Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс: Братская могила 360 воинов, погибших в годы гражданской и Великой Отечественной войн, 1918 - 1920 гг.; 10 бюстов Героев Советского Союза; монумент "Мать"; памятник землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 гг.", ул. Красная, 105 М, г. Тимашевск, Краснодарский край

Приложение N 9

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Мемориальный комплекс: Братская могила 360 воинов, погибших в годы гражданской и Великой Отечественной войн, 1918 - 1920 годы; 10 бюстов Героев Советского Союза; монумент "Мать"; памятник землякам, погибшим в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы", ул. Красная, 105 М, г. Тимашевск, Краснодарский край
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 28 июля 2014 г. N 63)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р2. Площадь охраной зоны - 0,94 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны: Р2 - "Сохранение и восстановление природной среды и благоустройства объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- допускается реконструкция элементов благоустройства при сохранении стилистики и масштаба;

- запрет на размещение автостоянок;

- запрет на размещение рекламы, временных построек, киосков и пр.

3. Номер регламентного участка - 1.

4. Адрес участка по БТИ: г. Тимашевск, ул. Красная, 105М

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 1:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	Сохранение зоны максимального визуального восприятия памятника со стороны основных видовых точек путем запрета размещения временных торговых точек, рекламных стендов и иных конструкций, нарушающих визуальное восприятие памятника
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	в соответствии с режимом Р 2
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	Возможна реконструкция элементов озеленения
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	Возможна реконструкция существующих элементов благоустройства
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	нет

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - РЗ; площадь - 1,73 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны: РЗ "Ограниченное преобразование"

- ограничение хозяйственной деятельности, в том числе строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства в целях сохранения композиционной связи объекта культурного наследия с градостроительным окружением;

- ограничение на размещение наружной рекламы: объекты рекламы не должны ограничивать зоны визуального восприятия памятника и диссонировать с общим архитектурным решением территории;

- возможно благоустройство и озеленение территории;

- проекты реконструкции, все проекты объектов нового строительства подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номер регламентного участка - 2.

4. Адрес участка по БТИ: г. Тимашевск, ул. Красная, ул. Интернациональная, ул. Ленина, ул. Пионерская.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: здание музея семьи Степановых, ул. Пионерская, 174.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элементы планировочной структуры - регламентный участок 2:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента			Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок		в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка		не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка		не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка		0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка		13 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка		0%
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка		не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка		не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия		Сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия с дальних и ближних точек путем ограничения размещения временных торговых точек и иных конструкций, нарушающих визуальное восприятие объекта культурного наследия
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций		не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ		не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий		не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения		Допускается размещение вывесок и наружного освещения, по согласованию с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя		не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети		не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)		не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка		не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)		Возможна реконструкция зеленых насаждений
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)		Возможна реконструкция элементов благоустройства
7.21		Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22		Иные требования	нет

8. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (ценный объект): ул. Пионерская, 174

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	В восточной части участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	Реконструкция здания с сохранением его архитектурной стилистики и пропорций
8.3	Конфигурация плана	Сложной конфигурации
8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	В существующих параметрах
8.5	Архитектурно-стилевое решение	В существующих параметрах
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	В существующих параметрах
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	В рамках сложившегося стилевого решения
8.8	Цветовое решение	В соответствии с общим колористическим решением
8.9	Иные требования	нет

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец