Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 февраля 2012 г. N Ф03-160/12 по делу N А04-1708/2011

г. Хабаровск

17 февраля 2012 г.

А04-1708/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 февраля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: А.Н.Барбатова

Судей: А.А. Шведова, М.М.Саранцевой

при участии

от ответчика": Жадан Евгения Ивановна - представитель по доверенности от 01.10.2011 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Лиман"

на решение от 01.08.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011

по делу N А04-1708/2011 Арбитражного суда Амурской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.М.Фадеев; в апелляционном суде судьи: Е.А.Швец, Т.Д.Пескова, Е.Г.Харьковская

По иску закрытого акционерного общества "Торговый порт Благовещенск"

к обществу с ограниченной ответственностью "Лиман"

о взыскании 85 831 руб. 98 коп.

Закрытое акционерное общество "Торговый порт Благовещенск" (далее - ЗАО "Торговый порт Благовещенск", истец, ОГРН 1022800508664, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Лазо, 1) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Лиман" (далее - ООО "Лиман", ответчик, ОГРН 1042800013475, адрес (место нахождения): 675000, Амурская область, г.Благовещенск, ул.Лазо, 1) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 01.01.2010 в размере 17 227 руб. 40 коп. за период с октября по декабрь 2010 года, затрат на электроэнергию по договору от 01.01.2010 в размере 421 руб. 20 коп. за период с ноября по декабрь 2010 года, неустойки по договору от 01.01.2010 за период с октября 2010 года по июнь 2011 года в размере 4 337 руб. 13 коп.; задолженности по арендной плате по договору от 19.10.2010 в размере 50 667 руб. 73 коп. за период с октября 2010 года по март 2011 года, затрат на электроэнергию по договору от 19.10.2010 в размере 2 915 руб. 22 коп. за период с октября 2010 по март 2011 года, неустойки по договору от 19.10.2010 за период с октября 2010 года по июнь 2011 года в размере 9 819 руб. 70 коп.; задолженности по арендной плате по договору от 03.03.2011 N 700/12/10 в сумме 66 706 руб. 33 коп. за период с апреля по июль 2011 года, затрат на электроэнергию по договору от 03.03.2011 N 700/12/10 в размере 3 464 руб. 88 коп. за период с марта по июль 2011 года, неустойки по договору от 03.03.2011 N 700/12/10 за период с апреля по июль 2011 года в размере 4 666 руб. 85 коп., а всего 160 226 руб. 44 коп. (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением суда от 01.08.2011, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011, исковые требования удовлетворены частично. С ответчика в пользу истца взыскано 153 251 руб. 24 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.01.2010 за период с 01.10.2010 по 31.12.2010 в размере 17 227 руб. 40 коп., пени по договору аренды от 01.01.2010 в размере 4 337 руб. 13 коп., задолженность по договору аренды от 19.10.2010 за период с 19.10.2010 по 02.03.2011 в размере 50 667 руб. 73 коп., пени по договору аренды от 19.10.2010 за период с 05.11.2010 по 02.03.2011 в размере 3 265 руб. 70 коп., затраты на электроэнергию по договору от 19.10.2010 за период с 19.10.2010 по 02.03.2011 в размере 2 915 руб. 22 коп., задолженность по арендной плате по договору аренды от 03.03.2011 N 700/12/10 за период с 03.03.2011 по июль 2011 в размере 66 706 руб. 33 коп., затраты на электроэнергию за период с 03.03.2011 по июль 2011 в размере 3 464 руб. 88 коп., пени по договору аренды от 03.03.2011 N 700/12/10 за период с 05.03.2011 по 25.07.2011 в размере 4 666 руб. 85 коп. В остальной части в удовлетворении требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа, ООО "Лиман" просит судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение.

В обоснование кассационной жалобы заявитель приводит доводы о необоснованном взыскании арендной платы по договору от 01.01.2010, поскольку в спорный период в арендованном помещении - кабинет N 18 на втором этаже административно-бытового корпуса по адресу: г.Благовещенск, ул.Лазо,1 проводился капитальный ремонт, в связи с чем ответчик его освободил. При этом указывает на то, что истцом требования об освобождении арендованного помещения и счета за ноябрь и декабрь 2010 года к оплате не предъявлялись. Ссылается на недействительность договора от 03.03.2011 N700/12/10 в связи с тем, что отношения по договору от 19.10.2010 на момент заключения договора от 03.03.2011 не были прекращены.

В отзыве на кассационную жалобу ЗАО "Торговый порт Благовещенск" возражало относительно доводов жалобы, считая судебные акты законными и обоснованными, просило оставить их без изменения, жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы, дав по ним пояснения.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечил, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие. При этом заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных в статье 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Судами в соответствии с материалами дела установлено, что между ЗАО "Торговый порт Благовещенск" (арендодатель) и ООО "Лиман" (арендатор) заключен договор аренды помещения от 01.01.2010, по условиям которого арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2010 в аренду под офис нежилое помещение - кабинет N 18, площадью 22,6 кв.м, расположенное на втором этаже в административно-бытовом корпусе по адресу г.Благовещенск, ул. Лазо, 1 (лит АА). Срок действия договора - с 01.01.2010 по 01.12.2010.

Согласно пункту 3.1. договора от 01.01.2010 арендная плата установлена из расчета 350 руб. с учетом НДС за 1 кв.м площади помещения за один месяц. Общая стоимость арендной платы за месяц составляет 7 910 руб. с учетом НДС.

Из пункта 3.2 договора от 01.01.2010 следует, что на арендатора возложена обязанность по возмещению затрат за электроэнергию по отдельно выставленным счетам.

Арендная плата и возмещение затрат за электроэнергию оплачиваются до 5 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов (п. 3.3 договора от 01.01.2010).

19.10.2010 между ЗАО "Торговый порт Благовещенск" (арендодатель) и ООО "Лиман" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 19.10.2010 в аренду под офис нежилое помещение - кабинет N 15, площадью 11,3 кв.м, расположенное на втором этаже в административно-бытовом корпусе по адресу г.Благовещенск, ул. Лазо, 1. Срок действия договора - с 19.10.2010 до 18.09.2011.

Согласно пункту 3.2. договора от 19.10.2010 арендная плата установлена из расчета 1 000 руб. с учетом НДС за 1 кв.м площади помещения за один месяц. Общая стоимость арендной платы за месяц составляет 11 300 руб. с учетом НДС.

В соответствии с пунктом 3.4 договора от 19.10.2010 на арендатора возложена обязанность по возмещению затрат за электроэнергию отдельно по показаниям счетчика согласно тарифу энергоснабжающей организации, либо в случае отсутствия счетчика фиксированная оплата за электроснабжение помещения производится арендатором из расчета 150 кВт/ч в месяц.

Арендная плата и возмещение затрат за электроэнергию оплачиваются до 5 числа текущего месяца на основании выставленных арендодателем счетов. При этом на арендатора возложена обязанность самостоятельно получать счета в бухгалтерии арендодателя до 3 числа текущего месяца (п.п. 2.2.7, 3.5 договора от 19.10.2010).

03.03.2011 между ЗАО "Торговый порт Благовещенск" (арендодатель) и ООО "Лиман" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 700/12/10, в соответствии с которым арендодатель передал арендатору по акту приема-передачи от 03.03.2011 в аренду под офис нежилое помещение - кабинет N 15, площадью 11,3 кв.м, расположенное на втором этаже в административно-бытовом корпусе по адресу г.Благовещенск, ул. Лазо, 1. Срок действия договора - с момента подписания и до 25.12.2011.

В силу пункта 3.2. договора от 03.03.2011 арендная плата установлена из расчета 1 500 руб. с учетом НДС за 1 кв.м площади помещения за один месяц. Общая стоимость арендной платы за месяц составляет 16 950 руб. с учетом НДС.

На основании пункта 3.5 договора 03.03.2011 на арендатора возложена обязанность по возмещению затрат за электроэнергию отдельно по показаниям счетчика согласно тарифу энергоснабжающей организации, либо в случае отсутствия счетчика фиксированная оплата за электроснабжение помещения производится арендатором из расчета 150 кВт/ч в месяц.

Арендная плата и возмещение затрат за электроэнергию оплачиваются до 5 числа текущего месяца на основании выставленного арендодателем счета. При этом на арендатора возложена обязанность самостоятельно получать счета в бухгалтерии арендодателя до 3 числа текущего месяца (п.п. 2.2.7, 3.6 договора от 03.03.2011).

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей и затрат на электроэнергию в соответствии с условиями указанных договоров, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании арендных платежей по договору от 01.01.2010, суды, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, исходили из доказанности факта неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование нежилым помещением, переданным по акту приема-передачи от 01.01.2010, за период с 01.10.2010 по 31.12.2010, и наличия спорной задолженности.

При этом арбитражные суды, отклоняя довод, аналогичный доводу кассационной жалобы о необоснованном взыскании арендной платы по договору от 01.01.2010, поскольку в спорный период в арендованном помещении проводился капитальный ремонт, в связи с чем ответчик его освободил, ссылаются на отсутствие доказательств освобождения и возврата арендодателю указанного помещения до 31.12.2010. Более того, данный вывод судов согласуется с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 13 Информационного письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой".

Кроме того, суды не приняли в качестве доказательств освобождения ответчиком спорного помещения акты приемки законченного строительством объекта от 01.12.2010, от 22.12.2010, указав на то, что данные документы не могут являться такими доказательствами, так как свидетельствуют только о проведении капитального ремонта на объекте.

Суды, руководствуясь статьями 329, 330 ГК РФ, условиями пункта 4.3 договора, установив просрочку в исполнении ООО "Лиман" обязательств по договору от 01.01.2010, пришли к выводу о взыскании неустойки в сумме 4 337 руб. 13 коп.

Отказывая в удовлетворении требований истца по возмещению затрат на электроэнергию по договору от 01.01.2010 за период ноябрь-декабрь 2010 года в размере 421 руб. 20 коп., суды исходили из того, что стороны в договоре не согласовали ни размер подлежащих взысканию сумм, ни порядок определения размера возмещения таких расходов.

Доводы относительно данных выводов судов в кассационной инстанции отсутствуют.

Исследовав представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614 ГК РФ, пунктом 3.2 договора от 19.10.2010, установив факт пользования ответчиком нежилым помещением площадью 11,3 кв.м - кабинет N 15, переданным ему по акту от 19.10.2010 на основании договора от 19.10.2010 в период с 19.10.2010 по 02.03.2011 и отсутствие доказательств оплаты арендных платежей по спорному договору, суды пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для взыскания 50 667 руб. 73 коп.

Суды, удовлетворяя требования ЗАО "Торговый порт Благовещенск" по возмещению затрат на электроэнергию по договору от 19.10.2010, исходя из условий пункта 3.4 договора, установили, что поскольку переданное в аренду помещение не имеет приборов учета, применению подлежит фиксированный размер возмещения затрат арендодателя, согласованный сторонами в договоре.

В этой связи, установив отсутствие доказательств возмещения ответчиком затрат на электроэнергию по договору от 19.10.2010, арбитражные суды пришли к выводу о взыскании 2 915 руб. 22 коп., составляющих затраты на электроэнергию за период с 19.10.2010 по 02.03.2011.

Кроме того, установив факт неисполнения обязательств арендатором по своевременной оплате арендных платежей и коммунальных платежей по договору от 19.10.2010, произведя расчет пени в соответствии с пунктами 3.5, 4.3 указанного договора, судебные инстанции пришли к выводу о взыскании 3 265 руб. 70 коп. неустойки за период с 05.11.2010 по 02.03.2011.

Удовлетворяя требования истца в части взыскания задолженности по договору от 03.03.2011 N 700/12/10 за период с 03.03.2011 по июль 2011 года в сумме 66 706 руб. 33 коп., арбитражные суды, исходили из следующего.

Судами установлено, что ООО "Лиман" произвело платеж по спорному договору за март 2011 года в размере 16 950 руб., что подтверждается платежным поручением от 08.04.2011 N 14 и соответствует размеру ежемесячной платы в соответствии с пунктом 3.2 этого договора.

При этом ответчик не представил доказательств оплаты арендных платежей за спорный период, в связи с чем суды удовлетворили исковые требовании в данной части.

Руководствуясь пунктом 3.5 договора от 03.03.2011, принимая во внимание отсутствие доказательств возмещения истцу затрат на электроэнергию по указанному договору, суды сделали вывод о наличии правовых оснований для взыскания затрат на электроэнергию за период с 03.03.2011 по июль 2011 года в размере 3 464 руб. 88 коп.

Более того, руководствуясь пунктом 4.3 договора от 03.03.2011, установив просрочку в исполнении ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей и затрат на электроэнергию по этому договору, проверив расчет пени и признав его верным, суды пришли к выводу о взыскании с ООО "Лиман" 4 666 руб. 85 коп. неустойки за период с 05.04.2011 по 25.07.2011.

Выводы судов признаны кассационной инстанций обоснованными, сделанными с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств (ст. 71 АПК РФ).

Довод заявителя жалобы о недействительности договора от 03.03.2011 N 700/12/10 в связи с тем, что отношения по договору от 19.10.2010 на момент заключения спорного договора не были прекращены, судом кассационной инстанции отклонен, поскольку договор от 03.03.2011 в отношении того же имущества (кабинет N 15 площадью 11,3 кв.м) заключен на других условиях (иная цена, иной срок действия договора), следовательно, с момента заключения договора от 03.03.2011, действие договора от 19.10.2010 прекратилось.

Иные доводы заявителя жалобы отклоняются судом кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку установленных судами обстоятельств, что в кассационной инстанции недопустимо в силу статьи 286 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, в том числе влекущих безусловную отмену судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 01.08.2011, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.11.2011 по делу N А04-1708/2011 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

А.Н.Барбатов

Судьи

А.А.Шведов М.М.Саранцева