Приложение N 12. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 гг., 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

Приложение N 12

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", г. Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 18 августа 2015 г. N 120)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия

1. Индекс подзоны в составе охранной зоны объекта культурного наследия: Р1.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия".

Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- ремонтно-реставрационные работы, консервация, ремонт памятника его реставрация и приспособление для современного использования в соответствии с проектом реставрации и предметом охраны объекта культурного наследия;

- работы по озеленению и благоустройству территории, обеспечение мер пожарной безопасности объекта культурного наследия, его защиты от динамических воздействий;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не нарушающие целостность объекта культурного наследия и не создающую угрозы его повреждения, разрушения и уничтожения, угрозы пожара.

Запрещается:

- снос объекта культурного наследия, изменение его объемно-пространственных характеристик;

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на приспособление объекта культурного наследия;

- размещение информационных стендов и рекламы, не связанных с функционированием объекта культурного наследия.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

1. Индекс зоны - Р 2

2. Площадь зоны - 4407,78 м2 (0,44 га)

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия". Требования, которого включают:

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет и ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов, и т.п.);

- сохранение гидрогеологических и экологических условий, необходимых ля обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной и природной среды;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменения их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия.

В рамках данного режима запрещается:

- строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) исторической и природной среды объекта культурного наследия;

- изменение исторически сложившегося характера восприятия объекта культурного наследия.

4. Адрес участка по БТИ: г. Сочи, Курортный проспект, 96/5

5. Капитальных строений: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок N 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	0%
7.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет на размещение щитов не связанных с функционированием объекта культурного наследия
7.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	красная линия Курортного проспекта
7.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	подпорные стены
7.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.19	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка", II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

1. Индекс зоны - Р3;

2. Площадь территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (регламентные участки N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8) - 27246,33 м2 (2,72 га):

площадь регламентного участка N 2 - 1321,69 м2 (0,13 га);

площадь регламентного участка N 3 - 608,55 м2 (0,06 га);

площадь регламентного участка N 4 - 692,15 м2 (0,07 га);

площадь регламентного участка N 5 - 5622,78 м2 (0,56 га);

площадь регламентного участка N 6 - 4555,44 м2 (0,46 га);

площадь регламентного участка N 7-4833,06 м2 (0,48 га);

площадь регламентного участка N 8 - 9612,66 м2 (0,96 га)

3. Режим использования земель - "Ограниченное преобразование". Требования, которого включают:

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия;

- сохранение исторически сложившихся границ земельных участков, в том числе сохранение характеристик исторических общегородских открытых пространств; ограничение их изменения при проведении землеустройства, а также разделения земельных участков;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- ограничение хозяйственной деятельности, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (автостоянок, временных построек, киосков, навесов и т.п.), а также регулирование проведения работ по озеленению;

- реконструкцию объектов историко-градостроительной среды с допустимым изменением прежних высотных и плановых габаритов (пристройку, надстройку) или их снос при отсутствии историко-культурной ценности и по факту неудовлетворительного технического состояния с последующим строительством в параметрах, определяемых на основе историко-культурных исследований и выводов визуально-ландшафтного анализа;

- реконструкцию дисгармоничных объектов, предусматривающую изменения их архитектурного решения, высотных и плановых габаритов, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа в целях полного или частичного устранения несоответствий характеристикам исторической среды или их разборку по факту амортизации;

- реконструкцию объектов современного строительства, не нарушающих восприятия объекта культурного наследия и ценных фрагментов историко-градостроительной среды, с допустимым изменением их плановых и высотных габаритов в параметрах, определяемых на основе визуально-ландшафтного анализа;

- работы по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций, земляные, землеустроительные, мелиоративные и иные работы, не создающие угрозы повреждения объекта культурного наследия, разрушения и уничтожения, угрозы пожара;

- сохранение элементов исторической планировочной структуры, в том числе исторических границ владений, исторических линий застройки улиц;

- благоустройство и озеленение участка. В рамках данного режима запрещается:

- изменение исторически-сложившегося характера восприятия объектов культурного наследия;

4. Адрес участка: г. Сочи, Курортный проспект, 96/5, 98, 100а

5. Объекты капитального строительства: Курортный проспект, 96/5, 98, 100а

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 3, 5, б, 7, 8

7. Элементы планировочной структуры - регламентные участки: 2, 3, 4, 5, б, 7, 8

7.1 Регламентные участки 2, 4

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	30%
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	60%
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.1.6	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, гаражи, временные сооружения) в границах регламентного участка	30%
7.1.7	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (крыльца, навесы, беседки, гаражи, временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.1.8	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.1.9	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.1.10	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.1.11	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок	запрет
7.1.13	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	в рамках существующих
7.1.14	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.1.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	нет
7.1.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	реконструкция в соответствии с параметрами памятника
7.1.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.1.18	Иные требования

7.2 Регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	60%
7.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	3,0 м от юго-западной границы участка
7.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	10 м
7.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.2.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.2.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.2.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.2.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.2.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.2.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет
7.2.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	в рамках существующих
7.2.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.2.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	нет
7.2.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с функциональной необходимостью
7.2.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.2.19	Иные требования

7.3 Регламентные участки 5, 7

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.3.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.3.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	20%
7.3.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	10,0 м от южной границы регламентных участков
7.3.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	15 м
7.3.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки,	не устанавливается
	крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка
7.3.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.3.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	нет
7.3.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.3.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.3.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.3.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление
7.3.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
7.3.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.3.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	нет
7.3.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	нет
7.3.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.3.19	Иные требования

7.4 Регламентный участок 6

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.4.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.4.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.4.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	25%
7.4.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	60%
7.4.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
7.4.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	4,0 м
7.4.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.4.9	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	нет
7.4.10	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	запрещается прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом
7.4.11	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.4.12	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.4.13	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление
7.4.14	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
7.4.15	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.4.16	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав	нет
	древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)
7.4.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	нет
7.4.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.4.19	Иные требования

7.5 Регламентный участок 8

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.5.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.5.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.5.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	5,0 мот западной границы участка
7.5.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	17,0 м
7.5.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5.8	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.5.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	обеспечение сохранения бассейна видимости согласно визуально-ландшафтному анализу
7.5.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.5.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.5.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.5.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление
7.5.15	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	историческая красная линия Курортного проспекта
7.5.16	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	нет
7.5.17	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	нет
7.5.18	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	нет
7.5.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.5.20	Иные требования

8. Объекты капитального строительства (регламентный участок N 3, 5, 7, 8): г. Сочи, Курортный проспект, 96/5, 98, 100а

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	по линии застройки, с отступом от линии застройки
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	реконструкция или снос
8.3	Конфигурация плана	не регламентируется
8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	относит, отм. +15.0 м
8.5	Архитектурно-стилевое решение	в рамках сложившегося стилевого решения
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не регламентируется
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением прилегающей застройки
8.1.9	Иные требования

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Дворцово-парковый комплекс "Санаторий "Чайка". II отделение санатория им. С. Орджоникидзе, 1947 - 1955 годы, 1973 г., в том числе: клуб-столовая; спальный корпус "А"; спальный корпус "Б"; коттедж "А"; коттедж "Б"; приемный корпус; лечебный корпус; главная лестница; подпорные стены; фонтан; парк", Краснодарский край, город-курорт Сочи, Хостинский район, Курортный проспект, 96/5

1. Индекс зоны - Р 4.

2. Площадь территории зоны охраняемого природного ландшафта (регламентные участки N 9, 10) - 7614,48 м2 (0,76 га):

площадь регламентного участка N 9 - 6877,45 м2 (0,69 га);

площадь регламентного участка N 10 - 737,03 м2 (0,07 га).

3. Режим использования земель - "Сохранение и восстановление природного ландшафта". Требования, которого включают:

запрещение или ограничение хозяйственной деятельности, строительства, капитального ремонта и реконструкции объектов капитального строительства и их частей в целях сохранения и восстановления композиционной связи природного ландшафта с объектом культурного наследия;

- обеспечение пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

сохранение гидрологических и экологических условий, необходимых для обеспечения сохранности и восстановления (регенерации) охраняемого природного ландшафта;

- сохранение и восстановление сложившегося в охраняемом природном ландшафте соотношения открытых и закрытых пространств в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

- сохранение и восстановление исторических типов зеленых насаждений (древесных, кустарниковых и цветочных посадок), традиционных покрытий дорожной и тропиночной сетей, малых архитектурных форм, а также отметок природного рельефа, открытых пространств, элементов гидрографической сети;

- поддержание и развитие рекреационного назначения территории;

- развитие системы озеленения и благоустройства.

4. Адрес участка по БТИ: г. Сочи, Курортный проспект, 96/5;

5. Капитальных строений: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентные участки N 9, 10

Наименование характеристик и показателей, отражающие Значение характеристик и требования и ограничения градостроительного регламента показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	90%
7.4	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.5	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	10%
7.6	Максимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	3,0 м
Требования и ограничения специального характера
7.7	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия в соответствии с выводами ландшафтно-композиционного анализа
7.8	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.9	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	при условии обеспечения сохранности компонентов охраняемого природного ландшафта
7.10	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.11	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	разрешается размещение отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, элементов информационно-декоративного оформления, включая праздничное оформление
7.12	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение подпорных стен Курортного проспекта
7.13	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.14	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	допускается реконструкция
7.15	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.16	Иные требования	не устанавливаются

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая