Приложение N 8. Форма примерного договора аренды (с доплатой) недвижимого государственного имущества Краснодарского края, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления

Приложение N 8
к приказу департамента имущественных
отношений Краснодарского края
от 26 февраля 2009 г. N 147

   Примерный договор аренды (с доплатой) недвижимого государственного

       имущества Краснодарского края, закрепленного за учреждением

                    на праве оперативного управления

     ___________________________________________________________________,

                     (Полное наименование учреждения)

именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего  на  основании  Положения  (Устава),   с  одной  стороны,  и

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование организации)

именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице ________________________________

________________________________________________________________________,

                   (должность, фамилия, имя, отчество)

действующего   на  основании  Устава,   с  другой  стороны,  именуемые  в

дальнейшем  Стороны,  с  согласия  департамента  имущественных  отношений

Краснодарского  края,   именуемого  в  дальнейшем  Департамент,   в  лице

заместителя  руководителя  Департамента  Синицына  Михаила Владимировича,

действующего   на  основании  Положения  о  Департаменте,   утвержденного

постановлением  главы  администрации  Краснодарского края  от  23.04.2007

N 345,  и приказа Департамента от 30.06.2005 N 781,  заключили  настоящий

Договор о нижеследующем.

                           1. Общие положения

     Арендодатель передает в аренду Арендатору  государственное имущество

Краснодарского края - нежилые помещения площадью _____________ квадратных

метров,  указанные  в  пункте 2.1  настоящего Договора,  расположенные по

адресу: _________________________________________, на срок до одного года

для использования в целях __________________________________ на условиях,

предусмотренных настоящим Договором.

                       2. Предмет и срок договора

     2.1. Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во  временное

владение  и  пользование  нежилые  помещения,  расположенные  по  адресу:

________________________________________________________________________,

     (с указанием адреса, литер, номеров этажей и нежилых помещений)

для использования в целях ______________________________________________.

     Нежилые помещения, указанные в приложении N 1 к настоящему Договору,

переданы Арендатору по акту приема-передачи от _________________________,

                        (дата подписания Сторонами акта приема-передачи)

составленному  и  подписанному  Арендатором   и   Арендодателем   в  трех

экземплярах (по одному для каждой из Сторон и Департамента) и являющемуся

неотъемлемой частью настоящего Договора.

     Площадь передаваемых в аренду нежилых помещений - _______ квадратных

метров.

     2.2. Настоящий Договор действует до _______________________________.

     2.3. Настоящий Договор  вступает  в силу  со  дня  его  согласования

Департаментом.

                          3. Обязанности Сторон

     3.1. Арендодатель обязуется:

     3.1.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора   заключить   с  Арендатором  договор  на  оплату  коммунальных,

эксплуатационных  и  административно-хозяйственных услуг  (в дальнейшем -

Договор на оплату услуг)  на  срок,  указанный  в  пункте 2.2  настоящего

Договора.

     3.1.2. В соответствии  с действующим законодательством  обеспечивать

своевременность и полноту оплаты Арендатором на лицевой счет Арендодателя

арендной платы, указанной в пункте 4.1 настоящего Договора, а также пени,

установленной настоящим Договором, в том числе и в судебном порядке.

     3.1.3. Перечислять  в  краевой бюджет арендную плату,  а также пеню,

установленную  настоящим  Договором,   после  уплаты  налогов  и  сборов,

предусмотренных  законодательством  о  налогах и сборах,  в установленный

настоящим Договором срок.

     3.1.4. Участвовать   в  порядке,   согласованном  с  Арендатором,  в

создании необходимых условий для эффективного использования и поддержания

арендуемых помещений в надлежащем состоянии, их страховании.

     3.1.5. В  случае  аварий,   произошедших   не  по  вине  Арендатора,

приведших   к  ухудшению  арендуемых  помещений,   оказывать  необходимое

содействие в устранении их последствий.

     3.1.6. После  прекращения  действия  настоящего  Договора принять от

Арендатора нежилые помещения, указанные в пункте 2.1 настоящего Договора,

по акту приема-передачи в состоянии не хуже, чем в котором их передал,  с

учетом нормального износа.

     3.1.7. В  десятидневный срок  после прекращения действия  настоящего

Договора  представить  в  Департамент  акт приема-передачи,  указанный  в

подпункте 3.1.6 настоящего Договора.

     3.2. Арендатор обязуется:

     3.2.1. В  пятидневный  срок  после  вступления  в  силу   настоящего

Договора заключить  с  Арендодателем  Договор  на оплату услуг  на  срок,

указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

     3.2.2. Перечислять арендную плату, указанную в пункте 4.1 настоящего

Договора,   на  лицевой  счет  Арендодателя   в  установленный  настоящим

Договором срок.

     3.2.3. Пользоваться   арендованными  помещениями  в  соответствии  с

условиями настоящего Договора.

     3.2.4. Оплачивать       коммунальные,       эксплуатационные       и

административно-хозяйственные услуги  в соответствии с условиями Договора

на оплату услуг.

     3.2.5. Нести  расходы   на   содержание   арендуемых   помещений   и

поддерживать их в полной исправности и надлежащем техническом, санитарном

и противопожарном состоянии.

     Своевременно  производить  за свой счет  текущий  ремонт  арендуемых

помещений.

     Принимать долевое участие  в капитальном ремонте здания,  указанного

в  пункте 2.1    настоящего   Договора,    производимом    Арендодателем,

пропорционально  отношению  площади  помещений,  указанных  в  пункте 2.1

настоящего Договора, к общей площади данного здания.

     3.2.6. Не производить капитальный ремонт и реконструкцию (изменение)

арендуемых помещений,  указанных  в пункте 2.1  настоящего Договора,  без

письменного согласия Арендодателя.

     3.2.7. Не    осуществлять     действия,     влекущие     обременение

предоставленных  Арендатору  имущественных прав,  в том числе  не сдавать

арендуемые  помещения  в  субаренду,  не  вносить  в  качестве  вклада  в

совместную деятельность.

     3.2.8. Обеспечивать беспрепятственный доступ  в арендуемые помещения

представителей   Арендодателя    для   проведения   проверки   соблюдения

Арендатором  условий  настоящего  Договора,   а  также   представлять  им

запрашиваемую в пределах данной проверки документацию.

     3.2.9. В течение месяца после вступления  в силу настоящего Договора

компенсировать  Арендодателю  его  затраты  на  страхование  переданных в

аренду помещений  или застраховать в пользу Арендодателя  риски гибели  и

повреждения   переданных   в  аренду  помещений  на  весь  срок  действия

настоящего Договора.  Надлежащим  образом  оформленный  страховой  полис,

выданный страховой организацией, представить Арендодателю.

     3.2.10. После  прекращения  действия  настоящего  Договора   вернуть

Арендодателю  арендуемые  помещения,  указанные  в  пункте 2.1 настоящего

Договора,  по акту приема-передачи в состоянии не хуже,  чем в котором их

получил, с учетом нормального износа и срока, предусмотренного подпунктом

3.1.7 настоящего Договора.

                    4. Платежи и расчеты по Договору

     4.1. Согласно расчету  (приложение N 2 к настоящему Договору)  сумма

ежемесячной арендной платы  с учетом  налога на добавленную стоимость  за

указанные  в пункте 2.1 настоящего Договора нежилые помещения  составляет

_______________ руб. (___________________________________________).

     Налог на добавленную стоимость уплачивается в порядке, установленном

законодательством о налогах и сборах.

     4.2. Арендная плата,  указанная в пункте 4.1 настоящего Договора,  а

также  пеня,   установленная   настоящим   Договором,   в  полном  объеме

перечисляются  Арендатором  на  лицевой счет  Арендодателя  по  следующим

реквизитам: ____________________________________________________________.

     Перечисление  арендной  платы,  указанной  в  пункте 4.1  настоящего

Договора,   производится   Арендатором   за  каждый  месяц  до  10  числа

оплачиваемого месяца.

     Первое  перечисление   арендной   платы,   указанной   в  пункте 4.1

настоящего Договора,  в том числе  за  фактическое  пользование  нежилыми

помещениями    с  даты   подписания   Сторонами   акта   приема-передачи,

производится Арендатором  до 10 числа месяца,  следующего  за месяцем,  в

котором вступил в силу настоящий Договор.

     4.3. Арендная плата,  указанная в пункте 4.1 настоящего Договора,  а

также установленная настоящим Договором пеня,  после уплаты Арендодателем

налогов и сборов,  предусмотренных  законодательством о налогах и сборах,

перечисляются Арендодателем  в краевой бюджет на единый казначейский счет

N 40101810300000010013   "Доходы,  распределяемые  органами  федерального

казначейства между уровнями бюджетной системы РФ"  и  учитываются по коду

бюджетной классификации Российской Федерации 82111105032020061120 "Прочие

доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении

органов государственной власти субъектов Российской Федерации и созданных

ими учреждений  (за исключением имущества автономных учреждений субъектов

Российской Федерации)".

     Перечисление  арендной  платы   после  уплаты  налогов   и   сборов,

предусмотренных  законодательством  о  налогах  и  сборах,   производится

Арендодателем   за  каждый  месяц  до  10  числа  месяца,  следующего  за

оплачиваемым.

     4.4. Расходы Арендатора  на оплату коммунальных,  эксплуатационных и

административно-хозяйственных услуг на основании Договора на оплату услуг

не включаются в установленную настоящим Договором сумму арендной платы.

                        5. Ответственность Сторон

     5.1. Ответственность Арендодателя:

     5.1.1. За  неисполнение  обязательств,   предусмотренных   настоящим

Договором,   Арендодатель   несет   ответственность   в   соответствии  с

действующим законодательством.

     5.2. Ответственность Арендатора:

     5.2.1. За неисполнение  обязательства,  предусмотренного  подпунктом

3.2.2 настоящего Договора,  Арендатор обязан перечислить  на лицевой счет

Арендодателя  пеню  в размере 0,1 процента  с просроченной суммы арендной

платы,  указанной  в  пункте 4.1  настоящего  Договора,  за  каждый  день

просрочки.

     5.3. Оплата пени,  установленной настоящим Договором, не освобождает

Стороны  от выполнения  возложенных  на них обязательств  или  устранения

нарушений,  а  также  возмещения убытков,  причиненных неисполнением  или

ненадлежащим   исполнением   обязательств,    предусмотренных   настоящим

Договором.

              6. Порядок изменения, досрочного прекращения

        и расторжения Договора, заключения договора на новый срок

     6.1. Изменение  условий   настоящего  Договора   и   его   досрочное

прекращение допускаются по соглашению Сторон и Департамента и в случае их

согласования оформляются дополнительным соглашением (соглашением).

     6.2. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

одной  из  Сторон  в  случаях  и  порядке,   предусмотренных  действующим

законодательством.

     6.3. Настоящий Договор подлежит досрочному расторжению по требованию

Арендодателя  при невыполнении Арендатором обязательств,  предусмотренных

подпунктами 3.2.1, 3.2.2, 3.2.3, 3.2.4,  3.2.5,  3.2.6,  3.2.7,  3.2.8  и

3.2.9 настоящего Договора.

     6.4. Предложения   по  досрочному  прекращению  настоящего  Договора

рассматриваются Сторонами  в  месячный срок  и  в случае  их согласования

оформляются соглашением, представляемым в пятидневный срок в Департамент.

     6.5. По  истечении  срока,  предусмотренного пунктом 2.2  настоящего

Договора, действие настоящего Договора прекращается.

                      7. Порядок разрешения споров

     7.1. Все споры  или  разногласия,  возникающие  между  Сторонами  по

условиям настоящего Договора, разрешаются путем переговоров.

     7.2. В случае невозможности разрешения споров или разногласий  путем

переговоров они подлежат рассмотрению в арбитражном суде  в установленном

действующим законодательством порядке.

                            8. Прочие условия

     8.1. Приложения N 1, 2 к настоящему Договору подписываются Сторонами

и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

     8.2. Расходы Арендатора  при долевом участии  в  капитальном ремонте

здания,  указанного в пункте 2.1 настоящего Договора,  а также на текущий

ремонт,  реконструкцию (изменение),  содержание  и страхование арендуемых

помещений не являются основанием для снижения размера арендной платы.

     8.3. Стоимость   неотделимых  улучшений   арендованного   имущества,

произведенных  Арендатором  при  долевом  участии  в  капитальном ремонте

здания,  указанного  в пункте 2.1 настоящего Договора,  а  также  текущем

ремонте  и  реконструкции  (изменении)  арендуемых помещений,  возмещению

Арендатору не подлежит.

     8.4. Реорганизация  Арендодателя,   а также   перемена  собственника

арендуемых помещений  не являются  основанием  для изменения условий  или

расторжения настоящего Договора.

     8.5. Условия  настоящего Договора  применяются  также  к  отношениям

Сторон,   возникшим   со  дня  подписания  акта  приема-передачи  нежилых

помещений и продолжающимся до вступления в силу настоящего Договора.

     8.6. При   изменении   наименования,   местонахождения,   банковских

реквизитов  или  в  случае реорганизации  одной  из  Сторон  она  обязана

письменно  в  двухнедельный срок  после  произошедших изменений  сообщить

другой Стороне и Департаменту об этих изменениях.

     8.7. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором,

регулируются действующим законодательством.

     8.8. Настоящий Договор составлен  в трех экземплярах  (по одному для

каждой из Сторон и Департамента), имеющих одинаковую юридическую силу.

                  Адреса и банковские реквизиты Сторон:

     Арендодатель:

     Адрес:

     ИНН

     Л/с:

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

     Арендатор:

     Адрес:

     ИНН

     Р/с:

     Банк:

     БИК

     Тел./факс:

                           Адрес Департамента:

     350014, г. Краснодар, ул. Гимназическая, 36, тел. 268-37-71.

     К настоящему Договору прилагаются:

     а) приложение N 1 (акт приема-передачи нежилых помещений);

     б) приложение N 2 (расчет арендной платы).

                             Подписи Сторон:

От Арендодателя:                            От Арендатора:

_____________________________               _____________________________

_____________________________               _____________________________

(ФИО)                                       (ФИО)

М.П.                                        М.П.

Согласовано:

Заместитель руководителя департамента

имущественных отношений

Краснодарского края

_______________________

М.В. Синицын

Заместитель руководителя департамента

М.В. Синицын