Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 августа 2013 г. N Ф03-3822/13 по делу N А73-986/2013

г. Хабаровск

22 августа 2013 г.

А73-986/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 20 августа 2013 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 августа 2013 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: О.В.Цирулик

Судей: О.Г.Красковской, Я.В.Кондратьевой

при участии:

от администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края: А.А. Борзецов, представитель по доверенности от 21.03.2013 N 25

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу

администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края

на решение от 27.03.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013

по делу N А73-986/2013 Арбитражного суда Хабаровского края

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.П. Тищенко, в апелляционном суде судьи В.Г. Дроздова, А.А. Тихоненко, А.В. Шевц

По иску общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания"

к администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края

о взыскании 2 695 726 руб. 35 коп.

Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания" (далее - ООО "Строительная компания", Общество, истец; ОГРН 1042700055089, адрес (место нахождения): 682460, Хабаровский Край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Красногвардейская, 46, А, 2) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к администрации городского поселения "Город Николаевск-на-Амуре" Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее - Администрация, ответчик; ОГРН 1052700057816, адрес (место нахождения): 682460, Хабаровский край, г. Николаевск-на-Амуре, ул. Советская, 7) о взыскании основного долга в размере 2 647 016 руб. 35 коп. за работы по ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 48 710 руб. за период с 30.07.2012 по 01.02.2013.

Решением суда от 27.03.2013, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013, исковые требования удовлетворены полностью.

В кассационной жалобе Администрация просит судебные акты отменить, ссылаясь на неправильное применение судами норм материального права и несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что собственник муниципальных квартир в многоквартирном доме обязан оплачивать управляющей компании только стоимость капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, остальные расходы в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) должны нести наниматели жилых помещений. При этом большая часть предъявленных к взысканию расходов относится к текущему ремонту. Кроме того, в кассационной жалобе Администрация ссылается на неподтвержденность состава и стоимости работ допустимыми доказательствами.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Строительная компания" приводит свои возражения против ее доводов и просит оставить судебные акты без изменения.

В заседании суда кассационной инстанции представитель Администрации настаивал на доводах, изложенных в кассационной жалобе, и дал по ним пояснения.

ООО "Строительная компания" надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы явку своего представителя в суд кассационной инстанции не обеспечило.

Проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что они подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Хабаровского края в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на основании итогов открытого конкурса по отбору управляющей организации ООО "Строительная компания" заключены с Администрацией договоры управления многоквартирными домами в г. Николаевске-на-Амуре.

Во всех жилых домах, переданных в управление ООО "Строительная компания", расположены квартиры, находящиеся в муниципальной собственности.

Администрацией согласованы и утверждены: расчетная стоимость услуг и работ по каждому дому, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов из расчета одного квадратного метра общей площади жилого помещения, титульный список капитального ремонта многоквартирных домов, находящихся в управлении у Общества.

В 2012 году ООО "Строительная компания" выполнены работы по капитальному и текущему ремонту домов, оказаны услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирных домов.

Администрацией произведена оплата по договорам управления на сумму 68 862 руб.

Ссылаясь на неоплату Администрацией задолженности в сумме 2 647 016 руб. 35 коп. ООО "Строительная компания" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования суды обеих инстанций, руководствуясь статьями 210, 249 ГК РФ и 30, 158, 161 ЖК РФ, пришли к выводу о том, что Администрация, являясь собственником жилых помещений в домах, находящихся в управлении Общества, обязана нести все расходы в связи с обслуживанием, текущим и капитальным ремонтом общего имущества таких домов.

Между тем судами не учтено следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения включает в себя: плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; плату за коммунальные услуги.

В силу части 4 статьи 155 ЖК РФ кодекса наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 данной статьи.

Согласно части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом.

В силу части 3 статьи 153 ЖК РФ органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

Как следует из материалов дела, возражая против иска, Администрация ссылалась на то, что все жилые помещения в домах, обслуживаемых ООО "Строительная компания", переданы гражданам по договорам найма. Данное обстоятельство Обществом не оспаривалось.

В связи с изложенным, судебные акты по настоящему делу не могут быть признаны законными и обоснованными и подлежат отмене, а дело направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении дела суду следует проверить факт передачи квартир, находящихся в домах, управляемых ООО "Строительная компания", гражданам по договорам найма, установить объем и стоимость работ, не относящихся к капитальному ремонту домов, проверить доводы Администрации о неподтвержденности объема и стоимости предъявленных к оплате работ надлежащими доказательствами, и, с учетом вышеизложенного разрешить дело по существу.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 27.03.2013, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14.06.2013 по делу N А73-986/2013 Арбитражного суда Хабаровского края отменить, дело направить на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В.Цирулик

Судьи

О.Г.Красковская Я.В.Кондратьева