Приложение N 12. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Э.Г. Шишман, 1914 - 1915 гг.", г. Краснодар, угол ул. Красной, 160 и ул. Северной, 354, лит. А и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Приложение N 12

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Э.Г. Шишман, 1914 - 1915 годы", г. Краснодар, угол ул. Красной, 160 и ул. Северной, 354, лит. А и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 18 августа 2015 г. N 119)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Э.Г. Шишман, 1914 - 1915 годы", г. Краснодар, угол ул. Красной, 160 и ул. Северной, 354, лит. А

1. Регламентный участок N 1 - индекс зоны (охранная зона объекта культурного наследия) Р 2;

2. Площадь территории охранной зоны - 6805,75 м2 (0,68 га);

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". На территории охранной зоны разрешается:

- сохранение сложившейся планировочной структуры, в том числе границ застройки, границ дорожной сети;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- работы по озеленению и благоустройству территории.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- создание разрушающих вибрационных нагрузок динамическим воздействием на грунты в зоне их взаимодействия с объектами культурного наследия;

- размещение рекламы, транспарантов-перетяжек, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.), за исключением специальных требований в охранной зоне;

Специальные требования в охранной зоне:

- разрешается размещение вывесок, временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Краснодар, проезжая часть и тротуары ул. Северной в границах ул. Красной и ул. Красноармейской; проезжая часть и тротуар ул. Красной (четная сторона от ул. Красная, 158/1 до ул. Красная, 162)

5. Капитальных строений: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7,3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешено размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	исторические красные линии ул. Красной и ул. Северной
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в рамках существующих
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Э.Г. Шишман, 1914 - 1915 годы", г. Краснодар, угол ул. Красной, 160 и ул. Северной, 354, лит. А

1. Регламентные участки N 2, 3, 4 - индекс зоны (зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия) Р 3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентные участки 2, 3, 4) - 5902,25 м2 (0,59 га):

площадь регламентного участка 2 - 2716,98 м2 (0,27 га);

площадь регламентного участка 3 - 2063,12 м2 (0,21 га);

площадь регламентного участка 4 - 1122,15 м2 (0,11 га);

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

- возведение новых объектов капитального строительства с установленными параметрами высотности;

- сохранение линий застройки, исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе сохранение характеристик исторических общегородских открытых пространств; ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение санитарно-экологических условий, необходимых ля обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- работы по защите объекта культурного наследия от динамических воздействий;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- разборка объектов при отсутствии историко-культурной ценности и/или по факту аварийного/неудовлетворительного технического состояния, подтвержденного в установленном порядке;

- освоение подземного пространства при условии отсутствия негативного влияния на сохранность объекта культурного наследия, а также отсутствия опасности для жизни и здоровья человека и окружающей среды;

- проведение мероприятий по ограничению движения грузового и транзитного транспорта;

- организация пешеходных и велосипедных дорожек;

- работы по благоустройству и озеленению территории (сохранение ценных пород деревьев, разбивка клумб и газонов), не противоречащие сложившейся планировочной структуре.

В рамках данного режима запрещается:

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение транспарантов-перетяжек, за исключением специальных требований в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Специальные требования в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности:

- разрешается размещение рекламы, вывесок, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

- разрешается размещение временных строительных ограждающих конструкций;

- все проекты объектов нового строительства и проекты реконструкции зданий должны соответствовать высотным ограничениям и подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране культурного наследия.

