Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 10 сентября 2012 г. N Ф03-2970/12 по делу N А73-12485/2011

г. Хабаровск

10 сентября 2012 г.

А73-12485/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 04 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: С.Е. Лобаря

Судей: С.Н. Новиковой, И.А. Тарасова

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Галантерея": Белоножко Александр Петрович, представитель по доверенности N б/н от 14.10.2011

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

индивидуального предпринимателя Борисенко Ольги Владимировны

на решение от 03.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012

по делу N А73-12485/2011

Арбитражного суда Хабаровского края

По иску общества с ограниченной ответственностью "Галантерея"

к индивидуальному предпринимателю Борисенко Ольге Владимировне

о взыскании 105 733 руб. 89 коп., об освобождении торгового места

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В. Медведева, в апелляционном суде судьи: И.В. Иноземцев, М.О. Волкова, А.В. Швец

Общество с ограниченной ответственностью "Галантерея" (ОГРН 1022700651500, место нахождения: 682640, Хабаровский край, г. Амурск, Комсомольский проспект, 12) (далее - ООО "Галантерея", истец) обратилось в арбитражный суд Хабаровского края с иском к индивидуальному предпринимателю Борисенко Ольге Владимировне (ИНН 270605016246, ОГРНИП 311272814300035) (далее - ИП Борисенко О.В., предприниматель) о взыскании упущенной выгоды в размере 105 733,89 руб., освобождении ответчиком торгового места N 12 в магазине "Галантерея", расположенном по адресу г. Амурск, Комсомольский проспект, 12.

До принятия судебного акта по существу, истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил отказ от требований в части взыскания упущенной выгоды в размере 105 733,89 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.02.2012 исковые требования удовлетворены, на ИП Борисенко О.В. возложена обязанность по освобождению торгового места N 12, расположенного в помещении по адресу: Хабаровский край, г. Амурск, проспект Комсомольский, д. 12. В отношении требований о взыскании упущенной выгоды производство по делу прекращено. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 решение от 03.02.2012 в обжалуемой части оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ИП Борисенко О.В. просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как несоответствующие нормам права. Заявитель настаивает, что помещения заняты ею по предварительной договоренности. Полагает, что к спорным отношениям следует применить правила статьи 438 ГК РФ; в качестве доказательств соответствующих действий сторон следует принять заявление от 28.07.2011, сопроводительное письмо от 08.08.2011, акт приема-передачи от 01.08.2011. Ссылается на фактическую оплату стоимости имущества согласно условиям договора.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Галантерея" просит оставить ее без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "Галантерея" поддержал доводы, изложенные в отзыве на кассационную жалобу.

Представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, при этом о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Проверив законность обжалуемых судебных актов и обоснованность доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, по договору купли-продажи от 08.10.1992 ТОО "Галантерея" (ныне - ООО "Галантерея") приобретены помещения общей площадью 514, 3 кв.м., в том числе торговой площадью 454, 1 кв.м., расположенные в здании по адресу: пр. Комсомольский, 12 г. Комсомольск-на-Амуре. Договор купли-продажи прошел соответствующую регистрацию.

ООО "Галантерея", ссылаясь на то, что предприниматель Борисенко О.В. без правовых оснований занимает помещения площадью 74, 9 кв.м., а именно торговое место N 12, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, заявлением от 28.07.2011 ИП Борисенко О.В. просила общество предоставить в аренду торговую площадь 80 кв.м.

Оформленный ООО "Галантерея" договор от 01.08.2011 на аренду торгового места площадью 40 кв.м. по цене 550 руб. за 1 кв.м. предпринимателем не подписан. При этом акт приема-передачи от 01.08.2011 о принятии предпринимателем Борисенко О.В. торгового места 40 кв.м. согласно плану-схеме размещения торговых мест в магазине "Галантерея" подписан истцом и ответчицей. Также о занятии помещений 40 кв.м. предприниматель известила общество письмом от 08.08.2011.

В деле представлен соответствующий план-схема размещения торговых мест.

То, что торговое место, обозначенное на плане-схеме за N 12 площадью 74,9 кв.м., занимает ИП Борисенко О.В., сторонами не оспаривается.

Претензиями от 09.08.2011, от 11.08.2011 общество не согласилось с тем, что предпринимателем заняты помещения площадью 74,9 кв.м. без оформления договорных отношений, просило их освободить.

Судебные инстанции, оценив согласно статье 71 АПК РФ представленные документы и, установив, что между сторонами имеются разногласия по площади торговых помещений, подлежащих передаче в аренду, а также отсутствует согласованный и оформленный в установленном порядке договор аренды помещений, обоснованно признали использование ИП Борисенко О.В. торгового места N 12 без правовых оснований. В связи с чем, с учетом правил статей 209, 301 ГК РФ, удовлетворили требование истца, обязав индивидуального предпринимателя Борисенко О.В. освободить занимаемое ею торговое место.

Судами рассмотрен и обоснованно отклонен довод предпринимателя о сложившихся правоотношениях на основании заявления от 28.07.2011, акта приема-передачи от 01.08.2011, поскольку, как указано выше, возникшие между сторонами разногласия по площади торговых помещений не урегулированы. Поэтому соответствующий довод кассационной жалобы подлежит отклонению.

При изложенном оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 03.02.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 16.05.2012 по делу N А73-12485/2011 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Е. Лобарь

Судьи

С.Н. Новикова И.А. Тарасов