Приложение N 10. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой А.Н. Нижмаева, 1912 г.", г. Краснодар, ул. Новокузнечная, 7, лит. А

Приложение N 10

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой А.Н. Нижмаева, 1912 г.", г. Краснодар, ул. Новокузнечная, 7, лит. А
(утв. приказом руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 23 октября 2013 г. N 147)

С изменениями и дополнениями от:

16 июня 2014 г.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны культурного наследия - Р2; площадь - 0,06 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р-2 - "Сохранение оптимального режима визуального восприятия памятника":

- запрещение нового строительства;

- благоустройство территории, направленное на сохранение объекта культурного наследия;

3. Номер регламентного участка - 1.

4. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства нет.

5. Элемент планировочной структуры - регламентный участок:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
5.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
5.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
5.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
5.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
5.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
5.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не устанавливается
5.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0
5.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0
5.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
5.1.10	Требования и ограничения специального характера	нет
5.1.11	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
5.1.12	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
5.1.13	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
5.1.14	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
5.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
5.1.16	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
5.1.17	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Новокузнечной
5.1.18	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
5.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
5.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
5.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
5.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
5.1.23	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3; площадь - 0,18 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны: Р-3 - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка: 2.

4. Адрес участка по БТИ: ул. Новокузнечная, 5, 9.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Новокузнечная, 9.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элементы планировочной структуры

Информация об изменениях:

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 июня 2014 г. N 50 подпункт 7.1 пункта 7 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст подпункта в предыдущей редакции

7.1. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 1(2).

8. Объекты капитального строительства

8.1. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка 1(2): ул. Новокузнечная, 9

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или снос. Высота вновь возводимого объекта не более 7 м, возможно замещение объекта элементами озеленения
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	не более 7 м в плоскости фасада и не более 10 м в уровне конька кровли
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала и прилегающей застройки
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общим характером застройки
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

8.2. Объекты капитального строительства, предполагаемые в границах регламентного участка 1(2): ул. Новокузнечная, 5

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	по линии настройки квартала
8.2.2	Основные виды работ	новое строительство
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка не более 7 м по линии застройки квартала (абс. отм. 32,0 м), верхняя отметка кровли - 10
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала
8.2.9	Иные требования

Информация об изменениях:

Приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 июня 2014 г. N 50 пункт 9 настоящего приложения изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

9. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 2(2).

10. Объект капитального строительства, существующий в границах регламентного участка 2(2): ул. Новокузнечная, 7, лит. Б, ул. Новокузнечная, 9, лит. Б.

Наименование характеристик и показателей, отражающих требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
10.1.1	Местоположение на участке	внутриквартальная территория
10.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или снос, возможно замещение объекта элементам озеленения
10.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
10.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	15 м в уровне конька кровли (абс. отм. 41,0 м)
10.1.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала и прилегающей застройки
10.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общим характером застройки
10.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
10.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
10.1.9	Иные требования

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец