Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 февраля 2016 г. N Ф03-350/16 по делу N А73-10389/2015

г. Хабаровск

19 февраля 2016 г.

Дело N А73-10389/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 февраля 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: В.А. Гребенщиковой

Судей: О.В. Цирулик, С.Н. Новиковой

при участии:

от ответчика: индивидуальный предприниматель Джабарова А.Г., лично (паспорт); представитель по доверенности от 17.03.2014 N 27 АА 0606412 - Авгусманова М.В

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Джабаровой Анжеллы Генриховны на решение от 07.10.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу N А73-10389/2015 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья И.Е. Пичинина, в апелляционном суде - судьи В.Г. Дроздова, Е.В. Гричановская, И.В. Иноземцев

по иску общества с ограниченной ответственностью "Аркада"

к индивидуальному предпринимателю Джабаровой Анжелле Генриховне

о расторжении договора аренды, взыскании неосновательного обогащения в размере 112 500 руб.,

по встречному иску индивидуального предпринимателя Джабаровой Анжеллы Генриховны

к обществу с ограниченной ответственностью "Аркада"

о взыскании арендной платы в сумме 107 500 руб.

Общество с ограниченной ответственностью "Аркада" (ОГРН: 1106501002497, ИНН: 6501217090; место нахождения: 693000, г. Южно-Сахалинск, ул. Комсомольская, 263А, оф. 1; далее - ООО "Аркада", общество) на основании статьи 309, пункта 2 статьи 450, пункта 2 статьи 452, пункта 3 статьи 611, статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края к индивидуальному предпринимателю Джабаровой Анжелле Генриховне (ОГРНИП: 305272409700105, ИНН: 272420065438; далее - предприниматель Джабарова А.Г.) с иском о расторжении краткосрочного договора аренды от 29.04.2014 N 3/1/2014, взыскании неосновательного обогащения в размере 112 500 руб., с учетом уточнения требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Предприниматель Джабарова А.Г., в свою очередь, в соответствии со статьями 309, 310, 614, 654 ГК РФ предъявила встречный иск ООО "Аркада" о взыскании задолженности по договору от 29.04.2014 N 3/1/2014 по арендной плате в сумме 107 500 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 07.10.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015, в первоначальном и встречном исках отказано.

Предприниматель Джабарова А.Г. в кассационной жалобе, поданной в Арбитражный суд Дальневосточного округа, просит изменить указанные решение, исключив из мотивировочной части вывод суда о том, что "направление арендодателем акта приема-передачи 09.06.2015 с последующей ссылкой на признание помещения принятым в силу пункта 5.4. договора и обращение с иском о взыскании арендной платы, свидетельствует о наличии в действиях истца признаков недобросовестности (статья 10 ГК РФ), а также постановление, исключив из мотивировочной части вывод суда о том, что "По приведенным основаниям не принимается судом апелляционной инстанции довод предпринимателя об отсутствии с его стороны злоупотребления правом".

По мнению заявителя, выводы судов противоречат толкованию понятия "добросовестность" и порядку применения статьи 10 ГК РФ. Названая норма не подлежит применению, как полагает заявитель, при оценке действия арендодателя по отправке акта приема-передачи, поскольку такое действие не влекло каких-либо выгод для него самого и не ставило арендатора в более неблагоприятное положение.

В отзыве на кассационную жалобу ООО "Аркада", возражая относительно доводов жалобы, просит оставить состоявшиеся по делу судебные акты без изменения как законные и обоснованные, а кассационную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель предпринимателя Джабаровой А.Г., поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе.

ООО "Аркада", надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание суда кассационной инстанции не обеспечило, что в соответствии с частью 3 статьи 284 АПК РФ не может служить препятствием для рассмотрения кассационной жалобы в его отсутствие.

Проверив законность принятых решения от 07.10.2015, постановления от 30.11.2015 с учетом доводов кассационной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителя стороны, явившейся в судебное заседание, Арбитражный суд Дальневосточного округа не установил предусмотренных статьей 288 АПК РФ оснований для их отмены либо изменения.

Как следует из материалов дела и установлено судами, предпринимателем Джабаровой А.Г. (арендодатель) и ООО "Аркада" (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды помещений от 29.04.2014 N 3/1/2014, согласно с условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование следующее недвижимое имущество: помещения общей площадью 25 кв.м, указанные в приложениях N 1, N 2 к настоящему договору, расположенные на первом этаже в здании торгового центра по адресу: г. Хабаровск, ул. Большая 84, соответствующие требованиям договора, а арендатор обязуется принять помещения в аренду и выплачивать арендодателю арендную плату в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

Целевое назначение помещений - торговля шоколадными изделиями.

На дату подписания настоящего договора объект находится в стадии строительства. Местоположение и границы помещения согласованы сторонами. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее в будущем передаче арендатору в качестве объекта аренды (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей: постоянной, исчисляемой по установленной пунктом 2.2. настоящего договора ставке арендной платы, и переменной, включающей оплату коммунальных платежей (электричество, холодная вода).

В силу пункта 2.2. договора постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором с даты открытия торгового центра. Переменная часть уплачивается с даты передачи помещений по акту приема-передачи. Постоянная часть арендной платы в первые четыре месяца с даты открытия торгового центра уплачивается арендатором по ставке 3000 руб. в месяц за 1 кв.м площади арендуемых помещений. Начиная с пятого месяца с даты открытия торгового центра, постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором по ставке 5000 руб. в месяц за 1 кв.м площади арендуемых помещений.

Согласно пункту 2.4.6. договора арендатор в течение 30 дней с даты его заключения вносит взнос на открытие торгового комплекса в размере 50 % постоянной части арендной платы за 1 месяц. При расторжении договора по причинам, не зависящим от арендатора, до момента передачи помещения в аренду, взнос на открытие торгового комплекса подлежит возврату арендатору в течение 10 дней с даты расторжения договора.

В течение 10 (десяти) дней с момента заключения настоящего договора арендатор обязан перечислить на расчетный счет арендодателя обеспечительный взнос в размере постоянной части арендной платы за один месяц. В случае отказа или уклонения арендатора от исполнения настоящего договора арендодатель в безусловном порядке удерживает обеспечительный взнос (пункт 2.4.7. договора).

На основании пункта 3.1.1. договора арендодатель обязуется передать помещения арендатору для проведения отделки и монтажа оборудования не позднее 01.12.2014.

Помещения передаются арендодателем арендатору в аренду по двухстороннему акту приема-передачи, содержащему все необходимые сведения о состоянии передаваемых в аренду помещений (пункт 5.1. договора).

Пунктом 5.2. договора определено, что передающая сторона письменно в установленном порядке обязана уведомить принимающую сторону о дне приема-передачи помещений, не позднее, чем за 3 (три) рабочих дня до намеченной даты. Принимающая сторона, своевременно уведомленная о дне приема передачи помещений, обязана прибыть на место приемки помещений в указанный в уведомлении срок. Акт приема-передачи, подписанный передающей стороной, должен быть передан принимающей стороне в день приема-передачи помещений непосредственно после окончания осмотра принимающей стороной передаваемых помещений.

При отсутствии правомерных возражений и замечаний сторона, принимающая помещения, обязана подписать соответствующий акт приема-передачи непосредственно в день их приема-передачи после окончания осмотра помещений. В случае, если у стороны, принимающей помещения, имеются правомерные возражения и замечания к помещениям, передаваемым по соответствующему акту приема-передачи, она вправе не принимать передаваемые помещения до их устранения. При этом принимающая сторона обязана сделать в акте приема-передачи соответствующую запись и указать свои возражения и замечания (пункт 5.3. договора).

В пунктах 5.4., 6.7. договора указано, что при уклонении одной из сторон от исполнения своих обязательств по приему-передаче помещений в соответствии с условиями настоящего договора, виновная сторона несет ответственность в виде уплаты неустойки в размере 10 000 руб. При неправомерном уклонении принимающей стороны от приемки помещений в соответствии с условиями настоящего договора помещения считаются принятыми днем предъявления помещений к приемке передающей стороной при условии документального подтверждения надлежащего уведомления принимающей стороны в соответствии с пунктом 5.3. договора.

Во исполнение условий сделки арендатор перечислил арендодателю платежным поручением от 20.05.2014 N 124 взнос на открытие торгового комплекса в размере 45 000 руб. и обеспечительный платеж в размере 90 000 руб., согласно выставленному счету на оплату от 29.04.2014 N 187, исходя из расчета 30 кв.м площади помещений, установленные пунктами 2.4.6., 2.4.7. договора.

21.01.2015 предприниматель Джабарова А.Г. обратилась к ООО "Аркада" с письмом N 2101/9 о необходимости предоставления дизайн-проекта и о готовности помещения для передачи.

06.02.2015 арендатор направил письмо N 07-4/15 с просьбой об изменении условий договора и предоставлении льготных условий аренды.

Предприниматель Джабарова А.Г. письмом от 18.02.2015 предложила свои возможные условия аренды и повторно обратила внимание на необходимость предоставления дизайн-проекта.

В письме от 06.03.2015 N 0603/01, направленном арендатору 11.03.2015, арендодатель указал на невыполнение обязательства по предоставлению дизайн-проекта и по принятию помещений для выполнения отделочных работ. В этом же письме арендодатель выразил просьбу прибыть для передачи помещений в сроки, оговоренные в разделе 5 договора, согласовать дату и время прибытия в торговый центр для принятия помещения со ссылкой на признание помещений принятыми в соответствии с пунктом 5.4. договора при отказе от приемки.

09.03.2015 ООО "Аркада" выставило претензию о невыполнении условий договора с требованием вернуть оплату и предложило расторгнуть договор.

14.05.2015 в адрес арендодателя направлено уведомление от 08.04.2015, в котором арендатор оповестил о расторжении договора в связи с нарушением его условий, в частности, пункта 5.1., 5.2., касающихся своевременной передачи помещений.

В претензии от 20.07.2015 общество предложило расторгнуть договор аренды в течение трех дней с момента её получения предпринимателем путем подписания соглашения о расторжении договора и возвратить оставшуюся сумму внесенных платежей после его подписания.

Предприниматель Джабарова А.Г. в письме от 23.03.2015 сообщила о том, что претензия подписана неуполномоченным представителем, а также указала на отсутствие оснований для одностороннего отказа от договора.

05.05.2015 завершено строительство здания по ул. Большая, 84, объект введен в эксплуатацию. 18.06.2015 состоялось открытие торгового центра, что подтверждается фискальными отчетами (Z-отчетами) по кассовым аппаратам хозяйствующих субъектов, зарегистрированных по указанному адресу в ИФНС России по Железнодорожному району г. Хабаровска.

Арендодателем 09.06.2015 арендатору направлен акт приема-передачи помещения в связи с введением объекта в эксплуатацию с требованием его подписания контрагентом. На оплату арендных платежей выставлены счета от 10.06.2015 N 435 на сумму 35 500 руб. за июнь 20156 года, от 11.06.2015 N 507 за июль 2015 года на сумму 75 000 руб.; от 17.07.2015 N 628 за август 2015 года на сумму 75 000 руб.

Письмом от 20.07.2015 N 2007/04 предприниматель Джабарова А.Г. уведомила ООО "Аркада" об отказе от исполнения договора в соответствии с пунктом 8.2. договора с 01.09.2015 в связи с просрочкой арендатором исполнения обязательства по внесению арендной платы, в котором просила погасить задолженность в размере 107 500 руб.

В ответ на претензию от 20.07.2015 и предложение подписать соглашение о расторжении договора арендодатель письмом от 27.07.2015 N 2707/01 сообщил о прекращении договора аренды с 01.09.2015 и о необходимости погашения задолженности по арендной плате в указанном размере.

Взаимные притязания и неурегулирование конфликтной ситуации в досудебном порядке явились основанием для предъявления сторонами настоящих исков.

Согласно пункту 2 статьи 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи, приняв во внимание преюдициальные для настоящего спора обстоятельства по делу N А73-4468/2015, которыми подтверждены на момент вынесения судебного акта - 15.06.2015, действительность и заключённость договора аренды от 29.04.2014 N 3/1/2014, установили, что после получения арендодателем уведомления от 14.05.2015 истек предусмотренный пунктом 2 статьи 610 ГК РФ срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок, в связи с чем сочли договор прекратившим свое действие ввиду одностороннего отказа арендатора от договора.

В этой связи суды отказали в удовлетворении требования общества о расторжении договора аренды от 29.04.2014 N 3/1/2014.

Поскольку установлено, что имел место отказ арендатора от договора аренды, то в силу пункта 2.4.7. договора аренды обеспечительный платеж признан судами не подлежащим возврату, в результате чего требование ООО "Аркада" о взыскании внесенных арендных платежей в размере 112 500 руб. правомерно отклонено.

При рассмотрении встречного иска суды, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе акт приема-передачи от 09.06.2015, подписанный арендодателем в одностороннем порядке, представленную выше переписку сторон, выяснили, что помещения по договору от 29.04.2014 N 3/1/2014 предпринимателем фактически не были переданы обществу, в связи с чем сделали правомерный вывод об отсутствии правовых оснований для взыскания задолженности по арендной плате в сумме 107 500 руб.

Доводы заявителя кассационной жалобы о неверном толковании и применении положений статьи 10 ГК РФ подлежат отклонению судом кассационной инстанции.

Как уже ранее было отмечено, суды верно установили, что ООО "Аркада" согласно уведомлению от 14.05.2015 отказалось от договора, вместе с тем, предприниматель Джабарова А.Г. направила в адрес общества акт приема-передачи помещения в аренду от 09.06.2015, который со стороны арендатора так и не был подписан, фактическая передача помещения не состоялась, однако, со ссылкой на пункт 5.4. договора она предъявила иск о взыскании долга по арендной плате.

Кроме того, судом первой инстанции указано, что в ходе рассмотрения дела N А73-4468/2015 в судебном заседании 10.06.2015 (в присутствии представителя предпринимателя) представитель общества пояснил, что арендатор не намерен получать площади в аренду и желает прекратить арендные отношения.

Оценив данные обстоятельства, суд констатировал наличие в действиях арендодателя признаков недобросовестности (статья 10 ГК РФ). При этом довод заявителя об отсутствии с его стороны злоупотребления правом апелляционным судом в ходе проверки не принят.

В соответствии с положениями статьи 286, части 2 статьи 287 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанций.

Неправильного применения норм материального права к спорным правоотношениям сторон, а также нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 288 АПК РФ, судами не допущено, поэтому основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы отсутствуют.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 07.10.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2015 по делу N А73-10389/2015 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.А. Гребенщикова

Судьи

О.В. Цирулик С.Н. Новикова