Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 мая 2012 г. N Ф03-1675/12 по делу N А24-4279/2011

г. Хабаровск

22 мая 2012 г.

А24-4279/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 15 мая 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 мая 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Е.Лобаря

Судей: Л.Б.Шариповой, Е.В.Зимина

при участии:

от Высочанского Николая Николаевича: Ю.М.Дьяченко, представитель, доверенность от 08.11.2011 N 41 АА 0103730

рассмотрел кассационную жалобу Акционерного Коммерческого Банка "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (Закрытое Акционерное Общество)

на решение от 22.12.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2012

по делу N А24-4279/2011

Арбитражного суда Камчатского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.П.Громов, в суде апелляционной инстанции судьи Н.А.Скрипка, С.М.Синицына, С.Б.Култышев

По иску Акционерного Коммерческого Банка "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (Закрытое Акционерное Общество)

к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Высочанского Николая Николаевича Черневу Вадиму Игоревичу

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, Высочанский Николай Николаевич

о государственной регистрации договора

Акционерный Коммерческий Банк "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (Закрытое Акционерное Общество) (далее - "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО), банк; ОГРН 1024100000165, место нахождения: 683032, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Пограничная, 19) обратился в Арбитражный суд Камчатского края c иском к конкурсному управляющему индивидуального предпринимателя Высочанского Николая Николаевича (далее - ИП Н.Н.Высочанский, предприниматель, должник) Чернееву Вадиму Игоревичу о государственно регистрации договора ипотеки от 07.07.2009, подписанного между банком и ИП Н.Н.Высочанским в отношении недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства Автомагазина, назначение: нежилое, площадь застройки 1127,6 кв.м, степень готовности: 25%, инв. N 9431, лит. А, расположенного по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, условный номер 41-41-01/008/2009-176; право аренды на земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 18:0499 площадью 0,2998 га, находящийся примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 63.

Иск обоснован ссылками на статьи 131, 165, 339 ГК РФ, статьи 16, 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, статьи 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) и мотивирован уклонением ответчика от государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю (далее - Управление Росреестра по Камчатскому краю; ОГРН 1044100664167, место нахождения: 683049, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, пер. Ботанический, 4) и Высочанский Николай Николаевич.

Решением арбитражного суда от 22.12.2011, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2012, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе банк просит указанные судебные акты отменить как вынесенные с неправильным применением норм материального права, нарушением норм процессуального права и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.

В обоснование жалобы заявитель, оспаривая вывод судов об отсутствии оснований для регистрации договора ипотеки ввиду его подписания без соблюдения требований Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), указывает на то, что обязательство по этому договору возникли до введения в отношении ИП Н.Н.Высочанского процедуры наблюдения и ограничения правоспособности должника, а также на то, что наличие обязанности у конкурсного управляющего предпринимателя зарегистрировать договор ипотеки в установленном порядке не противоречит действующему законодательству. Ссылается на пункты 8, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя". Указывает на уклонение ответчика от государственной регистрации договора ипотеки. Считает, что суды, принимая обжалуемые судебные акты, вышли за пределы основания и предмета заявленных исковых требований.

В отзыве на кассационную жалобу Н.Н.Высочанский выразил несогласие с изложенными в ней доводами, считает обжалуемые судебные акты законными и обоснованными, а кассационную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель Н.Н.Высочанского поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу, дав по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ.

Как установлено судами в соответствии с материалами дела, по договору аренды от 28.08.2007 N 4145 с учетом дополнительного соглашения к нему от 20.05.2009 Комитетом по управлению имуществом Петропавловск-Камчатского городского округа предоставлен в аренду ИП Н.Н.Высочанскому для строительства здания "Автомагазин" сроком до 27.08.2014 земельный участок площадью 2998 кв.м с кадастровым номером 41:01:01 01 18:0499, расположенный примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 63.0

Между банком и ИП Н.Н.Высочанским (заемщик) заключен кредитный договор от 30.10.2007 N 2007-0197, в соответствии с которым предпринимателю открыта кредитная линия с лимитом выдач и 31 500 000 руб. на строительство здания автомагазина и пункта автосервиса по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева; обязательства заемщика обеспечены залогом транспортных средств, залогом товаров в обороте, залогом оборудования, залогом строительных материалов, поручительством физического лица, а также залогом недвижимого имущества - здания боксов металлических площадью 233 кв.м и земельного участка с кадастровым номером 41:01:01 01 13:0049 общей площадью 696 кв.м, расположенных по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Победы; согласно договору ипотеки от 26.11.2007 и дополнительному соглашению к нему от 10.12.2008.

Согласно подпункту 2.2.13 указанного договора заемщик обязуется в течение тридцати дней после оформления права собственности на строящийся объект недвижимости заключить и зарегистрировать договор ипотеки данного объекта недвижимости, а также оформить в залог право аренды земельного участка, выделенного для строительства этого объекта.

В соответствии с пунктом 1.2 дополнительного соглашения от 11.09.2008 N 5 к кредитному договору от 30.10.2007 N 2007-0197 заемщик обязуется в срок до 30.10.2008 зарегистрировать объект строительства, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева; как объект незавершенного строительства, в срок до 31.12.2008 зарегистрировать договор ипотеки на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева; а также оформить в залог право аренды земельного участка общей площадью 2998 кв.м, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева.

В силу пункта 1.3 дополнительного соглашения от 30.06.2009 N 9 к кредитному договору от 30.10.2007 N 2007-0197 заемщик обязуется в срок до 15.08.2009 зарегистрировать договор ипотеки объекта незавершенного строительства Автомагазин, принадлежащего Н.Н.Высочанскому на праве собственности, площадь застройки 1127,6 кв.м, степень готовности 25%, инв. N 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева; залоговой стоимостью 17 500 000 руб., а также оформить в залог право аренды земельного участка общей площадью 2998 кв.м, расположенного примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 63; залоговой стоимостью 10 000 руб.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 30.10.2007 N 2007-0197 между банком (залогодержатель) и ИП Н.Н.Высочанским (залогодатель) подписан договор ипотеки от 07.07.2009, согласно условиям которого залогодержатель принимает от залогодателя, а залогодатель передает в ипотеку недвижимое имущество:

- объект незавершенного строительства Автомагазин, назначение: нежилое, площадь застройки 1127,6 кв.м, степень готовности 25%, инв. N 9431, лит. А, адрес объекта: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева;

- право аренды на земельный участок с кадастровым номером 41:01:01 01 18:0499 площадью 2998 кв.м, расположенного примерно в 173 м по направлению на юго-восток от ориентира здание технического центра торгового комплекса "Автомир", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Петропавловск-Камчатский, ул. Академика Королева, д. 63.

В дальнейшем (28.07.2009) стороны обратились в Управление Росреестра по Камчатскому краю с заявлением о государственной регистрации указанного договора ипотеки.

Государственная регистрация договора ипотеки 10.08.2009 приостановлена в связи с принятием обеспечительных мер определением Петропавловск-Камчатского городского суда от 27.07.2009 в виде запрета ИП Н.Н.Высочанскому совершать любые гражданско-правовые сделки, в том числе отчуждать в любой форме объект незавершенного строительства Автомагазин с условным номером 41-41-01/008/2009-176, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись.

На основании постановления судебного пристава-исполнителя Петропавловск-Камчатского городского отдела судебных приставов N 1 от 03.11.2009 в ЕГРП 10.11.2009 внесена запись о запрете государственной регистрации сделок с принадлежащими предпринимателю на праве собственности объектами недвижимого имущества.

Определением от 19.02.2010 по делу N А24-5557/2009 Арбитражного суда Камчатского края в отношении ИП Н.Н.Высочанского введено наблюдение и наложен арест на имущество предпринимателя, в связи с чем 11.03.2010 в ЕГРП внесена запись о произведенной государственной регистрации ограничения.

Определением от 30.04.2010 арбитражный суд включил в реестр требований кредиторов предпринимателя требования "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (ЗАО) на сумму 29 451 813 руб. 74 коп. как обеспеченные залогом имущества должника.

Решением арбитражного суда от 31.08.2010 ИП Н.Н.Высочанский признан несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден В.И.Чернеев.

Государственная регистрация договора ипотеки от 07.07.2009 приостановлена 03.08.2011 в связи с отсутствием сведений, подтверждающих продление конкурсного производства в отношении предпринимателя.

Впоследствии банк направил в адрес конкурсного управляющего должника В.И.Чернеева письмо от 16.08.2011 N 7/5941 о предоставлении письменного его одобрения государственной регистрации договора ипотеки от 07.07.2009.

