Приложение N 10. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Приложение N 10

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 17 августа 2015 г. N 116)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона, 1902 г., архитектор Р.И. Будник. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский, 1925 г.", г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- ремонтно-реставрационные работы, консервация, ремонт памятника его реставрация и приспособление для современного использования в соответствии с проектом реставрации и предметом охраны объекта культурного наследия;

- работы по озеленению и благоустройству территории, обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- поддержание и развитие рекреационного назначения территории;

- установка прозрачного ограждения по границам участка высотой не более 1,6 м.

В рамках данного режима запрещается:

- градостроительная, хозяйственная и иная деятельность, создающая угрозу повреждения, разрушения, уничтожения и изменения пространственных характеристик объектов культурного наследия;

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на приспособление объекта культурного наследия;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектом культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- установка глухого ограждения по границам участка;

- установка на фасадах, крышах объектов культурного наследия кондиционеров, телеантенн, тарелок спутниковой связи и рекламных конструкций;

- размещение информационных конструкций, не связанных с функциональной деятельностью объекта и нарушающих благоприятное визуальное восприятие объекта культурного наследия.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона, 1902 г., архитектор Р.И. Будник. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский, 1925 г.", г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73

1. Регламентный участок N 1 - индекс зоны (охранная зона объекта культурного наследия) Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 3037,79 м2 (0,30 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по озеленению и благоустройству территории;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- размещения рекламы, вывесок, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (временных построек, киосков, навесов, и т.п.).

4. Адрес участка по БТИ: г.-к. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 73, 75; тротуары и проезжая часть улиц Учительской, Южной, Гагринской;

5. Объекты капитального строительства: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет;

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	30%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (остановочные пункты общественного транспорта, навесы, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламы, транспарантов-перетяжек; разрешено размещение элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	красные линии, линии улично-дорожной сети улиц: Учительской, Южной, Гагринской
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в рамках существующих
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

8. Объекты капитального строительства (нейтральный объект): г.-к. Сочи, Хостинский район, ул. Гагринская, 2/4 (кафе)

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	северно-восточная часть участка
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция с сохранением существующих габаритных размеров
8.3	Конфигурация плана	многоугольник
8.4	Этажность	1
8.5	Архитектурно-стилевое решение	-
8.6	Основные строительные и отделочные материалы	бетон, стекло
8.7	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Здание дачи Якобсона, 1902 г., архитектор Р.И. Будник. Здесь в доме работников искусств отдыхал поэт В.В. Маяковский, 1925 г.", г. Сочи, Хостинский район, Курортный просп., 73

1. Регламентный участок N 2 - индекс зоны (зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р 4;

2. Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта (регламентный участок 2) - 1332,77 м2 (0,13 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны охраняемого природного ландшафта разрешается:

- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

- проведение работ по сохранению гидрологических и санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) ценных природных и антропогенных объектов;

- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции, вывески), включая праздничное оформление;

- поддержание и развитие рекреационного назначения территории

В рамках данного режима запрещается:

- изменение существующего рельефа;

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков.

4. Адрес участка: Курортный проспект, 73, 75;

5. Объекты капитального строительства: нет;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства: нет;

7. Элементы планировочной структуры - регламентный участок: 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	80%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	5,0 м
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, беседки, временные сооружения) в границах регламентного участка	5%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, беседки, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет на размещение рекламы, информационных вывесок, не связанных с функциональной деятельностью объекта культурного наследия
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии улично-дорожной сети ул. Учительской
7.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	сохранение конструкции и декоративного убранства лестницы (объект ценной историко-архитектурной среды) в западной части участка
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая