Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 24 августа 2011 г. N Ф03-3897/11 по делу N А51-8428/2010

г. Хабаровск

24 августа 2011 г.

N Ф03-3897/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 года.

Полный текст постановления изготовлен 24 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, О.Г. Красковской

при участии

от ответчика: Береза Д.Н., представитель, доверенность б/н от 20.11.2010

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Лесной квартал"

на решение от 21.03.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011

по делу N А51-8428/2010 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.К. Калягин, в апелляционном суде судьи: Т.А. Аппакова, Н.А. Скрипка, С.Б. Култышев

По иску Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал"

3-е лицо: открытое акционерное общество "Фирма "Аврора"

о взыскании 1 121 773 руб. 08 коп., расторжении договора

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ОГРН 1072540005724, адрес (место нахождения): 690033, Приморский край, г.Владивосток, ул.Бородинская, 12) (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лесной квартал" (ОГРН 1062539003691, адрес (место нахождения): Приморский край, г. Владивосток, ул. Русская, 41А - 4А) (далее - ООО "Лесной квартал", ответчик) о расторжении договора аренды от 09.07.2007; об обязании ответчика передать земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 32:0064 площадью 5 929 кв.м., расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Луговая, 53, примерно 8 м. на север от ориентира по акту приема-передачи, о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 784 119 руб. 27 коп. за период с 15.07.2007 по 28.04.2010 и пени в сумме 337 653 руб. 81 коп., начисленной на спорную сумму основного долга в соответствии с п. 4.2 договора от 09.07.2007 за период с 15.08.2007 по 28.04.2010.

В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции Департамент отказался от требований о взыскании основного долга, расторжении договора и обязании возвратить земельный участок, в части взыскания пени истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования и просил взыскать 566 674 руб. 51 коп. за период с 15.08.2007 по 04.03.2011.

Решением суда от 21.03.2011, оставленным постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 без изменения, исковые требования удовлетворены в части взыскания с ООО "Лесной квартал" в пользу Департамента пени в сумме 566 674 руб. 51 коп., в остальной части исковых требований производство по делу прекращено в соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ.

В кассационной жалобе ООО "Лесной квартал" просит судебные акты отменить, ссылаясь на необоснованный отказ судов в применении статьи 333 ГК РФ, отсутствие доказательств возникновения последствий, соразмерных взысканной пени.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В суде кассационной инстанции представитель ООО "Лесной квартал" настаивал на доводах кассационной жалобы и дал по ней пояснения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 09.07.2007 между Департаментом (арендодатель) и ОАО "Фирма "Аврора" (арендатор) заключен договор N 01-Ю-10002 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:01 00 32:0064 площадью 5 929 кв.м., расположенного по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Луговая, 53, примерно 8 м. на север от ориентира.

В силу пункта 2.3 договора от 09.07.2007 арендная плата вносится арендатором ежемесячно, в срок до 15 числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с пунктом 4.2 договора за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании заключенного ООО "Лесной квартал" и ОАО "Фирма "Аврора" соглашения от 04.09.2007 права и обязанности арендатора по договору от 09.07.2007 перешли к ответчику.

Неисполнение ООО "Лесной квартал" обязательств по своевременному внесению арендной платы послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ООО "Лесной квартал" в период с 15.08.2007 по 04.03.2011 допустил просрочку внесения арендной платы по договору в общей сумме 784 119 руб. 27 коп., Департамент правомерно, в соответствии с пункта 4.2 договора аренды начислил на просроченную арендную плату пени в размере 566 674 руб. 51 коп.

Отклоняя доводы ООО "Лесной квартал" о применении статьи 333 ГК РФ, суды обоснованно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 N 17 "Обзор практики применения арбитражными судами статьи 333 Гражданского кодекса РФ" критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другое. При этом доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, представляются лицом, заявившим об уменьшении неустойки.

Соглашаясь с начисленным Департаментом размером пени, суды приняли во внимание длительность нарушения обязательства (более трех лет), неоднократность нарушения ООО "Лесной квартал" сроков внесения арендной платы, а также то, что исполнение обязательств со стороны ООО "Лесной квартал" наступило только после обращения Департамента в суд с настоящим иском.

Также судами правомерно указано на то, что каких-либо доказательств, свидетельствующих о несоразмерности взыскиваемой неустойки последствиям нарушения обязательства, ООО "Лесной квартал" в нарушение требования статьи 65 АПК РФ не представил.

Доводы ООО "Лесной квартал" о существенном превышении размера неустойки над размером, установленным статьей 395 ГК РФ, суд кассационной инстанции отклоняет, как необоснованный.

Действующее законодательство не содержит норм о необходимости приведения в соответствие размера неустойки со ставкой рефинансирования. Несоразмерность неустойки определяется судом в каждом случае с учетом конкретных обстоятельств дела.

Поскольку суды обеих инстанций дали полную, мотивированную оценку всем доводам ООО "Лесной квартал" с учетом конкретных обстоятельств дела, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для переоценки установленных судами обстоятельств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 21.03.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 по делу N А51-8428/2010 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Приостановление исполнения решения от 21.03.2011, постановления Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2011 по делу N А51-8428/2010, принятое определением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22.06.2011 N 001515, отменить.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков О.Г. Красковская