Статья 9. Порядок обеспечения прав граждан и их объединений при принятии решений о застройке территорий, размещении и строительстве объектов недвижимости на территории района Москвы при отсутствии утвержденного градостроительного плана развития территории района и проекта планировки

Статья 9. Порядок обеспечения прав граждан и их объединений при принятии решений о застройке территорий, размещении и строительстве объектов недвижимости на территории района Москвы при отсутствии утвержденного градостроительного плана развития территории района и проекта планировки

1. При отсутствии утвержденного градостроительного плана развития территории района Москвы и проекта планировки, орган московской городской администрации, орган власти района, принимающий решение о разработке проекта застройки, о размещении, строительстве объекта недвижимости на территории района Москвы, до принятия в установленном порядке вышеуказанного решения определяет заказчика на выполнение необходимых градостроительных работ, указанных в настоящей статье, информирует жителей района о намечаемом решении.

2. Заказчик обеспечивает в установленном порядке подготовку предпроектного градостроительного обоснования проекта застройки, размещения объекта недвижимости, содержащего сведения о существующем состоянии территории и объектов недвижимости, градостроительные условия и требования к разработке проекта застройки, архитектурно-строительного проекта.

Документация по градостроительному обоснованию проекта застройки, размещению объекта недвижимости входит в состав исходно-разрешительной документации на проектирование и представляется заказчиком в установленном порядке на заключение префекту административного округа, который направляет ее главе районной Управы, контрольным и надзорным органам.

3. Префект административного округа по представлению главы районной Управы в заключении на градостроительное обоснование проекта застройки, размещения объекта недвижимости определяет целесообразность осуществления предполагаемой деятельности, ее соответствие социально значимым градостроительным приоритетам территории. В этих целях префект административного округа, глава районной Управы может по своей инициативе или по требованию представителей граждан, проживающих на территории, на которой предполагается проведение градостроительной деятельности, объединений граждан принять решение о проведении общественного обсуждения предполагаемого решения.

При наличии заключения специально уполномоченного органа в области экологической экспертизы по материалам предпроектного градостроительного обоснования проекта застройки, размещения объекта недвижимости о необходимости его представления на государственную экологическую экспертизу, общественное обсуждение проводится в обязательном порядке.

4. Общественное обсуждение предпроектных градостроительных обоснований намечаемого проекта застройки проводится в течение 28 дней, обсуждение проекта нового объекта недвижимости - в течение 21 дня.

5. Мнения граждан и их объединений, решения собраний и конференций граждан, результаты консультативных опросов граждан могут являться, а решения согласительных комиссий являются основанием для изменений градостроительных характеристик намечаемого проекта застройки, проекта объекта недвижимости. Вносимые изменения не могут противоречить основным положениям законодательства, ранее утвержденного Правительством Москвы градостроительного плана развития территории административного округа, а также нормам планировки и застройки, строительства, экологическим требованиям, санитарно-гигиеническим нормам и правилам.

6. В течение 10 дней после утверждения проекта застройки, архитектурно-строительного проекта объекта недвижимости заказчик обязан информировать жителей района об утверждении указанного проекта, о том, где и когда жители района могут с ней ознакомиться, о предполагаемых сроках начала строительства.

7. В случае отрицательного заключения префекта административного округа по материалам градостроительного обоснования заказчик может по своей инициативе провести общественное обсуждение материалов градостроительного обоснования. В этом случае окончательное решение о застройке, размещении объекта недвижимости принимается Правительством Москвы по результатам общественного обсуждения либо, при наличии спора, проводится разрешение спора в порядке, установленном настоящим Законом.