятие решения главой муниципального образования город Краснодар о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования не требуются в случае, когда правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства планирует использовать земельный участок или объект капитального строительства для условно разрешённого вида использования, определённого настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, и испрашиваемый условно разрешённый вид использования указан в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах на земельный участок или объект капитального строительства.

13. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешением на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства).

2. Лицо, заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства направляет в Комиссию заявление о предоставлении такого разрешения, с обязательным обоснованием необходимости получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства.

3. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства выдаётся для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов, а до их утверждения - требований СП и иных обязательных требований, установленных законодательством Российской Федерации.

4. Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях.

5. Комиссия в течение десяти дней со дня поступления заявления заинтересованного лица направляет сообщения о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

6. Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний.

7. Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

8. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть более одного месяца.

9. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства Комиссия осуществляет подготовку проекта постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства и направляет его главе муниципального образования город Краснодар, или решения об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет его заявителю.

10. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

11. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, несёт физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

12. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 3. Подготовка документации по планировке территории

Статья 11. Назначение и виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории муниципального образования город Краснодар (далее - документация по планировке территории) осуществляется в отношении застроенных или подлежащих застройке территорий в целях обеспечения их устойчивого развития, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать или быть меньше предусмотренных настоящими Правилами максимальных или минимальных размеров земельных участков соответственно.

Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку.

Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

3. При подготовке документации по планировке территории может осуществляться разработка проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Статья 12. Проекты планировки территории

1. Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов федерального, регионального и местного значения.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по её обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертёж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

2) положения о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения, а также о характеристиках планируемого развития территории, в том числе плотности и параметрах застройки территории и характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории включают в себя материалы в графической форме и пояснительную записку.

5. Материалы по обоснованию проекта планировки территории в графической форме содержат:

1) схему расположения элемента планировочной структуры;

2) схему использования территории в период подготовки проекта планировки территории;

3) схему организации улично-дорожной сети, которая может включать схему размещения парковок (парковочных мест), и схему движения транспорта на соответствующей территории;

4) схему границ территорий объектов культурного наследия;

5) схему границ зон с особыми условиями использования территорий;

6) схему вертикальной планировки и инженерной подготовки территории;

7) иные материалы в графической форме для обоснования положений о планировке территории.

6. Пояснительная записка, указанная в части 4 настоящей статьи, содержит описание и обоснование положений, касающихся:

1) определения параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории;

2) защиты территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности;

3) иных вопросов планировки территории.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, настоящих Правил, в соответствии с требованиями технических регламентов, градостроительных регламентов, с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

8. Подготовка документации по планировке территории, предназначенной для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, осуществляется с учётом требований, установленных частью 7 настоящей статьи, и в соответствии с результатами инженерных изысканий.

9. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

Статья 13. Проекты межевания территорий

1. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры.

2. Подготовка проектов межевания застроенных территорий осуществляется в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Подготовка проектов межевания подлежащих застройке территорий осуществляется в целях установления границ незастроенных земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также границ земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения.

3. Подготовка проектов межевания территорий осуществляется в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учётом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.

5. Проект межевания территории включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются:

1) красные линии, утверждённые в составе проекта планировки территории;

2) линии отступа от красных линий в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

3) границы застроенных земельных участков, в том числе границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты;

4) границы формируемых земельных участков, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства;

5) границы земельных участков, предназначенных для размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

6) границы территорий объектов культурного наследия;

7) границы зон с особыми условиями использования территорий;

8) границы зон действия публичных сервитутов.

6. Проект межевания территории, предназначенный для размещения линейных объектов транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, включает в себя чертежи межевания территории, на которых отображаются границы существующих и (или) подлежащих образованию земельных участков, в том числе предполагаемых к изъятию для государственных или муниципальных нужд, для размещения таких объектов.

7. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.

Статья 14. Градостроительные планы земельных участков

1. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

2. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется по форме, утверждённой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

3. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.

Порядок подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков в составе проекта межевания территории установлен частями 1 - 16 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа осуществляется по заявлениям физических и юридических лиц в соответствии с административным регламентом предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальной услуги по выдаче градостроительных планов земельных участков.

4. Подготовка и выдача градостроительных планов земельных участков на территории муниципального образования город Краснодар осуществляется органом администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченным в области архитектуры и градостроительства.

Статья 15. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального образования город Краснодар.

2. Администрация муниципального образования город Краснодар обеспечивает подготовку документации по планировке территории на основании генерального плана и настоящих Правил.

3. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом администрации муниципального образования город Краснодар самостоятельно либо на основании государственного или муниципального контракта, заключённого по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, за исключением случая, указанного в части 3.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории может осуществляться физическими или юридическими лицами за счёт их средств.

3.1. В случае, если в отношении земельного участка заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельного участка или территории осуществляется лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

4. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании генерального плана, настоящих Правил в соответствии с требованиями технических регламентов, местных нормативов градостроительного проектирования, градостроительных регламентов с учётом границ территорий объектов культурного наследия, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

5. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Статья 16. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар

1. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается администрацией муниципального образования город Краснодар по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, указанных в части 3.1 статьи 15 настоящих Правил.

2. Указанное в части 1 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории физические или юридические лица вправе представить в администрацию муниципального образования город Краснодар свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории.

3. Орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, осуществляет проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, установленным частью 4 статьи 15 настоящих Правил.

По результатам проверки принимается решение о направлении документации по планировке территории в Комиссию или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании решения администрации муниципального образования город Краснодар, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.

Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется Уставом муниципального образования город Краснодар, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар и настоящими Правилами.

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки и проекта её межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

6. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трёх месяцев.

7. Орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, направляет главе муниципального образования город Краснодар подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

Глава муниципального образования город Краснодар с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её на доработку с учётом указанных протокола и заключения.

8. Утверждённая документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

9. На основании утверждённой документации по планировке территории городская Дума Краснодара вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешённого строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 17. Общие положения о публичных слушаниях

1. Публичные слушания проводятся в порядке и по вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Публичные слушания проводятся по вопросам:

1) внесения изменений в настоящие Правила;

2) обсуждения проектов планировки территорий;

3) обсуждения проектов межевания территорий;

4) предоставления разрешений на условно разрешённый вид использования;

5) предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства;

6) внесения изменений в генеральный план;

7) по иным вопросам, предусмотренным законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

3. Публичные слушания организуются Комиссией по инициативе главы муниципального образования город Краснодар, городской Думы Краснодара или по заявлениям, поступившим от физических или юридических лиц.

