Приложение N 24. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, 1927 г., архитектор М.Н. Ишунин", г. Краснодар, угол ул. Красной, 93 и ул. Пашковской, 71, лит. А; "Женское городское училище, 1900-е годы", г. Краснодар, ул. Красная, 101; "Екатеринодарская бактериологическая станция 1900 - 1910 г. Здесь работал микробиолог И.Г. Савченко, 1920 г.", г. Краснодар, угол ул. Длинной, 114 и ул. Рашпилевской, 100, лит. А, А1; "Дом жилой, 1900 - 1911 гг.", г. Краснодар угол ул. Пашковской, 63 и ул. Рашпилевской, 90 лит. А, А1...

Приложение N 24

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объектов культурного наследия регионального значения "Дом жилой, 1927 г., архитектор М.Н. Ишунин", г. Краснодар, угол ул. Красной, 93 и ул. Пашковской, 71, лит. А; "Женское городское училище, 1900-е годы", г. Краснодар, ул. Красная, 101; "Екатеринодарская бактериологическая станция 1900 - 1910 г. Здесь работал микробиолог И.Г. Савченко, 1920 г.", г. Краснодар, угол ул. Длинной, 114 и ул. Рашпилевской, 100, лит. А, А1; "Дом жилой, 1900 - 1911 гг.", г. Краснодар угол ул. Пашковской, 63 и ул. Рашпилевской, 90 лит. А, А1 и правовой режим использования земельных участков в границах территории объектов культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 21 июля 2015 г. N 106)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

реставрация, консервация, ремонт, приспособление здания для современного использования, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей и дорог.

Запрещается:

снос памятника, строительство, изменение объемно-пространственных характеристик здания, высоты здания, конфигурации и габаритов в плане.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия.

Для охранной зоны памятников определен режим Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия "Дом жилой, 1927 г., архитектор М.Н. Ишунин", г. Краснодар, угол ул. Красной, 93 и ул. Пашковской, 71, лит. А

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 0,58 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

4. Адрес участка: территория тротуаров и проезжей части ул. Красной и ул. Пашковской, прилегающие к участку.

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улицам Красной и Пашковской
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия "Женское городское училище, 1900-е годы", г. Краснодар, ул. Красная, 101

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 0,61 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция объектов ценной историко-градостроительной среды с реставрацией фасадов и нейтральных объектов в контексте памятника);

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

4. Адрес участка: тротуары и территория проезжей части ул. Красной и ул. Длинной, прилегающая к участку.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улицам Красной и Длинной
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия "Екатеринодарская бактериологическая станция, 1900-1910-е годы. Здесь работал микробиолог И.Г. Савченко, 1920 г.", г. Краснодар, угол ул. Длинной, 114 и ул. Рашпилевской, 100, лит. А, А1

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 0,15 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства (допускается реконструкция нейтральных объектов);

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Адрес участка: тротуары и территория проезжей части ул. Рашпилевской, прилегающая к участку.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улицам Рашпилевской и Длинной
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия "Дом жилой, 1900 - 1911 годы", г. Краснодар, угол ул. Пашковской, 63 и ул. Рашпилевской, 90, лит. А, А1

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2.

2. Площадь зоны - 0,30 га.

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

4. Адрес участка: тротуары и территория проезжей части ул. Рашпилевской и ул. Пашковской, прилегающая к участку.

5. Капитальные строения: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	по согласованию с госорганом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	по согласованию с госорганом
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	по улицам Рашпилевской и Пашковской
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности определен режим Р3 - "Ограниченное преобразование"

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия: "Дом жилой, 1927 г., архитектор М.Н. Ишунин", г. Краснодар, угол ул. Красной, 93 и ул. Пашковской, 71, лит. А; "Женское городское училище, 1900-е годы", г. Краснодар, ул. Красная, 101; "Екатеринодарская бактериологическая станция 1900 - 1910 г. Здесь работал микробиолог И.Г. Савченко, 1920 г.", г. Краснодар, угол ул. Длинной, 114 и ул. Рашпилевской, 100, лит. А, А1; "Дом жилой, 1900 - 1911 гг.", г. Краснодар угол ул. Пашковской, 63 и ул. Рашпилевской, 90 лит. А, А1

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3; общая площадь зоны регулирования (регламентные участки N 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13) - 2,11 га:

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 5 - 0,66 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 6 - 0,03 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 7 - 0,03 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 8 - 0,13 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 9 - 0,07 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 10 - 0,07 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 11 - 0,08 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 12 - 0,85 га;

- площадь зоны регулирования регламентного участка N 13 - 0,19 га.

2. Режим использования земель в границах зоны регулирования - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его исторической и природной среде;

- сохранение объектов ценной историко-градостроительной среды;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

3. Номера регламентных участков: 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13.

4. Адреса участков:

- регламентный участок N 5: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной; ул. Пашковская, 65, 67, 69; ул. Рашпилевская, 92; ул. Длинная, 114;

- регламентный участок N 6: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной;

- регламентный участок N 7: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной;

- регламентный участок N 8: ул. Пашковская, 70, 72; ул. Рашпилевская, 86, 88;

- регламентный участок N 9: ул. Пашковская, 68; ул. Рашпилевская, 119;

- регламентный участок N 10: ул. Пашковская, 63; ул. Рашпилевская, 121, 123;

- регламентный участок N 11: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной;

- регламентный участок N 12: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной; ул. Рашпилевская, 92; ул. Пашковская, 65, 67, 69;

- регламентный участок N 13: ул. Красная, между ул. Пашковской и ул. Длинной; ул. Рашпилевская, 69.

5. Объекты капитального строительства:

- в границах регламентного участка N 5: ул. Пашковская, 65, 67, 69; ул. Рашпилевская, 92; ул. Длинная, 114;

- в границах регламентного участка N 8: ул. Пашковская, 70, 72; ул. Рашпилевская, 86, 88;

- в границах регламентного участка N 9: ул. Пашковская, 68; ул. Рашпилевская, 119;

- в границах регламентного участка N 10: ул. Пашковская, 63; ул. Рашпилевская, 121;

- в границах регламентного участка N 12: ул. Рашпилевская, 92; ул. Пашковская, 65, 67, 69.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах зоны регулирования: регламентные участки N 5, 6, 7, 8, 9, 10 (максимальная высота застройки 15 м), регламентный участок N 11 (максимальная высота застройки 20 м), регламентный участок N 12 (максимальная высота застройки 30 м с возможностью увеличения до 50 м к центру квартала), регламентный участок N 13 (максимальная высота застройки 56 м).

7. Элементы планировочной структуры

7.1 Элемент планировочной структуры: регламентные участки N 5, 6, 7, 8, 9, 10

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 43.0 м)
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.1.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.1.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.1.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	линии застройки ул. Красной, ул. Длинной, ул. Пашковской, ул. Рашпилевской
7.1.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение существующего фонда ценной исторической застройки
7.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.22	Иные требования

7.2 Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 11

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка по красной линии не более 20 м (абс. отм. 48.0 м)
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.2.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.2.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Красной
7.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.2.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.22	Иные требования

7.3 Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 12

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка не более 30 м с возможностью увеличения до 50 м к центру квартала (абс. отм. 58.0 - 78.0 м)
7.3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.3.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.3.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.3.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.3.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.3.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливается
7.3.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	участок в глубине квартала
7.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.3.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.3.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.3.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.3.22	Иные требования

7.4 Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 13

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.4.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.4.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.4.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.4.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	56 м
7.4.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.4.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
7.4.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.4.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.4.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.4.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не устанавливается
7.4.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.4.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	участок в глубине квартала
7.4.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.4.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.4.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.4.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.4.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства

8.1 Объекты капитального строительства (объекты ценной градостроительной среды) в границах регламентных участков N 5, 9: ул. Пашковская, 65, 67, угол ул. Рашпилевская, 119 и ул. Пашковская, 68

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки квартала
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реставрация главного фасада, приспособление при сохранении общего объемно-планировочного решения
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	в существующих габаритах
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	сохранение существующего
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	сохранение существующих
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением квартала и прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

8.2 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентных участков N 5, 8, 9, 10: ул. Пашковская, 67, 69; 72; угол ул. Пашковская, 63 и ул. Рашпилевская, 121; угол ул. Пашковская, 68 и ул. Рашпилевская, 119; угол ул. Пашковская, 70 и ул. Рашпилевская, 88; ул. Рашпилевская, 92; угол ул. Рашпилевская, 100 и ул. Длинной, 114

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	по красной линии и в глубине квартала
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция
8.2.3	Конфигурация плана	прямоугольная, усложненная
8.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка по красной линии не более 15 м (абс. отм. 43.0 м)
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки улиц
8.2.9	Иные требования

8.3 Объекты капитального строительства (нейтральные), существующие в границах регламентного участка N 12: ул. Пашковская, 67, 69; ул. Рашпилевская, 92

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	по красной линии и в глубине квартала
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	возможен снос, допускается реконструкция
8.3.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.3.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка не более 30 м с возможностью увеличения до 50 м к центру квартала (абс. отм. 58.0 - 78.0 м)
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в соответствии с общей стилистикой квартала
8.3.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением застройки квартала
8.3.9	Иные требования

Примечание:

В случае утраты зданием статуса объекта культурного наследия, его территория автоматически приобретает режим зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Р3 с максимальной высотой застройки 15 м.

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая