Приложение. Методика определения средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

Приложение
к постановлению администрации
муниципального образования городской
округ город-курорт Сочи
Краснодарского края
от 05.05.2021 г. N 800

Методика
определения средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

С изменениями и дополнениями от:

18 ноября 2021 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, Краснодарского края, нормативно-правовыми актами муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

1.2. Методика предназначена для определения средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края.

1.3. Целью настоящей Методики является определение средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и норматива стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по муниципальному образованию городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, в рамках реализации программных мероприятий по улучшению жилищных условий граждан, в том числе отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации.

2. Порядок определения средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

2.1. Определение средней расчетной рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения проводится в три этапа.

Информация об изменениях:

Пункт 2.2 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 18 ноября 2021 г. N 2617

Изменения действуют в федеральной территории "Сириус" до 1 января 2022 г. либо до окончания срока действия соглашения, заключенного между органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и органами публичной власти федеральной территории "Сириус", о передаче полномочий

См. предыдущую редакцию

2.2. На первом этапе осуществляется сбор данных о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилых домов на первичном и вторичном рынках жилья, а также стоимости строительства.

Основными источниками информации, используемыми при осуществлении сбора данных, являются: информация, содержащаяся на официальных сайтах агентств недвижимости и застройщиков, данные открытых печатных изданий и интернет-ресурсов, в которых размещаются сведения о ценах на первичном и вторичном рынках жилья в многоквартирных жилых домах, предложения об объектах недвижимости, выставленных на продажу.

Сведения о средней рыночной стоимости одного квадратного метра на соответствующий период на территории Краснодарского края, утвержденной Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Информация об изменениях:

Пункт 2.3 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 18 ноября 2021 г. N 2617

Изменения действуют в федеральной территории "Сириус" до 1 января 2022 г. либо до окончания срока действия соглашения, заключенного между органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и органами публичной власти федеральной территории "Сириус", о передаче полномочий

См. предыдущую редакцию

2.3. На втором этапе определяются средние значения стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по следующей формуле:

С _зн.с.=(П _р+В _р+С ₁):3, где

Сзн.с. - среднее значение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения за отчетный период по внутригородскому району муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края;

П _р - средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на первичном рынке жилья на территории внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, определяемая как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на первичном рынке жилья;

В _р - средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на вторичном рынке жилья на территории внутригородского района муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края, определяемая как отношение суммы цен предложений к площади жилых помещений на вторичном рынке жилья;

C ₁ - стоимость строительства одного квадратного метра общей площади жилого помещения.

Информация об изменениях:

Пункт 2.4 изменен. - Постановление Администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края от 18 ноября 2021 г. N 2617

Изменения действуют в федеральной территории "Сириус" до 1 января 2022 г. либо до окончания срока действия соглашения, заключенного между органами местного самоуправления муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края и органами публичной власти федеральной территории "Сириус", о передаче полномочий

См. предыдущую редакцию

2.4. На третьем этапе осуществляется расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади на планируемый период времени для расчета размера безвозмездных социальных выплат по внутригородским районам муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края по следующей формуле:

С _расч.=С _зн.сК _дефл., где:

С _расч. - средняя расчетная рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения на планируемый период по внутригородскому району муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края;

С _зн.с. - среднее значение стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения за отчетный период по внутригородскому району муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края;

К _дефл. - индекс-дефлятор на период времени от отчетного квартала до планируемого квартала по виду экономической деятельности "Строительство", устанавливаемый Министерством экономического развития Российской Федерации в рамках прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

В случае отсутствия исходных данных о рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по внутригородскому району муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края за определенный период для расчетов принимаются данные по предыдущему отчетному периоду, откорректированные с использованием индексов-дефляторов Министерства экономического развития Российской Федерации за соответствующий период времени.

Директор департамента экономики и стратегического развития администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи Краснодарского края

T.B. Макарова