Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 апреля 2013 г. N Ф03-1222/13 по делу N А73-2825/2012

г. Хабаровск

09 апреля 2013 г.

А73-2825/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

в составе:

Председательствующего: М.М.Саранцевой

Судей: А.Н.Барбатова, Т.Н.Карпушиной

при участии

от ООО "КОРУС": Ковалев Е.А., представитель, доверенность от 16.01.2013 б/н

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

общества с ограниченной ответственностью "КОРУС"

на определение от 15.11.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013

по делу N А73-2825/2012

Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.Ю.Сецко, в апелляционном суде судьи: С.Б.Ротарь, Т.С.Гетманова, А.И.Михайлова

По заявлению общества с ограниченной ответственностью "КОРУС"

о признании его несостоятельным (банкротом)

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 04.04.2012 общество с ограниченной ответственностью "КОРУС" (ОГРН 1022701293196, 680011, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Брестская, 181) (далее - ООО "КОРУС", должник) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Илья Владимирович Коренев.

Определением от 28.06.2012 Арбитражный суд Хабаровского края перешел к рассмотрению дела о банкротстве должника по правилам параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В рамках дела о банкротстве ООО "КОРУС" Кира Геннадьевна Тихонова (далее - кредитор) обратилась в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования о передаче трехкомнатной квартиры проектной площадью 98,48 кв.м, расположенной в доме по ул. Владивостокской, 22 в г. Хабаровске.

Определением суда от 15.11.2012, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013, заявленное требование удовлетворено. Судебные акты мотивированы обоснованностью требования кредитора и наличием доказательств, подтверждающих факт оплаты им стоимости жилого помещения.

В кассационной жалобе ООО "КОРУС" просит определение от 15.11.2012, постановление от 24.01.2013 отменить и принять новое решение об отказе К.Г.Тихоновой в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование жалобы заявитель привел доводы о неправомерности выводов судов о правопреемстве ООО "КОРУС" по обязательствам ООО "ЛПстрой", вытекающим из договора на долевое участие в строительстве жилого дома по ул. Владивостокской, 20 в г. Хабаровске от 05.04.2004 N 20-56, а также об исполнении обязательств К.Г.Тихоновой по указанному договору. Считает, что для возникновения обязательств между ООО "КОРУС" и гражданами необходимо было перезаключить договор на долевое участие в строительстве на условиях соинвестирования для завершения строительства дома. Указывает на отсутствие такого договора между ООО "КОРУС" и кредитором.

Отзыв на кассационную жалобу от кредитора не поступил.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель ООО "КОРУС" поддержал приведенные в кассационной жалобе доводы и просил ее удовлетворить.

Кредитор, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимал.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, ООО "КОРУС" является застройщиком жилого дома N 22 (ранее - 20) по ул. Владивостокской в г. Хабаровске на основании договора от 10.08.2005 N 20 о передаче функций заказчика, заключенного с обществом с ограниченной ответственностью "ЛПстрой".

ООО "ЛПстрой" в период с 2002 по 2005 годы выполняло функции заказчика - застройщика и заключало договоры с участниками строительства на долевое участие в строительстве указанного жилого дома.

По договору, заключенному с ООО "ЛПстрой", от 05.04.2004 N 20-56 К.Г.Тихонова является участником долевого строительства 3-х комнатной квартиры N 46, общей площадью 98, 48 кв.м в жилом доме N 20 по ул. Владивостокской в г. Хабаровске.

Соглашением об исполнении договора от 14.03.2006 ООО "ЛПстрой" и К.Г.Тихонова подтвердили полное исполнение последнего обязательств по договору от 05.04.2004 в части оплаты 2 265 040 руб.

Неисполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства послужило основанием для обращения К.Г.Тихоновой в арбитражный суд с настоящим заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. При рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений арбитражному суду должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражные суды установили факт исполнения обязательств К.Г.Тихоновой перед застройщиком, предусмотренные договором на долевое участие в строительстве от 05.04.2004, в части оплаты стоимости жилого помещения в сумме 2 265 040 руб., что подтверждается представленными в дело квитанциями к приходным кассовым ордерам, соглашением от 14.03.2006, заключенным с ООО "ЛПстрой".

С учетом установленного, положений статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражные суды пришли к выводу об обоснованности заявленного кредитором требования и правомерно удовлетворили заявление о включении требования К.Г.Тихоновой в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Довод заявителя кассационной жалобы об отсутствии правопреемства между ООО "КОРУС" и ООО "ЛПстрой" по обязательствам последнего перед участниками долевого строительства подлежит отклонению судом кассационной инстанции, как противоречащий условиям договора от 10.08.2005 N 20 о передаче функций заказчика, согласно которому должник обязался выделить квартиры дольщикам после ввода спорного объекта в эксплуатацию согласно реестру дольщиков, являющемуся приложением к договору и его неотъемлемой частью.

Несостоятельна и ссылка заявителя жалобы на отсутствие перезаключенного договора с дольщиками, внесенными в реестр, в том числе с кредитором по настоящему делу, поскольку должником не представлены доказательства направления им кредитору предложения о перезаключении договора на условиях соинвестирования достройки жилого дома.

Кроме того, как усматривается из материалов дела, кредитором вносились дополнительные денежные средства для окончания строительства дома в адрес ТСЖ "Надежда".

Подлежит отклонению и довод заявителя жалобы о неисполнении кредитором обязательства по договору на долевое участие в строительстве жилого дома, поскольку в деле отсутствуют и заявителем кассационной жалобы не представлены доказательства того, что внесенные кредитором денежные средства в размере 2 265 040 руб. не были направлены на строительство квартиры согласно условиям договора от 05.04.2004 N 20-56.

При принятии определения от 15.11.2012, постановления от 24.01.2013 арбитражными судами не допущено неправильного применения норм материального права и нарушений норм процессуального права, поэтому оснований для их отмены и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 15.11.2012, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.01.2013 по делу N А73-2825/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

М.М.Саранцева

Судьи

А.Н.Барбатов Т.Н.Карпушина