Приложение N 6. Договор управления многоквартирным домом

Информация об изменениях:

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от 30 января 2013 г. N 804 в реквизит настоящего приложения внесены изменения

См. текст реквизита в предыдущей редакции

Приложение N 6
к типовой конкурсной документации
для проведения открытого конкурса
по отбору управляющей организации
для управления многоквартирным
домом в муниципальном
образовании город Краснодар

(с изменениями от 30 января 2013 г.)

Договор управления многоквартирным домом

"

"

20

г.

г. Краснодар

Управляющая организация

именуемая в

дальнейшем "Управляющая организация", в лице

,

действующего на основании

с одной стороны, и

Застройщик (собственник помещения)

,

именуемый в дальнейшем "Собственник", владеющий на праве собственности квартирой N

в многоквартирном доме по адресу:

,

далее - Многоквартирный дом), согласно

, с другой

стороны, именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор управления многоквартирным домом (далее - договор) о нижеследующем:

Раздел I Общие положения

1. Настоящий договор заключён в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющих организаций для управления многоквартирным домом" на основании протокола конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом N ____ от ______________ 20__г. 2. При выполнении настоящего договора Стороны руководствуются: Жилищным кодексом Российской Федерации; постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"; постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"; иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Краснодарского края и органов местного самоуправления муниципального образования город Краснодар. 3. К общему имуществу в Многоквартирном доме относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Состав общего имущества определяется в соответствии с техническим паспортом на Многоквартирный дом и актом технического состояния Многоквартирного дома в пределах границ эксплуатационной ответственности. Перечень общего имущества в Многоквартирном доме установлен в приложении N 1 к настоящему договору. 4. Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием, расположенным в помещении "Собственника", является: на системах горячего и холодного водоснабжения - отсекающая арматура (первый вентиль); на системе канализации - плоскость раструба тройника; по электрооборудованию - отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО, предохранитель и т.п.) провод квартирной электросети; по газоснабжению - место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью; по строительным конструкциям - внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Раздел II Предмет договора

5. "Управляющая организация" обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (далее - услуги и работы), предоставлять коммунальные услуги "Собственнику", осуществлять иную направленную на достижение целей управления Многоквартирным домом деятельность.

Раздел III Обязанности "Сторон"

6. "Управляющая организация" обязана: 6.1. Предоставлять (обеспечить предоставление) "Собственнику" услуги и работы в соответствии с Перечнем основных и дополнительных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме согласно приложению N 2 к настоящему договору. 6.2. По поручению и в интересах "Собственника" заключить договоры на предоставление коммунальных ресурсов и обеспечить предоставление "Собственнику" коммунальных услуг:

6.3. Оказывать иные услуги, связанные с управлением Многоквартирным домом, в соответствии с действующим законодательством. 7. "Собственник" обязан: 7.1. Своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 7.2. Обеспечить доступ в занимаемые помещения представителей "Управляющей организации", органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны, иных лиц для осмотра технического и санитарного состояния помещений, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых эксплуатационных и ремонтных работ. 7.3. Выполнять иные обязанности, вытекающие из настоящего договора и предусмотренные действующим законодательством. 8. Обязательства могут быть изменены "Сторонами" только в случае наступления обстоятельств непреодолимой силы либо на основании решения общего собрания собственников помещений в Многоквартирном доме. При наступлении обстоятельств непреодолимой силы "Управляющая организация" осуществляет указанные в настоящем договоре работы и услуги, выполнение и оказание которых возможно в сложившихся условиях, и предъявляет "Собственнику" счета по оплате таких выполненных работ и оказанных услуг. При этом размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, предусмотренный настоящим договором, должен быть изменён пропорционально объёмам и количеству фактически выполненных работ и оказанных услуг.

Раздел IV Права "Сторон"

9. "Управляющая организация" имеет право: 9.1. Приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг "Собственнику" в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. 9.2. Производить осмотры (в том числе с представителями органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны) состояния инженерного оборудования, находящегося в помещении "Собственника", предварительно поставив его в известность о дате и времени осуществления осмотра. 9.3. Выполнять услуги и работы по настоящему договору самостоятельно в полном объёме или частично с привлечением третьих лиц. 9.4. Иные права, предусмотренные действующим законодательством. 10. "Собственник" имеет право: 10.1. На своевременное и качественное предоставление жилищно-коммунальных услуг с соблюдением требований, предусмотренных для каждого вида услуг законодательством Российской Федерации. 10.2. Требовать изменения размера платы за коммунальные услуги при оказании их ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность. 10.3. Производить сверку расчётов по жилищно-коммунальным платежам (лично или через своего представителя). 10.4. На информацию о ценах и порядке предоставления жилищно-коммунальных услуг, их потребительских качествах, о выполнении договорных обязательств, а также иную информацию, связанную с управлением Многоквартирным домом. 10.5. Устанавливать приборы учёта потребления коммунальных услуг и производить оплату согласно показаниям приборов. 10.6. В установленном законодательством порядке требовать возмещения вреда, причинённого по вине "Управляющей организации". 10.7. Иные права, предусмотренные действующим законодательством.

Раздел V Порядок расчётов

11. Стоимость настоящего договора составляет: стоимость услуг по содержанию общего имущества Многоквартирного дома ____________________ руб./кв. м в месяц. стоимость работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ____________________ руб./кв. м в месяц. Оплата работ и услуг по настоящему договору определяется исходя из стоимости вышеуказанных работ и услуг, рассчитанной на 1 кв. м общей площади помещения "Собственника" в размере ___________ руб. для данного типа помещения в месяц. 12. Оплата услуг производится ежемесячно на основании платежных документов, представленных "Управляющей организацией", не позднее десятого числа месяца следующего за истекшим месяцем. 13. Материальные затраты, связанные с выполнением "Управляющей организацией" не оговорённых условиями настоящего договора видов работ и не входящих в обязательный перечень работ по текущему ремонту, в том числе возникших по объективным причинам, происшедшими не по вине "Управляющей организации", оплачиваются "Собственником" дополнительно по ценам, установленным "Управляющей организацией". 14. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Раздел VI Контроль за деятельностью "Управляющей организации"

15. "Собственник" осуществляет контроль за выполнением "Управляющей организацией" её обязательств по настоящему договору способами, которые предусматривают: обязанность "Управляющей организации" представлять по запросу "Собственника" в течение 3 рабочих дней документы, связанные с выполнением обязательств по договору управления Многоквартирным домом; право "Собственника" за 15 дней до окончания срока действия настоящего договора ознакомиться с расположенным в помещении "Управляющей организации", а также на досках объявлений, находящихся во всех подъездах Многоквартирного дома или в пределах