4. Время проведения публичных слушаний в рабочие дни не может быть назначено ранее 18.00 часов местного времени.

Публичные слушания могут проводиться в выходные и будние дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается.

5. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами, расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, несёт физическое или юридическое лицо.

Статья 18. Особенности организации и проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила в части отдельного земельного участка или объекта капитального строительства

1. В случае если внесение изменений в настоящие Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий, публичные слушания по вопросам внесения изменений в настоящие Правила проводятся по инициативе правообладателя земельного участка или объекта капитального строительства.

2. Лицо, заинтересованное в проведении публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий, подаёт заявление и прилагаемые к нему документы в Комиссию.

3. Рассмотрение Комиссией заявления заинтересованного лица и организация публичных слушаний по вопросам внесения изменений в настоящие Правила в связи с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования осуществляется в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар.

4. Извещения о проведении публичных слушаний направляются Комиссией правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий.

5. Публичные слушания по вопросам, предусмотренным настоящей статьёй, проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.

Статья 19. Особенности организации и проведения публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории

1. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар и настоящими Правилами.

2. Публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта её планировки и проекта её межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

3. Участники публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания, касающиеся проекта планировки территории или проекта межевания территории, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Заключение о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещается на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

5. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования город Краснодар о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трёх месяцев.

6. Комиссия направляет главе муниципального образования город Краснодар подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.

7. Глава муниципального образования город Краснодар с учётом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении её в Комиссию на доработку.

8. В случае если физическое или юридическое лицо обращается в орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, с заявлением о выдаче ему градостроительного плана земельного участка, публичные слушания не проводятся.

Статья 20. Особенности организации и проведения публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план

1. Публичные слушания по внесению изменений в генеральный план проводятся в порядке, установленном решением городской Думы Краснодара о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании город Краснодар и настоящими Правилами.

2. Публичные слушания по внесению изменений в генеральный план проводятся в населённых пунктах (их частях), в отношении территорий которых предлагается внесение изменений в генеральный план, а также в населённых пунктах, имеющих общую границу с указанными населёнными пунктами (их частями).

3. В целях доведения до населения информации о содержании проекта внесения изменений в генеральный план уполномоченный орган администрации муниципального образования город Краснодар в области архитектуры и градостроительства может организовывать выставки, экспозиции, выступления представителей администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара, разработчиков указанного проекта внесения изменений в генеральный план на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.

Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания по проекту внесения изменений в генеральный план, для включения их в протокол публичных слушаний.

4. Срок проведения публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план не может быть менее одного месяца и более трёх месяцев с момента оповещения жителей муниципального образования город Краснодар о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний.

5. Заключение о результатах публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

6. Протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний по внесению изменений в генеральный план направляются главе муниципального образования город Краснодар, который принимает одно из следующих решений:

1) о согласии с проектом внесения изменений в генеральный план и направлении его в городскую Думу Краснодара для утверждения;

2) об отклонении проекта внесения изменений в генеральный план и о направлении его на доработку.

7. Внесение в генеральный план изменений, предусматривающих изменение границ населённых пунктов муниципального образования город Краснодар в целях жилищного строительства или определения зон рекреационного назначения, осуществляется без проведения публичных слушаний.

Глава 5. Порядок внесения изменений в правила

Статья 21. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения главой муниципального образования город Краснодар вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Краснодарского края в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования город Краснодар в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар;

4) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в настоящие Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе муниципального образования город Краснодар.

5. Глава муниципального образования город Краснодар с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в данные Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения в Комиссию для информирования заинтересованных лиц.

Статья 22. Порядок подготовки и обсуждения проекта внесения изменений в настоящие Правила

1. Решение главы муниципального образования город Краснодар о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

Сообщение о принятии решения о подготовке проекта внесения изменений в настоящие Правила также может быть распространено по радио и телевидению.

2. Комиссия обеспечивает подготовку проекта внесения изменений в настоящие Правила.

Заинтересованные физические и юридические лица вправе направить в Комиссию предложения по проекту изменений в настоящие Правила.

3. Орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, в течение пятнадцати дней со дня представления Комиссией проекта внесения изменений в настоящие Правила осуществляет проверку проекта внесения изменений на соответствие генеральному плану и требованиям технических регламентов.

В случае соответствия проекта внесения изменений генеральному плану и требованиям технических регламентов орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства, направляет проект внесения изменений главе муниципального образования город Краснодар для принятия решения о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила.

В случае несоответствия проекта внесения изменений генеральному плану и требованиям технических регламентов орган администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченный в области архитектуры и градостроительства направляет замечания по проекту внесения изменений в настоящие Правила в Комиссию для принятия решения о направлении проекта внесения изменений на доработку.

4. Глава муниципального образования город Краснодар при получении проекта внесения изменений в настоящие Правила принимает решение о проведении публичных слушаний по такому проекту.

5. Решение о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

6. Продолжительность публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила составляет не менее двух и не более четырёх месяцев со дня опубликования такого проекта.

7. Участники публичных слушаний вправе представить в Комиссию свои предложения и замечания в проект внесения изменений в настоящие Правила для включения их в протокол публичных слушаний.

8. Комиссия обеспечивает подготовку и опубликование заключения о результатах публичных слушаний в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещение его на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

9. После завершения публичных слушаний по проекту внесения изменений в настоящие Правила Комиссия, с учётом результатов публичных слушаний, обеспечивает внесение изменений в данный проект и представляет указанный проект главе муниципального образования город Краснодар.

Обязательными приложениями к проекту внесения изменений в настоящие Правила являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

10. Глава муниципального образования город Краснодар в течение десяти дней после представления ему проекта внесения изменений в настоящие Правила, протокола и заключения о результатах публичных слушаний должен принять решение о направлении указанного проекта в городскую Думу Краснодара для рассмотрения и утверждения или об отклонении проекта внесения изменений в настоящие Правила и направлении его на доработку.

Статья 23. Порядок утверждения изменений в настоящие Правила

1. Проект внесения изменений в настоящие Правила утверждается городской Думой Краснодара.

2. Городская Дума Краснодара по результатам рассмотрения проекта внесения изменений в настоящие Правила и обязательных приложений к нему может утвердить изменения в настоящие Правила или направить проект внесения изменений в настоящие Правила главе муниципального образования город Краснодар на доработку.

3. Решение городской Думы Краснодара об утверждении изменений в настоящие Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, и размещению на официальном Интернет-портале администрации муниципального образования город Краснодар и городской Думы Краснодара.

4. Глава муниципального образования город Краснодар направляет в орган администрации Краснодарского края, осуществляющий контроль за соблюдением законодательства о градостроительной деятельности, копию новой редакции Правил на бумажном или электронном носителе в двухнедельный срок после их утверждения в установленном порядке.

5. Физические и юридические лица вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

6. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Краснодарского края вправе оспорить решение об утверждении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схемам территориального планирования Краснодарского края, утверждённым до утверждения изменений в настоящие Правила.

Глава 6. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 24. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, выданные физическим и юридическим лицам до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Земельные участки и (или) объекты капитального строительства, виды разрешённого использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и (или) объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

4. Реконструкция объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, может осуществляться только путём приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путём уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешённого строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешённого использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путём приведения их в соответствие с видами разрешённого использования, установленными градостроительным регламентом.

5. В случае если использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту, продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 25. Архитектурно-строительное проектирование

1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства в соответствии с частью 12.2 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если документацией по планировке территории предусмотрено размещение линейного объекта транспортной инфраструктуры федерального значения, регионального значения или местного значения, архитектурно-строительное проектирование осуществляется путём подготовки проектной документации применительно к такому линейному объекту и его частям, строящимся, реконструируемым, в том числе в границах не принадлежащего застройщику земельного участка.

2. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте индивидуальных жилых домов. Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к данному объекту капитального строительства.

В случае, если при строительстве индивидуального жилого дома предусматривается во встроенно-пристроенных помещениях к жилому дому размещение магазина, кафе, парикмахерской и иных объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения, застройщик обязан осуществить подготовку проектной документации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

3. Подготовка проектной документации может осуществляться применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

4. В случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, подготовленная проектная документация объектов капитального строительства подлежит экспертизе.

5. Подготовка проектной документации в отношении работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими допуск к таким видам работ в соответствии с действующим законодательством.

6. Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к отдельным этапам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, состав и требования к содержанию разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства, а также состав и требования к содержанию разделов проектной документации, представляемой на экспертизу проектной документации и в органы государственного строительного надзора, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 26. Порядок выдачи разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства

1. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй.

2. Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случаях:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Краснодарского края о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

4. Правообладатели земельных участков и (или) объектов капитального строительства, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации за последствия, которые могут возникнуть в результате осуществления таких действий.

Указанные лица вправе запросить и в течение 30 дней получить информацию в органе администрации муниципального образования город Краснодар, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства, об отсутствии необходимости получения разрешения на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) в отношении объектов, не требующих выдачи разрешения на строительство.

5. Объекты капитального строительства подлежат вводу в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не выдаётся в отношении объектов, выдача разрешения на строительство которых не требуется, а также в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

6. Административные регламенты предоставления администрацией муниципального образования город Краснодар муниципальных услуг по выдаче разрешений на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию утверждаются постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

7. Отказ в выдаче разрешения на строительство или разрешения на ввод объекта в эксплуатацию может быть оспорен в судебном порядке.

Статья 27. Застройка земельных участков

1. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться предельные параметры разрешённого строительства, установленные для соответствующей территориальной зоны статьёй 32 настоящих Правил, местные нормативы градостроительного проектирования, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

2. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства, представителей застройщика или технического заказчика, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

3. Допускается:

1) блокировка зданий, строений и сооружений, расположенных на соседних земельных участках, либо уменьшение нормативных размеров между ними, по письменному согласию правообладателей соседних земельных участков и (или) объектов капитального строительства, подпись которых должна быть удостоверена нотариально;

2) уменьшение отступа от красной линии либо расположение зданий и строений по красной линии улиц с учётом сложившейся градостроительной ситуации как минимум на протяжении одного квартала;

3) поднятие уровня земельного участка путём отсыпки грунта при наличии письменного согласия правообладателей соседних земельных участков, подпись которых должна быть удостоверена нотариально.

4. Объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения допускается размещать в отдельно стоящих, встроенных или пристроенных строениях с изолированными от жилых зданий или их частей входами с учётом следующих условий:

1) обустройство входа с созданием условий для беспрепятственного доступа маломобильных граждан к месту получения услуги (обслуживания);

2) оборудование площадок для стоянки автомобилей посетителей;

3) соблюдение норм благоустройства, установленных соответствующими муниципальными правовыми актами.

5. На придомовой территории в границах земельных участков многоквартирных домов должны быть предусмотрены площадки (спортивные, для игр детей и отдыха взрослых, сушки белья, установки контейнеров для сбора бытовых отходов и мусора) и стоянки для хранения автомобилей в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

6. Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц с максимально допустимой высотой ограждений 2,2 метра.

По границе с соседним земельным участком ограждения должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,5 метра от уровня земли в месте ограждения.

7. На территориях общего пользования не разрешается возведение объектов капитального строительства, за исключением объектов благоустройства, объектов, предназначенных для обеспечения дорожного движения, объектов инженерной инфраструктуры, линейных объектов, которые создаются за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) в целях реализации полномочий администрации муниципального образования город Краснодар.

Статья 28. Благоустройство территории муниципального образования город Краснодар

Нормы и правила по благоустройству территории муниципального образования город Краснодар устанавливаются законодательством Российской Федерации и муниципальными правовыми актами.

Статья 29. Контроль за соблюдением настоящих Правил

1. Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами.

2. Порядок осуществления муниципального контроля в части соблюдения настоящих Правил утверждается городской Думой Краснодара.

Статья 30. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Часть II. Градостроительные регламенты

Статья 31. Виды и состав территориальных зон

Настоящими Правилами устанавливаются следующие виды территориальных зон на территории муниципального образования город Краснодар:

1. Жилые зоны (Ж):

1.1. зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1);

1.2. зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2);

1.3. зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2);

1.4. зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3).

2. Общественно-деловые зоны (ОД):

2.1. центральная общественно-деловая зона (ОД.1);

2.2. общественно-деловые зоны местного значения (ОД.2).

3. Производственные зоны (П).

4. Коммунально-складские зоны (КС).

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ).

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

6.1. зоны садоводческих товариществ (СХ.1);

6.2. зоны сельскохозяйственных угодий (СХ.2).

7. Зоны рекреационного назначения (Р):

7.1. зоны рекреации (РЗ);

7.2. зона рекреации поймы реки Кубань (РЗ.1);

7.3. зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства (РЗ.2);

7.4. зоны парков (РП);

7.5. зоны зелёных насаждений общего пользования (РО).

8. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий (В).

9. Зоны специального назначения (СН):

9.1. зоны кладбищ (СН.1);

9.2. зоны размещения отходов (СН.2).

Статья 32. Градостроительные регламенты для различных территориальных зон

1. Жилые зоны:

1.1. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами в границах города Краснодара (Ж.1.1)

1.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

3) административные и офисные здания с количеством надземных этажей не более двух;

4) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

5) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

6) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

7) дачные и садоводческие некоммерческие объединения граждан;

8) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

9) отделения полиции;

10) пожарные депо;

11) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

12) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, и т.п.);

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) объекты сотовой связи;

15) линейные объекты;

16) дорожные сооружения;

17) автостоянки, гаражи;

18) автомобильные парковки;

19) благоустройство территории;

20) обустройство набережных, берегоукрепление;

21) площадки для сбора мусора;

22) площадки для выгула собак;

23) парки, скверы, бульвары;

24) платёжные терминалы, банкоматы;

25) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания);

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива и т.п., за исключением хозяйственных построек для содержания мелкого скота, птицы и хранения кормов;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

иные строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе;

4) сады, огороды.

1.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) жилые дома блокированной застройки с количеством надземных этажей не более двух и площадью земельного участка не менее 60 кв. м на один блок (без учёта площади застройки);

2) административные и офисные здания;

3) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

4) объекты государственных академий наук;

5) объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

6) объекты розничной торговли;

7) объекты оптовой торговли;

8) рынки;

9) огороднические некоммерческие объединения граждан;

10) культовые здания и сооружения;

11) автозаправочные станции;

12) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

4) максимальная высота основных зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 12 метров, зданий вспомогательного назначения - 7 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

6) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 3 метра от фасадной границы участка;

7) минимальный отступ от границ соседних земельных участков формируется на основании действующих строительных, экологических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм, местных нормативов градостроительного проектирования и настоящих Правил:

минимальное расстояние от основного(ых) объекта(ов) капитального строительства до границ соседних земельных участков - 3 метра.

1.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

1.2. Зоны застройки индивидуальными жилыми домами за границей города Краснодара (Ж.1.2)

1.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) личные подсобные хозяйства;

3) ведение сельскохозяйственного производства;

4) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

5) административные и офисные здания;

6) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

7) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

8) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

9) дачные, садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

10) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

11) отделения полиции;

12) пожарные депо;

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

15) объекты сотовой связи;

16) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

17) линейные объекты;

18) парки, скверы, бульвары;

19) благоустройство территории;

20) площадки для сбора мусора;

21) площадки для выгула собак;

22) дорожные сооружения;

23) автостоянки, гаражи;

24) обустройство набережных, берегоукрепление;

25) платёжные терминалы, банкоматы;

26) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению общей площадью не более 150 кв. м, в том числе:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе;

4) сады и огороды.

1.2.3. Условно разрешённые виды использования:

2) постройки для содержания мелкого скота и птицы, хранения кормов;

4) объекты государственных академий наук;

5) административные и офисные здания;

6) объекты по переработке сельхозпродукции;

7) культовые здания и сооружения;

8) автозаправочные станции;

9) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 3;

5) максимальный процент застройки участка - 50%;

1.2.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.2.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

1.3. Зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж.2)

1.3.1. Основные виды разрешённого использования:

1) жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения:

многоэтажные жилые дома;

среднеэтажные жилые дома;

малоэтажные жилые дома (за исключением индивидуальных жилых домов), в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

2) гостиницы, центры обслуживания туристов;

3) общежития;

4) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

иные учреждения, предназначенные преимущественно для умственного труда и непроизводственной сферы деятельности, отличающиеся от зданий для осуществления деятельности по производству материальных ценностей или услуг населению;

5) объекты здравоохранения (поликлиники, больницы, госпитали, пункты первой медицинской помощи, станции скорой помощи, аптеки, медицинские кабинеты и т.п.);

6) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты, залы рекреации и т.п.);

8) кинотеатры, видеосалоны;

9) клубы (залы встреч и собраний);

10) библиотеки, архивы;

11) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

12) отделения полиции;

13) пожарные депо;

14) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

15) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

16) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

17) сети инженерно-технического обеспечения;

18) линейные объекты;

19) дорожные сооружения;

20) автостоянки, гаражи;

21) благоустройство территории;

22) площадки для выгула собак;

23) обустройство набережных, берегоукрепление;

24) парки, скверы, бульвары;

25) платёжные терминалы, банкоматы;

26) общественные туалеты;

27) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектов в многоэтажных и среднеэтажных жилых домах:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного(ых) жилого(ых) дома(ов), включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания многоквартирного(ых) дома(ов), коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный(ые) жилой(ые) дом(а);

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

1.3.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) компьютерные и информационные центры;

4) объекты государственных академий наук;

5) культовые здания и сооружения;

6) автозаправочные станции;

7) объекты сотовой связи;

8) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.3.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 5 метров, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 5 метров от фасадной границы участка.

1.3.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.3.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

1.4. Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж.3)

1.4.1. Основные виды разрешённого использования:

1) жилые дома:

среднеэтажные жилые дома;

жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

2) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

3) объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

4) административные и офисные здания;

6) объекты системы образования (школы, детские сады и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

8) объекты почтовой связи (почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

9) отделения полиции;

10) пожарные депо;

12) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, электроснабжения и т.п.);

13) сети инженерно-технического обеспечения;

14) линейные объекты;

15) дорожные сооружения;

16) автостоянки, гаражи;

17) благоустройство территории;

18) площадки для выгула собак;

19) обустройство набережных, берегоукрепление;

20) парки, скверы, бульвары;

21) платёжные терминалы, банкоматы;

22) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 350 кв. м, за исключением встроенных и (или) встроенно-пристроенных объектах в малоэтажных и среднеэтажных многоквартирных жилых домах:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

1.4.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) многоэтажные жилые дома;

3) культовые здания и сооружения;

4) автозаправочные станции;

5) объекты сотовой связи;

6) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки, ярмарки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

1.4.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальное количество надземных этажей зданий - 5;

2) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 3 метра от фасадной границы участка.

1.4.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 1.4.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

2. Общественно-деловые зоны:

2.1. Центральная общественно-деловая зона (ОД.1)

2.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

2) многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, в том числе со встроенно-пристроенными на 1-ом этаже помещениями общественного назначения;

3) жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

4) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

6) объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (универсальные спортивные, физкультурно-оздоровительные и развлекательные комплексы, спортзалы, залы рекреации, стадионы, спортплощадки и т.п.);

8) цирки;

9) выставки товаров;

10) компьютерные центры, информационные центры;

11) телевизионные и радиостудии;

12) библиотеки, архивы;

13) музеи, выставочные залы;

14) танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны, театры, концертные залы;

15) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

16) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

17) объекты государственных академий наук;

18) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

19) отделения полиции;

20) пожарные депо;

21) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

22) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

23) сети инженерно-технического обеспечения;

24) объекты сотовой связи;

25) линейные объекты;

26) дорожные сооружения;

27) автостоянки, гаражи;

28) благоустройство территории;

29) обустройство набережных, берегоукрепление;

30) парки, скверы, бульвары;

31) платёжные терминалы, банкоматы;

32) общественные туалеты;

33) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

объекты оптовой торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

2.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования, предназначенные для обслуживания основного здания или строения;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

2.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

3) культовые здания и сооружения;

4) автозаправочные станции.

2.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 2 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 2 метра от фасадной границы участка.

2.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 2.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

2.2. Общественно-деловые зоны местного значения (ОД.2)

2.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

3) жилые дома коммерческого назначения (доходные жилые дома);

4) гостиницы, общежития, центры обслуживания туристов;

6) объекты системы образования (школы, детские сады, высшие учебные заведения и т.п.);

7) объекты физической культуры и спорта (физкультурно-оздоровительные комплексы, стадионы, универсальные спортивные и развлекательные комплексы, спортзалы, залы рекреации и т.п.);

8) объекты научных организаций, за исключением лабораторий биологического профиля или индустриальных технологий;

9) объекты государственных академий наук;

10) издательства и редакционные офисы, компьютерные центры;

11) телевизионные и радиостудии, рекламные агентства;

12) театры, концертные залы;

13) выставки товаров;

14) танцзалы, дискотеки, кинотеатры, видеосалоны;

15) клубы (залы встреч и собраний) многоцелевого и специализированного назначения;

16) библиотеки, архивы, информационные центры;

17) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

18) отделения полиции;

19) пожарные депо;

20) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

21) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

22) сети инженерно-технического обеспечения;

23) объекты сотовой связи;

24) линейные объекты;

25) дорожные сооружения;

26) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

27) автостоянки, гаражи;

28) благоустройство территории;

29) обустройство набережных, берегоукрепление;

30) парки, скверы, бульвары;

31) питомники, приюты для животных;

32) платёжные терминалы, банкоматы;

33) общественные туалеты;

34) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты оптовой торговли;

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

рынки;

ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

химчистки, прачечные;

объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

фотоателье, фотолаборатории;

общественные бани;

парикмахерские;

объекты проката;

объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

объекты банковской и страховой деятельности;

ветеринарные лечебницы;

иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения.

2.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора, площадки для выгула собак;

3) летние (сезонные) кафе.

2.2.3. Условно разрешённые виды использования:

1) индивидуальные жилые дома;

2) малоэтажные жилые дома, в том числе малоэтажные жилые дома блокированной застройки;

3) логистические центры;

4) культовые здания и сооружения;

5) автозаправочные станции.

2.2.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

2.2.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 2.2.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

3. Производственные зоны (П)

3.1. Основные виды разрешённого использования:

1) общественные здания административного назначения:

объекты органов государственной власти и местного самоуправления;

административные и офисные здания;

кредитно-финансовые учреждения и банки;

2) промышленные предприятия;

3) коммунально-складские предприятия;

4) производственные базы;

5) объекты складского назначения различного профиля;

6) объекты технического и инженерного обеспечения предприятий;

7) логистические центры;

8) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

9) сети инженерно-технического обеспечения;

10) объекты сотовой связи;

11) линейные объекты;

12) автозаправочные станции;

13) дорожные сооружения;

14) автостоянки, гаражи;

15) научные, проектные и конструкторские организации, включая лаборатории биологического профиля или индустриальных технологий;

16) объекты государственных академий наук;

17) общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

19) посты полиции;

20) пожарные депо;

22) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

23) объекты розничной торговли площадью не более 350 кв. м;

24) кафе, столовые;

25) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

26) химчистки, прачечные;

27) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

28) общественные бани;

29) парикмахерские;

30) объекты проката;

31) аптеки;

32) пункты первой медицинской помощи;

33) ветеринарные лечебницы;

34) спорткомплексы;

35) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

36) платёжные терминалы, банкоматы;

37) обустройство набережных, берегоукрепление;

38) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоёмы);

3) канализационные очистные сооружения;

4) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

5) благоустройство территории;

6) парки, скверы, бульвары;

7) санитарно-защитные зоны;

8) летние (сезонные) кафе.

3.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты оптовой торговли;

2) объекты розничной торговли;

3) рестораны, бары;

4) рынки, ярмарки;

5) фотоателье, фотолаборатории;

6) объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

7) объекты банковской и страховой деятельности;

8) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению;

9) культовые здания и сооружения.

3.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

3.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 3.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

4. Коммунально-складские зоны (КС)

4.1. Основные виды разрешённого использования:

1) административные и офисные здания;

2) коммунально-складские предприятия;

3) объекты складского назначения различного профиля;

4) логистические центры;

5) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

6) посты полиции;

7) пожарные депо;

8) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

9) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

10) сети инженерно-технического обеспечения;

11) объекты сотовой связи;

12) линейные объекты;

13) автозаправочные станции;

14) дорожные сооружения;

15) автостоянки, гаражи;

16) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

17) объекты розничной торговли площадью не более 350 кв. м;

18) кафе, столовые;

19) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

20) химчистки, прачечные;

21) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

22) общественные бани;

23) парикмахерские;

24) объекты проката;

25) аптеки;

26) пункты первой медицинской помощи;

27) ветеринарные лечебницы;

28) общежития, гостиницы для сезонных рабочих;

29) спортплощадки, площадки отдыха для персонала предприятий;

30) платёжные терминалы, банкоматы;

31) обустройство набережных, берегоукрепление;

32) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары, пожарные водоёмы);

3) канализационные очистные сооружения;

4) благоустройство территории;

5) парки, скверы, бульвары;

6) санитарно-защитные зоны;

7) летние (сезонные) кафе;

8) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора.

4.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты оптовой торговли;

2) объекты розничной торговли;

3) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

4.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

4.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 4.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

5. Зоны инженерной и транспортной инфраструктур (ИТ)

5.1. Основные виды разрешённого использования:

1) административные и офисные здания;

2) трамвайные, автобусные, троллейбусные парки;

3) парки грузового автомобильного транспорта;

4) таксопарки;

5) железнодорожные вокзалы, железнодорожные станции и иные объекты железнодорожного транспорта;

6) автодорожные вокзалы, автостанции и иные объекты автомобильного транспорта;

7) порты, причалы, портовые сооружения и иные объекты водного транспорта;

8) гидротехнические сооружения;

9) аэропорты;

10) авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

11) авиационные парки;

12) объекты инженерной и коммунальной инфраструктуры;

13) объекты промышленного и складского назначения;

14) авторемонтные и другие предприятия по обслуживанию транспортных средств;

15) автозаправочные станции;

16) объекты научных организаций;

17) объекты государственных академий наук;

18) объекты почтовой связи: почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и другие;

19) посты полиции;

20) пожарные депо;

22) сети инженерно-технического обеспечения;

23) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения, объекты сотовой связи и т.п.);

24) линейные объекты;

25) транспортные развязки

26) дорожные сооружения;

27) автостоянки, гаражи;

28) общежития для рабочего персонала;

29) объекты оптовой торговли площадью не более 350 кв. м;

30) объекты розничной торговли с площадью торгового зала не более 150 кв. м;

31) кафе, столовые;

32) ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания;

33) химчистки, прачечные;

34) объекты технического обслуживания и ремонта транспортных средств, машин и оборудования;

35) общественные бани;

36) парикмахерские;

37) объекты проката;

38) аптеки;

39) пункты первой медицинской помощи;

40) ветеринарные лечебницы;

41) обустройство набережных, берегоукрепление;

42) парки, скверы, бульвары;

43) платёжные терминалы, банкоматы;

44) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

5.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

2) подъездные пути (площадки), площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

3) санитарно-защитные зоны;

4) благоустройство территории;

5) защитные инженерные сооружения;

6) летние (сезонные) кафе;

7) площадки для сбора мусора.

5.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты розничной торговли;

2) объекты оптовой торговли;

3) рестораны, бары;

4) рынки, ярмарки;

5) фотоателье, фотолаборатории;

6) культовые здания и сооружения;

7) объекты по оказанию обрядовых услуг (свадеб и юбилеев);

8) объекты банковской и страховой деятельности;

9) иные объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

5.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

5.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 5.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

6. Зоны сельскохозяйственного использования:

6.1. Зоны садоводческих товариществ (СХ.1)

6.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) жилые строения;

2) садовые дома;

3) садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

4) дачные некоммерческие объединения граждан;

5) объекты розничной торговли площадью не более 150 кв. м;

6) конно-спортивные комплексы;

7) аптеки;

8) пункты первой медицинской помощи;

9) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

10) посты полиции;

11) пожарные депо;

12) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

13) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

14) сети инженерно-технического обеспечения;

15) объекты сотовой связи;

16) линейные объекты;

17) дорожные сооружения;

18) автостоянки;

19) обустройство набережных, берегоукрепление;

20) парки, скверы, бульвары;

21) платёжные терминалы, банкоматы;

22) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

6.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) строения и сооружения вспомогательного использования:

дворовые сооружения (туалеты, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.п.);

хозяйственные постройки для хранения инвентаря, топлива;

отдельно стоящие или встроенно-пристроенные гаражи индивидуального использования;

летние кухни;

теплицы, оранжереи индивидуального пользования;

бани, сауны и бассейны индивидуального пользования;

автономные объекты инженерных сетей и коммуникаций;

2) подъездные пути (площадки), площадки для сбора мусора;

3) лесополосы;

4) многолетние насаждения;

5) внутрихозяйственные дороги;

6) инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства;

7) благоустройство территории.

6.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) объекты розничной торговли;

2) объекты оптовой торговли;

3) кафе;

4) рынки;

5) объекты проката;

6) ветеринарные лечебницы.

6.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальная площадь земельных участков - 300 кв. м;

2) минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 8 метров;

3) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

4) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров;

5) максимальный процент застройки участка - 30%;

6.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 6.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

6.2. Зоны сельскохозяйственных угодий (СХ.2)

6.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) сельскохозяйственные угодья (пашни, сады, огороды);

2) крестьянские (фермерские) хозяйства;

3) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

4) лесополосы;

5) многолетние насаждения;

6) внутрихозяйственные дороги.

6.2.2 Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) здания, строения и сооружения, необходимые для функционирования сельского хозяйства, садоводства;

2) инженерные, транспортные и иные вспомогательные сооружения и устройства для нужд сельского хозяйства.

6.2.3. Условно разрешённые виды использования:

1) садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан;

2) объекты по переработке сельхозпродукции;

3) объекты розничной торговли;

4) объекты оптовой торговли;

5) рынки.

7. Зоны рекреационного назначения:

7.1. Зоны рекреации (РЗ)

7.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

2) лесопарки, иные зелёные насаждения;

3) благоустройство территории;

4) обустройство набережных, берегоукрепление;

5) места для кемпингов, пикников;

6) лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

7) объекты физической культуры и спорта (спортзалы, универсальные спортивные и физкультурно-оздоровительные комплексы, велотреки, спортплощадки, стадионы и т.п.);

8) отделения полиции;

9) пожарные депо;

10) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

11) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

12) объекты сотовой связи;

13) вертолётные площадки;

14) автостоянки;

15) объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары) площадью не более 250 кв. м;

16) аптеки;

17) пункты оказания первой медицинской помощи, лечебно-диагностические центры;

18) платёжные терминалы, банкоматы;

19) общественные туалеты.

7.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) речные пассажирские павильоны;

3) вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

7.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) профилактории, санатории, дома отдыха, лагеря и базы отдыха;

2) гостевые дома, центры обслуживания туристов, мотели;

3) дачи детских дошкольных учреждений;

4) интернаты для престарелых;

5) развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

6) дорожные сооружения;

7) линейные объекты;

8) ветеринарные приёмные пункты;

9) площадки для выгула собак;

10) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению площадью не более 150 кв. м, в том числе:

объекты розничной торговли;

объекты проката;

объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

7.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) минимальный отступ зданий, строений и сооружений от красной линии улиц, проездов - 3 метра, в случае отсутствия утверждённой красной линии - 3 метра от фасадной границы участка.

7.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 7.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

7.2. Зона рекреации поймы реки Кубань (РЗ.1)

7.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

2) лесопарки, иные зелёные насаждения;

3) благоустройство территории;

4) обустройство набережных, берегоукрепление;

5) места для пикников;

6) лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

7) объекты физической культуры и спорта (спортивные площадки и физкультурно-оздоровительные велотреки, стадионы);

8) отделения полиции;

9) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.).

10) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

11) объекты сотовой связи;

12) общественные туалеты;

13) вертолётные площадки;

14) открытые автостоянки.

7.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) речные пассажирские павильоны;

3) временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для отдыха, туризма, занятий спортом.

7.2.3. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

7.2.4. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 7.2.3 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

7.3. Зона рекреации краевой выставки достижений сельского хозяйства (РЗ.2)

7.3.1. Основные виды разрешённого использования:

1) парки, скверы, бульвары, ботанические сады, зоопарки, зооуголки;

2) лесопарки, иные зелёные насаждения;

3) благоустройство территории;

4) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

5) объекты системы образования (детские сады);

6) объекты сотовой связи;

7) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

8) общественные туалеты;

9) пункты охраны общественного порядка.

7.3.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) временные вспомогательные строения и сооружения для обслуживания территорий, предназначенных для реконструкции зданий, сооружений.

7.3.3. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

7.3.4. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 7.3.3 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

7.4. Зоны парков (РП)

7.4.1. Основные виды разрешённого использования:

1) парки, скверы, бульвары;

2) благоустройство территории;

3) обустройство набережных, берегоукрепление;

4) танцплощадки, летние кинозалы, аттракционы;

5) лодочные и спасательные станции, причалы, пристани, пляжи;

6) зоопарки, зооуголки;

7) объекты физической культуры и спорта (спорткомплексы, спортплощадки, спортзалы, теннисные корты и т.п.);

8) объекты туристской инфраструктуры;

9) места для пикников;

10) аптеки;

11) пункты первой медицинской помощи;

12) посты полиции;

13) пожарные депо;

15) платёжные терминалы, банкоматы;

16) общественные туалеты;

17) объекты по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению:

объекты розничной торговли;

объекты общественного питания (рестораны, кафе, столовые, бары);

объекты проката;

7.4.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) строения и сооружения вспомогательного назначения.

7.4.3. Условно разрешённые виды использования:

1) развлекательные комплексы общей площадью не более 400 кв. м;

2) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.).

3) сети инженерно-технического обеспечения;

4) объекты сотовой связи;

5) линейные объекты;

6) дорожные сооружения;

7) площадки для выгула собак.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

7.4.3. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

1) максимальное количество надземных этажей зданий - 2;

2) максимальная высота зданий от уровня земли до верха перекрытия последнего этажа - 8 метров.

7.4.4. При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться местные нормативы градостроительного проектирования, в том числе в части площади застройки территории парков, а также установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках.

7.5. Зоны зелёных насаждений общего пользования (РО)

7.5.1. Основные виды разрешённого использования:

1) скверы, бульвары;

2) благоустройство территории;

3) объекты инженерной инфраструктуры (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения) и линейные объекты, которые создаются за счёт средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар) в целях реализации полномочий администрации муниципального образования город Краснодар.

8. Зоны военных объектов и иные зоны режимных территорий (В)

8.1. Основные виды разрешённого использования:

1) военные базы, городки;

2) полигоны;

3) военные аэродромы;

4) авиационные парки;

5) авиаремонтные и другие предприятия по обслуживанию авиационных средств;

6) предприятия, учреждения и организации, выполняющие задачи по обороне, безопасности и космическому обеспечению;

7) военные профессиональные образовательные организации;

8) военные образовательные организации высшего образования;

9) административные и офисные здания;

10) общежития;

11) аптеки;

12) пункты первой медицинской помощи;

13) объекты почтовой связи (почтамты, отделения перевозки почты, почтовые обменные пункты, отделения почтовой связи, пункты почтовой связи и т.п.);

14) посты полиции;

15) пожарные депо;

17) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

18) сети инженерно-технического обеспечения;

19) объекты сотовой связи;

20) линейные объекты;

21) дорожные сооружения;

22) автостоянки, гаражи;

23) платёжные терминалы, банкоматы;

24) киоски по распространению периодических печатных изданий (газеты, журналы, альманахи, бюллетени и иные издания).

8.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) хозяйственные постройки (в том числе парники, теплицы);

3) благоустройство территории;

4) парки, скверы, бульвары.

8.3. Условно разрешённые виды использования:

1) среднеэтажные жилые дома;

2) многоэтажные жилые дома;

3) производственные здания и сооружения;

4) учреждения связи, коммуникации;

5) культовые здания и сооружения.

8.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

8.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 8.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

9. Зоны специального назначения:

9.1. Зоны кладбищ (СН.1)

9.1.1. Основные виды разрешённого использования:

1) действующие кладбища;

2) кладбища, закрытые на период консервации;

3) захоронения;

4) крематории;

5) мемориальные парки;

6) благоустройство территории;

7) общественные туалеты;

8) аптеки;

9) пункты первой медицинской помощи;

10) посты полиции;

11) пожарные депо;

13) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

14) сети инженерно-технического обеспечения;

15) объекты сотовой связи;

16) линейные объекты;

17) дорожные сооружения;

18) автостоянки;

19) культовые здания и сооружения;

20) объекты по оказанию ритуальных услуг населению в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению.

21) платёжные терминалы, банкоматы;

9.1.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) подъездные пути (площадки);

2) вспомогательные объекты, связанные с функционированием кладбищ;

3) парки, скверы, бульвары.

9.1.3. Условно разрешённые виды использования:

1) административные и офисные здания.

9.1.4. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

9.1.5. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 9.1.4 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

9.2. Зоны размещения отходов (СН.2)

9.2.1. Основные виды разрешённого использования:

1) объекты размещения отходов (полигоны, шламохранилища, хвостохранилища и т.п.);

2) мусороперерабатывающие и мусоросжигательные заводы;

3) полигоны захоронения неутилизируемых производственных отходов;

4) пожарные депо;

5) объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия, специализированные технические средства оповещения и информации и т.п.);

6) объекты инженерного обеспечения городского значения (объекты водо-, газо-, тепло-, электроснабжения и т.п.);

7) объекты сотовой связи;

8) автостоянки.

9.2.2. Вспомогательные виды разрешённого использования:

1) вспомогательные объекты, связанные с функционированием мусороперерабатывающего производства и других объектов основного назначения;

2) подъездные пути (площадки);

3) инженерные коммуникации;

4) зелёные насаждения.

9.2.3. Предельные параметры земельных участков и разрешённого строительства:

9.2.4. Застройку земельных участков следует осуществлять в соответствии с предельными параметрами разрешённого строительства, установленными пунктом 9.2.3 настоящей статьи, и с учётом положений статьи 27 настоящих Правил.

Статья 33. Параметры разрешённого использования земельных участков и иных объектов недвижимости в различных территориальных зонах

По мере применения настоящих Правил указанные параметры могут изменяться, исключаться или дополнительно включаться в часть II настоящих Правил.

Часть III. Ограничения землепользования и застройки

Статья 34. Охранные зоны аэропорта и аэродрома

1. С целью обеспечения безопасности взлёта, посадки и других манёвров воздушных судов устанавливаются охранные зоны аэропорта и аэродрома - приаэродромные территории и границы районов аэродромов.

Границы приаэродромной территории определяются по внешней границе проекции полос воздушных подходов на земную или водную поверхность, а вне полос воздушных подходов - окружностью радиусом 30 км от контрольной точки аэродрома.

Границы районов аэродромов утверждаются Министерством транспорта Российской Федерации.

2. В пределах приаэродромной территории запрещается проектирование, строительство и развитие городских и сельских поселений, а также строительство и реконструкция промышленных, сельскохозяйственных объектов, объектов жилищного строительства и иных объектов без согласования со старшим авиационным начальником аэродрома.

Запрещается размещать в полосах воздушных подходов на удалении до 30 км, а вне полос воздушных подходов - до 15 км от контрольной точки аэродрома объекты выбросов (размещения) отходов, животноводческие фермы, скотобойни и другие объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц.

3. Размещение в районе аэродрома зданий, сооружений, линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полётов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации.

4. В пределах границ района аэродрома запрещается строительство без согласования старшего авиационного начальника аэродрома:

1) объектов высотой 50 м и более относительно уровня аэродрома;

2) линий связи и электропередачи, а также других источников радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для работы радиотехнических средств;

3) взрывоопасных объектов;

4) факельных устройств для аварийного сжигания сбрасываемых газов высотой 50 м и более (с учётом возможной высоты выброса пламени);

5) промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районе аэродрома.

5. Строительство и размещение объектов вне района аэродрома, если их истинная высота превышает 50 м, согласовываются с территориальным органом Федерального агентства воздушного транспорта.

Статья 35. Водоохранные зоны

1. В целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления прудов, озёр, рек, каналов, водохранилищ и других водных объектов (далее - водные объекты) и истощения их вод на территории муниципального образования город Краснодар устанавливаются водоохранные зоны водных объектов - территории, которые примыкают к береговой линии водных объектов и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности.

2. Ширина водоохранных зон водных объектов устанавливается от береговой линии, при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных - от парапета набережной.

Ширина водоохранной зоны реки Кубань и Краснодарского водохранилища составляет 200 м.

Ширина водоохранных зон других водных объектов на территории муниципального образования город Краснодар - 50 метров.

Водоохранные зоны магистральных или межхозяйственных каналов совпадают по ширине с полосами отводов таких каналов.

Водоохранные зоны рек, их частей, помещённых в закрытые коллекторы, не устанавливаются.

3. В границах водоохранных зон запрещаются:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твёрдое покрытие.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Статья 36. Водные объекты общего пользования

1. Водные объекты общего пользования, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, являются общедоступными водными объектами.

2. Полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы составляет 20 метров. Ширина береговой полосы каналов, рек, ручьёв, протяжённость которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет 5 метров.

3. В границах береговой полосы запрещается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов.

Статья 37. Полосы отвода автомобильных дорог

1. Границы полосы отвода автомобильной дороги определяются на основании документации по планировке территории.

2. В границах полосы отвода автомобильной дороги, за исключением случаев, установленных законодательством об автомобильных дорогах и дорожной деятельности, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, её строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дёрна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, её участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

3. Земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса, установки и эксплуатации рекламных конструкций, могут предоставляться гражданам или юридическим лицам для размещения таких объектов.

Земельные участки для размещения объектов дорожного сервиса, установки и эксплуатации рекламных конструкций в границах полосы отвода автомобильной дороги федерального значения предоставляются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, или Государственной компанией "Российские автомобильные дороги" в случае, если автомобильные дороги переданы ей в доверительное управление.

Статья 38. Придорожные полосы автомобильных дорог

1. Для автомобильных дорог, за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населённых пунктов муниципального образования город Краснодар, устанавливаются придорожные полосы.

2. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог, с учётом перспектив их развития, ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

1) 75 метров - для автомобильных дорог первой и второй категорий;

2) 50 метров - для автомобильных дорог третьей и четвёртой категорий;

3) 25 метров - для автомобильных дорог пятой категории;

4) 100 метров - для подъездных дорог, соединяющих город Краснодар с другими населёнными пунктами;

5) 150 метров - для участков автомобильных дорог, построенных для объезда города Краснодара.

Обозначение границ придорожных полос автомобильных дорог на местности осуществляется владельцами автомобильных дорог за их счёт.

3. Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги.

Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 39. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) в их исторической среде на сопряжённых с ними территориях устанавливаются зоны охраны объектов культурного наследия.

2. В зонах охраны объектов культурного наследия запрещается проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, за исключением работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.

3. Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются по согласованию с органом, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия.

Статья 40. Зона вероятного катастрофического затопления

1. В целях защиты населения и территории муниципального образования город Краснодар от затопления устанавливается зона вероятного катастрофического затопления - территория, на которой затопление может иметь глубину 1,5 метра и более или может повлечь за собой гибель людей, разрушение и вывод из строя зданий, строений, сооружений.

2. В зонах вероятного катастрофического затопления запрещается проектирование и строительство (реконструкция) зданий, строений, сооружений без согласования с управлением гражданской защиты администрации муниципального образования город Краснодар.

Часть IV. Карты градостроительного зонирования и ограничений землепользования и застройки

1. Карта градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар (приложение N 1).

2. Карта охранных зон аэропорта и аэродрома (приложение N 2).

3. Карта полос отвода и придорожных полос автомобильных дорог (приложение N 3).

4. Карта водоохранных зон и водных объектов общего пользования (приложение N 4).

5. Карта зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (приложение N 5).

6. Карта рекреационных зон и зелёных насаждений (приложение N 6).

7. Карта зон вероятного катастрофического затопления (приложение N 7).

Приложение N 1
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
градостроительного зонирования территории муниципального образования город Краснодар

Приложение N 2
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
охранных зон аэродрома и аэропорта

Приложение N 3
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
зоны автомобильных дорог с особым режимом использования

Приложение N 4
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
водоохранных зон и водных объектов общего пользования

Приложение N 5
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
зон охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

Приложение N 6
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
рекреационных зон и зеленых насаждений муниципального образования город Краснодар

Приложение N 7
к Правилам землепользования и застройки
на территории муниципального образования
город Краснодар

Карта
зона вероятного катастрофического затопления

<< Назад
	Содержание Решение городской Думы Краснодара от 22 октября 2013 г. N 54 п. 8 "О внесении изменения в решение городской Думы Краснодара...

Приложение

ГАРАНТ:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас