Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 апреля 2011 г. N Ф03-931/11 по делу N А73-20820/2009

г. Хабаровск

20 апреля 2011 г.

N Ф03-931/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 12 апреля 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 20 апреля 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: О.В. Цирулик, Г.А. Камалиевой

при участии

от ответчика: ОАО "Де-Кастринский торговый дом" - Кадочина Т.В., представитель по доверенности от 20.11.2009 N 51

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу открытого акционерного общества "Де-Кастринский Торговый Дом"

на решение от 15.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010

по делу N А73-20820/2009 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Панина, в суде апелляционной инстанции - судьи А.А. Тихоненко, М.О. Волкова, И.В. Иноземцев

По иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края

к открытому акционерному обществу "Де-Кастринский Торговый Дом"

о взыскании 1 173 138 руб. 72 коп.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Ульчского муниципального района Хабаровского края (далее - комитет) на основании статей 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к открытому акционерному обществу "Де-Кастринский Торговый Дом" (далее - ОАО "Де-Кастринский Торговый Дом", общество) о взыскании 840 329 руб. 70 коп., составляющих сумму неосновательного обогащения за фактическое пользование земельными участками за период с 01.01.2007 по 31.12.2009.

Решением суда от 15.10.2010, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано неосновательное обогащение в сумме 833 818 руб. 14 коп., в остальной части иска отказано.

ОАО "Де-Кастринский Торговый Дом", не согласившись с принятыми по делу судебными актами, обратилось в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа с кассационной жалобой, в которой просит их отменить в связи с несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, неправильным применением норм материального права, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В обоснование жалобы заявитель, указывая на отсутствие доказательств использования в интересах общества всей территории земельных участков, переданных в аренду, приводит доводы о том, что границы этих участков в установленном земельным законодательством порядке не определены, следовательно, их площадь является ориентировочной. Обращает внимание на наличие противоречий в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 27:16:02 04 02:9, отраженных в кадастровой выписке от 06.10.2010 N 2716/212/10-0374 и распоряжении главы Де-Кастринского сельского муниципального образования от 28.11.2003 N 112-р. При этом полагает обоснованным исчисление арендной платы исходя из площади, фактически занимаемой объектами недвижимости, принадлежавшими ответчику.

Комитет, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечил, отзыв на жалобу не представил.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы, изложенные в жалобе, дав суду пояснения по ней.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.11.2003 на основании распоряжения главы Де-Кастринского сельского муниципального образования от 28.11.2003 N 112-р между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 95, в соответствии с условиями которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений, согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный по ул. Бошняка, 1а в с. Де-Кастри, общей площадью 107 800 кв.м, под промбазу и склад готовой продукции, на срок с 28.11.2003 по 27.11.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора).

04.01.2004 на основании распоряжения главы Де-Кастринского сельского муниципального образования от 01.12.2003 N 114-р между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 93, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное владение и пользование земельный участок из земель поселений, согласно кадастровому плану земельного участка, являющемуся неотъемлемой частью договора, расположенный в с. Де-Кастри, в 145 метрах по направлению на юго-восток по ул. Краснофлотская, 1, общей площадью 24 908 кв.м, под лесопильный завод, на срок с 01.12.2003 по 27.11.2008 (пункты 1.1, 1.2 договора).

Земельные участки переданы арендатору по актам, являющимся приложениями к названным договорам.

Поскольку ОАО "Де-Кастринский Торговый Дом" фактически пользовалось переданными земельными участками, однако с 01.01.2007 не исполняло обязанность по внесению арендных платежей надлежащим образом, что привело к образованию спорной задолженности, комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Удовлетворяя частично заявленные требования, арбитражный суд первой инстанции, выводы которого поддержаны апелляционным судом, признал договоры аренды земельных участков от 28.11.2003 N 95 и от 04.01.2004 N 93 в силу пункта 3 статьи 433, пункта 2 статьи 609 ГК РФ незаключенными ввиду отсутствия их государственной регистрации в установленном законом порядке.

Между тем арбитражным судом установлен факт пользования обществом в спорный период земельными участками, преданными по актам во временное владение ответчика.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела передаточные акты земельных участков с кадастровыми номерами 27:16:02 04 02:0009 и 27:16:02 04 02:0008, кадастровые планы данных земельных участков от 22.12.2003 N 16/03-152, от 23.12.2003 N 16/03-153 в их совокупности и взаимосвязи с кадастровыми выписками от 06.10.2010 N 2716/212/10-0374, от 11.10.2010 N 2716/212/10-0384 соответственно, а также письма ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Хабаровскому краю от 23.09.2010, от 06.10.2010 и руководствуясь положениями статей 1, 14, 19 Федерального закона 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", пункта 2 статьи 6 ЗК РФ (в редакциях, действовавших на момент подписания договоров), арбитражный суд установил, что площадь земельного участка, расположенного примерно в 145 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание, находящегося в с. Де-Кастри, ул. Краснофлоская, 1, составляет 24 151 кв.м, а площадь земельного участка, расположенного по адресу: с. Де-Кастри, ул. Бошняка, 1а - 107 835 кв.м.

При этом арбитражными судами обосновано отклонены доводы общества, основанные на правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, выраженной в Постановлении от 29.06.2010 N 241/10, о необходимости исчисления подлежащей уплате арендной платы исходя из площади земельных участков, фактически занимаемой объектами недвижимости ответчика, поскольку в данном случае расчет ответчика произведен без учета площади, необходимой для использования данных объектов. Судом апелляционной инстанции правомерно также указано на то, что толкование норм права, изложенное в названном постановлении, не подлежит применению в настоящем случае в связи с рассмотрением спора по иным фактическим обстоятельствам.

Не принимается и ссылка заявителя жалобы относительно противоречий в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером 27:16:02 04 02:9, отраженных в кадастровой выписке от 06.10.2010 N 2716/212/10-0374 и распоряжении главы Де-Кастринского сельского муниципального образования от 28.11.2003 N 112-р, так как наличие распоряжения уполномоченного органа о предоставлении ответчику земельного участка площадью 6, 05 га не свидетельствует о фактическом поступлении указанного участка в его владение. Указанное распоряжение в силу статьи 36 ЗК РФ является лишь основанием для заключения договора аренды и последующей передачи земельного участка обществу.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, признав спорные договоры аренды земельных участков незаключенным, и установив факт пользования ответчиком данными земельными участками под принадлежавшими ему на праве собственности объектами недвижимости, исходя из установленной на основании кадастровых выписок площади, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания неосновательного обогащения в сумме 833 818 руб. 14 коп., исчисленного в соответствии с решениями Собрания депутатов Ульчского муниципального района, определившими ставки арендной платы за землю.

С учетом правильно установленных обстоятельств дела и примененных норм материального права к спорным правоотношениям сторон, отсутствия нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену принятых по делу судебных актов в силу части 4 статьи 288 АПК РФ, основания для отмены обжалуемых решения и постановления и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 15.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2010 по делу N А73-20820/2009 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

О.В. Цирулик Г.А. Камалиева