Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 1 июля 2013 г. N Ф03-2591/13 по делу N А73-13183/2012

г. Хабаровск

01 июля 2013 г.

А73-13183/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 24 июня 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 01 июля 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: С.И.Гребенщикова, О.Г.Красковской

при участии:

от ОАО "Железнодорожная торговая компания": И.А.Магиденко, представитель по доверенности от 25.12.2012 N 385-Д/ХФ

от Управления Росреестра по Хабаровскому краю: В.Ю.Дрыгина, представитель по доверенности от 26.12.2012 N 49

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

на постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013

по делу N А73-13183/2012 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в апелляционном суде судьи: Е.Г. Харьковская, Е.В. Гричановская, Е.А. Швец

По заявлению открытого акционерного общества "Железнодорожная торговая компания"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю

о признании внесенной записи в Единый государственный реестр прав недействительной

Открытое акционерное общество "Железнодорожная торговая компания" (далее - ОАО "ЖТК", общество, истец; ОГРН 5077746868403, адрес (место нахождения): 107228, г.Москва, ул.Новорязанская, 12) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (далее - Управление Росреестра, ответчик; ОГРН 1042700170116, адрес (место нахождения): 680000, Хабаровский край, г.Хабаровск, ул.Карла Маркса, 74) о признании записи о прекращении права собственности, внесенной в Единый государственный реестр прав (далее - ЕГРП) от 12.10.2010 N 01/169/2010-351, недостоверной.

Решением суда от 14.12.2012 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 решение суда от 14.12.2012 отменено, требования ОАО "ЖТК" удовлетворены.

В кассационной жалобе Управление Росреестра просит постановление апелляционного суда отменить, а решение суда первой инстанции оставить без изменения, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о несоответствии выводов апелляционного суда об ограниченных полномочиях директора филиала ОАО "ЖТК" и представителя, уполномоченного им в порядке передоверия, фактическому содержанию доверенностей указанных лиц. Также ответчик приводит доводы о гибели зарегистрированного объекта, которая в силу статьи 235 ГК влечет прекращение права собственности на него. Кроме того, в кассационной жалобе приводятся доводы об отсутствии нарушений оспариваемыми действиями прав истца.

В отзыве на кассационную жалобу ОАО "ЖТК" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить постановление апелляционного суда без изменения.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представители сторон настаивали на доводах, изложенных в кассационной жалобе и отзыве на нее соответственно, и дали по ним пояснения.

В заседании суда кассационной инстанции 17.06.2013 объявлялся перерыв до 24.06.2013.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемого судебного акта, исходя из доводов кассационной жалобы и возражений на нее, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для его отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами обеих инстанций, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26.10.2007 ОАО "ЖТК" является собственником здания магазина площадью 117,8 кв.м, инв. N 74, лит. А, А1, по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, пос. Корфовский, ул. Ленина, 2.

Указанное здание расположено на земельном участке общей площадью 1241 кв.м с кадастровым номером 27:17:6000403:0018, принадлежащем обществу на праве собственности.

Согласно справке отдела государственного пожарного надзора по Хабаровскому району УГПН ГУ МЧС России по Хабаровскому краю от 16.02.2010 N 04/34-83 в результате произошедшего 11.02.2010 пожара полностью сгорела крыша и помещение торгового зала, обгорела стена.

28.09.2010 представитель ОАО "ЖТК" Ряйсянен И.А., действующая на основании доверенности от 12.03.2010 N 222-д/хф, выданной ей в порядке передоверия директором Хабаровского филиала ОАО "ЖТК", действующим, в свою очередь, на основании нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.2009 N 327-Д, обратилась в Управление Росреестра с заявлением о регистрации прекращения права на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

12.10.2010 Управлением Росреестра зарегистрировано прекращение права собственности ОАО "ЖТК" путем осуществления соответствующей записи в ЕГРП.

Ранее ОАО "ЖТК" обращалось в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 198 АПК РФ о признании незаконным решения Управления Росреестра о государственной регистрации прекращения права собственности на объект недвижимости по адресу: Хабаровский край, Хабаровский район, пос. Корфовский, ул. Ленина, 2; и о признании недействительной регистрационной записи прекращения права собственности от 12.10.2010 N 01/169/2010-351 17.08.2012. Вступившим в законную силу решением суда от 17.08.2012 по делу N А73-7035/2012 в удовлетворении требований общества отказано в связи с неправильным выбором обществом способа защиты своих прав, предусмотренным статьей 12 ГК РФ.

Ссылаясь на то, что неправомерными действиями Управления Росреестра нарушены права ОАО "ЖТК" на принадлежащее ему недвижимое имущество, общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что представитель ОАО "ЖТК" Ряйсянен И.А. имела надлежаще оформленные полномочия для обращения с заявлением о прекращении права собственности.

Отменяя решение суда первой инстанции, и удовлетворяя исковые требования ОАО "ЖТК", апелляционный суд правомерно исходил из следующего.

В соответствии с пунктом 3 статьи 55 ГК РФ представительства и филиалы не являются юридическими лицами. Они наделяются имуществом создавшим их юридическим лицом и действуют на основании утвержденных им положений. Руководители представительств и филиалов назначаются юридическим лицом и действуют на основании его доверенности.

По смыслу статьи 187 ГК РФ лицо, действующее на основании доверенности, выданной в порядке передоверия, не может иметь больший объем полномочий, чем лицо, которому выдана основная доверенность.

Согласно тексту нотариально удостоверенной доверенности от 29.10.2009 N 327-Д, ОАО "ЖТК" в лице генерального директора Легостаева И.В. уполномочивает директора Хабаровского филиала общества Макаренко В.С. представлять интересы ОАО "ЖТК" в отношении имущества филиала в органах, осуществляющих государственную регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписывать заявления и иные документы, в том числе заявления о прекращении государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества, а также совершать иные юридически значимые действия по всем вопросам, связанным с государственной регистрацией прав и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, получать документы о государственной регистрации прав и прекращения прав на недвижимое имущество и сделок с ним; представлять интересы ОАО "ЖТК" в отношении имущества филиала в организациях, осуществляющих техническую инвентаризацию недвижимого имущества.

Дав буквальное толкование содержанию доверенности, выданной директору филиала, и доверенности, выданной последним в порядке передоверия, апелляционный суд пришел к правомерному выводу о том, что у директора филиала ОАО "ЖТК" отсутствовали полномочия по распоряжению имуществом истца, в том числе по обращению в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, с заявлением о прекращении регистрации права, так как доверенность предоставляла соответствующие права только в отношении имущества филиала, но не самого юридического лица.

Доводы Управления Росреестра об обратном кассационным судом отклоняются как противоречащие фактическому содержанию доверенности и направленные на переоценку выводов апелляционного суда, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Также кассационным судом отклоняются доводы кассационной жалобы о полной гибели объекта, так как из имеющейся в деле справки КГУП "Хабаровсккрайинвентаризация" следует, что принадлежащее ОАО "ЖТК" здание, хоть и находится в разрушенном состоянии, однако сохранность его фундамента составляет 100 %.

Также судом признаются необоснованными доводы кассационной жалобы об отсутствии нарушений прав ОАО "ЖТК" в результате внесения ответчиком оспариваемой записи, так как юридическое прекращение права собственности на существующий объект не может не затрагивать права собственника такого объекта.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены постановления апелляционного суда не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 25.03.2013 по делу N А73-13183/2012 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В.Цирулик

Судьи

С.И.Гребенщиков О.Г.Красковская