Общая часть

Общая часть

1. Настоящим проектом, разработанным ОАО ТИЖГП "Краснодаргражданпроект" и выполненным в соответствии с действующими нормами градостроительного законодательства, предусмотрено внесение изменений в генеральный план муниципального образования город Краснодар, в части изменения функционального зонирования земельных участков: земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0127004:1597 и земельного участка с кадастровым номером: 23:43:0127004:220, общей площадью 6,0622 га по улице Стахановской, 1, 1/5 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара соответственно.

Параметры функциональных зон, сведения планируемых для размещения в них объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения

2. Настоящим проектом предусмотрено внесение изменений в существующее зонирование части территории генерального плана муниципального образования город Краснодар в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: 23:43:0127004:1597, 23:43:0127004:220, общей площадью 6,0622 га, по улице Стахановской, 1, 1/5 в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара - на функциональную зону, предусматривающую размещение многоэтажных жилых домов от 4 до 20 этажей и более, а также внесение изменений в проектируемую улично-дорожную сеть.

3. Жилая зона. В состав жилых зон включаются:

земельные участки, предназначенные для размещения многоэтажных жилых домов от 4 до 20 этажей и более.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов системы образования, культовых зданий, стоянок автотранспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного влияния на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

Площадь территории жилой зоны в границах указанных земельных участков составляет 6,0622 га.

4. Зона транспортной инфраструктуры. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений железнодорожного, автомобильного и трубопроводного транспорта, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Настоящим проектом предусмотрен перенос проектируемой магистральной улицы общегородского значения, предусмотренной для транспортной связи перспективного жилого района (с учётом выноса военного аэродрома) с центром города Краснодара через улицу Стахановскую, им. Дзержинского и им. Тургенева в Прикубанском внутригородском округе города Краснодара, а также устройство транспортной развязки на пересечении проектируемой улицы и улицы Стахановской, что позволит оптимизировать транспортную схему и улучшить дорожную обстановку. В районе проектируемой транспортной развязки предусмотрено строительство многоуровневых автомобильных стоянок при условии сноса существующих некапитальных строений.

5. Зоны с особыми условиями использования территории.

Основные планировочные ограничения использования территории на проектируемом участке представляют:

- шумовая зона Г от военного аэродрома "Краснодар Центральный";

- граница 10 км зоны от военного аэродрома "Краснодар Центральный";

- санитарно-защитная зона от железнодорожных путей;

- шумовая зона от проектируемой магистрали непрерывного движения по улице Стахановской.