Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс землякам, погибшим за власть Советов: вечный огонь, стена, каменные скрижали, стела, скульптура Родины-матери, 1967 г., ск. И.П. Шмагун, арх. В.Т. Головеров, Шлуков", г. Краснодар, ул. Северная, площадь Памяти героев

Приложение N 9

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс землякам, погибшим за власть Советов: вечный огонь, стена, каменные скрижали, стела, скульптура Родины-матери, 1967 г., ск. И.П. Шмагун, арх. В.Т. Головеров, Шлуков", г. Краснодар, ул. Северная, площадь Памяти героев
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 16 июня 2014 г. N 49)

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р2.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

- запрещение нового строительства;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (временных построек, киосков, навесов и т.д.), ограничения при организации движения транспорта, а также регулирование проведения работ по озеленению;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- озеленение территории;

- сохранение открытого пространства.

В рамках указанного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и проч.

3. Номер регламентного участка 1.

4. Адрес участка: улица Северная по нечетной стороне между территорией бывшей Краснодарской станции технического обслуживания автомобилей и проезда с улицы Северной.

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
17.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	В выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	Устанавливается дендрологическим планом
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
17.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия вдоль улицы Северной со стороны улицы Рашпилевской и улицы Аэродромной, а также со стороны улицы Октябрьской.
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Не устанавливается
7.1.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
7.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок в зоне визуального восприятия объекта культурного наследия
7.1.16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не устанавливается
7.1.17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Сохраняется линия застройки по улице Северной
7.1.18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
7.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия сохранение незастроенного пространства
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Сохранение и регенерация существующих традиционных элементов озеленения
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Сохранение и проведение реставрации существующих элементов благоустройства
7.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Сохранение элементов исторически сформированного благоустройства и озеленения
7.1.23	Иные требования	Не устанавливается

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс землякам, погибшим за власть Советов: вечный огонь, стена, каменные скрижали, стела, скульптура Родины-матери, 1967 г."

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: РЗ.

2. Режим использования земель в границах подзоны РЗ - "Ограниченное преобразование":

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение исторических линии застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

-благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности.

3. Номера регламентных участков: 2, 3.

4. Адрес участка: улица Северная, 273, Северная, 275

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: есть.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентных участков: 2 и 3.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.(3).1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не устанавливается
7.2.(3).2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	Не устанавливается
7.2.(3).3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	В соответствии с правилами землепользования и застройки
7.2.(3).4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	В соответствии с действующими нормативами
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	Не устанавливается
7.2.(3).6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	отн. отм. 13,5 м (абс. отм. 39,5)
7.2.(3).7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	Не устанавливается
7.2.(3).8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	До 4 м
7.2.(3).9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	Не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.2.(3).10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зрительных раскрытий объекта культурного наследия со сложившихся исторически точек восприятия
7.2.(3).11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.2.(3).12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	Не устанавливается
7.2.(3).13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	Не устанавливается
7.2.(3).14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	Не устанавливается
7.2.(3).15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	Не допускается размещение рекламных щитов и вывесок
7.2.(3).16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	Не устанавливается
7.2.(3).17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	Не устанавливается
7.2.(3).18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	Не устанавливается
7.2.(3).19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	Не устанавливается
7.2.(3).20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	Не устанавливается
7.2.(3).21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	Не устанавливается
7.2.(3).22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	Не устанавливается
7.2.(3).23	Иные требования	Не устанавливается

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1 Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентных участков

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
8.2.(3).1	Местоположение на участке	На месте снесенных сооружений станции технического обслуживания автомобилей
8.2.(3).2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объекта культурного наследия	Реконструкция или разборка зданий, не представляющих историко-культурной ценности, с последующим строительством
8.2.(3).3	Конфигурация плана	Прямоугольная, простая
8.2.(3).4	Высотная отметка (относительная, абсолютная)	Устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3
8.2.(3).5	Архитектурно-стилевое решение	Не устанавливается
8.2.(3).6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мансардного этажа, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	Устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов. Лаконичное композиционно-силуэтное решение
8.2.(3).7	Основные строительные и отделочные материалы	Устанавливается в рамках требований к зоне (участку) возможного размещения объектов строительства 2, 3.
8.2.(3).8	Цветовое решение	С учетом существующего цветового решения памятника (согласовывается дополнительно)
8.2.(3).9	Иные требования	Не устанавливаются

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец