Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 сентября 2011 г. N Ф03-4459/11 по делу N А73-2206/2011

г. Хабаровск

21 сентября 2011 г.

N Ф03-4459/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего судьи: С.Е. Лобаря

Судей: И.А.Тарасова, С.Н.Новиковой

при участии

от Министерства имущественных отношений Хабаровского края - Квасницкий В.К., представитель по доверенности от 20.10.2010 N 1-11/8008;

от ОАО "Российские железные дороги" - Касутина М.Н., представитель по доверенности от 19.11.2010 N 679;

от Департамента муниципальной собственности администрации г.Хабаровска - Каун О.А., представитель по доверенности от 23.12.2010 N 12573/02-10

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Дом Плетюхина"

на решение от 10.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011

по делу N А73-2206/2011 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.Н.Захаренко, в апелляционном суде - судьи А.А.Тихоненко, В.Г.Дроздова, Л.Г.Малышева

По иску общества с ограниченной ответственностью "Дом Плетюхина"

к министерству имущественных отношений Хабаровского края

о признании права аренды на земельный участок

третьи лица: Департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска, открытое акционерное общество "Российские железные дороги", гаражно-строительный кооператив N 418

Общество с ограниченной ответственностью "Дом Плетюхина" (далее - ООО "Дом Плетюхина", общество; ОГРН 1073808013201, юридический адрес: 666011, г. Иркутск, ул. Горького, д. 42) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к министерству имущественных отношений Хабаровского края (далее - министерство; ОГРН 0122700919152, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. Запарина, д. 76) о признании права аренды на земельный участок площадью 11 516,2 кв.м., кадастровый номер 27:23:050203:4, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Слободская (далее - спорный земельный участок), на условиях договора аренды от 24.09.2002 N 1683 со сроком действия на неопределенный срок для использования под объект незавершенного строительства.

Определениями от 15.03.2011, 05.04.2011 в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены департамент муниципальной собственности администрации города Хабаровска (далее - департамент; ОГРН 1032700332587, адрес места нахождения: 680000, г. Хабаровск, ул. К.Маркса, д. 66), открытое акционерное общество "Российские железные дороги" (далее - ОАО "РЖД"; ОГРН 1037739877295, адрес места нахождения: 107174, г. Москва, ул. Новая Басманная, д. 2), гаражно-строительный кооператив N 418 (далее - ГСК N 418; ОГРН 1042700234301, адрес места нахождения: 680030, г. Хабаровск, ул. Павловича, д. 6).

Решением от 10.05.2011, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 04.07.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Дом Плетюхина" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.

В обоснование своей правовой позиции заявитель жалобы не согласен с выводом суда о том, что спорный земельный участок не существует как объект гражданских прав в связи с внесением в государственный кадастр недвижимости сведений об образовании двух земельных участков, поскольку в силу пункта 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" для прекращения существования земельного участка необходимо внести в Единый государственный реестр земель запись о прекращении существования земельного участка.

По мнению заявителя, спорный земельный участок состоит на учете, что подтверждается кадастровым паспортом от 10.03.2011, а отметка "подлежит снятию" не может свидетельствовать о прекращении существования земельного участка как объекта прав.

Ссылаясь на приказ Минюста РФ от 19.03.2008 N 66 "Об утверждении форм кадастровой выписки о земельном участке", согласно которому в случае если земельный участок прекратил свое существование в выписке должны содержаться сведения о снятии земельного участка с кадастрового учета и дата его снятия, заявитель указал, что данные сведения в кадастровой выписке от 13.09.2010 отсутствуют.

В отзыве на кассационную жалобу министерство, не согласившись с доводами жалобы, просило судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представители министерства, департамента и ОАО "РЖД" поддержали свои правовые позиции, дав суду соответствующие пояснения.

ООО "Дом Плетюхина", ГСК N 418, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность принятых по делу судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для их отмены.

Как следует из материалов дела, между ООО "Дом Плетюхина" (покупатель) и ОАО "РЖД" (продавец) заключен договор купли-продажи от 03.09.2010, по условиям которого общество приобрело объект незавершенного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Слободская, литер А, который расположен на земельном участке площадью 9 151,4 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050203:0073.

Право собственности ООО "Дом Плетюхина" на объект подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 19.10.2010 серии 27-АВ 502045.

Для окончания строительства жилого дома на период с 06.09.2002 по 05.09.2005 земельный участок площадью 11 516,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Хабаровск, ул. Слободская, передан ФГУП "Дорожный строительно-монтажный трест Дальневосточной железной дороги" - правопредшественнику ОАО "РЖД" по договору аренды от 24.09.2002 N 1683, заключенному с департаментом. Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Участок поставлен на кадастровый учет 04.11.2002, что подтверждается кадастровым планом от 05.12.2005 N 23/05-3111.

09.09.2005 сторонами договора подписано соглашение об изменении его условий, в том числе в части уменьшения площади используемого участка до 9 151,4 кв.м., составлен передаточный акт.

Полагая, что соглашение от 09.09.2005 является незаключенным, поскольку не определен объект аренды, так как площадь участка указана ориентировочно, ООО "Дом Плетюхина" обратилось в департамент с заявлением о замене стороны в договоре.

Письмом от 19.11.2010 N 11197/17-05 департамент сообщил о необходимости обществу обратиться в министерство для заключения договора аренды земельного участка для использования под объект незавершенного строительства.

Письмом от 03.02.2011 N 1-11/776 министерство отказало обществу внести изменения в договор аренды земельного участка от 24.09.2002 N 1683. Кроме того, ссылаясь на уведомление управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о том, что запись о регистрации договора аренды от 24.09.2002 N 1683 на земельный участок по ул. Слободской с кадастровым номером 27:23:050203:0004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует, Министерство указало на незаключенность указанного договора.

Вышеназванные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Дом Плетюхина" в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с пунктом 3 статьи 14 Федерального закона от 02.01.2000 N 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре" моментом возникновения или моментом прекращения существования земельного участка как объекта государственного кадастрового учета в соответствующих границах является дата внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили, что договор аренды земельного участка 24.09.2002 N 1683 заключен на три года, при наличии сформированного земельного участка с кадастровым номером 27:23:050203:0004 зарегистрирован в установленном законом порядке и в силу статьи 621 ГК РФ возобновлен на неопределенный срок.

Вместе с тем соглашение от 09.09.2005, предусматривающее уменьшение площади земельного участка до 9 151,4 кв.м., не прошло государственную регистрацию в связи с чем правомерно признано судом незаключенным на основании пункта 3 статьи 433 ГК РФ.

Судом также установлено, что земельный участок площадью 11 516,2 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050203:4 разделен на два участка площадью 9 151,4 кв.м., кадастровый номер 27623:050203:73 и площадью 2 370,65 кв.м. кадастровый номер 27623:050203:74, о чем внесена 08.12.2005 запись в государственный кадастр недвижимости. Из кадастровой выписки о земельном участке от 13.09.2010 следует, что спорный земельный участок подлежит снятию с кадастрового учета в связи с образованием вышеуказанных двух земельных участков.

Поскольку государственная собственность на спорный земельный участок не разграничена, то государственная регистрации права на вновь образованные земельные участки не требовалась.

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 11 516,2 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050203:4 прекратил свое существование и, как следствие, не является объектом гражданских прав, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о прекращении действия договора аренды от 24.09.2002 N 1683 ввиду отсутствия объекта аренды и невозможности внесения в него изменений соглашением от 09.09.2005.

Кроме того, ООО "Дом Плетюхина" по договору купли-продажи от 03.09.2010 приобрело объект незавершенного строительства, который расположен на земельном участке площадью 9 151, 4 кв.м. с кадастровым номером 27:23:050203:0073.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имелось.

Доводы заявителя, приведенные в кассационной жалобе, судом кассационной инстанции отклоняются, поскольку направлены на переоценку исследованных судом доказательств, что в силу статьи 286 АПК РФ недопустимо при рассмотрении дела в суде кассационной инстанции, и основаны на неверном толковании норм права.

Нарушений либо неправильного применения судом норм материального и процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ

Решение от 10.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 04.07.2011 по делу N А73-2206/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

С.Е. Лобарь

Судьи

И.А.Тарасов С.Н.Новикова