Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 23 марта 2015 г. N Ф03-567/15 по делу N А73-5680/2014

г. Хабаровск

23 марта 2015 г.

Дело N А73-5680/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 марта 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: С.Н. Новиковой

Судей: С.И. Гребенщикова, О.В. Цирулик

при участии:

от открытого акционерного общества "Типография": Чурилова И.В., ген. директор (распоряжение от 26.09.2012 N 1618-р);

от общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй": Сайганов О.В., представитель по доверенности от 16.02.2015 б/н;

от министерства имущественных отношений Хабаровского края - Мыськина А.Л., представитель по доверенности от 14.07.2014 N 1-11-6970 (до перерыва в судебном заседании);

от краевого государственного унитарного предприятия "Недвижимость" - Подолякина О.С., представитель по доверенности от 27.10.2014 N 13/10

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" на решение от 23.09.2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.В. Медведева,

в суде апелляционной инстанции судьи Е.В. Гричановская, В.Г. Дроздова, И.В. Иноземцев

по делу N А73-5680/2014 Арбитражного суда Хабаровского края

по иску открытого акционерного общества "Типография"

к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй"

о восстановлении здания склада в соответствии с техническим паспортом

по встречному иску общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй"

к открытому акционерному обществу "Типография"

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица: министерство имущественных отношений Хабаровского края, краевое государственное унитарное предприятие "Недвижимость"

Открытое акционерное общество "Типография" (ОГРН 1042700170061, ИНН 2721121661; место нахождения: 680000, Хабаровский край, г. Хабаровск, переулок Топографический, 9) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" (ОГРН 1122724000123, ИНН 2724159631; место нахождения: 680009, Хабаровский край, г. Хабаровск, ул. Промышленная, 8а, 303) об обязании за счет собственных средств восстановить в течение восьми месяцев здание склада, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 64, Литер Б.

В свою очередь, ООО "Восточный Альянс-Строй" обратилось к ОАО "Типография" со встречным иском о признании права собственности на склад отсутствующим и аннулировании соответствующего свидетельства о государственной регистрации права.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены министерство имущественных отношений Хабаровского края и краевое государственное унитарное предприятие "Недвижимость".

Решением суда от 23.09.2014, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014, первоначальный иск удовлетворен, производство по встречному иску в части аннулирования свидетельства о государственной регистрации права прекращено в связи с отказом истца от иска, в остальной части встречного иска отказано.

В кассационной жалобе (с учетом письменных дополнений к ней) ООО "Восточный Альянс-Строй" просит отменить состоявшиеся по делу судебные акты как незаконные. Заявитель не согласен с выводом судов о правах ответчика на здание склада. Считает, что склад не является объектом недвижимости, на него незаконно оформлен технический паспорт. Указывает на несоответствие конструктивных характеристик объекта, изложенных в паспорте, плану строений по обобществленному фонду г. Хабаровска. Полагает, что земельный участок площадью 1 671,32 кв. м предоставлен исключительно для использования под административное здание. Указывает, что земельный участок находится в охранной зоне культурного наследия, поэтому получить разрешение на строительство склада не представляется возможным. Приведены доводы относительно незаконной регистрации права собственности за истцом на склад, лит. Б.

Отзывы на кассационную жалобу не поступили.

ООО "Восточный Альянс-Строй" заявило письменное ходатайство о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А73-2529/2015, которое судом кассационной инстанции отклонено ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 143 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании кассационной инстанции представители ООО "Восточный Альянс-Строй" и ОАО "Типография" доводы кассационной жалобы и отзыва на нее поддержали, дали по ним пояснения.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поддержали позицию ООО "Восточный Альянс-Строй".

Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ законность состоявшихся судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа находит их подлежащими частичной отмене исходя из следующего.

Как установлено судами и следует из материалов дела, ОАО "Типография", ссылаясь на то, что является собственником здания склада общей площадью 356,7 кв. м, расположенного по ул. Шеронова, д. 64 в г. Хабаровске, и полагая, что в результате неправомерных действий ООО "Восточный Альянс Строй" здание склада снесено, обратилось в арбитражный суд с иском о восстановлении здания в соответствии с параметрами, определенными техническим паспортом здания от 28.08.2007.

В свою очередь, ООО "Восточный Альянс Строй", ссылаясь на отсутствие в границах земельного участка площадью 1671,32 кв. м с кадастровым номером, собственником которого он является, спорного объекта, и полагая, что здание склада фактически отсутствовало и на дату регистрации на него права собственности за ОАО "Типография", обратилось со встречным иском о признании отсутствующим права собственности ОАО "Типография" на здание склада площадью 356,7 кв. м.

При разрешении спора установлены следующие обстоятельства.

Так, в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права серии 27 АВ 116504, согласно которому 14.04.2008 за ОАО "Типография" зарегистрировано право собственности на нежилое здание - склад общей площадью 356,7 кв. м - расположенное по ул. Шеронова, д. 64. Основанием регистрации указаны: передаточный акт от 01.02.2008, распоряжение ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю от 24.12.2007 N 1927.

На здание склада 1992 года постройки имеется кадастровый паспорт от 16.01.2013, а также технический паспорт, выполненный 28.08.2007 ГУ "Краевое бюро технической инвентаризации" (на техническом паспорте имеется отметка о постановке объекта на учет 08.08.2007). В кадастровом и техническом паспортах имеется ссылка на литер строения: "Б", на год постройки здания - 1992.

Установлено, что ранее это здание было зарегистрировано за Российской Федерацией (свидетельство о государственной регистрации права от 10.12.2007 серии 27 АВ 105852).

Распоряжением ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю от 24.12.2007 N 1927 определены условия приватизации Типографии управления материально-технического и хозяйственного обеспечения УВД Хабаровского края путем преобразования в ОАО "Типография", утвержден состав подлежащего приватизации имущества согласно Приложению N 1.

В соответствующем Приложении N 1 в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса типографии включено одноэтажное здание склада 1992 года постройки, лит. Б общей площадью 356,7 кв. м, расположенное по ул. Шеронова, д. 64 в г. Хабаровске (поз. 1). Факт передачи указанного объекта оформлен передаточным актом, утвержденным 01.02.2008 ТУ ФАУФИ по Хабаровскому краю.

Оценив представленные в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суды обоснованно сделали вывод о том, что ОАО "Типография" являлась собственником спорного здания склада с момента оформления на него прав. Судами учтено, что зарегистрированное право в установленном порядке не оспорено.

Далее установлено, что по указанному адресу (ул. Шеронова, д. 64) зарегистрирован также объект недвижимости - типография, 2-х этажное здание, лит. А, А1 общей площадью 354,4 кв. м. Это здание по результатам аукциона по договору купли-продажи от 09.10.2012 приобретено ООО "Восточный Альянс-Строй" (покупатель) у КГУП "Недвижимость" (продавец). Право собственности на здание типографии зарегистрировано за ООО "Восточный Альянс-Строй" 27.12.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 27-АВ 827771.

Кроме того, установлено, что спорный объект и здание типографии расположены в границах земельного участка площадью 1671,32 кв. м с кадастровым номером 27:23:0030304:1, который на основании распоряжения министерства имущественных отношений Хабаровского края от 25.10.2013 N 1496 предоставлен в собственность за плату, ООО "Восточный Альянс-Строй".

На указанный земельный участок оформлен договор купли-продажи от 08.11.2013 N 1193, право собственности зарегистрировано за ООО "Восточный Альянс-Строй" (свидетельство от 20.11.2013 серии 27-АВ 930351).

Распоряжением министерства от 09.04.2014 N 587 признано утратившим силу распоряжение от 25.10.2013 N 1496. КГКУ "Фонд имущества Хабаровского края" предложено принять меру к расторжению договора купли-продажи земельного участка от 08.11.2013 N 31193 и внесению соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Доказательств исполнения распоряжения в материалы дела не представлено.

Также установлено отсутствие спорного объекта в границах земельного участка с кадастровым номером 27:23:0030304:1. Суды учли то, что ответчиком факт сноса здания после заключения договора купли-продажи от 09.10.2012 не опровергается.

При установленных обстоятельствах суды, руководствуясь статьей 1082 Гражданского кодекса РФ, сделали вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения требований по первоначальному иску. Суд обязал ООО "Восточный Альянс-Строй" за счет собственных средств восстановить спорное здание склада, лит. Б, согласно параметрам, указанным в техническом паспорте от 28.08.2007, в 8-ми месячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Между тем выводы суда не соответствуют следующему.

Согласно статье 1082 Гражданского кодекса РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (передать вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15 Кодекса).

В данном случае требование о возмещении причиненных убытков истцом не заявлялось. Однако и возмещение вреда в натуре по обстоятельствам дела также не представляется возможным.

Как указано выше, спорный объект снесен, поэтому для его восстановления необходимо построить новый объект. При этом строительство объекта предполагается с соблюдением градостроительных норм и правил.

Правила статьи 1082 Гражданского кодекса РФ не предполагают создание нового объекта и передачу его в качестве возмещения вреда. Возмещение вреда в соответствии с указанной нормой предусматривается посредством передачи вещи, определяемой родовыми признаками. Поэтому возмещение вреда в натуре посредством создания и передачи вещи того же рода и качества исключается.

Более того, истец доказательств о состоянии здания не представил, из пояснений ответчика следует, что здание находилось в разрушенном состоянии, фактически не существовало, поэтому предъявленное истцом требование о восстановлении здания в прежнем состоянии по существу не может быть исполнено.

При таких обстоятельствах избранный истцом по настоящему делу способ защиты и восстановления его нарушенных прав не может быть признан надлежащим.

Доводы относительно состояния здания до его сноса, эксплуатации здания истцом в рамках настоящего спора не подлежат рассмотрению.

Поскольку фактические обстоятельства дела установлены судами правильно, но неправильно применены нормы материального права, кассационная инстанция на основании пункта 2 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса РФ считает возможным отменить судебные акты, отказать в удовлетворении требований по первоначальному иску.

Государственная пошлина, в уплате которой ОАО "Типография" при подаче первоначального иска была предоставлена отсрочка, подлежит взысканию с него в размере 4 000 руб. в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ в доход федерального бюджета.

Судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной ООО "Восточный Альянс-Строй" за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб, в сумме 5 000 руб., подлежат возмещению за счет ОАО "Типография" на основании частей 1, 5 указанной статьи.

В отношении встречного иска установлено следующее.

ООО "Восточный Альянс-Строй", обращаясь в суд с требованием о признании отсутствующим права собственности ОАО "Типография" на здание склада площадью 356,7 кв. м, не учло, что в соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" такой способ защиты права является исключительным, т.е. возможен при условии исчерпания иных способов защиты. Право на предъявление иска о признании права или обременения отсутствующим имеет лицо, владеющее этим имуществом и обладающее на него зарегистрированным правом.

Поскольку ООО "Восточный Альянс-Строй" не является владельцем и право собственности на спорное имущество за ним не зарегистрировано, вывод судебных инстанций об отказе в иске в этой части спора правомерен.

В связи с окончанием кассационного производства меры по приостановлению исполнения решения от 23.09.2014, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014, принятые определением суда кассационной инстанции от 04.02.2015 N 0000103, подлежат отмене на основании части 4 статьи 283 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Государственная пошлина в сумме 3 000 руб., ошибочно уплаченная ООО "Восточный Альянс-Строй" по платежным поручениям от 15.12.2014 N 763, от 30.01.2015 N 47 при подаче в суд кассационной инстанции ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов, подлежит возврату плательщику из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 104, 110, 283, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 23.09.2014 по делу N А73-5680/2014, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014 по тому же делу в части удовлетворения первоначального иска открытого акционерного общества "Типография" к обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" о понуждении за счет собственных средств восстановить здание склада Литер Б, расположенное по адресу: г. Хабаровск, ул. Шеронова, 64, согласно параметрам, указанным в техническом паспорте от 28.08.2007, в восьмимесячный срок с момента вступления решения в законную силу, отменить; в удовлетворении первоначального иска отказать.

В остальной части судебные акты оставить без изменения.

Взыскать с открытого акционерного общества "Типография" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение первоначального иска в размере 4 000 рублей.

Взыскать с открытого акционерного общества "Типография" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" государственную пошлину за рассмотрение апелляционной и кассационной жалоб в сумме 5 000 рублей.

Арбитражному суду Хабаровского края - выдать исполнительные листы.

Приостановление исполнения решения от 23.09.2014, постановления Шестого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2014, принятое определением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 04.02.2015 N 0000103, отменить.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Восточный Альянс-Строй" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб., ошибочно уплаченную по платежным поручениям от 15.12.2014 N 763, от 30.01.2015 N 47 при подаче в суд кассационной инстанции ходатайства о приостановлении исполнения обжалуемых судебных актов.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

С.Н. Новикова

Судьи

С.И. Гребенщиков О.В. Цирулик