Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 сентября 2011 г. N Ф03-3958/11 по делу N А51-720/2011

г. Хабаровск

02 сентября 2011 г.

N Ф03-3958/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 30 августа 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 02 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: Л.Б.Шариповой , С.Н.Новиковой

при участии

от лиц, участвующих в деле, представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Власова Юрия Викторовича

на решение от 21.03.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011

по делу N А51-720/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.В.Кобко, в суде апелляционной инстанции - судьи И.Л.Яковенко, Н.А.Скрипка, Т.А.Аппакова

По иску индивидуального предпринимателя Власова Юрия Викторовича

к муниципальному унитарному предприятию "Приморье"

третье лицо: Администрация Пограничного муниципального района

о внесении изменений в договор субаренды

Индивидуальный предприниматель Власов Юрий Викторович (далее - ИП Власов Ю.В.) (690005, г.Владивосток, ул.Ивановская, 5А) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к муниципальному унитарному предприятию "Приморье" (далее - МУП "Приморье") (692582, Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, 2) об обязании заключить договор субаренды земельного участка площадью 81,08 кв.м с кадастровым номером 25:14:040201:670:20, расположенный примерно в 1,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: район Пограничный, пгт. Пограничный, ул. Красноармейская, д. 4а, на условиях, соответствующих условиям досрочно прекращенного договора субаренды N 24 от 23.11.2005, на срок до 24.01.2019.

Решением суда от 21.03.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011, в удовлетворении иска отказано со ссылкой на отсутствие оснований для понуждения ответчика заключить с истцом договор аренды.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ИП Власова Ю.В., считающего их незаконными и подлежащими отмене.

По мнению заявителя, суд ошибочно не оценил ряд перечисленных обстоятельств по делу, свидетельствующих о наличии у истца преимущественного права на заключение договора субаренды земельного участка и неправильно применил нормы закона.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, 24.03.2004 Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования Пограничный район Приморского края (Арендодатель) и МУП "Приморье" (Арендатор) заключили Договор аренды земельного участка N 16, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым N 25:14:040201:0064, находящийся по адресу: Приморский край, Пограничный район, п.Пограничный, ул.Красноармейская, 2, для эксплуатации и обслуживания рынка в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, общей площадью 10222,14 кв.м., в том числе 221,41 кв.м, расположенных в охранной зоне инженерных сетей (линия ЛЭП 10 кв.), со сроком аренды с 24.03.2004 по 24.03.2019 год.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

МУП "Приморье" (Субарендодатель) и ИП Власов Ю.В. (Субарендатор) 23.11.2005 заключили Договор субаренды земельного участка N 24, согласно которому Субарендодатель с согласия Арендодателя, на основании п.п.4.3.2 договора аренды земельного участка N 25:14:04 02 01:0064 от 24.03.2004 N 16, предоставляет, а Субарендатор принимает в аренду часть земельного участка, площадью 81,08 кв.м. кадастровый N 25:14:04 02 01:0064:005 из земельного участка площадью 10200,55 кв.м. кадастровый N25:14:04 02 01:0064, находящегося примерно в 1,0 м. по направлению на юг от ориентира нежилое здание, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, п.Пограничный, ул.Красноармейская, 4-а, расположенного за пределами участка, для эксплуатации и обслуживания торгового павильона "Колос" в границах, указанных в кадастровом плане, со сроком субаренды с 23.11.2005 по 24.01.2019 года.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Постановлением Администрации Пограничного муниципального района Приморского края от 22.06.2009 N 405 "О разделении земельного участка МУП "Приморье" принято решение о разделении земельного участка общей площадью 25:14:04 02 01:64 на земельные участки: - с кадастровым номером 25:14:0402 01:657 площадью 287 кв.м., находящийся

примерно в 12,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, ул.Красноармейская, д.4-а; - с кадастровым номером 25:14:0402 01:658 площадью 107 кв.м., находящийся

примерно в 100,0 м по направлению на юго-восток от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4А; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:659 площадью 9832 кв.м., в том числе 222,14 кв.м.охранная зона (ЛЭП 10 кВ), находящийся примерно в 12,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание (магазин), расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4-А.

Постановлением Администрации Пограничного муниципального района Приморского края от 17.07.2009 N 482 "О разделении земельного участка МУП "Приморье" принято решение о разделении земельного участка с кадастровым N 25:14:04 02 01:659 площадью 9832 кв.м. на земельные участки: - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:670 площадью 6154 кв.м., в том числе 486 кв.м. обременения на проезд, находящийся примерно в 1,0 м по направлению на юг от ориентира нежилое здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.4-А; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:669 площадью 2010 кв.м, в том числе 249 кв.м. обременение на канализацию, 100 кв.м. обременение на проезд, находящийся примерно в 1,0 м по направлению на юго-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, пгт.Пограничный, ул.Красноармейская, д.2; - с кадастровым номером 25:14:04 02 01:668 площадью 1668 кв.м., в том числе 88 кв.м. обременение на ЛЭП, находящийся примерно в 28 м по направлению на северо-восток от ориентира административное здание, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Приморский край, Пограничный район, ул.Красноармейская, 2.

Отдел по имущественным отношениям и землепользованию администрации Пограничного муниципального района (Арендодатель) и МУП "Приморье" (Арендатор) 05.10.2009 заключили Договор аренды земельного участка N 409, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:668 общей площадью 1668 кв.м.; Договор аренды земельного участка N 408, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:669 общей площадью 2010 кв.м.; Договор аренды земельного участка N 407, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:670 общей площадью 6154 кв.м.; Договор аренды земельного участка N 406, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:658 общей площадью 107 кв.м.; Договор аренды земельного участка N 405, предметом которого является земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:657 общей площадью 287 кв.м.

Указанные договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

МУП "Приморье" направило в адрес ИП Власова Ю.В. письмо от 03.02.2010 N 03, в котором уведомляло о том, что Договор N 24 от 23.11.2005 утратил силу, в связи с чем необходимо перезаключить договор субаренды на земельный участок.

ИП Власов Ю.В. 10.12.2010 обратился к МУП "Приморье" с заявлением N 190 с просьбой предоставления вновь образованного земельного участка с кадастровым номером 25:14:040201:670 площадью 6154 кв.м. в субаренду с приложением проекта договора и просьбой рассмотреть данный проект в течение 10 дней со дня его получения.

МУП "Приморье" направило в адрес истца уведомление, в котором сообщало о том, что ИП Власов Ю.В. не является субъектом правоотношений по аренде разделенных земельных участков и не обладает преимущественным правом, предоставленным арендатору в силу п.4 ст.11.8 ЗК РФ. Полагая, что отказ ответчика нарушает его права и законные интересы, истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 2 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, из которых при разделе образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование (ч. 1 ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 4 ст. 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного срочного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет преимущественное право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного срочного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов) либо на внесение соответствующих изменений в ранее заключенные договоры аренды земельных участков или безвозмездного срочного пользования ими.

Рассматривая спор, судом из фактических обстоятельств дела было установлено, что в силу указанных положений Земельного кодекса РФ земельный участок с кадастровым номером 25:14:040201:0064, являющийся предметом договора аренды от 24.03.2004 N 16, прекратил свое существование, в том числе как объект земельных отношений. При этом между сторонами данного договора по обоюдному их волеизъявлению заключены новые договоры аренды, предметом которых являются образованные в результате раздела земельные участки.

В связи с чем как договор аренды от 24.03.2004 N 16, так и договор субаренды от 23.11.2005 N 24 на основании пункта 1 статьи 618 ГК РФ прекратили свое действие.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными актами по делу N А51-7715/2010 Арбитражного суда Приморского края.

Исследовав обстоятельства дела и оценив в порядке статей 65, 71 АПК РФ представленные доказательства, суды обеих инстанций пришли к правильному выводу об отсутствии доказательств о нарушении ответчиком преимущественного права на заключение договора аренды, в частности: заключения такого договора с другим лицом, предпринятия действий по выселению с земельного участка.

При таких обстоятельствах у суда отсутствовали основания для возложения на МУП "Приморье" обязанности по заключению договора субаренды спорного земельного участка в соответствии со статьями 421, 445, 621 ГК РФ, частью 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неправильном применении данных норм закона, а также о неприменении статьи 618 ГК РФ были уже предметом рассмотрения в судах обеих инстанций, где им дана соответствующая оценка, неподлежащая пересмотру в кассационной инстанции в силу части 2 статьи 287 АПК РФ.

На основании изложенного, суд кассационной инстанции считает, что оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

Решение от 21.03.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 13.05.2011 по делу N А51-720/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А.Тарасов

Судьи

Л.Б.Шарипова С.Н.Новикова