Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Санаторий "Горный воздух" (корпус N 8 санатория "Заря"), 1928 - 1931 гг., арх. Веснин Л.А., 1936 г., арх. Веснин А.А.", Краснодарский край, г. Сочи, ул. Есауленко, 1/1

Приложение N 9

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия федерального значения "Санаторий "Горный воздух" (корпус N 8 санатория "Заря"), 1928 - 1931 гг., арх. Веснин Л.А., 1936 г., арх. Веснин А.А.", Краснодарский край, г. Сочи, ул. Есауленко, 1/1
(утв. приказом руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 11 ноября 2013 г. N 156)

1. Индекс подзоны в составе зоны охраны объекта культурного наследия: Р2.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (временных построек, киосков, навесов и т.д.), ограничения при организации движения транспорта, а также регулирование проведения работ по озеленению;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- озеленение территории:

- сохранение открытого пространства.

В рамках указанного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и проч.

3. Номер регламентного участка 1.

4. Адрес участка: г. Сочи, Курортный проспект, 108 (ул. Есауленко, 1/1).

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	устанавливается дендрологическим планом
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны ул. Есауленко
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.1.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
7.1.16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.1.17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.1.18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение незастроенного пространства
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых	сохранение и регенерация традиционных
	цветочных насаждений) в границах регламентного участка	элементов озеленения
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	сохранение и проведение реставрации элементов благоустройства
7.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	сохранение рельефа, гидрографической сети и исторически сформированного ландшафта
7.1.23	Иные требования	не устанавливаются

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия.

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: Р3.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р3 - "Ограниченное преобразование":

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности.

3. Номера регламентных участков: 2, 3, 4.

4. Адрес участка: г. Сочи, Курортный проспект, 108 (ул. Есауленко, 1/1).

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: есть.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 2, 3, 4.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	в соответствии с нормативами
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	в границах участка N 2 - абс. отм. до 118,2 м; в границах участка N 3 - абс. отм. до 112,7 м; в границах участка N 4 - абс. отм. до 150,8 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	до 6 м
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительных раскрытий объекта культурного наследия со сложившихся исторически точек восприятия
7.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.2.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускается размещение рекламных щитов и вывесок на основных точках восприятия объекта культурного наследия
7.2.16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.2.17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.2.18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.2.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.2.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.23	Иные требования	не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1 Зона возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентных участках 2, 3, 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	на свободном от застройки месте в северо-восточной части территории и сносимых поздних построек и сооружений
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или разборка зданий, не представляющих историко-культурной ценности с последующим строительством
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольные усложненные отдельно стоящие объемы
8.2.4	Высотная отметка (относительная, абсолютная)	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3, 4
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3, 4
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мансардного этажа, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	устанавливаются в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3, 4
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	устанавливаются в рамках требований к зоне(участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3, 4
8.2.8	Цветовое решение	с учетом проекта реставрации объекта культурного наследия (согласовывается дополнительно)
8.2.9	Иные требования	не устанавливаются

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец