Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 4 сентября 2012 г. N Ф03-3636/12 по делу N А51-22780/2011

г. Хабаровск

04 сентября 2012 г.

А51-22780/2011

Резолютивная часть постановления от 28 августа 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен04 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: Лесненко С.Ю.

Судей: Саранцевой М.М., Шведова А.А.

при участии

без явки представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строитель" Осипова Сергея Владимировича

на решение от 22.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012

по делу N А51-22780/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Колтунова Н.В., в апелляционном суде судьи: Гончарова А.В., Алферова Н.В., Грачев Г.М.

По заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строитель" Осипова Сергея Владимировича

к администрации Яковлевского муниципального района

заинтересованное лицо: общество с ограниченной ответственностью Лесопромышленная Компания "Даубихе"

об оспаривании постановления

Конкурсный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Строитель" (ОГРН 1032500509238, место нахождения: 692350, Приморский край, Яковлевский район, с.Новосысоевка, ул.Колхозная, 20) Осипов Сергей Владимирович (далее - конкурсный управляющий) обратился в Арбитражный суд Приморского края с заявлением о признании незаконным постановления администрации Яковлевского муниципального района (место нахождения: 692361, Приморский край, Яковлевский район, с.Яковлевка, пер.Почтовый, 7) (далее - администрация) от 26.05.2011 N 358 о предоставлении в собственность ООО ЛПК "Даубихе" земельного участка площадью 11 935 кв.м, находящегося по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Лазаревка, ул.Центральная, 5а.

К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечено общество с ограниченной ответственностью Лесопромышленная Компания "Даубихе" (место нахождения: 692361, Приморский край, с.Яковлевка, ул.Ленинская, 28-3) (далее - общество ЛПК "Даубихе").

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.03.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012, в удовлетворении заявленного требования отказано по мотиву недоказанности наличия у заявителя права на спорный земельный участок.

В кассационной жалобе конкурсный управляющий просит решение и постановление отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального и процессуального права, а также нарушение прав заявителя на судебную защиту. Полагает ошибочным вывод судов об отсутствии у заявителя права на спорный земельный участок, поскольку такое требование в суд не заявлялось, а преследовалась цель признания незаконной передачи третьему лицу участка в собственность и таким образом ограничения в его использовании. В этой связи считает, что в соответствии со статьями 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации заявитель как собственник объекта недвижимости вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

Отзывы на кассационную жалобу не представлены.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, однако явку своих представителей в суд не обеспечили.

Рассмотрев материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, проверив в порядке и пределах статей 284, 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, суд кассационной инстанции не усматривает оснований для отмены оспариваемых судебных актов.

Как установлено судами и следует из материалов дела, 06.07.2009 на основании договора купли-продажи общество "Строитель" приобрело у ООО "Фауна-1" здание зернотока площадью 978 кв.м, расположенное по адресу: Приморский край, Яковлевский район, с.Лазаревка, ул.Центральная, 5а. Сторонами по сделке оформлен акт приема-передачи недвижимого имущества.

Вступившим в законную силу решением суда от 02.11.2009 по делу N А51-2077/2009 общество "Строитель" признано несостоятельным (банкротом), в отношении данного общества открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Осипов Сергей Владимирович.

22.11.2010 между Управлением по имущественным отношениям Яковлевского муниципального района и обществом ЛПК "Даубихе" заключен договор N 32-к аренды земельного участка площадью 11 935 кв.м, местоположение участка установлено относительно ориентира: нежилое строение, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский район, с.Лазаревка, ул.Центральная, 5а.

14.04.2011 общество ЛПК "Даубихе" по договору купли-продажи N 516 приобрело в собственность у ОАО ААК "ПРОГРЕСС" объект здание - гараж мастерские, общей площадью 538,3 кв.м, расположенное по указанному выше адресу. Переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в ЕГРП внесена соответствующая запись и 25.04.2011 выдано свидетельство серии 25-АБ N 564642.

Постановлением администрации Яковлевского муниципального района от 26.05.2011 N 358 обществу ЛПК "Даубихе" предоставлен в собственность земельный участок площадью 11 935 кв.м с кадастровым N 25:25:150001:101, местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир нежилое строение, адрес ориентира: Приморский край, Яковлевский район, с.Лазаревка, ул.Центральная, 5а для производственных целей, а 20.09.2011 между администрацией и указанным обществом подписан договор купли-продажи указанного земельного участка. Сведения о государственной регистрации права собственности внесены в ЕГРП - запись от 26.10.2011 N 25-25-23/030/2011-084.

Полагая, что постановление администрации от 26.05.2011 N 358 о предоставлении обществу ЛПК "Даубихе" указанного земельного участка нарушает права и законные интересы общества "Строитель" как собственника здания зернотока, расположенного на этом участке, конкурсный управляющий в порядке главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.

В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 4 статьи 200, частями 2 и 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов и их должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствия оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В силу указанных норм права покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение (пункт 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").

Разрешая настоящий спор, суды обеих инстанций установили, что здание зернотока, расположенное на спорном земельном участке, и с наличием права собственности на которое конкурсный управляющий связывает возможность признания оспариваемого ненормативного правового акта недействительным, было лишь приобретено обществом "Строитель" в рамках договора купли-продажи от 06.07.2009 с ООО "Фауна-1". При этом из имеющихся в деле документов, в том числе выписки из ЕГРП от 11.03.2012, а также пояснений заявителя, не усматривается, что право собственности на поименованный объект недвижимости оформлялось за обществом "Строитель" в соответствии с требованиями действующего законодательства и регистрировалось за таковым.

При таких обстоятельствах, не установив наличие у общества "Строитель" в силу поименованных выше норм материального права зарегистрированного права собственности на здание зернотока, суды, пришли к правильному выводу о недоказанности заявителем факта нарушения его прав и обязанностей таким постановлением и отсутствии совокупности оснований, предусмотренных главой 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для удовлетворения требования конкурсного управляющего.

В связи с изложенным, отклоняется довод заявителя кассационной жалобы о необоснованном предоставлении администрацией спорного земельного участка иному лицу при наличии на нем объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности общества и необходимого для его эксплуатации, как противоречащий требованиям действующего законодательства в части оформления прав на объекты недвижимого имущества и неподтвержденный соответствующими доказательствами по делу.

При этом, как верно отмечено судами, в том числе с учетом пояснений представителя заявителя о невозможности регистрации перехода права собственности на здание зернотока ввиду отсутствия необходимых документов, а также ликвидации продавца - ООО "Фауна-1", общество "Строитель" не лишено права на судебную защиту при условии выбора надлежащего способа восстановления гражданских прав, в частности, обращения в регистрирующий орган с целью регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества и возможности последующего признания части прав на спорный земельный участок под занимаемым строением (пункт 62 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22).

С учетом изложенного, утверждения конкурсного управляющего о нарушении прав общества "Строитель" на судебную защиту, также подлежат судебной коллегией отклонению как не нашедшие своего подтверждения в ходе разрешения спора в судебном порядке.

Довод заявителя кассационной жалобы о том, что обращаясь с настоящим заявлением в суд, конкурсный управляющий преследовал цель по устранению нарушений прав общества "Строитель" по владению объектом недвижимости (здание зернотока) в соответствии со статьями 301-305 Гражданского кодекса Российской Федерации, являлся предметом исследования апелляционного суда и был признан несостоятельным по изложенным выше основаниям.

Следует отметить, что доводы, изложенные в кассационной жалобе, по существу сводятся к несогласию с выводом судов относительно отсутствия оснований для признания оспариваемого постановления администрации незаконным и направлены на переоценку доказательств и установленных судами фактических обстоятельств дела, что не допустимо в суде кассационной инстанции и не может являться основанием для отмены состоявшихся судебных актов.

Новых доводов, имеющих существенное значение для рассмотрения данного спора и опровергающих правильность выводов арбитражных судов, в кассационной жалобе не приведено.

Учитывая, что дело рассмотрено судами полно и всесторонне, выводы судов основаны на имеющихся в материалах дела доказательствах и соответствуют фактическим обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права и положений действующего процессуального законодательства не допущено, у суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 04.06.2012 по делу N А51-22780/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Ю. Лесненко

Судьи

М.М. Саранцева А.А. Шведов