Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 22 июня 2015 г. N Ф03-2354/15 по делу N А59-1043/2012

г. Хабаровск

22 июня 2015 г.

Дело N А59-1043/2012

Резолютивная часть постановления объявлена 16 июня 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 июня 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: М.М. Саранцевой

Судей: Е.Н. Головниной, Е.О. Никитина

при участии:

представители участвующих в деле лиц не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сахалинская строительная компания" на определение от 20.02.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу N А59-1043/2012 Арбитражного суда Сахалинской области

Дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Ю.А. Дремова, в апелляционном суде судьи: Н.А. Скрипка, Д.А. Глебов, С.Б. Култышев

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЛЭКС КО., ЛТД"

о признании его несостоятельным (банкротом)

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 05.11.2013 общество с ограниченной ответственностью "ЛЭКС КО., ЛТД" (ОГРН 1046500616051, ИНН 6501148471, место нахождения: 693013, г.Южно-Сахалинск, ул.Есенина, 13; далее - ООО "ЛЭКС КО., ЛТД", общество, должник) признано несостоятельным (банкротом) с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Седнев Яков Владимирович.

Определением суда от 25.06.2014 установлена начальная продажная цена заложенного имущества. Организатором торгов, привлеченным конкурсным управляющим должником по предложению залогового кредитора - Акционерное общество "Кукмин Банк" (Kookmin Bank) (далее - банк, залоговый кредитор), является общество с ограниченной ответственностью "МОНДИ" (далее - ООО "МОНДИ").

Организатором торгов ООО "МОНДИ" 15.12.2014 принято решение об отмене торгов по причине наличия несоответствий в техническо-инвентаризационной документации объекта торгов.

Общество с ограниченной ответственностью "Сахалинская строительная компания" (ОГРН 1036500606988, ИНН 6501140257, место нахождения: 693000, г.Южно-Сахалинск, пр-т.Мира, 20; далее - ООО "Сахалинская строительная компания", кредитор) 13.01.2015 обратилось в арбитражный суд с заявлением об изменении порядка продажи заложенного имущества на торгах в части организатора торгов и просило утвердить в качестве организатора торгов конкурсного управляющего ООО "ЛЭКС КО., ЛТД" Седнева Якова Владимировича.

Заявление кредитора обосновано тем, что ООО "МОНДИ" в период более одного года не провело аукцион по продаже имущества должника; не размещается по юридическому адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ), и по адресу, указанному в извещении о торгах; содержащийся в извещении номер телефона организатора торгов принадлежит конкурсному управляющему должником. Кроме того, заявитель сослался на недобросовестность организатора торгов, выразившуюся в несвоевременном возврате задатков участникам торгов.

Определением суда от 20.02.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015, в удовлетворении заявления отказано в связи с недоказанностью заявителем наличия оснований для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества, в том числе того, что привлечение конкурсным управляющим в качестве организатора торгов ООО "МОНДИ" снизит круг лиц, желающих приобрести имущество должника.

В кассационной жалобе ООО "Сахалинская строительная компания" просит определение от 20.02.2015, постановление от 14.04.2015 отменить и направить дело на новое рассмотрение в апелляционный суд. В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о том, что приведенные им в обоснование заявления об изменении порядка продажи заложенного имущества обстоятельства являются достаточным основанием для внесения изменений в порядок проведения торгов в части организатора торгов. Кроме того, заявитель указывает на недобросовестность, по его мнению, организатора торгов, а также на отмену им торгов по надуманным основаниям.

В отзыве на кассационную жалобу конкурсный управляющий ООО "ЛЭКС КО., ЛТД" выражает несогласие с приведенными в ней доводами и просит в удовлетворении жалобы отказать. При этом ходатайствует о рассмотрении кассационной жалобы без участия его представителя.

Представители участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в заседании суда кассационной инстанции участия не принимали.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, Арбитражный суд Дальневосточного округа не усматривает предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены.

Как установлено арбитражными судами и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Сахалинской области от 24.01.2014 признаны обоснованными требования банка в сумме 1 579 362 422 руб. 36 коп. основной задолженности как обеспеченные залогом следующего имущества должника: зданием гостиницы общей площадью 14 958,9 кв.м, кадастровый (условный) номер 65:01:1401001:110, расположенным по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, ул. Детская, 4; земельным участком общей площадью 8 660 кв.м, кадастровый номер 65:01:1401001:14 по адресу: Сахалинская область, г. Южно-Сахалинск, северная сторона ул. Детская, восточнее Гимназии N 3.

Согласно пункту 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи. Порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Пунктом 8 статьи 110 Закона о банкротстве определено, что в качестве организатора торгов выступает внешний управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, внешнего управляющего.

Конкурсным управляющим ООО "ЛЭКС КО., ЛТД" 05.03.2014 вручено представителю залогового кредитора для согласования предложение о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи предмета залога, одним из условий которого являлось проведение торгов самим конкурсным управляющим. Залоговым кредитором не согласовано предложение конкурсного управляющего в части организатора торгов и предложено привлечь в качестве такового ООО "МОНДИ".

ООО "МОНДИ" 14.03.2014 на официальном сайте газеты "Коммерсантъ" опубликованы сведения о проведении 25.04.2014 торгов по продаже гостиничного комплекса на электронной торговой площадке ООО "ЮТендер".

При этом установлено, что в связи с рассмотрением жалобы на действия конкурсного управляющего должником судом по заявлению кредитора определением от 10.04.2014 приняты обеспечительные меры в виде запрета конкурсному управляющему ООО "ЛЭКС КО., ЛТД" и организатору торгов ООО "МОНДИ" проводить торги по реализации предмета залога - имущества должника.

Назначенные на 25.04.2014 торги отменены.

Повторно назначенные организатором торгов на 19.12.2014 торги также отменены в связи с несоответствием технической документации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

При этом лица, участвующие в деле о банкротстве, вправе заявить возражения относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражные суды исходили из того, что условие залогового кредитора об организаторе торгов не противоречит положениям Закона о банкротстве, предусматривающим возможность поручения проведения торгов специализированной организации. При этом арбитражные суды установили, что ООО "Сахалинская строительная компания" не представило достаточных и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что непроведение ООО "МОНДИ" торгов по продаже заложенного имущества должника, ненахождение его по юридическому адресу, указание в извещении о торгах телефона конкурсного управляющего должником каким-либо образом повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества либо на доступ публики к торгам.

Так, из обстоятельств дела следует, что именно по ходатайству кредитора принимались обеспечительные меры в виде запрета проведения торгов по реализации заложенного имущества должника. Кроме того, материалами дела подтверждается и наличие факта несоответствия технической документации в отношении заложенного имущества должника в части его площадей, что было выявлено, в том числе конкурсным управляющим должником. Поскольку в связи с указанными обстоятельствами проведение торгов организатором - ООО "МОНДИ" было невозможно, доводы заявителя жалобы об отмене торгов организатором по надуманным основаниям подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Подлежит отклонению как предположительный и не имеющий отношения к настоящему делу довод заявителя кассационной жалобы о непроведении ООО "МОНДИ" торгов в отношении других должников. Также предположительным является и довод заявителя кассационной жалобы о том, что несвоевременный возврат задатка организатором торгов после отмены торгов может повлиять на доступ публики к торгам.

При принятии определения от 20.02.2015, постановления от 14.04.2015 судами не допущено неправильного применения и нарушения норм материального и процессуального права.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 286-290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 20.02.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2015 по делу N А59-1043/2012 Арбитражного суда Сахалинской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

М.М. Саранцева

Судьи

Е.Н. Головнина Е.О. Никитин