Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 26 августа 2011 г. N Ф03-3743/11 по делу N А24-5154/2010

г. Хабаровск

26 августа 2011 г.

N Ф03-3743/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 23 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 26 августа 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Барбатова А.Н.

Судей: Карпушиной Т.Н., Лесненко С.Ю.

при участии:

от истца: от индивидуального предпринимателя Мельниченко О.В. -А.И.Надькин, представитель по доверенности N 41-кк 0032559 от 08.11.2010; от индивидуального предпринимателя Афонина Г.М. - А.И.Надькин, представитель по доверенности N 41-кк 0032558 от 08.11.2010;

от ответчика: от ООО "Камчатский гостиный двор" - В.Ю.Исаев, представитель по доверенности б/н от 01.03.2011; от Комитета по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился

от третьего лица: от Департамента градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа - представитель не явился

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Мельниченко О.В., индивидуального предпринимателя Афонина Г.М.

на решение от 25.02.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011

по делу N А24-5154/2010 Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Громов С.П., в суде апелляционной инстанции судьи Яковенко И.Л., Аппакова Т.А., Култышев С.Б.

По иску индивидуального предпринимателя Мельниченко О.В., индивидуального предпринимателя Афонина Г.М.

к обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор", Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа

третье лицо: Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа

о признании сделки ничтожной и применении последствий её недействительности

Индивидуальный предприниматель Мельниченко Олег Вячеславович (ОГРНИП 304410101900182, место жительства: 683003, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Ленинградская, 65, далее - ИП Мельниченко О.В.,) и индивидуальный предприниматель Афонин Геннадий Михайлович (ОГРНИП 304410101900160, место жительства: 683032, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Чапаева, 20, далее - ИП Афонин Г.М.) обратились в Арбитражный суд Камчатского края с иском к Комитету по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1024101028291, место нахождения: 683000, Камчатский край, ул.Ленинская, 12 , далее - Комитет) и обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" (ОГРН 1024101020283, место нахождения: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная, рынок КП, далее - ООО "Камчатский гостиный двор", общество) о признании ничтожным договора купли-продажи земельного участка N 49-08 от 15.04.2008, заключенного между ответчиками, и применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде возврата всего полученного по сделке (с учётом уточнения исковых требований в соответствии со статьёй 49 АПК РФ).

Иск обоснован несоответствием оспариваемого договора требованиям статьи 1043 ГК РФ и статьи 36 ЗК РФ как заключённого с нарушением права истцов на приобретение земельного участка в общую долевую собственность и его ничтожностью в силу статьи 168 ГК РФ.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён Департамент градостроительства и земельных отношений Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, место нахождения: 683000, Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Советская, 22, далее - Департамент).

Решением от 25.02.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011, в удовлетворении иска отказано.

Судебные акты мотивированы тем, что договор купли-продажи от 15.04.2008 соответствует требованиям закона, поэтому основания для признания его ничтожным и применения последствий недействительности ничтожной сделки, предусмотренные статьями 167, 168 ГК РФ, отсутствуют.

В кассационной жалобе предприниматели просят решение и постановление апелляционного суда отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование жалобы заявители приводят доводы о неправильном применении арбитражными судами статьи 6 ГК РФ и статьи 36 ЗК РФ, ссылаясь на наличие у истцов права долевой собственности на спорный земельный участок.

В отзывах на кассационную жалобу ООО "Камчатский гостиный двор" и Департамент указывают на отсутствие оснований для признания оспариваемого договора ничтожной сделкой, поскольку на момент его заключения строительство объекта недвижимости по договору о совместной деятельности от 17.05.2007 не было завершено, считая обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, просят оставить их без изменения.

В судебном заседании кассационной инстанции представители истцов и ответчика - ООО "Камчатский гостиный двор" поддержали свои доводы, приведённые в жалобе и в отзыве на неё (с учётом дополнений). Представители других участвующих в деле лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Проверив законность решения от 25.02.2011, постановления от 04.05.2011, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что основания для отмены судебных актов, предусмотренные статьёй 288 АПК РФ, отсутствуют.

Как установлено судами, по договору от 02.11.2000 N 1008 администрация г.Петропавловска-Камчатского (арендодатель) предоставила ООО "Камчатский гостиный двор" (арендатор) в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 17123 кв.м, расположенный по адресу: ул. Пограничная, кадастровый номер 41:01:01 0615:0036, для эксплуатации возведенных на нем зданий и сооружений рынка.

В январе 2008 года данному земельному участку присвоен новый кадастровый номер 41:01:01 01 22:0064 с добавлением в разрешённое назначение его использование для строительства зданий и сооружений рынка.

29.08.2006 за ООО "Камчатский гостиный двор" зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества - здание рынка инв. N 5445, лит. А, этажность 1, нежилое, общей площадью 1720,5 кв.м., расположенное по адресу г.Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная.

17.05.2007 между ООО "Камчатский гостиный двор" (участник 1), ИП Мельниченко О.В. (участник 2), ИП Афонин Г.М. (участник 3) заключён договор о совместной деятельности, по которому стороны обязались сотрудничать в области строительства "Рыночного комплекса" в

г.Петропавловске-Камчатском в районе остановки КП на территории земельного участка, принадлежащего на праве аренды участнику 1, а по завершению строительства - распорядиться площадью "Рыночного комплекса" пропорционально долевому участию (пункты 1.1, 2.3 договора).

30.08.2007 ООО "Гостиный двор" выдано разрешение N 41 301.000-66 на строительство объекта "Универсальный рынок. Первый этап. Здание рынка промышленных товаров" на земельном участке с кадастровым номером 41:01:01 01 22:0064 сроком действия до 30.08.2010. Разрешение выдано на организацию работ подготовительного периода, включая работы по устройству котлована, устройству искусственного основания фундаментов, устройству монолитных фундаментов и сборно-монолитных стен цокольных этажей.

20.02.2008 обществу выдано разрешение N 41 301.000-5 с тем же сроком действия для строительства металлических каркасов и сборно-монолитных перекрытий блока "А" и "Б" здания.

13.03.2008 общество обратилось в Петропавловск-Камчатский городской округ с заявлением о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 22:0064, расположенного под зданием рынка.

На основании постановления главы Петропавловск-Камчатского городского округа Петропавловск-Камчатского городского округа от 26.03.2008 N 798 "О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью "Камчатский гостиный двор" земельного участка по ул.Пограничная в собственность за выкуп для строительства, эксплуатации зданий и сооружений рынка" между Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа (продавец) и ООО "Камчатский гостиный двор" (покупатель) заключён договор купли-продажи земельного участка 15.04.2008 N 49-08, по которому продавец обязался передать в собственность, а покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего договора земельный участок, предоставленный для строительства, эксплуатации зданий и сооружений рынка, площадью 17123 кв.м., кадастровый номер 41:01:01 01 22:0064, расположенный по адресу: Камчатский край, г.Петропавловск-Камчатский, ул.Пограничная по цене 6 507 296 руб. 50 коп.

По акту приёма-передачи к договору купли-продажи от 15.04.2008 земельный участок передан покупателю.

Платёжными поручениями от 05.05.2008 N 144, от 19.08.2008 N 240, от 08.09.2008 N 252, от 10.09.2008 N 257, от 08.10.2008 N 278, от 11.11.2008 N 315, от 17.11.2008 N 322, от 03.12.2008 N 328 на сумму 6 507 296 руб. 50 коп. покупатель произвёл оплату приобретённого земельного участка.

15.08.2008 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за ООО "Камчатский гостиный двор".

01.10.2009 общество получило разрешение N 41 301 00-38 на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства "Универсальный рынок. I этап. Здание рынка промышленных товаров".

12.03.2010 на собрании участников договора о совместной деятельности от 17.05.2007 принято решение освободить общество от обязательств по этому договору и возложить дальнейшее строительство, ввод здания в эксплуатацию, эксплуатацию здания, регистрацию права собственности на остальных участников договора - ИП Мельниченко О.В. и ИП Афонина Г.М.

19.05.2010 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи о регистрации за предпринимателями прав собственности на нежилые помещения в здании "Универсальный рынок. I этап. Здание рынка промышленных товаров", а также общей долевой собственности по _ доли в праве собственности на нежилые помещения в этом здании.

Считая договор купли-продажи от 15.04.2008 ничтожной сделкой, не соответствующей требованиям статьи 1043 ГК РФ и статьи 36 ЗК РФ, лишающей предпринимателей права на приобретение земельного участка в общую долевую собственность, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Арбитражными судами установлено, что на момент заключения ответчиками договора купли-продажи от 15.04.2008 ООО "Гостиный двор" являлось собственником расположенного на спорном земельном участке объекта недвижимого имущества - здания рынка, в то время как строительство объекта по договору о совместной деятельности от 17.05.2007 не было завершено.

Так как на указанную дату строящееся имущество не являлось готовым объектом недвижимости, введенным в эксплуатацию, и право собственности на него у истцов в установленном порядке не возникло, заключение ответчиками договора купли-продажи земельного участка от 15.04.2008 соответствует требованиям пункта 1 статьи 36 ЗК РФ.

Довод кассационной жалобы о наличии у предпринимателей права собственности на строящийся объект до его государственной регистрации основан на ошибочном толковании статьи 1043 ГК РФ и судом кассационной инстанции отклоняется. Согласно пункту 1 указанной статьи Кодекса имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с пунктом 2 статьи 8, статьёй 131 ГК РФ и применительно к статье 24 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации (пункт 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

При таких обстоятельствах оснований для признания договора купли-продажи от 15.04.2008 недействительной (ничтожной) сделкой у арбитражных судов не имелось. В связи с этим суды обоснованно отказали в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, решение от 25.02.2011, постановление от 04.05.2011 соответствуют фактическим обстоятельствам дела и приняты с правильным применением норм материального и процессуального права, поэтому не подлежат отмене, а кассационная жалоба - удовлетворению.

Излишне уплаченная предпринимателями при подаче кассационной жалобы государственная пошлина подлежит возврату заявителям на основании статьи 333.40 НК РФ.

Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Решение от 25.02.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2011 по делу N А24-5154/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Мельниченко Олегу Вячеславовичу из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по кассационной жалобе платёжным поручением от 01.07.2011 N 184.

Возвратить индивидуальному предпринимателю Афонину Геннадию Михайловичу из федерального бюджета 1000 руб. государственной пошлины, уплаченной по кассационной жалобе платёжным поручением от 01.07.2011 N 92.

Выдать справки на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

Т.Н.Карпушина С.Ю.Лесненко