Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12 декабря 2014 г. N Ф03-5541/14 по делу N А24-901/2014

г. Хабаровск

12 декабря 2014 г.

Дело N А24-901/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: О.В. Цирулик, С.Ю. Лесненко

при участии:

от истца: Коваленковой Л.А. - Курбанов В.В., представитель по доверенности от 05.12.2014 N 41АА 0326483

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны на решение от 16.06.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 по делу N А24-901/2014 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ю.В. Ищук, в суде апелляционной инстанции - А.В. Ветошкевич, Н.А. Скрипка, С.М. Синицына

по иску индивидуального предпринимателя Коваленковой Лилии Анатольевны

к обществу с ограниченной ответственностью "Согжойторг"

третьи лица: индивидуальный предприниматель Камладзе Яна Александровна, индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович, индивидуальный предприниматель Кужим Стелла Алексеевна

о взыскании 379 078 руб.

Индивидуальный предприниматель Коваленкова Лилия Анатольевна (ОГРНИП 306414122100052, ИНН 410501100525, далее - предприниматель Коваленкова Л.А.) на основании статей 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилась в Арбитражный суд Камчатского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Согжойторг" (ОГРН 1024101222485, ИНН 4105023549, место нахождения: 684000, Камчатский край, г. Елизово, ул. Ленина, 30 Б, далее - ООО "Согжойторг", общество) о взыскании задолженности по договору аренды б/н от 02.09.2004 в сумме 3 454 925 руб. за период с июня 2013 года по март 2014 года (с учетом уточнения требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, судом привлечены индивидуальный предприниматель Камладзе Яна Александровна, индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович, индивидуальный предприниматель Кужим Стелла Алексеевна.

Решением Арбитражного суда Камчатского края от 16.06.2014, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014, в иске отказано.

Предприниматель Коваленкова Л.А., не согласившись с принятыми судебными актами, подала в Арбитражный суд Дальневосточного округа кассационную жалобу, в которой просит их отменить в связи несоответствием выводов судов фактическим обстоятельствам спора, нарушением норм материального и процессуального права, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В обоснование жалобы заявитель со ссылкой на статьи 432, 315 ГК РФ указывает на то, что из буквального толкования пункта 3.1. спорного договора следует, что при оплате арендатором аванса, необходимо определить период, за который данный аванс будет оплачен, а из текста договора не следует, что у арендатора имеется право на осуществление авансовых платежей именно в период с марта 2013 года по декабрь 2016 года.

Кроме того, судами не принят во внимание отчет от 10.04.2013 N 101-13 об оценке рыночной стоимости объекта оценки: нежилые помещения 1, 2а, 3, 9, 14-20, 25, 26, 29, 30, 39, 40 в здании торгового центра общей площадью 376,1 кв.м, который, как полагает предприниматель Коваленкова Л.А., подтверждает обоснованность увеличения размера арендной платы.

Отмечает, что внесение арендных платежей авансом за период с марта 2013 года по декабрь 2016 года ограничивает право истца на изменение размера арендной платы и является злоупотреблением правом со стороны ответчика.

Обращает внимание на неоднократное направление в адрес общества уведомлений об увеличении арендной платы до 24.05.2013, указывая при этом на то, что в материалах дела представлены уведомления об изменении арендной платы с 2009 года, что противоречит выводам судов об отсутствии доказательств повышения арендной платы в порядке, предусмотренном пунктом 3.1. договора.

ООО "Согжойторг" в отзыве на кассационную жалобу, возражая относительно приведенных в ней доводов, просило состоявшиеся по делу судебные акты оставить без изменения как законные и обоснованные, а жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании кассационной инстанции представитель предпринимателя Коваленковой Л.А. поддержал доводы, изложенные в жалобе, дав суду соответствующие пояснения, просил отменить судебные акты и принять новое решение об удовлетворении иска.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечили, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив законность решения от 16.06.2014, постановления от 03.09.2014 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на неё, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 02.09.2004 между открытым акционерным обществом "Согжой" (далее - ОАО "Согжой", арендодатель) и ООО "Согжойторг" (арендатор) заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилые помещения в здании торгового центра (помещения N N 1-3, 9-13, 16-48 по техническому паспорту), расположенные по адресу: г. Елизово, ул. Ленина, 30 Б, общей площадью 1131,2 кв.м, основной - 958,9 кв.м.

Срок договора аренды определен с 02.09.2004 по 25.05.2019 (пункт 1.3. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что общая сумма арендной платы составляет 130 000 руб. в месяц, включая налоги. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случае роста платежей, связанных с недвижимым имуществом или соразмерно с ростом стоимости на данный вид услуг (при заключении договора средняя стоимость аренды торговых площадей в г. Елизово составляет 600 руб. за 1 кв.м при увеличении или уменьшении средней стоимости пропорционально корректируется и общая сумма арендной платы), но не чаще одного раза в год с предупреждением арендатора за месяц до даты изменения. В случае оплаты арендной платы за определенный период авансом арендная плата за оплаченный период изменению не подлежит.

Арендатор до 10 числа каждого месяца перечисляет арендодателю сумму месячной арендной платы, указанной в пункте 3.1 настоящего договора (пункт 3.2. договора).

28.03.2005 договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Камчатской области, Корякскому и Чукотскому автономным округам, о чем на договоре сделана соответствующая отметка.

22.05.2007 между ОАО "Согжой" (продавец) и предпринимателями Кужим С.А., Коваленковой Л.А. (покупатели) заключен договор купли-продажи нежилых помещений, по условиям которого продавец обязуется передать в общую долевую собственность покупателей, а покупатели принять и оплатить нежилые помещения N N 1-5, 8-40 общей площадью 1409,1 кв.м, расположенные на первой этаже здания торгового центра по указанному выше адресу.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.01.2009 по делу N А24-4433/2008 общая долевая собственность предпринимателей Коваленковой Л.А. и Кужим С.А. на нежилые помещения первого этажа NN 1-5, 9, 12-21, 23-32, 35-40 в здании торгового центра прекращена.

Нежилые помещения первого этажа N N 1, 3, 4, 5, 9, 12-21, 25, 26, 29, 30, 38, 39, 40, часть помещения N 2 площадью 195 кв.м, всего площадью 658,5 кв.м в данном здании выделены в натуре предпринимателю Коваленковой Л.А.; нежилые помещения первого этажа NN 4в, 4б, 4 г, 23, 24, 27, 28, 31, 32, 35, 36, 37, часть помещения N 2 площадью 418,3 кв.м, всего площадью 660 кв.м - предпринимателю Кужим С.А. Нежилые помещения первого этажа NN 8, 10, 11, 22, 33, 34 площадью 90,6 кв.м оставлены в общей долевой собственности названных предпринимателей.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Камчатского края от 08.12.2010 по делу N А24-3910/2010 внесены изменения в преамбулу договора аренды нежилых помещений от 02.09.2004, заключенного между ОАО "Согжой" и ООО "Согжойторг": слова "Открытое акционерное общество "Согжой" в лице генерального директора Исаенко Олега Анатольевича, действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем "арендодатель" заменены на слова "Индивидуальный предприниматель Коваленкова Лилия Анатольевна", индивидуальный предприниматель Кужим Стэлла Алексеевна и индивидуальный предприниматель Безушко Сергей Леонидович, действующие на основании свидетельств о государственной регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей, именуемые в дальнейшем "арендодатели".

На момент рассмотрения настоящего спора ООО "Согжойторг" является арендатором нежилых помещений, принадлежащих истцу, N N 1, 2а, 3, 9, 14-20, 25, 26, 29, 30, 39, 40 общей площадью 376,1 кв.м и помещений, находящихся в общей долевой собственности предпринимателей Коваленковой Л.А. и Кужим С.А., NN 8, 10, 11, 22, 33, 34 общей площадью 90,6 кв.м с обязанностью оплачивать предпринимателю Коваленковой Л.А. _ платежей за аренду помещений, находящихся в общей долевой собственности.

Платежными поручениями от 03.04.2013 N 00072, от 18.04.2013 N 0085 арендатор перечислил на расчетный счет предпринимателя Коваленковой Л.А. арендную плату по договору аренды от 02.09.2004 за период с марта 2013 по декабрь 2016 (46 месяцев) в размере 1 988 358 руб. за нежилые помещения, принадлежащие истцу, и 239 490 руб. 72 коп. за помещения, находящиеся в общей долевой собственности.

Письмом от 15.04.2013, направленным в адрес ответчика, истец сообщил о невозможности внесения авансовых платежей по договору аренды в отсутствие соответствующего соглашения, на основании чего вернул денежные средства, полученные по платежному поручению от 03.04.2013 N 00072, за минусом арендных платежей за март, апрель 2013 года.

Уведомлением от 24.05.2013 предприниматель Коваленкова Л.А. известила ООО "Согжойторг" об увеличении с 01.07.2013 арендной платы до 379 078 руб. в месяц.

Ссылаясь на неисполнение обществом обязательства по внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями N N 1, 2а, 3, 9, 14-20, 25, 26, 29, 30, 39, 40 общей площадью 376,1 кв.м в период с июня 2013 года по март 2014 года, предприниматель Коваленкова Л.А. предъявила в арбитражный суд настоящий иск.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

При рассмотрении дела арбитражные суды первой и апелляционной инстанций исходили из того, что спор вызван различным толкованием сторонами содержания пункта 3.1. договора аренды. Как полагает истец, фраза "за определенный период" означает, что период времени, за который вносится аванс, должен быть определен сторонами путем подписания двухстороннего соглашения. Как полагает ответчик, фраза "за определенный период" означает период времени, за который внесен аванс.

Проанализировав условие пункта 3.1. договора аренды по правилам статьи 431 ГК РФ, и принимая положения статьи 315 ГК РФ, суды пришли к выводу, что договором предусмотрена возможность оплаты арендных платежей авансом, при этом необходимость подписания дополнительного соглашения об этом отсутствует.

Таким образом, ответчик, пользуясь правом, предоставленным ему пунктом 3.1. договора, внес на расчетный счет истца авансовый платеж за 46 месяцев с 01.03.2013 по 31.12.2016 в размере 2 227 848 руб. 72 коп. (платежные поручения от 03.04.2013 N 00072, от 18.04.2013 N 0085). При этом предприниматель Коваленкова Л.А., отрицая право ООО "Согжойторг" на авансовые платежи, возвратила платежными поручениями от 15.04.2013 N 19 и от 23.04.2013 N 25 внесенные обществом арендные платежи, кроме платы за март и апрель 2013 года.

Возвращенные истцом денежные средства ответчик перевел на депозитный счет нотариуса Елизовского нотариального округа Камчатского края Галицкой И.А. для передачи предпринимателю Коваленковой Л.А., согласно договору аренды б/н от 02.09.2004, о чем свидетельствуют платежное поручение от 27.02.2014 N 007, квитанция о приеме денежных сумм в депозит от 28.02.2012 N д 1/2014, справка выданная нотариусом Елизовского нотариального округа Галицкой И.А. от 28.02.2014 N 107, представленные в материалах дела.

Письмом от 05.03.2014 N 115 нотариус Галицкая И.А. уведомила предпринимателя Коваленкову Л.А. о перечислении, причитающихся к выплате последней, денежных средств от ООО "Согжойторг".

При таких обстоятельствах суды правомерно квалифицировали действия предпринимателя Коваленковой Л.А. как злоупотребление правом, препятствующим арендатору реализовать условие пункта 3.1. спорного договора.

Как следствие этому, суды обосновано признали обязательства общества по внесению арендной платы по договору исполненными в полном объеме до 23.04.2013 и указали, что поскольку арендные платежи уплачены авансом до 24.05.2013 (уведомление о повышении арендной платы), то в соответствии с пунктом 3.1 договора, согласованным сторонами, арендная плата за оплаченный период изменению не подлежит.

Иное толкование заявителем положений спорного условия договора не свидетельствует о неправильном применении судами норм права.

Доводы, связанные с оценкой доказательств по делу, не принимаются судом кассационной инстанции в силу статьи 2856 АПК РФ.

Поскольку судами правильно применены нормы материального права к спорным правоотношениям сторон, установлены все обстоятельства по делу, имеющие существенное значение для разрешения настоящего спора, нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, не допущено, то основания для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.06.2014, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2014 по делу N А24-901/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

О.В. Цирулик С.Ю. Лесненко