Приложение N 9. Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "Памятник A.M. Горькому, 1950 г., скульптор А.И. Колобов", г. Сочи, Центральный район, угол ул. Горького и ул. К. Либкнехта

Приложение N 9

Требования и ограничения режимов
использования земель и градостроительных регламентов на территориях зон охраны объекта культурного наследия и правовой режим использования земельных участков в границах территории объекта культурного наследия "Памятник A.M. Горькому, 1950 г., скульптор А.И. Колобов", г. Сочи, Центральный район, угол ул. Горького и ул. К. Либкнехта
(утв. приказом управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края от 10 ноября 2014 г. N 99)

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории объекта культурного наследия.

Для территории объекта культурного наследия устанавливается режим охраны Р 1 - "Реставрация и приспособление объекта культурного наследия". Действие градостроительных регламентов не распространяется на территорию памятника, поскольку это земли историко-культурного назначения. Мероприятия по сохранению объекта культурного наследия определяются на основании Правового режима использования участка в границах территории объекта культурного наследия.

В границах режима, соответствующего территории памятника разрешается:

- реставрация, консервация, ремонт, благоустройство территории, реконструкция инженерных сетей в соответствии с общим функциональным назначением и сложившейся планировочной структурой территории по проекту, согласованному с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

- использование объекта для проведения торжественных культурно-массовых мероприятий, в экспозиционном показе; рекреационная зона.

Запрещается:

снос памятника, строительство, изменение его объемно-пространственных характеристик, размещение рекламы.

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории охранной зоны объекта культурного наследия

1. Индекс охранной зоны объекта культурного - Р 2.

2. Площадь охранной зоны - 388,5 м2.

3. Режим использования земель в границах зоны Р 2 - "Сохранение и восстановление исторической и природной среды объекта культурного наследия":

- запрет нового строительства;

- запрет на размещение автостоянок;

- запрет на размещение временных сооружений;

- запрет на размещение рекламы;

- благоустройство территории, направленное на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия, сохранение стилистики, масштаба и цветового решения;

- регенерация и реконструкция озелененных территорий;

- запрет размещения наземных и надземных инженерных коммуникаций.

4. Номер регламентного участка: 1.

5. Адрес участка: угол ул. Горького и ул. К. Либкнехта.

6. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: нет.

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 1

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1.	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2.	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3.	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4.	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	нет
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	сохранение существующих
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	запрет на размещение рекламы
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	не устанавливаются
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	в рамках существующих
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	в рамках существующих
7.22	Иные требования	запрет на размещение автостоянок

Требования и ограничения режимов использования земель и градостроительных регламентов на территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

1. Индекс зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия - Р 3.

2. Общая площадь зоны регулирования - 3658,3 м2.

3. Режим использования земель в границах зоны Р 3 - "Ограниченное преобразование":

- сохранение линий застройки улицы;

- благоустройство и озеленение территории, не противоречащее сложившейся планировочной структуре;

- ограничение на размещение рекламы: по согласованию с государственным органом по охране объектов культурного наследия;

- все проекты объектов нового строительства и проекты реконструкции зданий должны соответствовать высотным ограничениям и подлежат обязательному согласованию с государственным органом по охране объектов культурного наследия;

- реконструкция дорожного полотна; - прокладка инженерных коммуникаций по согласованию с госорганом.

4. Номер регламентного участка: 2.

5. Адрес участка: ул. Горького, 43, тротуар, проезжая часть ул. Горького, ул. Советской и ул. К. Либкнехта.

6. Объекты капитального строительства, существующие в границах регламентного участка: ул. Горького, 43 (одноэтажное здание).

7. Элемент планировочной структуры: регламентный участок 2

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
Требования и ограничения общего характера
7.1	Минимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.2	Максимальная площадь земельного участка, входящего в регламентный участок	в выделенных границах регламентного участка
7.3	Максимальный процент застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
7.4	Минимальный процент площади озеленения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.5	Минимальный отступ от границ регламентного участка	не устанавливается
7.6	Максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка	верхняя относительная отметка не более 8 м, абс. отм. не более 18 м
7.7	Максимальный процент застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные и временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.8	Минимальная высота застройки прочими зданиями и сооружениями (пристройки, крыльца, навесы, хозяйственные временные сооружения) в границах регламентного участка	не устанавливается
7.9	Минимальный размер интервалов в уличном фронте застройки в границах регламентного участка	не устанавливается
Требования и ограничения специального характера
7.10	Ограничения в части обеспечения условий восприятия объектов культурного наследия	в соответствии с выводами композиционного анализа
7.11	Ограничения в части проведения работ по прокладке и реконструкции дорожных и инженерных коммуникаций	не устанавливаются
7.12	Ограничения в части проведения земляных, землеустроительных и мелиоративных работ.	не устанавливаются
7.13	Требования в части проведения работ по улучшению гидрогеологических и экологических условий	не устанавливаются
7.14	Ограничения в части проведения работ по размещению информационных стендов, рекламных щитов, вывесок, наружного освещения	по согласованию в индивидуальном порядке с государственным органом охраны объектов культурного наследия Краснодарского края
7.15	Требования к защите археологических объектов и культурного слоя.	не устанавливаются
7.16	Сохраняемые исторические линии застройки улиц, переулков и других элементов планировочной структуры, в том числе улично-дорожной сети	сохранение существующего
7.17	Сохраняемые границы исторических владений в границах регламентного участка (для разработки и актуализации планов межевания)	не устанавливаются
7.18	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки владения в границах регламентного участка	не устанавливается
7.19	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы озеленения (в том числе природный состав древесных, кустарниковых и цветочных насаждений)	не устанавливается
7.20	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы благоустройства (в том числе: ограды, дорожные покрытия, малые формы)	не устанавливаются
7.21	Сохраняемые или восстанавливаемые элементы рельефа и гидрографической сети	не устанавливаются
7.22	Иные требования

8. Объекты капитального строительства в границах зоны Р 3: ул. Горького, 43

Наименование характеристик и показателей, отражающие требования и ограничения градостроительного регламента		Значение характеристик и показателей
8.1	Местоположение на участке	с отступом от красной линии застройки квартала
8.2	Основные виды работ (в том числе по фасадам и интерьерам)	допускается снос или реконструкция
8.3	Конфигурация плана	прямоугольная
8.4	Высотная отметка (относительная и абсолютная)	относит.отм. - не более 8 м; абсолютная отм. - не более 18 м
8.5	Архитектурно-стилевое решение	допускается изменение существующего
8.6	Композиционно-силуэтные характеристики (в том числе угол наклона кровли, характеристики мезонина, мансарды, слуховых окон, эркеров, фронтона, аттика и проч.)	допускается изменение существующего
8.7	Основные строительные и отделочные материалы	в рамках сложившегося стилевого решения
8.8	Цветовое решение	не устанавливается
8.9	Иные требования

Исполняющий обязанности руководителя управления государственной охраны объектов культурного наследия Краснодарского края

Г.Н. Полтавец