Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 31 мая 2011 г. N Ф03-2086/11 по делу N А51-3956/2008

г. Хабаровск

31 мая 2011 г.

N Ф03-2086/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 24 мая 2011 года. Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: Л.Б. Шариповой, О.П. Дружиной

при участии

от истца: Н.Б. Карелина, юрисконсульт, доверенность от 02.02.2011 N 395

от ответчика: М.М. Матвеев - индивидуальный предприниматель

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

открытого акционерного общества "Приморавтотранс"

на решение от 07.12.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011

по делу N А51-3956/2008 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Н.В. Перязева, в суде апелляционной инстанции - судьи Н.И. Фадеева, Н.А. Скрипка, Т.А. Аппакова

По иску открытого акционерного общества "Приморавтотранс"

к территориальному Управлению Федерального агентства по управлению

государственным имуществом в Приморском крае, индивидуальному

предпринимателю Матвееву Михаилу Михайловичу

третьи лица: Муниципальное унитарное предприятие "ВПОПАТ N 1", Отделение по г.Владивостоку по Приморскому краю Федерального государственного унитарного предприятия "Ростехинвентаризация"

о признании права собственности.

Открытое акционерное общество "Приморавтотранс" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Приморском крае (далее по тексту - ТУ ФАУГИ в Приморском крае) о признании права собственности на объекты незавершенного строительства: закрытую стоянку автобусов (Лит. А) нежилого здания готовностью 33 %, площадью 2395,8 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2; механизированную мойку (Лит. Б.) нежилого здания готовностью 23 %, площадью 1033,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Владивосток, ул. Русская, 2.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель Матвеев М.М. (определение от 22.05.2008), муниципальное унитарное предприятие "ВПОПАТ - 1", отделение по г. Владивостоку филиала по Приморскому краю ФГУП "Ростехинвентаризация" (определение от 30.06.2008).

Решением Арбитражного суда Приморского края от 03.10.2008, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009, в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 03.06.2009 решение от 03.10.2008 и постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2009

отменены, дело направлено на новое рассмотрение в первую инстанцию того же суда.

Решение от 01.03.2010 суд признал за ОАО "Приморавтотранс" право собственности на объект незавершенного строительством - закрытая стоянка автобусов, лит. А., готовностью 33% площадью 2395, 8 кв.м, в остальной части в иске отказал.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2010 решение оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного апелляционного суда от 30.08.2010 решение, постановление отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

К участию в деле в качестве ответчика привлечен индивидуальный предприниматель Матвеев М.М. (определение от 08.11.2010).

Решением от 07.12.2010 исковые требования удовлетворены частично; признано право собственности ОАО "Приморавтотранс" на закрытую стоянку автобусов (лит.А) нежилого здания готовностью 33 % площадью 2395,8 кв.м, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 2; в удовлетворении требований ОАО "Приморавтотранс" о признании права собственности на механизированную мойку (лит. Б) нежилого здания готовностью 23% площадью 1033,3 кв.м, расположенную по адресу: г.Владивосток, ул.Русская, 2, отказано.

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО "Приморавтотранс" просит отменить состоявшиеся судебные акты в части отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства - механизированная мойка, площадью 1033, 3 кв.м, готовностью 23%, в этой части дело направить на новое рассмотрение. Настаивает, что спорный объект перешел истцу на основании плана приватизации ТПО "Приморавтотранс", внесен в уставный капитал общества. Ссылается на п.59 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", на наличие документов: разрешение на строительство объекта, акт выбора площадки, заключение по отводу земельного участка, единый рабочий проект, приказ о консервации объекта. Не согласен с доводом суда о фактическом отсутствии объекта; ссылается на незаконный отказ в ходатайстве по проведению строительной экспертизы о наличии объекта.

В отзыве на кассационную жалобу ИП Матвеев М.М. просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ОАО "Приморавтотранс" поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе. Предприниматель Матвеев М.М., возражая относительно доводов жалобы, просил оставить ее без удовлетворения. Представители других лиц, участвующих в деле, в заседание суда кассационной инстанции не явились, при этом о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Приказом Приморского территориального производственного объединения автомобильного транспорта от 30.11.1992 N 1167 из состава ТПО "Приморавтотранс" с 01.10.1992 выделены автотранспортные подразделения, являющиеся структурными единицами последнего, в том числе ВПОПАТ - 1 (Владивостокское производственное объединение пассажирского автотранспорта N 1); по состоянию на 01.10.1992 утверждены разделительные балансы.

В последующем ВПОПАТ N 1 передано в муниципальную собственность, предприятие зарегистрировано 28.01.1993 (приказ ВПОПАТ от 28.01.1993 N 113, л.д. 166, т.1).

Ранее ВПОПАТ N 1 согласован земельный участок по ул. Русская в районе автовокзала для строительства стоянки автобусов на 200 мест (заключение от 28.10.1983 N 15, акт выбора, распоряжение Владивостокского горисполкома от 04.12.1987 N 761), выдано разрешение на производство работ N 56/90. Названные документы сведений о площади земельного участка не содержат.

То, что последним начато осуществление строительства объекта, сторонами не опровергается.

Постановлением Комитета по управлению имуществом Приморского краевого Совета народных депутатов от 23.12.1992 N 796 утверждены план приватизации и акты оценки территориального производственного объединения - "Приморавтотранс", преобразуемого в акционерное общество. В акте оценки стоимости незавершенного капитального строительства по состоянию на 01.10.1992 отражен объект - филиал - стоянка, г. Владивосток. В акте указана стоимость фактически выполненных работ - 2426 тыс. руб.

Таким образом, в акте оценки отражено о стоимости незавершенного капитального строительства - филиал - стоянка.

Спорными являются объекты незавершенного строительства: закрытая стоянка автобусов, лит. А; механизированная мойка, лит. Б.

На указанные объекты незавершенного строительства истцом предоставлены технические паспорта, составленные по состоянию на апрель 2007 года, в которых отражена готовность строительства, площадь 2395, 8 кв.м (закрытая стоянка автобусов), 1033, 3 кв.м (механизированная мойка) соответственно.

Доказательств того, что данные объекты отнесены к муниципальной, федеральной собственности, государственной собственности Приморского края, в материалах дела не представлено, соответствующий спор о таких правах на указанное имущество отсутствует.

Разрешение на производство работ от 31.12.1990 N 5690 выдано на производство подготовительных работ и забивку свай по закрытой стоянке ВПОПАТ N 1 по ул. Русская - 2.

При разрешении спора суд первой инстанции признал право собственности ОАО "Приморавтотранс" на объект незавершенного строительства - закрытая стоянка автобусов, лит. А, готовностью 33% площадью 2395, 8 кв.м, в остальной части иска отказал. При этом суд, отказывая в признании права собственности на объект незавершенного строительства - механизированная мойка, лит. Б, готовностью 23 % площадью 1033, 3 кв.м, исходил из: отсутствия надлежащих доказательств ведения строительных работ на объекте механизированная мойка, в результате чего объект приобрел готовность 23 %; существования соответствующего объекта.

Суд апелляционной инстанции, проверяя законность и обоснованность решения в части отказа в признании права собственности на объект незавершенного строительства - механизированная мойка, согласился с данными выводами.

В отношении объекта незавершенного строительства - механизированная мойка, лит. Б, расположенного по ул. Русская, 2 в г. Владивостоке, установлено следующее.

Так, истец полагает, что названный объект является единым комплексом строительства, состоящим из закрытой стоянки, механизированной мойки. Между тем надлежащих документов о едином комплексе строительства в деле не представлено. Имеющиеся в деле письма ВПОПАТ N 1 от 16.08.1993 N 199 об утверждении схемы развития базы ВПОПАТ N 1, совместное письмо ВПОПАТ N 1, акционерного общественного объединения автовокзалов и автостанций от 17.03.1993, л.д. 146, т.3, о необходимости пересмотра проекта теплой стоянки и нецелесообразности строительства здания мойки размером 18 х 54 м, однозначно не могут свидетельствовать о строительстве такого комплекса.

В деле представлен акт осмотра объектов незавершенного строительства от 22.07.2008, схемы земельного участка, составленные с участием представителя ОАО "Приморавтотранс", предпринимателя Матвеева М.М., из которых следует, что спорный объект незавершенного строительства - механизированная мойка расположен в границах земельного участка, используемого предпринимателем Матвеевым М.М. на условиях аренды. Согласно схеме спорные объекты незавершенного строительства не имеют единой границы, наложений друг на друга. Данное сторонами не отрицается, подтверждено в ходе осмотра и исследования доказательств места их нахождения, проведенного судом в порядке ст. 78 АПК РФ (протокол осмотра от 26.11.2010).

Установлено, что предпринимателю Матвееву М.М. предварительно согласовано место размещения автоцентра по продаже автомобилей и автостоянки на земельном участке площадью 1360 кв.м, расположенном в г.Владивостоке по ул. Русская, 2а (постановление главы администрации МО г. Владивосток от 24.05.2004 N 1155). В последующем распоряжением Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от 02.10.2007 N 331-р указанный земельный участок предоставлен предпринимателю Матвееву М.М. в аренду сроком на 5 лет для строительства автоцентра по продаже автомобилей и автостоянки.

На участок площадью 1360 кв.м оформлен кадастровый паспорт, участку присвоен кадастровый номер 25:28:050045:0028; между Департаментом (арендодатель) и предпринимателем Матвеевым М.М. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 06.11.2007 N 05-10-10102, который зарегистрирован в установленном порядке. Факт передачи земельного участка подтверждается актом от 26.10.2007. На объекте начаты строительные работы; в акте указано о срезке свай ввиду их непригодности для дальнейшего строительства. То, что сваи срезаны, подтверждено протоколом осмотра объекта от 26.11.2010.

В деле представлен договор купли-продажи от 25.11.2001, заключенный ВПОПАТ - 1 (продавец) и предпринимателем Матвеевым М.М. (покупатель), предметом которого являются сваи, расположенные на свайном поле площадью 1360 кв.м по ул. Русская, 2 в г.Владивостоке. В приемо-сдаточном акте от 25.11.2001 к договору сторонами указаны характеристики свай, их количество - 75.

О необходимости реализации свай, как пришедших в непригодность, свидетельствует приказ МП "ВПОПАТ N 1" от 23.11.2001 N 238.

Суды, оценивая условия договора от 25.11.2011, обоснованно пришли к выводу, что предметом купли-продажи являлись строительные материалы в виде свай.

Далее суды, исследуя представленные в деле доказательства, установили, что оформление 24.04.2007 технического паспорта на механизированную мойку готовностью 23 % произведено в отсутствие доказательств, подтверждающих данное строительство такой готовности. В настоящее время паспорт погашен 29.06.2010 в связи с проведением технической инвентаризации (письмо ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ").

Судебные инстанции, оценив согласно ст. 71 АПК РФ представленные в деле доказательства, с учетом правил п. 1 ст. 235 ГК РФ обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для признания права собственности ОАО "Приморавтотранс" на объект незавершенного строительства - механизированная мойка (лит. Б), готовностью 23 %, площадью 1033,3 кв.м, в связи с чем отказали в иске.

Доводы заявителя кассационной жалобы являлись предметом судебного разбирательства, им дана надлежащая оценка, данные доводы не опровергают выводы судов и не могут служить основанием к отмене обжалуемых судебных актов.

При изложенном основания для удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

решение от 07.12.2010, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2011 по делу N А51-3956/2008 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

С.Н.Новикова

Судьи

Л.Б.Шарипова О.П.Дружина