Статья 15. Порядок обеспечения прав граждан при эксплуатации объектов недвижимости

Статья 15. Порядок обеспечения прав граждан при эксплуатации объектов недвижимости

1. Обладатели вещных прав, прав аренды объектов недвижимости обязаны эксплуатировать указанные объекты недвижимости в соответствии с законодательством Российской Федерации и города Москвы, санитарными, экологическими, противопожарными и иными требованиями, установленными нормативно-техническими документами Российской Федерации и города Москвы.

2. Работы по реконструкции, капитальному ремонту, иным строительным изменениям объекта недвижимости, для осуществления которых требуются разрешения, могут осуществляться только при наличии выданного в установленном порядке разрешения.

3. Обладатель вещных прав, прав аренды объекта недвижимости обязан до начала работ по изменению объекта недвижимости информировать граждан, чьи права могут быть затронуты при осуществлении указанных работ, о сроках и режиме проведения указанных работ в соответствии с разрешением.

4. В случае, когда функциональное назначение объекта недвижимости установлено утвержденной градостроительной, проектной документацией, договором или иным правовым актом, либо когда объект недвижимости относится к категории социально значимых объектов, установленных московскими городскими градостроительными нормативами и правилами, обладатель вещных прав, прав аренды данного объекта не вправе изменять его функциональное назначение без получения в установленном порядке соответствующего разрешения уполномоченного органа московской городской администрации.

5. Обладатель вещных прав, прав аренды объекта недвижимости обязан за 30 дней до начала работ по изменению функционального назначения объекта недвижимости информировать граждан, чьи права могут быть затронуты при осуществлении указанных изменений, о предполагаемых изменениях и наличии необходимых разрешений.

6. В случае, когда строительные изменения, изменения функционального назначения объектов недвижимости осуществляются без необходимых разрешений, либо когда такие изменения влекут за собой снижение установленных градостроительными нормативами показателей состояния среды жизнедеятельности ниже допустимого уровня, граждане и их объединения имеют право обращаться в органы власти района, органы московской городской администрации или в суд с требованием о прекращении работ по указанным изменениям, либо с требованием об отмене решения (разрешения) на осуществление таких работ.