Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 17 сентября 2012 г. N Ф03-3975/12 по делу N А51-22347/2011

г. Хабаровск

17 сентября 2012 г.

А51-22347/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 11 сентября 2012 года.

Полный текст постановления изготовлен 17 сентября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: И.А.Тарасова

Судей: С.Е.Лобаря, С.Н.Новиковой

при участии

от истца: Травников А.С. - представитель по доверенности от 12.11.2010 б/н;

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза"

на решение от 22.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012

по делу N А51-22347/2011 Арбитражного суда Приморского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции - судья Е.В.Кобко, в суде апелляционной инстанции - судьи С.Б.Култышев, К.П.Засорин, С.М.Синицына

По иску общества с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс "Стэлс-ТМ"

к обществу с ограниченной ответственностью "Беркут", обществу с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза"

о признании недействительным одностороннего изменения договора аренды

Общество с ограниченной ответственностью Спортивно-развлекательный комплекс "Стэлс-ТМ" (далее - ООО СРК "Стэлс-ТМ"; ОГРН 1022501277501, место нахождения: Приморский край, г.Владивосток, ул.Светланская, 83) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Беркут" (далее - ООО "Беркут"; ОГРН 1022501193747, место нахождения: 692715, Приморский край, р-н Хасанский, пгт.Краскино, ул.Хасанская, 24, 1) о признании незаконным одностороннего изменения условий договора аренды от 01.12.2000 N 589/00 о размере ежемесячной арендной платы, выраженного в письме от 08.11.2011.

Определением от 05.03.2012 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью "Платинум Плаза" (далее - ООО "Платинум Плаза"; ОРГН 1112502001941, место нахождения: 690001, Приморский край, г.Владивосток, ул.Светланская, 83, 302).

Решением суда от 22.03.2012, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012, в удовлетворении требований к ООО "Беркут" отказано, одностороннее изменение условий договора аренды от 01.12.2000 N 589/00 о размере ежемесячной арендной платы, выраженное в письме ООО "Беркут" от 08.11.2011, признано недействительным.

Законность судебных актов проверяется кассационной инстанцией в порядке статей 274, 284 АПК РФ по жалобе ООО "Платинум Плаза", считающего их необоснованными и подлежащими отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

Заявитель полагает, что по перечисленным им причинам условия пункта 4 раздела 3 договора N 589/00 об изменении размера арендной платы должны признаваться судом ничтожными (статьи 168, 180 ГК РФ).

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО СРК "Стэлс-ТМ" доводы жалобы отклонил по мотивам, изложенным в отзыве.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание кассационной инстанции не обеспечили.

Проверив правильность применения судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция находит кассационную жалобу безосновательной.

Как установлено судом из материалов дела, между Комитетом по управлению государственным имуществом Приморского края (Арендодатель) и ООО "Стэлс-ТМ" (Арендатор) был заключен договор N 589/00 на аренду недвижимого имущества, находящегося на территории Приморского края, являющегося на момент заключения договора собственностью Российской Федерации (края). Согласно п. 1. данного договора Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в пользование имущество (помещение, строение), расположенное по адресу: г.Владивосток, ул.Светланская, 83, Лит. 1, цоколь, 1-й, 2-й этаж, площадью 1582, 7 кв.м. для использования под общепит. Срок действия договора установлен сторонами в п. 2. договора аренды и определен с 01.12.2000 по 31.12.2025. Договор аренды зарегистрирован 24.10.2001. Размер арендной платы определен п. 1. раздела III договора, согласно которому за помещение, указанное в п. 1. раздела 1 договора, арендная плата в месяц составляет 4098, 89 условных денежных единиц и оплачивается в рублях на счет Арендодателя по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на день платежа (без учета НДС). При этом оплата производится ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца. Пунктом 4. раздела III договора аренды установлено, что размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке, на основании постановления Губернатора Приморского края.

Согласно дополнительному соглашению N 105 к договору аренды стороны с 01.10.2001 изменили площадь арендуемых помещений и размер арендной платы. Дополнительное соглашение прошло государственную регистрацию.

08.07.2009 ООО "Беркут" (новый собственник спорных помещений) и ООО СРК "Стэлс-ТМ" заключили дополнительное соглашение к договору аренды N 589/00, согласно которому п. 1. раздела 1 договора изложен в следующей редакции "Арендодатель обязуется предоставить Арендатору, а Арендатор принять во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 1250 кв.м., расположенные в цокольном, а также первом и втором этаже административного здания по адресу: Приморский край, г. Владивосток, ул.Светланская, 83, согласно поэтажному плану (Приложение N 1), который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью. Также ООО "Беркут" и ООО СРК "Стэлс-ТМ" изменили раздел III договора аренды: уточнили размер арендной платы за помещения, в п. 3 раздела III договора предусмотрели, что размер арендной платы может быть пересмотрен досрочно, по требованию одной из сторон в случаях изменения реально складывающихся цен, а также других факторов, в п. 4 раздела III договора стороны установили, что Арендодатель вправе изменить размер арендной платы на сумму не более 10%, но не чаще одного раза в год. Указанное дополнительное соглашение к договору также было зарегистрировано.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 22.09.2010 по делу А51-10690/2010 дополнительное соглашение от 08.07.2009 было признано недействительным.

30.11.2011 за ООО "Платинум Плаза" зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, включая помещения, являющиеся объектом договора аренды N 589/00, на основании Решения ООО "Беркут" от 21.01.2011 N1/11, передаточного акта от 24.10.2011, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, представленными в материалах дела (л.д. 34-36).

Письмом от 08.11.2011 г. ООО "Беркут" известило истца об одностороннем изменении арендной платы, которая составит 681 руб. за 1 кв.м. в месяц за аренду нежилых помещений, расположенных в цокольном, первом и втором этажах здания по ул.Светланская, 83 в г.Владивостоке, на основании приложенного отчета ООО "Центр развития инвестиций".

Полагая указанное одностороннее изменение размера арендной платы нарушающим свои права, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении заявленных требований судом обеих инстанций верно квалифицированы возникшие между сторонами правоотношения как отношения из договора аренды недвижимого имущества, в связи с чем в данном случае подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) об общих положениях о сделках, договорах, договоре аренды.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно ст. 155 ГК РФ односторонняя сделка создает обязанности для лица, совершившего сделку. Она может создавать обязанности для других лиц лишь в случаях, установленных законом либо соглашением с этими лицами.

Судом с учетом статей 450, 452, 614 ГК РФ дана обоснованная оценка письму ООО "Беркут" от 08.11.2011 как действиям по одностороннему изменению условий договора аренды в части увеличения размера арендной платы. Указанное действие по своей правовой сути в сложившихся правоотношениях сторон по договору аренды недвижимого имущества отвечает критериям односторонней сделки, будучи направленным на изменение обязательства по внесению арендной платы в части её размера.

Поскольку пункт 4 раздела 3 договора предусматривает возможность одностороннего изменения только в случае принятия соответствующего постановления Губернатора Приморского края и иных случаев, в том числе при определении рыночной цены аренды договорные условия не содержали, то суды обеих инстанций обоснованно признали, что письмо ООО "Беркут" от 08.11.2011 не является изменением договора аренды и не порождает для сторон каких - либо правовых последствий, то есть является недействительным.

При этом правильно указывалось, что права и обязанности арендодателя по договору аренды перешли согласно положениям статьи 617 ГК РФ от Комитета первоначально к ООО "Беркут", а в последующем к ООО "Платинум Плаза", в том числе с условиями пункта 4 раздела 3 договора. В связи с чем в удовлетворении исковых требований к ООО "Беркут" было отказано судом правомерно.

Доводы заявителя кассационной жалобы о ничтожности указанного пункта договора аренды (статьи 168, 180 ГК РФ) были предметом исследования в судах обеих инстанций, где им дана надлежащая оценка как несостоятельным, основанным на неправильном толковании норм материального права.

Таким образом, решение от 22.03.2012 и постановление от 28.05.2012 следует признать законными и обоснованными, поэтому изменению, а кассационная жалоба удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 22.03.2012, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 28.05.2012 по делу N А51-22347/2011 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

И.А. Тарасов

Судьи

С.Е. Лобарь С.Н. Новикова