Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 2 апреля 2012 г. N Ф03-1056/12 по делу N А51-13187/2011

г. Хабаровск

02 апреля 2012 г.

А51-13187/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 27 марта 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 апреля 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: О.В. Цирулик

Судей: О.Г. Красковской, Е.К. Яшкиной

при участии:

от лиц, участвующих в деле, представители не явились

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

на решение от 18.10.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011

по делу N А51-13187/2011 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Лошакова, в апелляционном суде судьи: Т.А. Аппакова, А.С. Шевченко, Н.А. Скрипка

по заявлению Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края

к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан"

об обязании заключить мировое соглашение

Департамент земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (ОГРН 1072540005724, адрес (место нахождения): 690033, Приморский край, г. Владивосток, ул. Бородинская, 12) (далее - департамент) обратился в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Автобан" (ОГРН 1022502120893, адрес (место нахождения): 690000, г. Владивосток, ул. Русская, 55-а, 119) (далее - ООО "Автобан", общество) об обязании заключить соглашение к договору аренды от 30.12.2010 N 01-Ю-13260 земельного участка, путем подписания соглашения о внесении изменений в договор аренды земельного участка о т 30.12.2010 N 01-Ю-13260 в редакции истца в течение 7 дней с момента вступления решения в законную силу.

Решением от 18.10.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе департамент просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что право арендодателя на изменение размера арендной платы в случае изменения действующего законодательства предусмотрено пунктом 2.5 договора аренды от 30.12.2010, что не противоречит положениям пункта 3 статьи 614 ГК РФ.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Автобан" не согласившись с доводами, изложенными в ней, просило обжалуемые судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные.

Лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив законность решения и постановления суда апелляционной инстанции, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 30.12.2010 между Департаментом земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края (арендодатель) и ООО "Автобан" (арендатор) подписан договор N 01-Ю-13260 аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 25:28:01 00 44:0144 площадью 16705 кв. м. из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул. Фадеева, д. 53 (участок находится примерно в 274 м по направлению на северо-восток от ориентира нежилое здание, расположенное за пределами участка) для использования в целях, не связанных со строительством (размещение мобильной установки по изготовлению асфальтобетонной смеси) сроком с 29.11.2010 по 28.11.2013.

В соответствии с пунктом 2.1 договора за указанный в пункте 1.1 настоящего договора участок арендатору устанавливается арендная плата в размере 98959 руб. 58 коп. в месяц на основании расчета, который является неотъемлемой частью договора. Согласно указанного расчета (приложение N 2 к договору аренды земельного участка) кадастровая стоимость, исходя из которой рассчитан размер арендной платы, составляет 1184,79 руб./кв. м.

Пунктом 2.5 настоящего договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в случае изменения действующего законодательства путем подписания сторонами дополнительного соглашения к договору, либо направления арендатору дополнительного соглашения заказным письмом с уведомлением, которое арендатор обязан в течение 7 дней с даты его

получения рассмотреть, подписать (заверить печатью) и возвратить в адрес арендодателя.

В этой связи 09.03.2011 департамент направил в адрес общества уведомление о внесении изменений в договор аренды в части изменения размера арендной платы в связи с увеличением кадастровой стоимости земельного участка.

Поскольку ООО "Автобан" отказалось от внесения изменения в договор аренды земельного участка в части размера арендной платы, департамент обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций обоснованно исходили из того, что договор аренды земельного участка от 3012.2010 является незаключенным.

Так, в соответствии с частью 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно части 2 статьи 25 ЗК РФ государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

В силу части 2 статьи 26 ЗК РФ не подлежат государственной регистрации договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год.

Судами установлено, что договор аренды подписан сторонами на срок с 29.11.2010 по 28.11.2013, то есть на срок более одного года.

Поскольку доказательств государственной регистрации договора аренды от 30.12.2010 на момент направления ответчику соглашения о внесении изменений в данный договор, а также подачи искового заявления, рассмотрения настоящего спора и принятия по нему решения, департаментом в порядке статьи 65 АПК РФ в материалы дела не представлено, судами обеих инстанций сделан правильный вывод о незаключенности договора аренды об отсутствии оснований для удовлетворения требований, заявленных истцом.

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права, с учетом положений статьи 71 АПК РФ, на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

Так как договор аренды земельного участка является незаключенным, доводы кассационной жалобы подлежат отклонению как не имеющие правового значения для правильного рассмотрения настоящего спора.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 18.10.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2011 по делу N А51-13187/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Цирулик

Судьи

О.Г. Красковская Е.К. Яшкина