Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой С.Е. Аксентова, 1902 г.", угол улиц Урицкого, 117 и Тургенева, 147, лит. А, г. Армавир, Краснодарский край

Приложение N 9

Требования и ограничения
режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны выявленного объекта культурного наследия "Дом жилой С.Е. Аксентова, 1902 г.", угол улиц Урицкого, 117 и Тургенева, 147, лит. А, г. Армавир, Краснодарский край
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 14 октября 2014 г. N 90)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объектов культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного наследия и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р2. Площадь охранной зоны - 0,41 га.

2. Режим использования земель в границах зоны Р2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрещение нового строительства;

- снос малоценных построек;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, а также на сохранение и восстановление градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик его историко-градостроительной среды;

- все виды строительных работ подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края.

3. Номер регламентного участка - 1.

4. Адрес участка: проезжая часть и тротуары, прилегающие к территории памятника по улицам Урицкого и Тургенева.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет

6. Зоны возможного размещения объектов капитального строительства в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 1:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	0 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не предусмотрены
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требовании и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуального анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	в соответствии с общей стилистикой, по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования	снос малоценных построек

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р3. Площадь зоны регулирования - 0,54 га.

2. Режим использования земель в границах подзоны Р3 - "Ограниченное преобразование"

- сохранение исторических линий застройки улиц;

- сохранение периметральной застройки квартала;

- обеспечение визуального восприятия объектов культурного наследия в его градостроительной среде;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- реконструкция или снос объектов, не представляющих историко-архитектурную ценность; - все виды строительных работ и проекты нового (компенсационного) строительства и реконструкции зданий подлежат обязательному согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края. В проекте компенсационного строительства при непосредственном примыкании к стене памятника предусмотреть комплекс мероприятий по его физическому сохранению (устройство шпунтовых рядов, усиление оснований и др.)

3. Номер регламентного участка: 2, 3, 4, 5.

4. Адрес участка: ул. Урицкого, 113,115, 119, 106 (фрагментарно); ул. Тургенева, 152.

5. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Урицкого, 113, 115, 119; ул. Тургенева, 152.

6. Элемент планировочной структуры - регламентный участок 2, 3, 4, 5:

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
6.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
6.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
6.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
6.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	0 м
6.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя отметка не более 7 м по линии застройки квартала на территории, прилегающей к памятнику (абс. отм. 206.0 м) На остальной территории - с отступом от красной линии на 1,5 - 2 м - до 20 м (абс. отм. 219 м)
6.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
6.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
6.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами визуально-ландшафтного анализа
6.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
6.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
6.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
6.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	требуется согласование в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
6.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
6.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	линия застройки ул. Урицкого и ул. Тургенева
6.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
6.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	в соответствии с прилегающей застройкой
6.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
6.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
6.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
6.22	Иные требования	нет

7. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка (нейтральные объекты): ул. Урицкого, 113, 115, 119; ул. Тургенева, 152

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
7.1	Местоположение на участке	по линии застройки
7.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается реконструкция
7.3	Конфигурация плана	прямоугольная
7.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	верхняя отметка не более 7 м по линии застройки квартала на территории, прилегающей к памятнику (абс. отм. 206,0 м) На остальной территории - с отступом от красной линии на 1,5 - 2 м - до 20 м (абс. отм. 219 м)
7.5	Архитектурно-стилевое решение	в соответствии с пропорциональным членением памятника
7.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	не противоречащие памятнику
7.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
7.8	Цветовое решение	в соответствии с общим колористическим решением
7.9	Иные требования	нет

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского рая

Г.Н. Полтавец