Приложение N 12. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов"

Приложение N 12

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов"
(утв. приказом руководителя управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от 6 ноября 2012 г. N 111)

I. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраны объекта культурного наследия

1. Для участков примыкающих к территории объекта культурного наследия режим Р2 установлены регламентные участки N 1 и N 2 "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия".

2. В границах территории зоны охраны объекта культурного наследия определены требования:

- запрещение нового строительства;

- ограничение хозяйственной деятельности, направленное на восстановление и преемственное развитие исторической системы озеленения и благоустройства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе запрет или ограничение размещения рекламы, вывесок, построек и объектов (временных построек, киосков, навесов и т.д.), ограничения при организации движения транспорта, а также регулирование проведения работ по озеленению;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- озеленение территории;

- сохранение открытого пространства.

В рамках указанного режима запрещается:

- изменение исторически сложившегося восприятия объектов культурного наследия;

- размещение рекламы, временных построек, киосков и прочее.

3. Номер регламентного участка: 1.

4. Адрес участка: Курортный проспект, 91.

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны 1(2):

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1(2).1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	0 м
7.1(2).2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	0 м
7.1(2).3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	0%
7.1(2).4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	устанавливается дендрологическим планом
7.1(2).5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.1(2).6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	0 м
7.1(2).7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1(2).8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1(2).9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.1(2).10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительного восприятия объекта культурного наследия со стороны Курортного проспекта и площадки въезда на территорию комплекса, а также со стороны спуска к морю
7.1(2).11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1(2).12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.1(2).13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1(2).14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1(2).15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускаются размещение рекламных щитов и вывесок
7.1(2).16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.1(2).17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе уличной дорожной сети	линия застройки по Курортному проспекту
7.1(2).18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.1(2).19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	сохранение незастроенного пространства
7.1(2).20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	сохранение и регенерация традиционных элементов озеленения
7.1(2).21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	сохранение и проведение реставрации существующих элементов благоустройства
7.1(2).22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	сохранение рельефа, гидрографической сети и исторически сформированного ландшафта
7.1(2).23	Иные требования	не устанавливаются

II. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов"

1. Индекс подзоны в составе зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия: РЗ.

2. Режим использования земель в границах подзоны РЗ - "Ограниченное преобразование":

- ограничение строительства, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений;

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих объектов;

- сохранение исторических линий застройки улиц, учет при проектировании исторических границ владения;

- благоустройство и озеленение участка;

- реконструкция или снос зданий и сооружений, не представляющих историко-культурной ценности.

3. Номер регламентного участка: 3.

4. Адрес участка: Курортный проспект, 91.

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: 1.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок подзоны:

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.1.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	не устанавливается
7.1.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	до 50%
7.1.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.1.6	Максимальная высота застройки (объектов капитальной застройки) в границах регламентного участка	отн. отм.25,930 (абс. отм.50,15)
7.1.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	0 м
7.1.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования к ограничениям специального характера
7.1.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение зрительных раскрытий объекта культурного наследия со сложившихся исторически точек восприятия
7.1.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.1.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.1.13	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливается
7.1.14	Ограничения в части проведения работ по улучшению гидрологических и экологических условий	не устанавливаются
7.1.15	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	не допускаются размещение рекламных щитов и вывесок
7.1.16	Требования по защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.1.17	Требования по сохранению исторических линий застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.1.18	Требования по сохранению границ исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации плана межевания)	не устанавливаются
7.1.19	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.1.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе породный состав древесных, кустарниковых цветочных насаждений) в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.1.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе ограды, дорожные покрытия, малые формы) в границах регламентного участка	не устанавливаются
7.1.22	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.1.23	Иные требования	не устанавливаются

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

8.1 Зона возможного размещения объекта капитального строительства в границах регламентного участка:

Наименования характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значения характеристик и показателей
8.1.1	Местоположение на участке	на месте снесенных корпусов пансионата "Камелия"
8.1.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам) по сохранению, восстановлению (регенерации) исторической среды объекта культурного наследия	новое строительство
8.1.3	Конфигурация плана	подковообразная, усложненная
8.1.4	Высотная отметка (относительная, абсолютная)	отн.отм.25,930 (абс.отм.50,15)
8.1.5	Архитектурно-стилевое решение	не устанавливается
8.1.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мансардного этажа, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не устанавливаются
8.1.7	Основные строительные и отделочные материалы	бетонные конструкции, штукатурка, облицовка натуральным камнем
8.1.8	Цветовое решение	с учетом проекта воссоздаваемого памятника (согласовывается дополнительно)
8.1.9	Иные требования	не устанавливаются

III. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения "Санаторий "Наука", главный корпус, 1937 г., арх. А.В. Самойлов"

1. Для зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия определен режим Р4 "Сохранение и восстановление природной ландшафтной среды объекта культурного наследия".

2. В границах территории охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия определены требования:

- обеспечение визуального восприятия объекта культурного наследия в его исторической и природной среде, в том числе путем ограничения высотности;

- обеспечение сохранности исторически ценных градоформирующих и природных объектов;

- сохранение исторически сложившейся сети садово-паркового окружения, элементов архитектурных малых форм и озеленения, обеспечение наилучших видовых точек памятника в границах территории памятника;

- благоустройство и озеленение участка;

- ограничение проектирования и прокладки подземных коммуникаций, наружных инженерных сооружений и на участке природно-ландшафтного окружения.

3. Номер регламентного участка: 4.

4. Адрес участка: Курортный проспект, 91.

5. Объекты капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

Руководитель управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края

Н.В. Волкодав