Приказ департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края от 15 января 2015 г. N 3-а "О внесении изменений в приказ департамента по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края от 29 августа 2014 года N 43-а "Об утверждении Положения о сообщении государственными гражданскими служащими и лицами, замещающими государственные должности в департаменте по финансовому и фондовому рынку Краснодарского края, о получении подарка в связи с протокольными мероприятиями, со служебными командировками и другими официальными мероприятиями, порядке сдачи и оценки подарка, реализации (выкупе) и зачислении средств, вырученных от его реализации" (утратил силу)

II. Порядок организации работы по приемке в эксплуатацию
законченного строительством объекта

2.1. Организация работы по приемке законченных строительством объектов жилищного, социально-культурного, инженерного назначения, построенных за счет средств бюджетов города и округа, делится на два этапа:

- первый этап - организационные и подготовительные работы (в период строительства объекта), способствующие своевременному оформлению документации, необходимой для ввода объекта в эксплуатацию;

- второй этап - приемка законченного строительством объекта заказчиком от подрядчика с участием эксплуатирующей организации с оформлением акта приемки и составлением графика устранения недочетов, передачей документации под наладку и комплексное опробование оборудования, выполнением мероприятий согласно графику устранения замечаний. Комплектация исполнительной и разрешительной документации. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта (оформляется постановлением Главы города).

Кроме того, могут быть установлены особые условия подготовительных работ при оформлении ввода в эксплуатацию жилых домов.

2.2. Первый этап работ:

2.2.1. После утверждения программы капитального строительства на год заказчик - муниципальное унитарное предприятие капитального строительства - в течение одного месяца информирует управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города, а также управление по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации города (для объектов этого направления) об основных технических, эксплуатационных характеристиках объектов, плановых сроках ввода их в эксплуатацию, предварительной стоимости одного квадратного метра общей площади квартир дома, вложенных бюджетных средствах и выделении площадей на реализацию жилищных программ: "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в ветхом жилье на территории Ханты-Мансийского автономного округа, в 2000-2009 годах", "Улучшение жилищных условий лиц, проживающих в жилье с неблагоприятными экологическими характеристиками на территории Ханты-Мансийского автономного округа", "Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны и лиц, приравненных к ним", "Молодой семье - доступное жилье" и других, - для назначения эксплуатирующих организаций этих объектов.

2.2.2. Управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города на основании данных муниципального унитарного предприятия капитального строительства в течение одного месяца назначает или определяет эксплуатирующую организацию (кроме определения эксплуатирующих организаций по жилым домам).

2.2.3. Управление по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации города от имени муниципального образования город Нижневартовск участвует в первом общем собрании собственников помещений при выборе способов управления многоквартирным домом, принимает участие в первом общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2.4. Эксплуатирующая организация:

- не позднее четырех месяцев до срока ввода объекта в эксплуатацию обязана приступить к изучению эксплутационных особенностей объекта, подать заявку в конкурсную комиссию для определения обслуживающих специализированных организаций, заключить договоры, подготовить соответствующий обслуживающий персонал, сформировать и подать заявку в управление по финансам администрации города на необходимые эксплуатационные расходы (финансирование эксплуатационных расходов начинается с даты ввода объекта в эксплуатацию);

- в течение четырех месяцев, до ввода объекта в эксплуатацию, посредством официально назначенного лица или специально уполномоченного представителя участвует в работе по подготовке и приемке объекта в эксплуатацию;

- не вправе вносить изменения в утвержденную проектную документацию.

2.2.5. Внутриквартальные инженерные сети: теплоснабжение, водоснабжение, электроснабжение; вертикальная планировка и благоустройство, каждая в этом перечне, являются отдельными объектами на микрорайон или его часть при достройке микрорайона до полного окончания строительства микрорайона.

В связи с этим конкурсы, определяющие проектную и подрядную организации, проводят на вышеперечисленные объекты на весь период освоения микрорайона, независимо от объемов финансирования. Приемка в эксплуатацию отдельных этапов, пусковых комплексов из состава этих объектов производится актами по форме КС-11. После окончания застройки микрорайона с последним пусковым комплексом построенного здания благоустройство всего микрорайона подлежит оформлению актом приемки законченного строительством объекта.

2.2.6. Основной пользователь объекта за один месяц до момента ввода объекта в эксплуатацию обязан ознакомиться с исполнительной документацией, заключить договоры на поставку электроэнергии, тепла, воды, обеспечить объект эксплуатационным персоналом.

2.2.7. Ввод в эксплуатацию наружных инженерных сетей должен быть закончен не менее чем за месяц до ввода объекта в целом (подтверждается справками от эксплуатирующих организаций этих сетей).

2.2.8. Подрядчик перед предъявлением законченного строительством объекта должен представить заказчику окончательный расчет затрат по данному объекту. В противном случае заказчик к работе по приемке объекта не приступает (данный пункт должен отражаться в договоре подряда).

2.2.9. Муниципальное унитарное предприятие капитального строительства:

- приглашает муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" на инвентаризацию объекта в период производства строительно-монтажных работ, для зданий - на стадии готовности стен, формирующих площади помещений; для линейных объектов - по их готовности (до засыпки траншей);

- осуществляет мероприятия: по государственной регистрации права собственности или права аренды земельного участка, выделенного для строительства; по государственной регистрации договора участия в долевом строительстве; по государственной регистрации права муниципальной собственности на объект долевого строительства.

2.3. Второй этап работ:

2.3.1. Законченный строительством объект предъявляется подрядчиком к приемке заказчику в составе и в объеме, предусмотренными утвержденным в установленном порядке проектом и договором подряда (контракта).

2.3.2. Муниципальное унитарное предприятие капитального строительства:

- не позднее чем через 5 дней после получения письменного сообщения подрядчика о готовности к сдаче законченного строительством объекта обязан приступить к организации его приемки в соответствии с договором подряда (при условии выполнения пункта 2.2.9 Положения);

- в период подготовки объекта к эксплуатации совместно с подрядчиком, при участии эксплуатирующей организации, выполняет испытательные, пусконаладочные и иные необходимые работы;

- на период подготовки объекта к эксплуатации, в период пусконаладочных работ, предусматривает финансовые средства на эти цели (оплата за наладку оборудования, затраты по технической инвентаризации, оплата за электроэнергию, воду и тепло) и производит оплату после завершения работ;

- совместно с основным пользователем объекта оформляет необходимую документацию для получения специальных разрешений от органов государственного надзора на постоянную подачу теплоносителя, электроэнергии, эксплуатации лифтов в течение одного месяца с момента предъявления к сдаче объекта;

- после подписания постановления Главы города, разрешающего эксплуатацию объекта, передает в течение одного месяца в управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города пакет документов, предусмотренных приложением к договору между администрацией города и муниципальным унитарным предприятием капитального строительства, и свидетельства о регистрации права муниципальной собственности на вновь построенные объекты недвижимости;

- передает в управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города в течение одного месяца после выхода постановления Главы города, разрешающего эксплуатацию объекта, его окончательную стоимость;

- передает за один месяц до ввода объекта в эксплуатацию эксплуатирующей организации техническую документацию, необходимую для эксплуатации объекта.

2.3.3. Ведомость установленного оборудования подписывается эксплуатирующей организацией после проведения комплексного опробования.

2.3.4. К акту приемки объекта прилагается составленный подрядчиком, согласованный эксплуатирующей организацией и утвержденный заказчиком график устранения замечаний.

2.3.5. Подрядчик устраняет выявленные замечания к предъявленному к сдаче объекту в срок не более одного месяца.

2.3.6. Готовность объекта к эксплуатации подтверждается справками городских коммунальных служб и разрешениями уполномоченных органов государственного надзора.

2.3.7. Эксплуатационные затраты:

- жилого объекта от момента утверждения постановления Главы города, разрешающего эксплуатацию жилого объекта, до момента заселения дома несет орган местного самоуправления в лице управления муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города за счет средств бюджета города (муниципальной казны);

- на содержание других (нежилых) объектов, с момента разрешения на их эксплуатацию, покрываются за счет эксплуатирующей организации или муниципальной казны.

2.4. Особые условия подготовительных работ при оформлении ввода в эксплуатацию жилых домов:

2.4.1. При строительстве жилого дома, финансируемом за счет бюджетных средств:

2.4.1.1. Муниципальное унитарное предприятие капитального строительства:

- за три месяца до ввода в эксплуатацию строящегося панельного жилого дома (для кирпичных домов - в период производства отделочных работ) передает в управление по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации города, в муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" копии поэтажного плана дома с указанием нумерации квартир, "шахматку" с указанием количества комнат, общей и жилой площади без учета лоджий, балконов, террас и так далее;

- за один месяц до ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома передает в комитет по жилищной политике администрации города и управление по эксплуатации жилищно-коммунального и городского хозяйства администрации города предварительные данные о стоимости одного квадратного метра общей жилой площади, фактическое распределение денежных средств, вложенных округом, городом, и внебюджетных источников на реализацию жилищных программ;

- в течение одного месяца после ввода в эксплуатацию жилого дома представляет в комитет по жилищной политике администрации города фактическую стоимость одного квадратного метра общей жилой площади;

- за один месяц до ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома передает в комитет по жилищной политике администрации города экспликации на жилые помещения;

- в течение двух недель после выхода постановления Главы города о вводе в эксплуатацию жилого дома получает технические паспорта в муниципальном унитарном предприятии "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска";

- в течение одного месяца после получения технических паспортов производит государственную регистрацию прав собственности и передает в комитет по жилищной политике администрации города свидетельства о государственной регистрации права на жилые помещения, копии свидетельств - в муниципальное унитарное предприятие "Бюро технической инвентаризации, учета недвижимости и приватизации жилья города Нижневартовска" и управление муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации города.

2.4.1.2. Комитет по жилищной политике администрации города:

- за один месяц до ввода в эксплуатацию строящегося жилого дома готовит проект постановления Главы города, регламентирующего лимит распределения жилой площади, и распределяет эту жилую площадь;

- в течение одного месяца после получения правоустанавливающих документов на жилые помещения и фактической стоимости одного квадратного метра общей жилой площади производит предусмотренное законодательством оформление документов на выделенные гражданам жилые помещения.

2.4.2. При строительстве жилого дома, где основной заказчик - город, а в доле участвуют предприятия или молодежно-жилищные кооперативы, договорные отношения оформляются с обязательным предварительным адресным распределением площадей (квартир) на основании проектных поэтажных планов.

2.4.3. В случае долевого участия бюджетных средств в строительстве жилого дома договорный отдел экономического управления администрации города при подготовке договора долевого строительства жилья в обязательном порядке вводит в договор условия передачи застройщиком поэтажных планов строящегося жилого дома с выделением конкретных квартир ("шахматку" с указанием количества комнат, общей и жилой площади без учета лоджий, балконов, террас и так далее...), которые будут переданы городу под заселение. Данный поэтажный план распределения квартир между инвесторами должен быть составной частью договора. В данном варианте собрание дольщиков по определению способа управления проводит застройщик.