Приложение N 10. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия "Братская могила 2117 советских воинов, умерших от ран в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 гг." и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия

Приложение N 10

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия "Братская могила 2117 советских воинов, умерших от ран в годы Великой Отечественной войны, 1941 - 1945 годы" и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 11 ноября 2015 г. N 159)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р1 - "Реставрация и сохранение ландшафта объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного - Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

2. Площадь охранной зоны - 11262,66 м (1,13 га).

3. Режим использования земель в границах зоны Р2 - "Сохранение природной и градостроительной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с госорганом по охране объектов культурного наследия.

4. Номер регламентного участка - 1.

5. Адрес участка: проезжая часть и тротуары, прилегающие к территории памятника по улицам Тоннельной и Севастопольской.

6. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок: 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуального анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с общей стилистикой, по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.22	Иные требования	снос малоценных построек

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3 - "Ограниченное преобразование". Общая площадь зоны регулирования - (регламентные участки N 2, 3) - 24372,62 м2 (2,44 га):

площадь регламентного участка N 2 - 15054,21 м2 (1,51 га);

площадь регламентного участка N 3 - 9318,41 м2 (0,93 га).

2. Режим использования земель в границах подзоны Р3 - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его градостроительной среде;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность;

- в случае обнаружения при производстве земляных работ фрагментов захоронений, вызвать представителя военного комиссариата и выполнить все необходимые процедуры по перезахоронению останков.

3. Номер регламентного участка: 2, 3.

4. Адрес участков: ул. Севастопольская, 2,17, пер. Севастопольский, 2, ул. Тоннельная, северная сторона, территория к востоку от мемориала.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Севастопольская, 2, 17, пер. Севастопольский, 2.

6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок

6.1 Элемент планировочной структуры - регламентный участок 2:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
6.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
6.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
6.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка с отступом от красной линии до 20 м (абс. отм. не более 55 м)
6.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	нет
Требования и ограничения специального характера
6.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
6.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
6.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
6.1.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.1.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
6.1.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	в случае обнаружения при производстве земляных работ фрагментов захоронений, вызвать представителя военного комиссариата и выполнить все необходимые процедуры по перезахоронению останков
6.1.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
6.1.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
6.1.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	в соответствии с прилегающей застройкой
6.1.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
6.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
6.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
6.1.22	Иные требования

6.2 Элемент планировочной структуры - регламентный участок 3

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.2.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.2.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.2.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
6.2.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
6.2.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
6.2.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка с отступом от красной линии - до 7 м (абс. отм. не более 80 м)
6.2.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.2.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.2.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	нет
Требования и ограничения специального характера
6.2.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
6.2.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
6.2.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
6.2.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.2.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом по охране культурного наследия
6.2.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	в случае обнаружения при производстве земляных работ фрагментов захоронений, вызвать представителя военного комиссариата и выполнить все необходимые процедуры по перезахоронению останков
6.2.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети.	не устанавливаются
6.2.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
6.2.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	в соответствии с прилегающей застройкой
6.2.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
6.2.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
6.2.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
6.2.22	Иные требования

7. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: 2

7.1 Объекты капитального строительства, существующие в границах

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
7.1.1	Местоположение на участке	по линии застройки
7.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция
7.1.3	Конфигурация плана	произвольная
7.1.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка не более 20 м (абс. отм. не более 55 м)
7.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не противоречащие памятнику
7.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не противоречащие памятнику
7.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
7.1.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением
7.1.9	Иные требования

7.2 Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (нейтральный объект): пер. Севастопольский, 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
7.2.1	Местоположение на участке	по линии застройки
7.2.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция
7.2.3	Конфигурация плана	произвольная
7.2.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка с отступом от красной линии - до 7 м (абс. отм. не более 80 м)
7.2.5	Архитектурно-стилевое решение	не противоречащие памятнику
7.2.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не противоречащие памятнику
7.2.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
7.2.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением
7.2.9	Иные требования

Начальник отдела памятников архитектуры, истории и монументального искусства управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

М.Х. Боровая