В дальнейшем (02.09.2011) государственная регистрация договора ипотеки приостановлена до 01.12.2011 на основании заявления банка в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

Банк, ссылаясь на уклонение конкурсного управляющего предпринимателя В.И.Чернеева от государственной регистрации в ЕГРП договора ипотеки от 07.07.2009, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно пунктам 3, 4 статьи 339 ГК РФ договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Несоблюдение данного правила влечет недействительность договора о залоге.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 10 Закона об ипотеке договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП записи о возникновении ипотеки в силу закона (п. 1 ст. 11 Закона об ипотеке).

В силу пунктов 1, 6 статьи 20 Закона об ипотеке государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Государственная регистрация ипотеки осуществляется путем совершения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства совершение сделок, связанных с отчуждением имущества должника или влекущих за собой передачу его имущества третьим лицам в пользование, допускается исключительно в порядке, установленном настоящей главой; снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника; исполнение обязательств должника осуществляется в случаях и в порядке, которые установлены настоящей главой.

Все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу (п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве).

В силу пункта 7.1 статьи 16 Закона о банкротстве требования конкурсных кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, учитываются в реестре требований кредиторов в составе требований кредиторов третьей очереди.

Требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 настоящего Федерального закона (п. 4 ст. 134 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 138 Закона о банкротстве в случае, если залогом имущества должника обеспечиваются требования конкурсного кредитора по кредитному договору, из средств, вырученных от реализации предмета залога, восемьдесят процентов направляется на погашение требований конкурсного кредитора по кредитному договору, обеспеченному залогом имущества должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Оставшиеся средства от суммы, вырученной от реализации предмета залога, вносятся на специальный банковский счет должника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Отказывая в удовлетворении иска, суды, применив указанные выше нормы права, оценив представленные в деле доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосязи, исходили из отсутствия оснований для вынесения решения о государственной регистрации сделки - договора ипотеки от 07.07.2009 по требованию банка.

Так, суды, учитывая, что залогодатель - ИП Н.Н.Высочанский признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, пришли к выводу о наступлении по отношению к предпринимателю последствий, установленных статьей 126 Закона о банкротстве, указав на то, что поскольку спорные объекты недвижимости после введения процедуры банкротства в силу прямого указания закона подлежали включению в конкурсную массу, государственная регистрация договора ипотеки имущества от 07.07.2009, включенного в конкурсную массу, в соответствии со статьей 134 (п. 4) Закона о банкротстве повлечет преимущественное удовлетворение требований кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом, перед иными кредиторами должника.

Довод банка, аналогичный доводу кассационной жалобы, о том, что обязательство по договору ипотеки от 07.07.2009 возникли до введения в отношении ИП Н.Н.Высочанского процедуры наблюдения и ограничения правоспособности должника, арбитражный суд первой инстанции отклонил, указав на то, что соответствие сделки законодательству, действовавшему на момент ее подписания сторонами, не исключает требования о соответствии сделки законодательству, действовавшему на момент ее заключения, а применительно к рассматриваемому случаю на момент ее государственной регистрации в силу статьи 339 ГК РФ, статьи 10 Закона об ипотеке.

Выводы судов соответствуют имеющимся в материалах дела доказательствам, сделаны с правильным применением норм материального права.

Ссылки заявителя кассационной жалобы на пункты 8, 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" судом кассационной инстанции отклоняются как основанные на ошибочном толковании этих пунктов, в которых идет речь об уже заключенных должником договорах ипотеки.

Доводы банка о том, что, суды, принимая обжалуемые судебные акты, вышли за пределы основания и предмета заявленных исковых требований, судом кассационной инстанции отклоняются как не нашедшие подтверждения в кассационной инстанции.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются кассационной инстанцией как фактически направленные на переоценку установленных судами обстоятельств, что в силу положений статьи 286 АПК РФ недопустимо в кассационной инстанции.

Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся безусловным основанием для отмены судебных актов, кассационной инстанцией не установлено.

При таких обстоятельствах основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 104, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.12.2011, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2012 по делу N А24-4279/2011 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Акционерному Коммерческому Банку "Муниципальный Камчатпрофитбанк" (Закрытому Акционерному Обществу) из федерального бюджета государственную пошлину по кассационной жалобе в размере 2 000 руб., уплаченную по платежному поручению от 22.03.2012 N 53.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е.Лобарь

Судьи

Л.Б.Шарипова Е.В.Зимин