Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Азово-Донского коммерческого банка, 1880-е гг.", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, угол ул. Советов, 97 и ул. Ленина, 34, лит. А, А1

Приложение N 9

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Здание Азово-Донского коммерческого банка, 1880-е годы", расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Ейск, угол ул. Советов, 97 и ул. Ленина, 34, лит. А, А1
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 1 ноября 2013 г. N 154)

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия - Р(1).

2. Площадь зоны охраны - 1167 кв м.

3. Режим использования земель в границах зоны Р(1):

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция объектов ценной историко-градостроительной среды с реставрацией фасадов);

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Номер регламентного участка - 1.

5. Адрес участка по БТИ: ул. Советов, 97 / ул. Ленина,34 лит. А, А1.

6. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

7. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

8. Элемент планировочной структуры - регламентный участок зоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
8.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
8.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
8.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
8.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
8.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
8.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
8.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
8.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
8.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
8.10	Требования и ограничения специального характера	нет
8.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
8.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
8.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
8.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
8.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
8.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
8.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
8.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
8.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно- пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
8.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
8.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства ( в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	В соответствии с общей стилистикой, по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
8.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
8.23	Иные требования	снос малоценных построек

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

9. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р(2); общая площадь зоны регулирования - 2581 кв. м.

10. Режим использования земель в границах зоны Р(2)

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

11. Номер регламентного участка: 2.

12. Адрес участка по БТИ: ул. Советов 95, лит. Б, ул. Советов 95, лит. А, ул. Советов, 97 / ул. Ленина,34 лит. А, А1.

13. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка ул. Советов 95, лит. Б, ул. Советов 95, лит. А, ул. Советов, 97 / ул. Ленина,34 лит. А, А1.

14. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 2 площадь - 2581 кв. м.

15. Элементы планировочной структуры

16. Элемент планировочной структуры - регламентный участок зоны 2:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
16.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
16.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
16.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
16.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
16.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
16.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка не более 12 м по линии застройки квартала
16.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
16.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
16.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
16.1.10	Требования и ограничения специального характера	нет
16.1.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
16.1.12	Ограничения в части проведения работ . по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
16.1.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
16.1.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
16.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
16.1.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
16.1.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линия застройки ул. Советов
16.1.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
16.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
16.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
16.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
16.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
16.1.23	Иные требования

17. Объекты капитального строительства.

18. Объект капитального строительства в границах регламентного участка 2: ул. Советов 95, лит. Б, ул. Советов 95, лит. А, ул. Советов, 97 / ул. Ленина,34 лит. A, A1.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
18.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
18.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
18.1.3	Конфигурация плана	Прямоугольная
18.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	отметка кровли не больше 12 м
18.1.5	Архитектурно-стилевое решение	Сохранение существующего
18.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	Сохранение существующих
18.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	В рамках сложившегося стилевого решения
18.1.8	Цветовое решение	В соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки.
18.1.9	Иные требования

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец