Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Статья 1. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

1. В целях настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) застройщик проблемного объекта - юридическое лицо, являющееся стороной договора, связанного с привлечением денежных средств гражданина в строительство многоквартирного дома, обязанное осуществить строительство многоквартирного дома и предоставить жилое помещение гражданину в данном многоквартирном доме, но не исполнившее свои обязательства в нарушение условий договора и требований законодательства Российской Федерации;

2) проблемный объект - незавершенный строительством многоквартирный дом, возведение которого осуществлялось с привлечением денежных средств граждан, обязательства перед которыми не исполнены, и отвечающий одному из следующих критериев:

строительство многоквартирного дома начато застройщиком проблемного объекта до вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

строительство многоквартирного дома приостановлено на срок более 9 месяцев либо не начато в течение 9 месяцев с момента заключения первого договора участия в долевом строительстве, которое осуществлялось застройщиком проблемного объекта в период действия и в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

3) участник строительства проблемного объекта - гражданин (физическое лицо), инвестировавший денежные средства в строительство на территории Краснодарского края многоквартирного дома исключительно для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании договора, в результате исполнения которого у гражданина должно было возникнуть право собственности на жилое помещение и обязательства по которому своевременно не исполнены застройщиком проблемного объекта;

4) новый застройщик - юридическое лицо, получившее в соответствии с законодательством Российской Федерации земельный участок с проблемным объектом, принявшее на себя обязательства по завершению строительства проблемного объекта и (или) по удовлетворению требований участников строительства проблемного объекта.

2. К проблемным объектам не относятся:

введенные в эксплуатацию многоквартирные дома с жилыми помещениями, на которые предъявлены права требования двух и более лиц;

многоквартирные дома, строительство которых не начиналось в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором предусматривалось строительство, и (или) разрешения на строительство;

многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, право распоряжения которыми отнесено к исключительной компетенции Российской Федерации;

многоквартирные дома, расположенные на земельных участках, отнесенных к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства.