Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 25 августа 2015 г. N Ф03-3222/15 по делу N А24-4994/2014

г. Хабаровск

25 августа 2015 г.

Дело N А24-4994/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 25 августа 2015 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: С.И. Гребенщикова, С.Ю. Лесненко

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу потребительского кооператива "Кооператив N 72 по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев" на решение от 25.02.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 по делу N А24-4994/2014 Арбитражного суда Камчатского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья О.Н. Бляхер, в суде апелляционной инстанции судьи: С.Б. Култышев, А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебов

по иску Департамента градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа

к потребительскому кооперативу "Кооператив N 72 по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев"

о взыскании долга и пени по договору

Департамент градостроительства и земельных отношений администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (ОГРН 1094101003710, ИНН 4101131945, адрес (место нахождения): 683000, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Советская, 22; далее - департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании с потребительского кооператива "Кооператив N 72 по строительству гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев" (ОГРН 1114101003037, ИНН 4101145112, адрес (место нахождения): 683024, Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Автомобилистов, 13; далее - кооператив, ответчик) 1 092 427,56 руб. задолженности по договору аренды от 27.12.1995 N 395 с 01.01.2002 по 30.09.2014, 1 850 052,01 руб. пени за период с 02.04.2012 по 06.10.2014.

Решением от 25.02.2015, оставленным без изменения постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015, заявленные требования удовлетворены частично, в пользу департамента с кооператива взыскано 996 240,49 руб. основного долга, в остальной части требований отказано.

В кассационной жалобе кооператив просит судебные акты отменить и производство по делу прекратить.

В обоснование жалобы заявитель приводит доводы о неподведомственности спора арбитражному суду. Ссылается на то, что не является надлежащим ответчиком по предъявленным требованиям, так как пользование земельным участком осуществляет группа собственников гаражей, объединенная в кооператив, но несущая самостоятельную ответственность по своим обязательствам. По его мнению, ссылка судов на договор аренды от 27.12.1995 необоснованна, поскольку стороной по данному договору выступал кооператив с иным наименованием. Кроме того, вышеупомянутый договор, по мнению кооператива, является ничтожным в силу его заключения неуполномоченными лицами и в связи с отсутствием регистрации в ЕГРП.

В отзыве на кассационную жалобу департамент приводит свои возражения против ее доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседании суда кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов с учетом доводов кассационной жалобы и отзыва на нее, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 27.12.1995 между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Петропавловска-Камчатского (арендодатель) и ГСК N 72 (арендатор) на основании постановления градоначальника от 14.11.1995 N 3755 заключен договор о предоставлении земельного участка, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях долгосрочной аренды земельный участок по адресу г. Петропавловск-Камчатский, ул. Войцешека, площадью 11947 кв.м, кадастровый номер 02022125, для эксплуатации гаражей-боксов, сроком действия до 50 лет.

В силу пункта 3.2 договора базовая ставка ежегодной арендной платы определяется постановлением градоначальника. Изменение арендной платы допускается не чаще одного раза в год. Основанием для пересмотра арендной платы является изменение ставок земельного налога, зон градостроительной ценности, вида деятельности. Пересмотр арендной платы производится по состоянию на 1 июля.

Согласно пункту 3.3 договора расчет размера ежегодной арендной платы и условия платежа определяются протоколом, который перезаключается ежегодно в срок с 01 июля по 01 сентября.

05.08.2014 департамент письмом направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости погашения задолженности, которое оставлено последним без удовлетворения.

В связи со сложившейся задолженностью и невнесением кооперативом арендной платы в установленном порядке, департамент обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Рассматривая требование истца о взыскании задолженности по договору аренды от 27.12.1995, суды на основе оценки представленных в дело доказательств пришли к выводу о недоказанности факта исполнения арендатором принятых на себя обязательств по оплате арендных платежей за период с 21.10.2011 по 30.09.2014, с учетом заявленного ходатайства о пропуске срока исковой давности, и, признав представленный истцом расчет в этой части верным, удовлетворили заявленные требования в размере 996 240,49 руб.

Отказывая во взыскании неустойки, суды, установив отсутствие в договоре аренды соответствующего условия об ее уплате, признали неправомерным требования о ее взыскании.

Доводы кассационной жалобы относительно нарушения судами норм процессуального права ввиду неподведомственности данного спора арбитражному суду подлежат отклонению как основанные на неверном толковании норм права. Как верно указано судом апелляционной инстанции, требования, заявленные в данном споре, по своей правовой природе вытекают из экономической деятельности, связанной с использованием земельного участка кооперативом.

Также подлежат отклонению доводы кассационной жалобы о ненадлежащем ответчике, основанные на различии в наименовании кооператива, аналогичные доводам апелляционной жалобы, получили надлежащую оценку судов обеих инстанций, в результате которой на основании анализа представленных в материалы дела доказательств, в том числе выписки из ЕГРЮЛ, установлена идентичность ГСК N 72 и стороны в договоре аренды от 27.12.1995. Изменение названия кооператива обоснованно признано судами не имеющим значения для определения его как надлежащего ответчика по делу.

Доводы кооператива об отсутствии полномочий у его председателя на заключение договора отклоняются как противоречащие уставу кооператива, действовавшему на момент заключения договора, так и современному уставу кооператива.

Указание в жалобе на то, что ненадлежащими ответчиками по настоящим требованиям являются члены кооператива, как собственники гаражей, также подлежит отклонению, так как в соответствии с пунктом 4.1 устава кооператива в новой редакции каждый собственник недвижимого имущества в границах единого гаражного комплекса является членом кооператива. В то же время в силу положений раздела 2 устава кооператива целью его деятельности является удовлетворение потребностей членов кооператива, в том числе эксплуатация гаражей, стоянок и т.д.

В части отсутствия регистрации договора доводы кассационной жалобы отклоняются, так как устанавливающий регистрацию прав на недвижимое имущество Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" на момент заключения спорного договора не действовал. В то же время в силу статьи 6 вышеуказанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 25.02.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.05.2015 по делу N А24-4994/2014 Арбитражного суда Камчатского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.И. Гребенщиков С.Ю. Лесненко