4. Адрес участка:

регламентный участок N 2: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 160, ул. Северная, 354, 356;

регламентный участок N 3: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 158/1, ул. Красноармейская, 131/1, 133;

регламентный участок N 4: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 358, ул. Красноармейская, 135;

5. Объекты капитального строительства:

регламентный участок N 2: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 160 / ул. Северная, 354, лит. Г2, Я, Б, Г1, В1; ул. Северная, 356;

регламентный участок N 3: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 158/1, ул. Красноармейская, 131/1, ул. Красноармейская, 133;

регламентный участок N 4: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Северная, 358, ул. Красноармейская, 135;

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 2, 3, 4

7. Элементы планировочной структуры - регламентные участки: 2, 3, 4

7.1 Регламентный участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
7,1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	15 м
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.1.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, спортивные площадки, временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.1.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.1.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.1.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.1.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.1.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	разрешается размещение рекламы, вывесок, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.1.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	исторические красные линии ул. Красной и ул. Северной
7.1.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.1.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.1.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.1.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.1.19	Иные требования

7.2 Регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	60 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.2.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.2.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	нет
7.2.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.2.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.2.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.2.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение рекламы, вывесок, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.2.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	историческая красная линия ул. Красной
7.2.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.2.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.2.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.2.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.2.19	Иные требования

7.3 Регламентный участок 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не регламентируется
7.3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не регламентируется
7.3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	60 м
7.3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
7.3.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не регламентируется
Требования и ограничения специального характера
7.3.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	нет
7.3.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.3.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.3.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.3.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение рекламы, вывесок, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия
7.3.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	историческая красная линия ул. Северной
7.3.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.3.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не регламентируется
7.3.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.3.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не регламентируется
7.3.19	Иные требования

8. Объекты капитального строительства:

8.1 Объект капитального строительства (регламентный участок 2):

г. Краснодар, ул. Красная, 160 / ул. Северная, 354, лит. Г2, Я

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	западная часть участка, по красной линии ул. Красной
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.1.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.1.4	Этажность	4
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в рамках сложившегося стилевого решения
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич
8.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

8.2 Объект капитального строительства (регламентный участок 2):

г. Краснодар, ул. Красная, 160 / ул. Северная, 354, лит. Б

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.2.1	Местоположение на участке	в западной части участка, с отступом от линии застройки
8.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.2.3	Конфигурация плана	сложная
8.2.4	Этажность	4
8.2.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.2.9	Иные требования

8.3 Объект капитального строительства (регламентный участок 2):

г. Краснодар, ул. Красная, 160 / ул. Северная, 354, лит. Г1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.3.1	Местоположение на участке	в северной части участка, с отступом от линии застройки
8.3.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.3.3	Конфигурация плана	многоугольная
8.3.4	Этажность	4
8.3.5	Архитектурно-стилевое решение	не регламентируется
8.3.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	в рамках сложившегося стилевого решения
8.3.7	Основные строительные и отделочные	в рамках сложившегося стилевого
	материалы	решения
8.3.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.3.9	Иные требования

8.4 Объект капитального строительства (регламентный участок 2):

г. Краснодар, ул. Красная, 160 / ул. Северная, 354, лит. В1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.4.1	Местоположение на участке	в северной части участка, по красной линии ул. Северной
8.4.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.4.3	Конфигурация плана	Г-образная
8.4.4	Этажность	4
8.4.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.4.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.4.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон
8.4.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.4.9	Иные требования

8.5 Объект капитального строительства (регламентный участок 2):

г. Краснодар, ул. Северная, 356.

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.5.1	Местоположение на участке	в северной части участка, с отступом от линии застройки
8.5.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.5.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.5.4	Этажность	4
8.5.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.5.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.5.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон
8.5.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением
		прилегающей застройки
8.5.9	Иные требования

8.6 Объект капитального строительства (регламентный участок 3):

г. Краснодар, ул. Красная, 158/1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.6.1	Местоположение на участке	в западной части участка, по красной линии ул. Красной
8.6.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.6.3	Конфигурация плана	сложная
8.6.4	Этажность	16
8.6.5	Архитектурно-стилевое решение	не регламентируется
8.6.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.6.7	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируется
8.6.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.6.9	Иные требования

8.7 Объект капитального строительства (регламентный участок 3):

г. Краснодар, ул. Красноармейская, 131/1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.7.1	Местоположение на участке	в южной части участка, на внутриквартальной территории
8.7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.7.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.7.4	Этажность	16
8.7.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.7.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	. не регламентируется
8.7.7	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируется
8.7.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.7.9	Иные требования

8.8 Объект капитального строительства (регламентный участок 3):

г. Краснодар, ул. Красноармейская, 133

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.8.1	Местоположение на участке	в северо-восточной части участка, на внутриквартальной территории
8.8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.8.4	Этажность	16
8.8.5	Архитектурно-стилевое решение	не регламентируется
8.8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.8.7	Основные строительные и отделочные материалы	не регламентируется
8.8.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.8.9	Иные требования

8.9 Объект капитального строительства (регламентный участок 4):

г. Краснодар, ул. Северная. 358

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.9.1	Местоположение на участке	в северной части участка, по красной линии ул. Северной
8.9.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.9.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.9.4	Этажность	16
8.9.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.9.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.9.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон
8.9.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.9.9	Иные требования

8.10 Объект капитального строительства (регламентный участок 4):

г. Краснодар, ул. Красноармейская, 135

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения		Значение характеристик и показателей
градостроительного регламента
8.10.1	Местоположение на участке	в северо-восточном углу участка, по красным линиям ул. Северной и ул. Красноармейской
8.10.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или демонтаж
8.10.3	Конфигурация плана	сложная
8.10.4	Этажность	16
8.10.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.10.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.10.7	Основные строительные и отделочные материалы	кирпич, бетон
8.10.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.10.9	Иные требования

9. Объекты капитального строительства, возможные к размещению в границах регламентных участков

9.1 Объект капитального строительства, возможный к размещению в границах регламентного участка N 3

Наименование характеристик и показателей		Значение характеристик и показателей
9.1.1	Местоположение на участке	по красной линии ул. Красной или с отступом до 5 м
9.1.2	Конфигурация плана	прямоугольная
9.1.3	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения квартала
9.1.4	Максимальная высотная отметка от уровня земли	60,0 м
9.1.5	Иные требования

9.2 Объект капитального строительства, возможный к размещению в границах регламентного участка N 4

Наименование характеристик и показателей		Значение характеристик и показателей
9.2.1	Местоположение на участке	по красной линии ул. Северной или с отступом до 5 м
9.2.2	Конфигурация плана	прямоугольная
9.2.3	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения квартала
9.2.4	Максимальная высотная отметка от уровня земли	60,0 м
9.2.5	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Доходный дом Э.Г. Шишман, 1914 - 1915 годы", г. Краснодар, угол ул. Красной, 160 и ул. Северной, 354, лит. А

1. Регламентный участок N 5 - индекс зоны (зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия) Р 4.

2. Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта - 5722,33 м2 (0,57 га)

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". На территории зоны природного охраняемого ландшафта разрешается:

- хозяйственная деятельность направленная на сохранение и восстановление композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

- прокладка, реконструкция и капитальный ремонт инженерных сетей (коммуникаций) с их последующей подземной прокладкой;

- проведение работ по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

- проведение работ по сохранению и восстановлению сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- мероприятия, направленные на сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;

- поддержание и развитие рекреационного назначения территории;

- использование территории для проведения массовых культурных мероприятий, не требующих возведения зданий и сооружений;

- применение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей;

В рамках данного режима запрещается:

- строительство капитальных зданий и сооружений;

- прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом;

- размещение рекламы, вывесок, киосков, временных построек;

- самовольные посадки (порубки) деревьев и кустарников;

- загрязнение почв, грунтовых и подземных вод, поверхностных стоков. Специальные требования в зоне охраняемого природного ландшафта:

- разрешается размещение элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, центральная аллея;

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 5

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	70%
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не регламентируется
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка от существующего уровня земли	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
Требования и ограничения специального характера
7.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не регламентируется
7.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не регламентируется
7.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешено о размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, размещение отдельно стоящего оборудования освещения вдоль дорожной и тропиночной сетей
7.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линии дорожной сети
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не регламентируется
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.18	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая