Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 января 2016 г. N Ф03-5942/15 по делу N А51-2050/2015

г. Хабаровск

19 января 2016 г.

Дело N А51-2050/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 января 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 января 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой

при участии:

представители лиц, участвующих в деле, не явились

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ДОМ СЛИКО" на решение от 16.07.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу N А51-2050/2015 Арбитражного суда Приморского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья Е.В. Кобко, в суде апелляционной инстанции судьи: А.В. Ветошкевич, Д.А. Глебова, Н.А. Скрипки

по иску общества с ограниченной ответственностью "ДОМ СЛИКО"

к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края

об обязании заключить договор купли-продажи

Общество с ограниченной ответственностью "ДОМ СЛИКО" (ОГРН 1022501896526, ИНН 2538013096, адрес (место нахождения): 690033, Приморский край, г. Владивосток, ул. Гамарника, 1; далее - ООО "ДОМ СЛИКО", общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к Департаменту земельных и имущественных отношений Приморского края (ОГРН 1072540005724, ИНН 2538111008, адрес (место нахождения): 690110, Приморский край, г. Владивосток, ул. Светланская, 22; далее - департамент, ответчик) об урегулировании разногласий при заключении договоров:

- купли-продажи земельного участка площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040003:16, путем изложения его условий в следующей редакции: "Цена выкупаемого земельного участка составляет 17473 рублей 93 копейки";

- аренды земельного участка площадью 686 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040003:29, путем изложения его условий в следующей редакции: "За указанный в п. 1.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 5111 рублей 00 копеек в месяц";

- аренды земельного участка площадью 109 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040003:30, путем изложения его условий в следующей редакции: "За указанный в п. 1.1 настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 812 рублей 10 копеек в месяц" (с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением от 16.07.2015 возникшие разногласия урегулированы следующим образом:

- пункт 2.1 договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 25:28:040003:16 изложен в следующей редакции: "Цена выкупаемого земельного участка составляет 2079309 (два миллиона семьдесят девять тысяч триста девять) рублей 30 копеек";

- пункт 2.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040003:29 изложен в следующей редакции: "За указанный в п. 1.1. настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 9735 (девять тысяч семьсот тридцать пять) рублей 23 копейки в месяц";

- пункт 2.1 договора аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:040003:30 изложен в следующей редакции: "За указанный в п. 1.1. настоящего договора Участок Арендатору устанавливается арендная плата в размере 1546 (одна тысяча пятьсот сорок шесть) рублей 85 копеек в месяц".

Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 решение от 16.07.2015 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "ДОМ СЛИКО", ссылаясь на нарушение судами норм материального права в части установления выкупной цены земельного участка с кадастровым номером 25:28:040003:16, просит отменить обжалуемые судебные акты в части выкупной цены земельного участка. По его мнению, размер выкупной цены должен определяться на момент подачи обществом в уполномоченный орган соответствующего заявления (21.07.2010) и составлять 2% кадастровой стоимости земельного участка. Считает подтвержденным факт отчуждения недвижимого имущества, ранее находившегося на спорном земельном участке, из муниципальной собственности, в связи с чем, по его мнению, имеются основания для применения к спорным правоотношениям льготной цены для выкупа.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.

Как следует из материалов дела и установлено судами, распоряжением департамента от 04.08.2011 ООО "ДОМ СЛИКО" предоставлены земельный участок из земель населенных пунктов: площадью 814 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040003:16, расположенный относительно ориентира, находящегося в границах участка, согласно прилагаемому кадастровому паспорту земельного участка от 24.11.2010 в собственность за плату для дальнейшей эксплуатации гостиницы (лит. А с пристройкой лит. А1), 6 этажей, технический чердак (пункт 2.1 распоряжения), а также земельные участки площадью 686 кв.м с кадастровым номером 25:28:040003:29 и площадью 109 кв.м, с кадастровым номером 25:28:040003:30 в аренду сроком на 3 года для целей, не связанных со строительством: для обслуживания гостиницы.

Распоряжением от 19.01.2012 N 36 срок аренды земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:040003:29, 25:28:040003:30 увеличен до 10 лет.

29.02.2012 департамент направил в адрес истца проекты договора купли-продажи N 3387 земельного участка площадью 814 кв.м, договора аренды N 04-Ю-14734 земельного участка площадью 686 кв.м и договора аренды N 04-Ю-14735 земельного участка площадью 109 кв.м для ознакомления и подписания в срок до 11.03.2012.

В соответствии с пунктом 2.1 проекта договора N 3387 цена выкупаемого земельного участка составляет 1 767 412 рублей 88 копеек.

23.03.2012 ООО "ДОМ СЛИКО" направило в адрес департамента письмо с приложением протоколов разногласий к проекту договора купли-продажи N 3387, в котором цена выкупаемого земельного участка определена покупателем в размере 17 473 рубля 93 копейки, а также к проекту договора аренды N 04-Ю-14734, к проекту договора аренды N 04-Ю-14735.

Наличие вышеуказанных разногласий относительно условий цены купли-продажи и размера арендной платы послужило основанием для обращения ООО "ДОМ СЛИКО" в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Отказывая в удовлетворении требований об установлении размера арендной платы по договорам аренды N 04-Ю-14734 и N 04-Ю-14735 в редакции, предложенной истцом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии у общества оснований для применения льготного порядка определения размера арендной платы. Решение суда в указанной части в апелляционном порядке не обжаловалось. Кассационная жалоба также не содержит доводов относительно этой части решения суда первой инстанции.

Отказывая в удовлетворении требований об установлении льготного размера выкупной стоимости земельного участка по договору купли-продажи N 3387 в редакции, предложенной ООО "ДОМ СЛИКО", арбитражные суды обеих инстанций правильно исходили из следующего.

В соответствии со статьей 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 июля 2012 года осуществляется продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности коммерческим организациям и индивидуальным предпринимателям, являющимся собственниками расположенных на таких земельных участках зданий, строений, сооружений, если эти здания, строения, сооружения были возведены на таких земельных участках вместо разрушенных или снесенных и ранее отчужденных из государственной или муниципальной собственности зданий, строений, сооружений. При приобретении указанными лицами таких земельных участков их цена устанавливается субъектами Российской Федерации в пределах 2,5 процентов кадастровой стоимости земельного участка.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2009 N 14649/08, для приобретения собственником объекта недвижимости земельного участка по льготной цене, установленной пунктом 1 статьи 2 Закона N 137-ФЗ, достаточно установить факт отчуждения недвижимого имущества в процессе приватизации государственных (муниципальных) предприятий.

Дав оценку имеющимся в деле доказательствам по правилам статьи 71 АПК РФ, суды обеих инстанций установили, что объекты недвижимости, вместо которых было возведено принадлежащее истцу здание гостиницы, не отчуждались из муниципальной собственности.

Вывод судов соответствует совокупности имеющихся в деле доказательств и буквальному содержанию постановления администрации г. Владивостока от 09.08.2002 N 1484, которым земельные участки предоставлены ООО "ДОМ СЛИКО" в арену с разрешением осуществить снос объектов муниципальной собственности, расположенных на этих участках.

Установив указанные выше обстоятельства, суды пришли к правомерному выводу об отсутствии у ООО "ДОМ СЛИКО" оснований для выкупа спорного земельного участка по льготной цене.

Доводы кассационной жалобы ООО "ДОМ СЛИКО" основаны на иной оценке имеющихся в деле доказательств и вместе с тем не опровергают того факта, что на момент передачи земельного участка в пользование общества расположенные на нем объекты находились в муниципальной собственности.

Выводы судов сделаны с правильным применением норм материального права на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 16.07.2015, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 05.10.2015 по делу N А51-2050/2015 Арбитражного суда Приморского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

С.Ю. Лесненко С.Н. Новикова