Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 мая 2011 г. N Ф03-919/11 по делу N А04-7559/2009

ГАРАНТ:

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 декабря 2011 г. N 9032/11 настоящее постановление отменено

г. Хабаровск

17 мая 2011 г.

N Ф03-919/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 17 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: С.Н.Новиковой, О.П.Дружиной

при участии

от главы МО г.Белогорска: Туринская М.А. - консультант юридического отдела, доверенность от 01.02.2011 N 11

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Строй"

на решение от 01.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010

по делу N А04-7559/2009 Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Дорощенко Г.А., в апелляционном суде судьи Малышева Л.Г., Иноземцев И.В., Тихоненко А.А.

По иску общества с ограниченной ответственностью "Бизнес-Строй"

к администрации г.Белогорска

третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, администрация Белогорского района, Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска, индивидуальный предприниматель Чмутина Г.В.

о признании права собственности

Общество с ограниченной ответственностью "Бизнес-строй" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к администрации г. Белогорска о признании права собственности истца на объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: Амурская обл., г. Белогорск, ул. Гагарина, 9: -котельная с оборудованием Литер А, общей площадью 73,4 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:02:20000, -контора деревянная Литер А, общей площадью 355,4 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:07:20000, - склад деревянный Литер А, общей площадью 81,0 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:06:20000, -гараж кирпичный Литер А, общей площадью 122,6 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:04:20000, -гараж кирпичный Литер А, общей площадью 205,4 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:05:20000, -столярный цех деревянный Литер А, общей площадью 137,8 кв.м, кадастровый номер 28:02:000106:0001:02:003:0705:03:20000, приобретенные у конкурсного управляющего муниципального унитарного предприятия "Услуги" Белогорского района (далее - МУП "Услуги" Белогорского района) по договорам купли-продажи от 25.08.2008.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, администрация Белогорского района, Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска, индивидуальный предприниматель Чмутина Г.В.

Решением от 1 октября 2010 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Бизнес-Строй" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель полагает, что в отношении объекта - контора деревянная возник спор о праве, поскольку на один и тот же объект имеется регистрация права собственности на него за разными лицами: за обществом и за МО г.Белогорска. Ссылается на то, что фактически владеет всеми спорными объектами, несет расходы по его содержанию; на момент заключения договоров купли-продажи правом по их распоряжению обладала администрация Белогорского района (решение Амурского областного Совета народных депутатов от 03.08.1992 N 138, реестр муниципальной собственности Белогорского района). Не согласен с правами администрации г.Белогорска на спорное имущество, поскольку решение Амурского областного Совета народных депутатов от 12.11.1992 N 224 принято после включения его в реестр муниципальной собственности Белогорского района. Полагает, что при приобретении имущества соблюдены требования гражданского законодательства (ст.ст. 425, 432, 550 ГК РФ), ст.ст. 110, 139 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", ст. 18 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Ссылается на факт преюдициального значения, а именно то, что спорное имущество вошло в состав муниципальной казны Белогорского района, установленным в рамках дела N А04-7555/2009 (постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 17.08.2010).

В отзывах на кассационную жалобу администрация г. Белогорска, Комитет имущественных отношений администрации г.Белогорска просят оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель главы МО г.Белогорска, возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа правовых оснований для их отмены не установил.

Как следует из материалов дела, по результатам аукциона по продаже имущества МУП "Услуги" Белогорского района, а именно котельной площадью 73,7 кв.м, конторы площадью 355,4 кв.м, склада площадью 81 кв.м, двух гаражей площадью 122,6 кв.м, 205,4 кв.м, цеха столярного площадью 137,8 кв.м (всего 6 объектов), победителем признано ООО "Бизнес - Строй". На указанное имущество МУП "Услуги (продавец) и ООО "Бизнес-Строй" (покупатель) заключены договоры купли-продажи от 25.08.2008 за N N 01, 02, 03, 04, 05, 06.

Пунктом 2 договоров указано, что названное имущество находится у МУП "Услуги" на праве хозяйственного ведения согласно распоряжению администрации Белогорского района от 19.05.2006 N 210 р, акта передачи от 19.05.2006.

По каждому объекту между продавцом и покупателем оформлены передаточные акты от 19.09.2008.

Оплата имущества подтверждена платежными поручениями от 15.08.2008 N 677, от 18.09.2008 N 178.

Имущество продано в связи с признанием МУП "Услуги" несостоятельным (банкротом), решение Арбитражного суда Амурской области от 22.11.2006 по делу N А04-1262/06-12/49"Б", наличием кредитной задолженности. Открытое в отношении должника конкурсное производство завершено на основании определения Арбитражного суда Амурской области от 07.11.2008. МУП "Услуги" исключено из ЕГРЮЛ.

Решением Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-608/2009 удовлетворены требования ООО "Бизнес-Строй" о государственной регистрации перехода права собственности к обществу на объекты недвижимого имущества, расположенные в г.Белогорске по ул. Гагарина, 9, в том числе котельной площадью 73,4 кв.м, конторы деревянной площадью 355,4 кв.м, склада деревянного площадью 81 кв.м, двух гаражей кирпичных площадью 122,6 кв.м, 205,4 кв.м, столярного цеха деревянного площадью 137,8 кв.м. В последующем Федеральным арбитражным судом Дальневосточного округа решение отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При этом кассационная инстанция указала на то, что судебным актом затронуты права собственника имущества, последний не привлечен к участию в деле.

При этом решение суда по названному делу было фактически исполнено в части регистрации права собственности за ООО "Бизнес-Строй" одного объекта недвижимости - контора деревянная площадью 365,3 кв.м, свидетельство о государственной регистрации права от 03.06.2009.

Остальные объекты недвижимости за ООО "Бизнес-Строй" не зарегистрированы ввиду наличия данных в ЕГРП о регистрации права собственности за МО г.Белогорск, в частности на котельную площадью 73,4 кв.м, столярный цех деревянный площадью 137,8 кв.м, склад деревянный площадью 81 кв.м, гараж кирпичный площадью 122,6 кв.м, гараж кирпичный площадью 205,4 кв.м, что подтверждено соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. Кроме того, представлено свидетельство о государственной регистрации права собственности за МО г.Белогорска от 06.12.2005 на нежилое здание площадью 365,4 кв.м.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Бизнес-Строй" в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении иска в полном объеме, сослался на п.п. 52, 58, 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Указал, что оспаривание зарегистрированного права собственности в отношении объекта недвижимости - контора площадью 355,4 кв.м может быть осуществлено только путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Кроме того, в отношении спорных объектов недвижимости исходил из того, что в качестве оснований для признания права собственности на них положены сделки, не прошедшие государственную регистрацию, и, следовательно, являющиеся незаключенными, т.е. не порождающими права на указанные объекты недвижимости.

Суд апелляционной инстанции согласился с данными выводами.

Как указано выше, в деле представлены два свидетельства о государственной регистрации права: одно от 06.12.2005, подтверждающее право собственности МО г.Белогорска на двухэтажное нежилое здание общей площадью 365,4 кв.м, расположенное по ул.Гагарина, 9 в г.Белогорске, основание регистрации: решение Амурского областного Совета народных депутатов от 12.11.1992; другое - от 03.06.2009, подтверждающее право собственности ООО "Бизнес-строй" на нежилое двухэтажное здание - контора деревянная общей площадью 365,3 кв.м, лит. А, расположенное по ул.Гагарина, д. 9 в г.Белогорске; основание регистрации: решение от 19.03.2009 по делу N А04-608/2009 Арбитражного суда Амурской области.

То, что названные объекты являются одним и тем же объектом, установлено судом и подтверждается материалами дела: техническим паспортом здания, 1946 года постройки. Иного в материалах дела не представлено.

Таким образом, право собственности на один и тот же объект зарегистрировано за разными лицами: МО г.Белогорска, ООО "Бизнес-строй".

Оспаривание соответствующего права в силу разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Суды, учитывая, что государственная регистрация права собственности на названный объект за ООО "Бизнес-строй" произведена на основании решения Арбитражного суда Амурской области, которое впоследствии отменено (дело N А04-608/2009), указали, что оспаривание зарегистрированного права на указанный объект может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Далее суды, установив, что спор возник в отношении имущества, приобретенного истцом по сделкам, не прошедшим государственную регистрацию, сделали вывод об их незаключенности, а именно договоров от 25.08.2008 за N N 1,2,3,4,5,6.

В связи с чем со ссылкой на п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отказали в удовлетворении иска о признании за истцом права собственности на объекты недвижимости, указанные в договорах NN 1, 2, 3, 4, 5, 6 (здания котельной, склада деревянного, двух гаражей, столярного цеха).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. Данные разъяснения изложены в п. 60 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

Как указано выше, между покупателем и продавцом оформлены акты приема-передачи спорного имущества.

Государственная регистрация перехода права собственности на спорное имущество является предметом судебного разбирательства в рамках дела N А04-608/2009.

В силу п. 63 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" до соответствующей регистрации сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделки, так как такая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях установленных законом.

В этой связи суды, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для удовлетворения настоящего иска.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 01.10.2010, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.12.2010 по делу N А04-7559/2009 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

И.А.Тарасов

Судьи

С.Н.Новикова О.П.Дружина