Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 октября 2011 г. N Ф03-4434/11 по делу N А73-18470/2009

г. Хабаровск

10 октября 2011 г.

N Ф03-4434/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 октября 2011 г. Полный текст постановления изготовлен 10 октября 2011 г.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: Г.А. Камалиевой, Е.К. Яшкиной

при участии:

от ФНС России: Павлов Александр Владимирович, государственный налоговый инспектор по доверенности от 14.03.2011 N 14.03.2011

от конкурсного управляющего ИП Ляха В.Ю. Коренева И.В.: Ильичева Виктория Валерьевна, представитель по доверенности б/н от 13.09.2011

от ООО "Вайнер": представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вайнер"

на определение от 12.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011

по делу N А73-18470/2009 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: определение вынесено судьей Н.И. Ивановой, в суде апелляционной инстанции - судьи Т.Д. Козлова, Т.С. Гетманова, С.Б. Ротарь

По заявлению конкурсного управляющего индивидуального предпринимателя Ляха В.Ю. Коренева Ильи Владимировича

о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, заключенной между индивидуальным предпринимателем Ляхом В.Ю. и ООО "Вайнер"

Индивидуальный предприниматель Лях Василий Юрьевич (далее - ИП Лях В.Ю., предприниматель; ОГРНИП 304270630900091, проживающий по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, пр-кт Строителей 36, 244) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 17.12.2009 в отношении должника введена процедура наблюдения; временным управляющим утвержден Якимов О.А.

Решением суда от 01.06.2010 предприниматель Лях В.Ю. признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден Коренев И.В.

Конкурсный управляющий Коренев И.В. 28.02.2011 обратился в Арбитражный суд Хабаровского края к обществу с ограниченной ответственностью "Вайнер" (далее - ООО "Вайнер", общество; ОГРН 1082706000090, адрес (место нахождения): 682640, Хабаровский край, г.Амурск, пр-кт Мира, 51) с заявлением об оспаривании сделок должника, в котором на основании статьи 61.2 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) просил признать недействительной подозрительную сделку по договору от 22.06.2009 в отношении объекта недвижимого имущества - функционального помещения 1002 (литер А) общей площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Машинная, 12, совершенную между предпринимателем Лях В.Ю и ответчиком, и применить последствия недействительности сделки.

Определением суда от 12.05.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011, заявление конкурсного управляющего должника удовлетворено. Сделка от 22.06.2009 по продаже недвижимого имущества - функционального помещения 1002 (литер А) общей площадью 87,5 кв.м, расположенного по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Машинная, 12, совершенная между предпринимателем Лях В.Ю и ООО "Вайнер", признана недействительной, применены последствия недействительности сделки в виде обязания ООО "Вайнер" возвратить указанное недвижимое имущество в конкурсную массу должника.

Не согласившись с определением от 12.05.2011 и постановлением от 11.07.2011, ООО "Вайнер" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит их отменить, направить дело на новое рассмотрение. В обоснование жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами норм материального права. Считает, что суды не установили рыночную стоимость недвижимого имущества с учетом индивидуальной степени физического износа на момент совершения сделки. Сведения, принятые судами в качестве доказательств неравноценности встречного исполнения обязательства не подтверждают несоответствие цены спорной сделки среднерыночным ценам в отношении аналогичного имущества.

ФНС России в отзыве на кассационную жалобу отклонила изложенные в ней доводы.

Определением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 13.09.2011 судебное заседание по рассмотрению кассационной жалобы ООО "Вайнер" в порядке статьи 158 АПК РФ откладывалось на 04.10.2011.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители уполномоченного органа и конкурсного управляющего Коренева И.В. по доводам кассационной жалобы возразили, просили обжалуемые судебные акты оставить без изменения.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене по следующим основаниям.

Как установлено судами и подтверждается материалами дела, 22.06.2009 предприниматель Лях В.Ю. заключил с ООО "Вайнер" договор купли-продажи, по условиям которого предприниматель Лях В.Ю. (продавец) продает ООО "Вайнер" (покупатель) объект недвижимости - функциональное помещение N 1102 (литер А) общей площадью 87,5 кв.м, расположенное по адресу: г.Комсомольск-на-Амуре, ул.Машинная, 12.

Цена договора составила 300 000 руб.

Конкурсный управляющий должника полагая, что названный договор является недействительной сделкой, совершенной в период подозрительности при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Арбитражные суды, удовлетворяя заявленные требования, признали сделку недействительной на основании пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, установив, что цена оспариваемой сделки существенно в худшую для должника сторону отличается от цены, при которой в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При этом суды в качестве доказательств, подтверждающих данные обстоятельства, приняли во внимание стоимость этого помещения, указанную в техническом паспорте в ценах 2008 года (523 491 руб.), справку ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 06.03.2009 N 83, предоставляемую предпринимателем Лях В.Ю. в Банк ВТБ для оформления залога, согласно которой стоимость спорного имущества в ценах 2009 года составляла 554 933 руб., а также справку ООО "Экспертно-правовое агентство" от 26.04.2011 N 125, согласно которой стоимость 1 кв.м общей площади нежилого помещения на территории г.Комсомольска-на-Амуре составляет 8 078 руб. (стоимость спорного здания - 706 825 руб.).

Между тем судами не учтено следующее.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

В соответствии с абзацем 1 пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

При сравнении условий сделки с аналогичными сделками следует учитывать как условия аналогичных сделок, совершавшихся должником, так и условия, на которых аналогичные сделки совершались иными участниками оборота (пункт 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)").

Из указанного следует, что для определения наличия оснований для признания оспариваемой сделки недействительной по пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве подлежат сопоставлению цена оспариваемой сделки с ценами аналогичных сделок, совершавшихся должником или иными участниками оборота.

Технический паспорт нежилого помещения, справка ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 06.03.2009 N 83, справка ООО "Экспертно-правовое агентство" от 26.04.2011 N 125 не содержат информации о ценах аналогичных сделок, совершаемых должником или иными участниками оборота в исследуемый период (2009 год).

Судами не устанавливались и не анализировались какие-либо конкретные сделки, совершенные должником или иными лицами по продаже аналогичного имущества, являющегося предметом спорного договора; рыночная стоимость имущества не определена, цена оспариваемой сделки не сопоставлена с ценами сходных сделок.

С учетом изложенного выводы арбитражных судов о существенном занижении стоимости имущества указанного в договоре купли-продажи от 22.06.2009, а в связи с этим и признание спорной сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, являются преждевременными и сделаны в нарушение статьи 71 АПК РФ без полного установления существенных для дела обстоятельств, в связи с чем принятые по делу судебные акты подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

При новом рассмотрении дела суду необходимо рассмотреть вопрос о возможности проведения экспертизы, после чего на основании совокупной оценки всех доказательств достоверно установить обстоятельства дела, необходимые для его правильного разрешения спора по существу и принять законный и обоснованный судебный акт.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 12.05.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 11.07.2011 по делу N А73-18470/2009 Арбитражного суда Хабаровского края отменить. Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

Г.А. Камалиева Е.К. Яшкина