Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20 февраля 2016 г. N Ф03-168/16 по делу N А73-9452/2014

г. Хабаровск

20 февраля 2016 г.

Дело N А73-9452/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2016 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2016 года.

Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:

Председательствующего судьи: О.В. Цирулик

Судей: В.А. Гребенщиковой, С.Ю. Лесненко

при участии:

от общества с ограниченной ответственностью "Валентина и К": - Семенова В.Л., представитель по доверенности б/н от 11.01.2016

рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Валентина и К" на решение от 12.02.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 03.11.2015 по делу N А73-9452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края

дело рассматривали: в суде первой инстанции судья А.А. Панина, в суде апелляционной инстанции судьи: А.М. Михайлова, Т.С. Гетманова, С.Б. Ротарь

по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск- на-Амуре" в лице администрации г. Комсомольска-на-Амуре

к обществу с ограниченной ответственностью "Валентина и К"

третье лицо: Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценке недвижимости

о взыскании 1 214 165 руб. 11 коп.

Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на- Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030362, ИНН 2703000150, адрес (место нахождения): 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, 13; далее - администрация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к открытому акционерному обществу "Валентина и К" (ОГРН 1032700032045, ИНН 2727013711, адрес (место нахождения): 681000, Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Юбилейная, 10/3; далее - ООО "Валентина и К", общество) о взыскании неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком площадью 1904 кв.м, расположенным под объектом недвижимости - магазин по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Юбилейная, 10/3, за период с 01.07.2012 по 30.06.2014 в размере 1 125 800 руб. 69 коп, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2012 по 30.06.2014 в сумме 88 364 руб. 42 коп.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Хабаровское краевое государственное унитарное предприятие технической инвентаризации и оценки недвижимости в лице Комсомольского-на-Амуре филиала.

Решением от 12.02.2015 заявленные требования удовлетворены в полном объеме.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 03.11.2015, с учетом определения об опечатке от 05.11.2015, решение от 12.02.2015 оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ООО "Валентина и К", ссылаясь на нарушение судами норм материального права, а также несоответствие выводов судов обстоятельствам дела, просит отменить обжалуемые судебные акты. По его мнению, судами неправильно определена площадь занимаемого обществом земельного участка и не исследована законность формирования земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:151, а также порядок выделения функционального помещения, которое фактически является пристройкой к дому. Также указывает на необоснованность представленного администрацией расчета, в связи с указанием неверной площади используемого земельного участка.

Отзыв на кассационную жалобу не поступил.

В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель общества поддержала доводы жалобы, настаивала на отмене обжалуемых судебных актов.

Кроме того, представитель ООО "Валентина и К" ходатайствовал о приобщении к делу дополнительного доказательства - заключения кадастрового инженера от 06.07.2015 "О фактическом использовании земельного участка собственником помещения магазина инв. N 11250 литер А, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Юбилейная, 10/3". Названное ходатайство рассмотрено судом кассационной инстанции и отклонено на основании статьи 286 АПК РФ.

Иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.

Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судами, 28.08.2009 между администрацией (арендодатель), ООО "Валентина и К" и Касаткиным П.Р. (арендаторы) заключен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, земельного участка общей площадью 3 020,76 кв.м, расположенного по адресу: г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Юбилейная, 10/3, для использования объекта торговли и бытового обслуживания - нежилого помещения магазина и нежилого помещения для размещения сервисного центра по ремонту бытовой техники.

В дальнейшем, 20.05.2011, между администрацией (арендодатель) и ООО "Валентина и К" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 27:22:020603:108 площадью 3201 кв.м, расположенного по адресу г. Комсомольске-на-Амуре по ул. Юбилейная, 10/3, для использования под нежилое помещение магазина, сроком с 01.07.2011 по 01.06.2012.

Согласно акту от 04.02.2014, составленному администрацией, ООО "Валентина и К" используется земельный участок площадью 1904,5 кв.м, по адресу г. Комсомольске-на-Амуре по ул. Юбилейная, 10/3, в период с 01.06.2012 по 31.12.2014. Площадь используемого ответчиком земельного участка определена истцом исходя из общей площади земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:151 равной 3021 кв.м, пропорционально площади принадлежащего ООО "Валентина и К" нежилого помещения на праве собственности.

Ссылаясь на невнесение платы за пользование земельным участком в период с 01.06.2012 по 30.06.2014, администрация обратилась в суд с требованиями о взыскании неосновательного обогащения и процентов.

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу указанных правовых норм у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование.

В соответствии с частью 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Необходимыми условиями возникновения обязательства из неосновательного обогащения является приобретение и сбережение имущества, отсутствие правовых оснований, то есть если приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано на законе, иных правовых актах, сделке.

Доказательств платы за фактическое пользование части земельного участка под принадлежащим ООО "Валентина и К" магазином в материалы дела не представлено.

Размер неосновательного обогащения определен на базе установленных в соответствии с пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченным органом государственной власти ставок арендной платы. Расчет неосновательного обогащения за пользование земельным участком выполнен истцом на основании Положения о порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, утвержденного Постановлением Правительства Хабаровского края от 30.12.2009 N 411-пр.

Проверив расчет суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на основании статей 1107, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, и признав его обоснованным, суды правомерно удовлетворили исковые требования в полном объеме.

Доводы кассационной жалобы о неправильном определении площади занимаемого земельного участка подлежат отклонению в связи со следующим.

В соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, применимой к спорным правоотношениям), в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или аренду, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Таким образом, законодательством закреплен принцип учета долей собственников при определении их права на земельный участок, занимаемый общей собственностью.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что отдельный земельный участок под принадлежащий ООО "Валентина и К" магазин не сформирован, а сам магазин занимает только часть пристройки, под которую сформирован земельный участок с кадастровым номером 27:22:0020603:151 площадью 3021 кв.м, суды правомерно определили площадь спорного земельного участка пропорционально доли общества в находящемся на участке здании.

Заключение кадастрового инженера, на которое общество ссылается в своей кассационной жалобе, не было предметом исследования в судах первой и апелляционной инстанций. Кроме того, такое заключение в отсутствие сформированного под эксплуатацию магазина земельного участка не может противоречить закрепленному законодательством принципу определения долей в общем имуществе исходя из их пропорции.

Доводы кассационной жалобы общества о нарушении правил формирования земельного участка под многоквартирным жилым домом, аналогичные доводам кассационной жалобы, были предметом исследования судов обеих инстанций и получили их надлежащую оценку, сделанную с учетом результатов рассмотрения дела по заявлению ООО "Валентина и К" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" о признании незаконными действий по постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 27:22:0020603:112 под многоквартирным жилым домом 10/3 по ул. Юбилейной в городе Комсомольске-на-Амуре.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.

Руководствуясь статьями 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 12.02.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда 03.11.2015 по делу N А73-9452/2014 Арбитражного суда Хабаровского края оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

О.В. Цирулик

Судьи

В.А. Гребенщикова С.Ю. Лесненко