Постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 21 апреля 2014 г. N Ф03-900/14 по делу N А59-2644/2013

г. Хабаровск

21 апреля 2014 г.

А59-2644/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

от истца - Борисевич А.Е., представитель по доверенности от 21.06.2013 N 65 АА 0294794

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Демченко Аркадия Николаевича

на решение от 25.10.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014

по делу N А59-2644/2013 Арбитражного суда Сахалинской области

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ю.А. Караман,

в суде апелляционной инстанции судьи С.Б. Култышев, А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебов

по иску индивидуального предпринимателя Демченко Аркадия Николаевича

к администрации города Южно-Сахалинска

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Сахалинский водоканал", общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-3", индивидуальный предприниматель Ли Бок Сун, Управление Росреестра по Сахалинской области

о признании права собственности

Индивидуальный предприниматель Демченко Аркадий Николаевич (ОГРНИП 305650110100043; далее - истец, предприниматель) обратился в Арбитражный суд Сахалинской области с иском к администрации города Южно-Сахалинска (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности на инженерные сети водоснабжения и водоотведения магазина, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 29-Б.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Сахалинский водоканал", общество с ограниченной ответственностью "ЖЭУ-3", индивидуальный предприниматель Ли Бок Сун, Управление Росреестра по Сахалинской области.

Решением от 25.10.2013, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014, в удовлетворении иска отказано.

В кассационной жалобе предприниматель просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как принятые с нарушением норм права. Заявитель настаивает, что является собственником и фактически владельцем спорных инженерных сетей, представляющих собой вместе со зданием единую неделимую вещь согласно ст.ст. 134, 135 ГК РФ. Факт владения подтверждается тем, что сети имеют две точки подключения: от магазина до инженерных коммуникаций. Не согласен с выводом суда о пропуске срока исковой давности по требованию, поскольку считает, что к спорным отношениям подлежат применению правила ст. 208 ГК РФ. Привел ссылку на Постановление Президиума ВАС РФ от 06.11.2007 N 8665/07.

В отзывах на кассационную жалобу администрация и управление просят оставить без изменения обжалуемые судебные акты, кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя доводы кассационной жалобы поддержал, дал по ним пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в том числе с учетом размещения соответствующей информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет, в заседание суда кассационной инстанции не явились.

Управление заявило ходатайство о рассмотрении кассационной жалобы в отсутствие его представителя.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела, Демченко А.Н. является собственником нежилого здания: магазина, литер А, 1 этаж, общей площадью 66,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Южно-Сахалинск, ул. Карла Маркса, 29-Б (магазин "Тибет"), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 65 АВ N 027202 от 15.01.2009.

Данное имущество приобретено Демченко А.Н. по договору купли-продажи от 18.12.2008 (продавец - ООО "Капитал").

Земельный участок общей площадью 132 кв. м с кадастровым номером 65:01:0702001:62, в границах которого расположен магазин, также находится в собственности Демченко А.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от14.01.2011 65АА 032609).

Предприниматель Демченко А.Н., ссылаясь на то, что в состав имущества приобретенного по договору купли-продажи от 18.12.2008 вошли инженерные сети водоснабжения и водоотведения магазина, и полагая, что является их собственником, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В пункте 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда право на спорное имущество возникло до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировалось в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Договор купли-продажи, который предприниматель считает основанием возникновения права собственности на спорное имущество, заключен 18.12.2008, то есть после вступления в силу Закона о регистрации. Договор сведений о том, что его предметом являлось спорное имущество, не содержит. Кроме того, отсутствуют доказательства того, что предыдущий собственник здания магазина - ООО "Капитал" владел спорным имуществом и обладал правом на его отчуждение.

Доводы заявителя о том, что инженерные сети в силу статьи 134 ГК РФ являются составной частью здания магазина, подлежат отклонению как неподтвержденные. Более того, по настоящему спору требования заявлены в отношении самостоятельного объекта недвижимости - инженерных сетей водоснабжения и водоотведения.

При установленном, учитывая, что переход права собственности на спорное имущество за предпринимателем зарегистрирован не был, суды обоснованно сделали вывод об отсутствии правовых оснований для признания права собственности на инженерные сети за последним, в связи с чем отказали в иске.

Кроме того, суды, отказывая в удовлетворении заявленного требования ввиду пропуска истцом трехлетнего срока исковой давности, руководствуясь статьей 196, пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, обоснованно признали, что предприниматель должен был узнать о нарушенном праве с 18.12.2008, а именно с момента заключения договора купли-продажи и оформления передаточного акта.

Доводы заявителя кассационной жалобы не опровергают выводы судебных инстанций, фактически направлены на установление иных обстоятельств, поэтому в силу статьи 286 АПК РФ судом кассационной инстанции не принимаются.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.10.2013, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 21.01.2014 по делу N А59-2644/2013 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков О.В. Цирулик